Лифт в составе здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Лифт в составе здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2023 N 20АП-4438/2023 по делу N А68-2442/2023
Требование: Об обязании обеспечить беспрепятственный доступ к движимому имуществу.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Доводы о том, что договор купли-продажи здания не может являться документом, подтверждающим возникновение у ответчика права на спорное имущество, несостоятельны и отклоняются судебной коллегией, так как лифт является системой инженерно-технического обеспечения здания, его составной частью и учитываются в составе здания как часть недвижимости. Поскольку лифт является конструктивным элементом объекта недвижимости (статьи 133, 133.1 ГК РФ), он не может принадлежать на праве собственности иному лицу, кроме как собственнику здания.
Требование: Об обязании обеспечить беспрепятственный доступ к движимому имуществу.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Доводы о том, что договор купли-продажи здания не может являться документом, подтверждающим возникновение у ответчика права на спорное имущество, несостоятельны и отклоняются судебной коллегией, так как лифт является системой инженерно-технического обеспечения здания, его составной частью и учитываются в составе здания как часть недвижимости. Поскольку лифт является конструктивным элементом объекта недвижимости (статьи 133, 133.1 ГК РФ), он не может принадлежать на праве собственности иному лицу, кроме как собственнику здания.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Налоговый учет основного средства, состоящего из нескольких частей
(Солнцева М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 7)Еще один пример - постановление ФАС Московского округа от 21.01.2011 N КА-А40/16849-10 по делу N А40-15874/10-129-83. В нем рассматривалась ситуация, когда компания признала затраты на замену лифта в здании текущими расходами. Установив, что лифт находится в составе главного корпуса здания и сроки полезного использования здания и пассажирского лифта существенно разнятся, суд признал правомерной позицию инспекции о том, что затраты по приобретению, доставке, установке и испытаниям нового пассажирского лифта необходимо было учитывать как самостоятельный инвентарный объект. Определением ВАС РФ от 06.05.2011 N ВАС-5954/11 было отказано в передаче дела на пересмотр.
(Солнцева М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 7)Еще один пример - постановление ФАС Московского округа от 21.01.2011 N КА-А40/16849-10 по делу N А40-15874/10-129-83. В нем рассматривалась ситуация, когда компания признала затраты на замену лифта в здании текущими расходами. Установив, что лифт находится в составе главного корпуса здания и сроки полезного использования здания и пассажирского лифта существенно разнятся, суд признал правомерной позицию инспекции о том, что затраты по приобретению, доставке, установке и испытаниям нового пассажирского лифта необходимо было учитывать как самостоятельный инвентарный объект. Определением ВАС РФ от 06.05.2011 N ВАС-5954/11 было отказано в передаче дела на пересмотр.
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 01.12.2010 N 157н
(ред. от 27.04.2023)
"Об утверждении Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2010 N 19452)коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, в частности, система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети; вентиляционные устройства общесанитарного назначения; подъемники и лифты входят в состав здания и отдельными инвентарными объектами не являются. К самостоятельным инвентарным объектам относится оборудование указанных систем, например: оконечные аппараты, приборы, устройства средства измерения, управления; средства преобразования, принятия, передачи, хранения информации; средства вычислительной техники и оргтехники; средства визуального и акустического отображения информации, театрально-сценическое оборудование;
(ред. от 27.04.2023)
"Об утверждении Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2010 N 19452)коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, в частности, система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети; вентиляционные устройства общесанитарного назначения; подъемники и лифты входят в состав здания и отдельными инвентарными объектами не являются. К самостоятельным инвентарным объектам относится оборудование указанных систем, например: оконечные аппараты, приборы, устройства средства измерения, управления; средства преобразования, принятия, передачи, хранения информации; средства вычислительной техники и оргтехники; средства визуального и акустического отображения информации, театрально-сценическое оборудование;
Приказ Мининформсвязи РФ от 21.03.2006 N 33
(ред. от 25.01.2007)
"Об утверждении Методических рекомендаций по ведению операторами связи раздельного учета доходов и расходов по осуществляемым видам деятельности, оказываемым услугам связи и используемым для оказания этих услуг частям сети электросвязи"В состав расходов по производственному процессу "Эксплуатация зданий и сооружений 2" рекомендуется включать, например, расходы на:
(ред. от 25.01.2007)
"Об утверждении Методических рекомендаций по ведению операторами связи раздельного учета доходов и расходов по осуществляемым видам деятельности, оказываемым услугам связи и используемым для оказания этих услуг частям сети электросвязи"В состав расходов по производственному процессу "Эксплуатация зданий и сооружений 2" рекомендуется включать, например, расходы на:
Вопрос: Относится ли лифт к объектам налогообложения по налогу на имущество организаций?
(Консультация эксперта, 2025)По нашему мнению, лифт может облагаться налогом на имущество организаций по среднегодовой стоимости как часть здания (сооружения). Если по зданию (сооружению) налог исчисляется по кадастровой стоимости, лифт подлежит налогообложению в составе данного объекта, при этом налоговая база по лифту отдельно не исчисляется даже при его учете в качестве отдельного инвентарного объекта.
(Консультация эксперта, 2025)По нашему мнению, лифт может облагаться налогом на имущество организаций по среднегодовой стоимости как часть здания (сооружения). Если по зданию (сооружению) налог исчисляется по кадастровой стоимости, лифт подлежит налогообложению в составе данного объекта, при этом налоговая база по лифту отдельно не исчисляется даже при его учете в качестве отдельного инвентарного объекта.
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)В частности, в состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как то: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и водоотведения со всеми устройствами и оборудованием; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, внутренние телефонные и сигнализационные сети, вентиляционные устройства общесанитарного назначения, подъемники и лифты.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)В частности, в состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как то: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и водоотведения со всеми устройствами и оборудованием; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, внутренние телефонные и сигнализационные сети, вентиляционные устройства общесанитарного назначения, подъемники и лифты.
Статья: Корректировка записей по передаче из казны модульного детского сада
(Булыгина О.)
("Казенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)Согласно абз. 6 п. 45 Инструкции N 157н коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, в частности система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании), внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами, внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, внутренние телефонные и сигнализационные сети, вентиляционные устройства общесанитарного назначения, подъемники и лифты входят в состав здания и отдельными инвентарными объектами не являются. При этом к самостоятельным инвентарным объектам относится оборудование указанных систем, например оконечные аппараты, приборы, устройства средства измерения, управления, средства преобразования, принятия, передачи, хранения информации, средства вычислительной техники и оргтехники, средства визуального и акустического отображения информации, театрально-сценическое оборудование. Такие разъяснения приведены в Письме Минфина России от 09.06.2022 N 02-07-10/55008.
(Булыгина О.)
("Казенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)Согласно абз. 6 п. 45 Инструкции N 157н коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, в частности система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании), внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами, внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, внутренние телефонные и сигнализационные сети, вентиляционные устройства общесанитарного назначения, подъемники и лифты входят в состав здания и отдельными инвентарными объектами не являются. При этом к самостоятельным инвентарным объектам относится оборудование указанных систем, например оконечные аппараты, приборы, устройства средства измерения, управления, средства преобразования, принятия, передачи, хранения информации, средства вычислительной техники и оргтехники, средства визуального и акустического отображения информации, театрально-сценическое оборудование. Такие разъяснения приведены в Письме Минфина России от 09.06.2022 N 02-07-10/55008.
Статья: Особенности учета для целей налога на прибыль конструктивно-сочлененных объектов основных средств
(Рабинович А.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 18)Очевидно, что бюджету более выгоден второй вариант, который обеспечивает меньшие за отчетный (налоговый) период суммы расходов в виде амортизации, поскольку срок полезного использования (далее - СПИ) части конструктивно-сочлененного объекта практически всегда меньше СПИ объекта в целом. Так, например, первоначальная стоимость лифта и колесных пар, учитываемых в соответствии с правилами бухгалтерского учета в качестве самостоятельных инвентарных объектов, будет списываться через амортизацию на расходы соответственно по 1/10 - 1/15 в год и 1/3 - 1/5 в год, а при невыделении их в качестве самостоятельных инвентарных объектов из состава конструктивно-сочлененных объектов "здание" и "вагон" - соответственно по 1/30 и менее в год и по 1/20 - 1/30 в год. В первом случае сумма расходов, попадающих в налоговую декларацию по налогу на прибыль, будет значительно выше, чем во втором.
(Рабинович А.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 18)Очевидно, что бюджету более выгоден второй вариант, который обеспечивает меньшие за отчетный (налоговый) период суммы расходов в виде амортизации, поскольку срок полезного использования (далее - СПИ) части конструктивно-сочлененного объекта практически всегда меньше СПИ объекта в целом. Так, например, первоначальная стоимость лифта и колесных пар, учитываемых в соответствии с правилами бухгалтерского учета в качестве самостоятельных инвентарных объектов, будет списываться через амортизацию на расходы соответственно по 1/10 - 1/15 в год и 1/3 - 1/5 в год, а при невыделении их в качестве самостоятельных инвентарных объектов из состава конструктивно-сочлененных объектов "здание" и "вагон" - соответственно по 1/30 и менее в год и по 1/20 - 1/30 в год. В первом случае сумма расходов, попадающих в налоговую декларацию по налогу на прибыль, будет значительно выше, чем во втором.
Статья: Комментарий к Постановлению АС МО от 14.02.2023 по делу N А40-110147/2020
(Серова А.А.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 4)В частности, в состав объекта недвижимого имущества необходимо включать учитываемые как отдельный инвентарный объект такие объекты основных средств, как лифты, встроенная система вентиляции помещений, локальные сети, другие коммуникации здания и пр.
(Серова А.А.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 4)В частности, в состав объекта недвижимого имущества необходимо включать учитываемые как отдельный инвентарный объект такие объекты основных средств, как лифты, встроенная система вентиляции помещений, локальные сети, другие коммуникации здания и пр.
Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль.
Признается ли ремонтом для целей налога на прибыль замена вышедших из строя или изношенных частей основного средства на новые
(КонсультантПлюс, 2025)Затраты на замену лифтов могут являться расходами на капитальный ремонт здания, если функциональные характеристики и характеристики использования объекта остались прежними. Они учитываются в целях налогообложения в составе прочих расходов в том периоде, в котором были осуществлены, в размере фактических затрат.
Признается ли ремонтом для целей налога на прибыль замена вышедших из строя или изношенных частей основного средства на новые
(КонсультантПлюс, 2025)Затраты на замену лифтов могут являться расходами на капитальный ремонт здания, если функциональные характеристики и характеристики использования объекта остались прежними. Они учитываются в целях налогообложения в составе прочих расходов в том периоде, в котором были осуществлены, в размере фактических затрат.
Статья: Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)При определении состава общего имущества возникают трудности в связи с его разделением на имущество, объективно необходимое для использования помещения, и имущество, улучшающее его потребительские свойства <59>. К последней группе можно отнести, например, лифт в одном из подъездов здания, который конструктивно является общим имуществом, но улучшает потребительские свойства только помещений конкретного подъезда; и если лестница в этом подъезде будет представлять собой общее имущество, обеспечивающее функционирование, то лифт будет повышать потребительские свойства конкретных помещений.
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)При определении состава общего имущества возникают трудности в связи с его разделением на имущество, объективно необходимое для использования помещения, и имущество, улучшающее его потребительские свойства <59>. К последней группе можно отнести, например, лифт в одном из подъездов здания, который конструктивно является общим имуществом, но улучшает потребительские свойства только помещений конкретного подъезда; и если лестница в этом подъезде будет представлять собой общее имущество, обеспечивающее функционирование, то лифт будет повышать потребительские свойства конкретных помещений.
Статья: Учет столового оборудования и кухонных принадлежностей при создании фургона-кухни
(Влад О.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 6)Таким образом, согласно ОКОФ оборудование не относится к зданиям и сооружениям, формируя самостоятельную группу основных средств, за исключением прямо предусмотренных в классификаторе случаев, когда отдельные объекты признаются неотъемлемой частью зданий и включаются в их состав (например, коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, оборудование встроенных котельных установок, водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации).
(Влад О.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 6)Таким образом, согласно ОКОФ оборудование не относится к зданиям и сооружениям, формируя самостоятельную группу основных средств, за исключением прямо предусмотренных в классификаторе случаев, когда отдельные объекты признаются неотъемлемой частью зданий и включаются в их состав (например, коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, оборудование встроенных котельных установок, водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации).
Готовое решение: Как облагается налогом на имущество недвижимость организации
(КонсультантПлюс, 2025)объект входит в состав недвижимости согласно ОКОФ ОК 013-2014 и ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений;
(КонсультантПлюс, 2025)объект входит в состав недвижимости согласно ОКОФ ОК 013-2014 и ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений;
Готовое решение: Какое имущество организации облагается налогом на имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Однако если на этом счете у вас зависло оборудование, которое является неотъемлемой частью недвижимости (например, лифты, эскалаторы, системы вентиляции здания), то проверяющие доначислят по нему налог.
(КонсультантПлюс, 2025)Однако если на этом счете у вас зависло оборудование, которое является неотъемлемой частью недвижимости (например, лифты, эскалаторы, системы вентиляции здания), то проверяющие доначислят по нему налог.