Лес это недвижимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Лес это недвижимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа объекта недвижимости на арендованном земельном участке
(КонсультантПлюс, 2025)Практика о том, должен ли продавец недвижимости на лесном участке, предоставленном ему в аренду, вносить арендную плату после перехода права собственности на недвижимость к покупателю по договору купли-продажи, если арендодатель не давал согласия на передачу прав аренды к покупателю, неоднозначна:
(КонсультантПлюс, 2025)Практика о том, должен ли продавец недвижимости на лесном участке, предоставленном ему в аренду, вносить арендную плату после перехода права собственности на недвижимость к покупателю по договору купли-продажи, если арендодатель не давал согласия на передачу прав аренды к покупателю, неоднозначна:
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 60.2 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре, земельные участки, границы которых пересекаются с границами указанных земельных участков, государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ указанных земельных участков" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""По смыслу ст. 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" границы лесного фонда, лесничеств, лесопарков подлежат изменению (уточнению), с учетом устанавливаемых границ земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Основы правового режима лесов как объекта недвижимости
(Оленина Т.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)"Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1
(Оленина Т.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)"Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1
Статья: Назревшие коррективы правил оборота сельхозучастков
(Липски С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)Значимость же этой проблематики для гражданского законодательства заключается в том, что земельные участки - это основа любой недвижимости, к ним "привязаны" все неперемещаемые объекты. Соответственно, формирование и последующее изменение правил оборота участков вообще (любых) или определенного целевого назначения (в данном случае мы рассматриваем сельскохозяйственные) влияет на правовой режим недвижимости в целом. Здесь можно упомянуть ситуацию с лесами, которые более 10 лет (до принятия в 2006 г. действующего сейчас федерального Лесного кодекса) признавались недвижимостью. И если бы тогда, почти 20 лет назад их и водные объекты не исключили бы из состава недвижимости, очень много в данной сфере развивалось бы по-другому. Это связано и с учетом лесов, который велся до 2006 г. и ведется сейчас в лесном реестре, и с лесоустройством, и с особой лесной охраной. А ведь в случае, если бы леса остались в составе недвижимости, то и все содержание Закона о кадастре недвижимости 2007 г. <3> было бы иным, а возможно, вообще не состоялся бы переход к единому кадастру, - слишком уж отличающимися друг от друга стали бы различные объекты его учета.
(Липски С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)Значимость же этой проблематики для гражданского законодательства заключается в том, что земельные участки - это основа любой недвижимости, к ним "привязаны" все неперемещаемые объекты. Соответственно, формирование и последующее изменение правил оборота участков вообще (любых) или определенного целевого назначения (в данном случае мы рассматриваем сельскохозяйственные) влияет на правовой режим недвижимости в целом. Здесь можно упомянуть ситуацию с лесами, которые более 10 лет (до принятия в 2006 г. действующего сейчас федерального Лесного кодекса) признавались недвижимостью. И если бы тогда, почти 20 лет назад их и водные объекты не исключили бы из состава недвижимости, очень много в данной сфере развивалось бы по-другому. Это связано и с учетом лесов, который велся до 2006 г. и ведется сейчас в лесном реестре, и с лесоустройством, и с особой лесной охраной. А ведь в случае, если бы леса остались в составе недвижимости, то и все содержание Закона о кадастре недвижимости 2007 г. <3> было бы иным, а возможно, вообще не состоялся бы переход к единому кадастру, - слишком уж отличающимися друг от друга стали бы различные объекты его учета.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. Пункт 4 комментируемой статьи допускает возможность ограничения или вообще запрета ипотеки указанных в нем объектов недвижимости соответствующими федеральными законами. В частности, ограничения на ипотеку отдельных объектов недвижимости установлены Лесным кодексом РФ, Водным кодексом РФ, Законом о недрах и т.д. Запреты ипотеки содержатся и в комментируемом Законе (см. комментарий к п. 2 ст. 6, согласно которой не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. Пункт 4 комментируемой статьи допускает возможность ограничения или вообще запрета ипотеки указанных в нем объектов недвижимости соответствующими федеральными законами. В частности, ограничения на ипотеку отдельных объектов недвижимости установлены Лесным кодексом РФ, Водным кодексом РФ, Законом о недрах и т.д. Запреты ипотеки содержатся и в комментируемом Законе (см. комментарий к п. 2 ст. 6, согласно которой не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.).
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> См.: Фрейтаг-Лоринговен А.Л. Материальное право проекта Вотчинного устава: Введение // Основные начала вотчинной системы. Право собственности и права в чужой недвижимости. Договоры найма и продажи леса на сруб. Юрьев: Типография К. Маттисена, 1914. С. 52, 53. Такой же подход был озвучен в ст. 289 проекта Гражданского уложения Российской Империи 1902 г. (см.: Гражданское уложение. Книга третья. Вотчинное право. Проект Высочайше учрежденной Редакционной Комиссии по составлению Гражданского Уложения. Том второй. Ст. 175 - 420. СПб.: Гос. тип., 1902. С. 320). Составители проекта указывали в комментариях, что отказ от института легальных (законных) ипотек является сознательным отступлением от большинства западно-европейских законодательств. Однако проекту гражданского уложения (ст. 322) также были известны положения о распространении ипотеки не только на земельный участок, но также на строения и сооружения на земельном участке, растущий на нем лес, на движимые вещи, составляющие принадлежность имения, на причитающееся страховое вознаграждение.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> См.: Фрейтаг-Лоринговен А.Л. Материальное право проекта Вотчинного устава: Введение // Основные начала вотчинной системы. Право собственности и права в чужой недвижимости. Договоры найма и продажи леса на сруб. Юрьев: Типография К. Маттисена, 1914. С. 52, 53. Такой же подход был озвучен в ст. 289 проекта Гражданского уложения Российской Империи 1902 г. (см.: Гражданское уложение. Книга третья. Вотчинное право. Проект Высочайше учрежденной Редакционной Комиссии по составлению Гражданского Уложения. Том второй. Ст. 175 - 420. СПб.: Гос. тип., 1902. С. 320). Составители проекта указывали в комментариях, что отказ от института легальных (законных) ипотек является сознательным отступлением от большинства западно-европейских законодательств. Однако проекту гражданского уложения (ст. 322) также были известны положения о распространении ипотеки не только на земельный участок, но также на строения и сооружения на земельном участке, растущий на нем лес, на движимые вещи, составляющие принадлежность имения, на причитающееся страховое вознаграждение.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Длительное время законодательство не предусматривало возможности создания объектов недвижимости на лесных землях, предоставленных под рекреационные цели. В результате капитальные по своим характеристикам объекты оформлялись как временные сооружения, а их временный статус существенным образом ограничивал инвестиции в такие объекты.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Длительное время законодательство не предусматривало возможности создания объектов недвижимости на лесных землях, предоставленных под рекреационные цели. В результате капитальные по своим характеристикам объекты оформлялись как временные сооружения, а их временный статус существенным образом ограничивал инвестиции в такие объекты.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)<146> К недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)<146> К недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)<1> К недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)<1> К недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Статья: Современная концепция права на недвижимость и некоторые новеллы Гражданского кодекса РФ (главы 6.1 и 17.1)
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)<6> За указанный период из системы недвижимости были изъяты лес и многолетние насаждения, обособленные водные объекты, им придан режим составной части земельного участка, и наоборот, введены такие объекты, как незавершенное строительство, нежилое помещение, машино-место, единый недвижимый комплекс.
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)<6> За указанный период из системы недвижимости были изъяты лес и многолетние насаждения, обособленные водные объекты, им придан режим составной части земельного участка, и наоборот, введены такие объекты, как незавершенное строительство, нежилое помещение, машино-место, единый недвижимый комплекс.
Статья: Недвижимое имущество: проблемы понятийного аппарата
(Долинская В.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)б) объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (нормативная основа этой классификации сужается, так как с 8 декабря 2006 г. леса исключены из перечня объектов недвижимости, - ст. 16 Федерального закона от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации") <9>.
(Долинская В.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)б) объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (нормативная основа этой классификации сужается, так как с 8 декабря 2006 г. леса исключены из перечня объектов недвижимости, - ст. 16 Федерального закона от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации") <9>.