Лифт в составе здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Лифт в составе здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2023 N 20АП-4438/2023 по делу N А68-2442/2023
Требование: Об обязании обеспечить беспрепятственный доступ к движимому имуществу.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Доводы о том, что договор купли-продажи здания не может являться документом, подтверждающим возникновение у ответчика права на спорное имущество, несостоятельны и отклоняются судебной коллегией, так как лифт является системой инженерно-технического обеспечения здания, его составной частью и учитываются в составе здания как часть недвижимости. Поскольку лифт является конструктивным элементом объекта недвижимости (статьи 133, 133.1 ГК РФ), он не может принадлежать на праве собственности иному лицу, кроме как собственнику здания.
Требование: Об обязании обеспечить беспрепятственный доступ к движимому имуществу.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Доводы о том, что договор купли-продажи здания не может являться документом, подтверждающим возникновение у ответчика права на спорное имущество, несостоятельны и отклоняются судебной коллегией, так как лифт является системой инженерно-технического обеспечения здания, его составной частью и учитываются в составе здания как часть недвижимости. Поскольку лифт является конструктивным элементом объекта недвижимости (статьи 133, 133.1 ГК РФ), он не может принадлежать на праве собственности иному лицу, кроме как собственнику здания.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Налоговый учет основного средства, состоящего из нескольких частей
(Солнцева М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 7)Еще один пример - постановление ФАС Московского округа от 21.01.2011 N КА-А40/16849-10 по делу N А40-15874/10-129-83. В нем рассматривалась ситуация, когда компания признала затраты на замену лифта в здании текущими расходами. Установив, что лифт находится в составе главного корпуса здания и сроки полезного использования здания и пассажирского лифта существенно разнятся, суд признал правомерной позицию инспекции о том, что затраты по приобретению, доставке, установке и испытаниям нового пассажирского лифта необходимо было учитывать как самостоятельный инвентарный объект. Определением ВАС РФ от 06.05.2011 N ВАС-5954/11 было отказано в передаче дела на пересмотр.
(Солнцева М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 7)Еще один пример - постановление ФАС Московского округа от 21.01.2011 N КА-А40/16849-10 по делу N А40-15874/10-129-83. В нем рассматривалась ситуация, когда компания признала затраты на замену лифта в здании текущими расходами. Установив, что лифт находится в составе главного корпуса здания и сроки полезного использования здания и пассажирского лифта существенно разнятся, суд признал правомерной позицию инспекции о том, что затраты по приобретению, доставке, установке и испытаниям нового пассажирского лифта необходимо было учитывать как самостоятельный инвентарный объект. Определением ВАС РФ от 06.05.2011 N ВАС-5954/11 было отказано в передаче дела на пересмотр.
Нормативные акты
Приказ Мининформсвязи РФ от 21.03.2006 N 33
(ред. от 25.01.2007)
"Об утверждении Методических рекомендаций по ведению операторами связи раздельного учета доходов и расходов по осуществляемым видам деятельности, оказываемым услугам связи и используемым для оказания этих услуг частям сети электросвязи"В состав расходов по производственному процессу "Эксплуатация зданий и сооружений 2" рекомендуется включать, например, расходы на:
(ред. от 25.01.2007)
"Об утверждении Методических рекомендаций по ведению операторами связи раздельного учета доходов и расходов по осуществляемым видам деятельности, оказываемым услугам связи и используемым для оказания этих услуг частям сети электросвязи"В состав расходов по производственному процессу "Эксплуатация зданий и сооружений 2" рекомендуется включать, например, расходы на:
"ОК 013-2014 (СНС 2008). Общероссийский классификатор основных фондов"
(принят и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2018-ст)
(ред. от 11.09.2025)В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как-то: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и водоотведения со всеми устройствами и оборудованием; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, внутренние телефонные и сигнализационные сети, вентиляционные устройства общесанитарного назначения, подъемники и лифты.
(принят и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2018-ст)
(ред. от 11.09.2025)В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как-то: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и водоотведения со всеми устройствами и оборудованием; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, внутренние телефонные и сигнализационные сети, вентиляционные устройства общесанитарного назначения, подъемники и лифты.
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Если у организации в составе ОС есть здание (сооружение), которое облагается налогом на имущество по балансовой стоимости, то в налоговую базу по налогу на имущество должна включаться стоимость здания (сооружения) вместе с коммуникациями и оборудованием, которые необходимы для его эксплуатации (например, система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и водоотведения со всеми устройствами и оборудованием; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, внутренние телефонные и сигнализационные сети, вентиляционные устройства общесанитарного назначения, подъемники и лифты).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Если у организации в составе ОС есть здание (сооружение), которое облагается налогом на имущество по балансовой стоимости, то в налоговую базу по налогу на имущество должна включаться стоимость здания (сооружения) вместе с коммуникациями и оборудованием, которые необходимы для его эксплуатации (например, система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и водоотведения со всеми устройствами и оборудованием; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, внутренние телефонные и сигнализационные сети, вентиляционные устройства общесанитарного назначения, подъемники и лифты).
Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль.
Признается ли ремонтом для целей налога на прибыль замена вышедших из строя или изношенных частей основного средства на новые
(КонсультантПлюс, 2025)Затраты на замену лифтов могут являться расходами на капитальный ремонт здания, если функциональные характеристики и характеристики использования объекта остались прежними. Они учитываются в целях налогообложения в составе прочих расходов в том периоде, в котором были осуществлены, в размере фактических затрат.
Признается ли ремонтом для целей налога на прибыль замена вышедших из строя или изношенных частей основного средства на новые
(КонсультантПлюс, 2025)Затраты на замену лифтов могут являться расходами на капитальный ремонт здания, если функциональные характеристики и характеристики использования объекта остались прежними. Они учитываются в целях налогообложения в составе прочих расходов в том периоде, в котором были осуществлены, в размере фактических затрат.
"Казенные учреждения: бюджетный учет и отчетность: Учебник"
(Маслова Т.С., Журавлева Т.А.)
(под ред. Т.С. Масловой)
("Магистр", "ИНФРА-М", 2023)- коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, в частности система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети; вентиляционные устройства общесанитарного назначения; подъемники и лифты входят в состав здания и отдельными инвентарными объектами не являются. К самостоятельным инвентарным объектам относится оборудование указанных систем, например: оконечные аппараты, приборы, устройства, средства измерения, управления; средства преобразования, принятия, передачи, хранения информации; средства вычислительной техники и оргтехники; средства визуального и акустического отображения информации, театрально-сценическое оборудование;
(Маслова Т.С., Журавлева Т.А.)
(под ред. Т.С. Масловой)
("Магистр", "ИНФРА-М", 2023)- коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, в частности система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети; вентиляционные устройства общесанитарного назначения; подъемники и лифты входят в состав здания и отдельными инвентарными объектами не являются. К самостоятельным инвентарным объектам относится оборудование указанных систем, например: оконечные аппараты, приборы, устройства, средства измерения, управления; средства преобразования, принятия, передачи, хранения информации; средства вычислительной техники и оргтехники; средства визуального и акустического отображения информации, театрально-сценическое оборудование;
Статья: Комментарий к Постановлению АС МО от 14.02.2023 по делу N А40-110147/2020
(Серова А.А.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 4)В частности, в состав объекта недвижимого имущества необходимо включать учитываемые как отдельный инвентарный объект такие объекты основных средств, как лифты, встроенная система вентиляции помещений, локальные сети, другие коммуникации здания и пр.
(Серова А.А.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 4)В частности, в состав объекта недвижимого имущества необходимо включать учитываемые как отдельный инвентарный объект такие объекты основных средств, как лифты, встроенная система вентиляции помещений, локальные сети, другие коммуникации здания и пр.
Готовое решение: Какое имущество организации облагается налогом на имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Однако если на этом счете у вас зависло оборудование, которое является неотъемлемой частью недвижимости (например, лифты, эскалаторы, системы вентиляции здания), то проверяющие доначислят по нему налог.
(КонсультантПлюс, 2025)Однако если на этом счете у вас зависло оборудование, которое является неотъемлемой частью недвижимости (например, лифты, эскалаторы, системы вентиляции здания), то проверяющие доначислят по нему налог.
Статья: "Я хочу минимум информации с максимальной вежливостью"
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Суд в качестве доказательства рассмотрел акт осмотра информации, размещенной в сети Интернет, от 25.06.2021, в котором усматривалось, что помощником прокурора произведен осмотр сайта "Госуслуги" сети Интернет, в ходе осмотра главной страницы сайта было установлено, что с нее невозможен доступ к отдельным рубрикам, в том числе "ГИС ЖКХ", информация в различных вкладках ТСЖ "М." была размещена не в полном объеме, отсутствовала информация о приеме граждан, режиме работы ТСЖ, информация о штатной численности, о годе постройки, серии, типе постройки здания, количестве подъездов, количестве лифтов, количестве жилых помещений, количестве нежилых помещений, общей площади жилых помещений, общей площади нежилых помещений, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД, классе энергетической эффективности, площади земельного участка, входящего в состав общего имущества дома, кадастровом номере земельного участка, на котором расположен дом, о типе фундамента, типе перекрытий, типе наружного утепления фасада, типе кровли, а также сведения о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Суд в качестве доказательства рассмотрел акт осмотра информации, размещенной в сети Интернет, от 25.06.2021, в котором усматривалось, что помощником прокурора произведен осмотр сайта "Госуслуги" сети Интернет, в ходе осмотра главной страницы сайта было установлено, что с нее невозможен доступ к отдельным рубрикам, в том числе "ГИС ЖКХ", информация в различных вкладках ТСЖ "М." была размещена не в полном объеме, отсутствовала информация о приеме граждан, режиме работы ТСЖ, информация о штатной численности, о годе постройки, серии, типе постройки здания, количестве подъездов, количестве лифтов, количестве жилых помещений, количестве нежилых помещений, общей площади жилых помещений, общей площади нежилых помещений, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД, классе энергетической эффективности, площади земельного участка, входящего в состав общего имущества дома, кадастровом номере земельного участка, на котором расположен дом, о типе фундамента, типе перекрытий, типе наружного утепления фасада, типе кровли, а также сведения о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.
Готовое решение: По какому коду КОСГУ и КВР отражать расходы на замену и техническое освидетельствование лифта
(КонсультантПлюс, 2026)Лифт как часть системы инженерно-технического обеспечения входит в состав здания. Лифт не может выполнять свои функции отдельно от здания, поэтому он не удовлетворяет условиям обособленного учета в составе основных средств и не признается отдельным инвентарным объектом (п. 10 Федерального стандарта N 257н, п. п. 6, 21 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений).
(КонсультантПлюс, 2026)Лифт как часть системы инженерно-технического обеспечения входит в состав здания. Лифт не может выполнять свои функции отдельно от здания, поэтому он не удовлетворяет условиям обособленного учета в составе основных средств и не признается отдельным инвентарным объектом (п. 10 Федерального стандарта N 257н, п. п. 6, 21 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений).
Готовое решение: Для чего нужен технический план и как его получить
(КонсультантПлюс, 2025)в качестве сведений о помещениях сведения о частях и элементах здания, не отвечающих таким критериям (например, подъезд, лестничные клетки или площадки, лифтовые шахты, каналы для инженерных коммуникаций и иные подобные части и элементы здания);
(КонсультантПлюс, 2025)в качестве сведений о помещениях сведения о частях и элементах здания, не отвечающих таким критериям (например, подъезд, лестничные клетки или площадки, лифтовые шахты, каналы для инженерных коммуникаций и иные подобные части и элементы здания);
Статья: Особенности учета для целей налога на прибыль конструктивно-сочлененных объектов основных средств
(Рабинович А.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 18)Очевидно, что бюджету более выгоден второй вариант, который обеспечивает меньшие за отчетный (налоговый) период суммы расходов в виде амортизации, поскольку срок полезного использования (далее - СПИ) части конструктивно-сочлененного объекта практически всегда меньше СПИ объекта в целом. Так, например, первоначальная стоимость лифта и колесных пар, учитываемых в соответствии с правилами бухгалтерского учета в качестве самостоятельных инвентарных объектов, будет списываться через амортизацию на расходы соответственно по 1/10 - 1/15 в год и 1/3 - 1/5 в год, а при невыделении их в качестве самостоятельных инвентарных объектов из состава конструктивно-сочлененных объектов "здание" и "вагон" - соответственно по 1/30 и менее в год и по 1/20 - 1/30 в год. В первом случае сумма расходов, попадающих в налоговую декларацию по налогу на прибыль, будет значительно выше, чем во втором.
(Рабинович А.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 18)Очевидно, что бюджету более выгоден второй вариант, который обеспечивает меньшие за отчетный (налоговый) период суммы расходов в виде амортизации, поскольку срок полезного использования (далее - СПИ) части конструктивно-сочлененного объекта практически всегда меньше СПИ объекта в целом. Так, например, первоначальная стоимость лифта и колесных пар, учитываемых в соответствии с правилами бухгалтерского учета в качестве самостоятельных инвентарных объектов, будет списываться через амортизацию на расходы соответственно по 1/10 - 1/15 в год и 1/3 - 1/5 в год, а при невыделении их в качестве самостоятельных инвентарных объектов из состава конструктивно-сочлененных объектов "здание" и "вагон" - соответственно по 1/30 и менее в год и по 1/20 - 1/30 в год. В первом случае сумма расходов, попадающих в налоговую декларацию по налогу на прибыль, будет значительно выше, чем во втором.
Вопрос: Относится ли лифт к объектам налогообложения по налогу на имущество организаций?
(Консультация эксперта, 2025)По нашему мнению, лифт может облагаться налогом на имущество организаций по среднегодовой стоимости как часть здания (сооружения). Если по зданию (сооружению) налог исчисляется по кадастровой стоимости, лифт подлежит налогообложению в составе данного объекта, при этом налоговая база по лифту отдельно не исчисляется даже при его учете в качестве отдельного инвентарного объекта.
(Консультация эксперта, 2025)По нашему мнению, лифт может облагаться налогом на имущество организаций по среднегодовой стоимости как часть здания (сооружения). Если по зданию (сооружению) налог исчисляется по кадастровой стоимости, лифт подлежит налогообложению в составе данного объекта, при этом налоговая база по лифту отдельно не исчисляется даже при его учете в качестве отдельного инвентарного объекта.