Лица сохраняющие право пользования
Подборка наиболее важных документов по запросу Лица сохраняющие право пользования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 292 ГК РФ "Права членов семьи собственников жилого помещения"3.1.1. Если лицо сохранило бессрочное право пользования жилым помещением, но собственник ограничивает данное право, это право подлежит судебной защите (позиция КС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какие условия договора купли-продажи считаются существенными
(КонсультантПлюс, 2025)купли-продажи жилого помещения - перечень проживающих лиц, которые сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, а также указание их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)купли-продажи жилого помещения - перечень проживающих лиц, которые сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, а также указание их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ);
Ситуация: Есть ли особенности продажи приватизированной квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, при наличии лиц, сохраняющих право пользования квартирой, в договоре должен быть указан перечень таких лиц. Об отсутствии указанных лиц также указывается в договоре (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, при наличии лиц, сохраняющих право пользования квартирой, в договоре должен быть указан перечень таких лиц. Об отсутствии указанных лиц также указывается в договоре (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)О недобросовестности приобретателя могут свидетельствовать обстоятельства, подтверждающие, что он знал или при проявлении разумной осмотрительности должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать. Так, судами признаются разумными и осмотрительными действия, свидетельствующие об ознакомлении со сведениями из ЕГРП, подтверждающими право собственности лица, отчуждающего жилое помещение, выяснение наличия обременений, в том числе правами пользования лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, непосредственный осмотр жилого помещения, приобретение его по цене, приближенной к рыночной стоимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)О недобросовестности приобретателя могут свидетельствовать обстоятельства, подтверждающие, что он знал или при проявлении разумной осмотрительности должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать. Так, судами признаются разумными и осмотрительными действия, свидетельствующие об ознакомлении со сведениями из ЕГРП, подтверждающими право собственности лица, отчуждающего жилое помещение, выяснение наличия обременений, в том числе правами пользования лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, непосредственный осмотр жилого помещения, приобретение его по цене, приближенной к рыночной стоимости.
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 28.05.2008)
(ред. от 10.10.2012)
(Извлечение)Вопрос 3: При продаже собственником принадлежащего ему жилого помещения иному лицу сохраняется ли право пользования этим помещением за бывшим членом семьи собственника, который ранее уже реализовал свое право на приватизацию другого жилого помещения, а затем вселился в новое жилое помещение, и в момент его приватизации имел равное с остальными, проживающими в нем, право пользования этим помещением, и дал свое согласие на его приватизацию? Применяются ли к указанным лицам положения ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"?
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 28.05.2008)
(ред. от 10.10.2012)
(Извлечение)Вопрос 3: При продаже собственником принадлежащего ему жилого помещения иному лицу сохраняется ли право пользования этим помещением за бывшим членом семьи собственника, который ранее уже реализовал свое право на приватизацию другого жилого помещения, а затем вселился в новое жилое помещение, и в момент его приватизации имел равное с остальными, проживающими в нем, право пользования этим помещением, и дал свое согласие на его приватизацию? Применяются ли к указанным лицам положения ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"?
Статья: Институт согласия в сделках на распоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом
(Астапова Т.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)О недобросовестности стороны по сделке могут свидетельствовать обстоятельства, подтверждающие, что он знал или при проявлении разумной осмотрительности должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать. Так, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт, которым признаются и подтверждаются возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременение недвижимого имущества. Следовательно, по смыслу гражданского законодательства добросовестность участника гражданского оборота, полагающегося при приобретении недвижимого имущества на данные Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН), предполагается. Поэтому сторона сделки будет признаваться добросовестной, если она совершит разумные и осмотрительные действия, свидетельствующие об ознакомлении со сведениями из ЕГРН, из которых последует подтверждение права собственности лица, отчуждающего недвижимое имущество, отсутствие обременения, в том числе правами пользования лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, а также произведет непосредственный осмотр недвижимости. Например, материалами дела установлено, что покупатель является добросовестной стороной, так как при его должной осмотрительности и разумности, совершая сделку купли-продажи, он не мог установить, что покупаемая квартира приобретена в период брака. Во-первых, профессия истца не располагала знаниями, позволяющими установить необходимые сведения. Во-вторых, перед покупкой квартиры истец проверил на сайте судов информацию о разделе имущества между бывшими супругами и такой информации не обнаружил <13>. На аналогичном подходе основан вывод суда, по которому, напротив, покупатель был признан недобросовестным участником, несмотря на предъявление удостоверенного нотариусом заявления о том, что продавец не имеет супруга, который имел бы право общей совместной собственности. Доводы стороны о том, что он является добросовестным покупателем, поскольку при приобретении квартиры он полагался на сведения о собственнике жилого помещения из ЕГРН, судом были отклонены как несостоятельные. Суд отметил, что покупатель является адвокатом, и знал, что в спорной квартире зарегистрирован бывший супруг. Кроме этого, при должной разумности и осмотрительности, совершая сделку, мог установить, что покупаемая квартира приобретена в период брака, в том числе путем проверки данной информации на официальном портале судов общей юрисдикции <14>.
(Астапова Т.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)О недобросовестности стороны по сделке могут свидетельствовать обстоятельства, подтверждающие, что он знал или при проявлении разумной осмотрительности должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать. Так, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт, которым признаются и подтверждаются возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременение недвижимого имущества. Следовательно, по смыслу гражданского законодательства добросовестность участника гражданского оборота, полагающегося при приобретении недвижимого имущества на данные Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН), предполагается. Поэтому сторона сделки будет признаваться добросовестной, если она совершит разумные и осмотрительные действия, свидетельствующие об ознакомлении со сведениями из ЕГРН, из которых последует подтверждение права собственности лица, отчуждающего недвижимое имущество, отсутствие обременения, в том числе правами пользования лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, а также произведет непосредственный осмотр недвижимости. Например, материалами дела установлено, что покупатель является добросовестной стороной, так как при его должной осмотрительности и разумности, совершая сделку купли-продажи, он не мог установить, что покупаемая квартира приобретена в период брака. Во-первых, профессия истца не располагала знаниями, позволяющими установить необходимые сведения. Во-вторых, перед покупкой квартиры истец проверил на сайте судов информацию о разделе имущества между бывшими супругами и такой информации не обнаружил <13>. На аналогичном подходе основан вывод суда, по которому, напротив, покупатель был признан недобросовестным участником, несмотря на предъявление удостоверенного нотариусом заявления о том, что продавец не имеет супруга, который имел бы право общей совместной собственности. Доводы стороны о том, что он является добросовестным покупателем, поскольку при приобретении квартиры он полагался на сведения о собственнике жилого помещения из ЕГРН, судом были отклонены как несостоятельные. Суд отметил, что покупатель является адвокатом, и знал, что в спорной квартире зарегистрирован бывший супруг. Кроме этого, при должной разумности и осмотрительности, совершая сделку, мог установить, что покупаемая квартира приобретена в период брака, в том числе путем проверки данной информации на официальном портале судов общей юрисдикции <14>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Необходимо иметь в виду, что в соответствии с действующим законодательством продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (п. 2 ст. 250 ГК РФ). В этом извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. Для того чтобы избежать конфликтных ситуаций в будущем, в извещении должны быть указаны и другие существенные для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Необходимо иметь в виду, что в соответствии с действующим законодательством продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (п. 2 ст. 250 ГК РФ). В этом извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. Для того чтобы избежать конфликтных ситуаций в будущем, в извещении должны быть указаны и другие существенные для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.
Ситуация: Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи (квартиры, жилого дома)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В квартире или жилом доме могут проживать лица, у которых после продажи сохранится право на проживание в них. Например, к таковым могут относиться бывшие члены семьи собственника, которые на момент приватизации квартиры имели равные права на приватизацию с собственником, но отказались от нее, дав согласие на приватизацию собственнику. Если квартира принадлежит продавцу на основании документа о полной выплате паевого взноса в ЖК или ЖСК, то к лицам, сохраняющим право пользования квартирой, относятся бывшие члены семьи собственника, указанные в момент полной выплаты паевого взноса в качестве членов семьи члена ЖК или ЖСК в ордере, выданном при вселении, или в решении общего собрания членов ЖК или ЖСК о предоставлении жилого помещения либо вселенные в качестве членов семьи члена ЖК или ЖСК до полной выплаты паевого взноса на основании решения общего собрания членов ЖК или ЖСК либо решения суда. Право пользования жильем данных граждан носит бессрочный характер (ч. 1 ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В квартире или жилом доме могут проживать лица, у которых после продажи сохранится право на проживание в них. Например, к таковым могут относиться бывшие члены семьи собственника, которые на момент приватизации квартиры имели равные права на приватизацию с собственником, но отказались от нее, дав согласие на приватизацию собственнику. Если квартира принадлежит продавцу на основании документа о полной выплате паевого взноса в ЖК или ЖСК, то к лицам, сохраняющим право пользования квартирой, относятся бывшие члены семьи собственника, указанные в момент полной выплаты паевого взноса в качестве членов семьи члена ЖК или ЖСК в ордере, выданном при вселении, или в решении общего собрания членов ЖК или ЖСК о предоставлении жилого помещения либо вселенные в качестве членов семьи члена ЖК или ЖСК до полной выплаты паевого взноса на основании решения общего собрания членов ЖК или ЖСК либо решения суда. Право пользования жильем данных граждан носит бессрочный характер (ч. 1 ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
Ситуация: Как составить уведомление о продаже доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также можно привести и другие условия, в частности: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа; наличие лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением; сроки передачи имущества (п. 2.1 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16) и направленных Письмом ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также можно привести и другие условия, в частности: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа; наличие лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением; сроки передачи имущества (п. 2.1 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16) и направленных Письмом ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3).
Ситуация: Как продать комнату в бывшем общежитии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)выписку из домовой книги и документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (не являются обязательными, но могут потребоваться, чтобы покупатель мог убедиться в отсутствии в жилом помещении лиц, сохраняющих право пользования им после продажи, и задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)выписку из домовой книги и документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (не являются обязательными, но могут потребоваться, чтобы покупатель мог убедиться в отсутствии в жилом помещении лиц, сохраняющих право пользования им после продажи, и задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг).
Статья: Дарение жилого помещения с сохранением за дарителем права проживания в нем. Возможно ли такое?
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)Возьмем теперь советский правопорядок. Еще в середине XX в., в эпоху, когда в нашей стране практически полностью отсутствовал развитый гражданский оборот, а принцип свободы договора имел крайне ограниченное и усеченное применение, в одном из авторитетных учебников по советскому гражданскому праву можно было прочитать следующие слова: "Собственник дома при отчуждении дома вправе оговорить, что за ним или за каким-либо другим лицом сохраняется право пожизненного пользования каким-либо жилым помещением в отчужденном строении" <4>. Аналогичных позиций придерживался и видный советский процессуалист и специалист в области советского нотариата К.С. Юдельсон <5>.
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)Возьмем теперь советский правопорядок. Еще в середине XX в., в эпоху, когда в нашей стране практически полностью отсутствовал развитый гражданский оборот, а принцип свободы договора имел крайне ограниченное и усеченное применение, в одном из авторитетных учебников по советскому гражданскому праву можно было прочитать следующие слова: "Собственник дома при отчуждении дома вправе оговорить, что за ним или за каким-либо другим лицом сохраняется право пожизненного пользования каким-либо жилым помещением в отчужденном строении" <4>. Аналогичных позиций придерживался и видный советский процессуалист и специалист в области советского нотариата К.С. Юдельсон <5>.
Статья: Права прописанного в квартире, но не собственника
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Кроме того, в некоторых случаях регистрация в жилом помещении может предоставить зарегистрированному лицу определенные гарантии и преимущества. Например, согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника, зарегистрированные в жилом помещении, имеют равные с собственником права на пользование этим помещением. В случае смерти собственника или его выхода из семьи зарегистрированные лица могут сохранять право пользования жилым помещением, если иное не предусмотрено судебным решением или соглашением сторон.
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Кроме того, в некоторых случаях регистрация в жилом помещении может предоставить зарегистрированному лицу определенные гарантии и преимущества. Например, согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника, зарегистрированные в жилом помещении, имеют равные с собственником права на пользование этим помещением. В случае смерти собственника или его выхода из семьи зарегистрированные лица могут сохранять право пользования жилым помещением, если иное не предусмотрено судебным решением или соглашением сторон.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)перечень лиц, которые сохраняют по закону право пользования этим помещением после его приобретения покупателем;
(КонсультантПлюс, 2025)перечень лиц, которые сохраняют по закону право пользования этим помещением после его приобретения покупателем;
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)О недобросовестности приобретателя могут свидетельствовать обстоятельства, подтверждающие, что он знал или при проявлении разумной осмотрительности должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать. Так, судами признаются разумными и осмотрительными действия, свидетельствующие об ознакомлении со сведениями из ЕГРН, подтверждающими право собственности лица, отчуждающего жилое помещение; выяснение наличия обременений, в том числе правами пользования лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением; непосредственный осмотр жилого помещения; приобретение его по цене, приближенной к рыночной стоимости (Обзор от 25.11.2015, Обзор от 01.10.2014).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)О недобросовестности приобретателя могут свидетельствовать обстоятельства, подтверждающие, что он знал или при проявлении разумной осмотрительности должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать. Так, судами признаются разумными и осмотрительными действия, свидетельствующие об ознакомлении со сведениями из ЕГРН, подтверждающими право собственности лица, отчуждающего жилое помещение; выяснение наличия обременений, в том числе правами пользования лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением; непосредственный осмотр жилого помещения; приобретение его по цене, приближенной к рыночной стоимости (Обзор от 25.11.2015, Обзор от 01.10.2014).
Готовое решение: Что такое право собственности
(КонсультантПлюс, 2025)По договору аренды вы можете предоставить другому лицу только право пользования, сохранив за собой владение имуществом (ст. 606 ГК РФ). Например, если у вас арендовали небольшую площадь в магазине для установки платежного терминала, арендатор получит лишь право пользоваться частью вашего помещения.
(КонсультантПлюс, 2025)По договору аренды вы можете предоставить другому лицу только право пользования, сохранив за собой владение имуществом (ст. 606 ГК РФ). Например, если у вас арендовали небольшую площадь в магазине для установки платежного терминала, арендатор получит лишь право пользоваться частью вашего помещения.