Квартира была реализована по договору купли продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Квартира была реализована по договору купли продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Учитывая систематичность реализации, короткий срок нахождения имущества в собственности, отсутствие доказательств использования имущества в личных целях, суд пришел к выводу, что налогоплательщиком в спорный период заключены сделки по реализации квартир именно в качестве предпринимательской деятельности. В связи с этим денежные суммы по договорам купли-продажи имущества подлежат включению в налоговую базу по НДФЛ налогоплательщика как ИП.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Учитывая систематичность реализации, короткий срок нахождения имущества в собственности, отсутствие доказательств использования имущества в личных целях, суд пришел к выводу, что налогоплательщиком в спорный период заключены сделки по реализации квартир именно в качестве предпринимательской деятельности. В связи с этим денежные суммы по договорам купли-продажи имущества подлежат включению в налоговую базу по НДФЛ налогоплательщика как ИП.
Определение Верховного Суда РФ от 11.11.2022 N 306-ЭС22-21136 по делу N А72-68/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании убытков, причиненных в период исполнения обязанностей единоличного исполнительного органа общества.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку доказательства возврата спорной суммы денежных средств обществу либо их расходования на нужды общества не представлены.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отменяя постановление суда апелляционной инстанции и оставляя в силе решение суда первой инстанции, арбитражный суд округа признал верным вывод суда первой инстанции о взыскании с ответчика 2 330 0 000 рублей в возмещение убытков в порядке статьи 44 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью". При этом окружной суд исходил из установленных судами нижестоящих инстанций обстоятельств настоящего дела, которые ответчиком не опровергнуты, а именно: факта получения ответчиком денежных средств от физического лица по заключенному с ним договору купли-продажи квартиры, принадлежащей обществу, подтвержденного справкой общества об оплате предмета сделки покупателем за подписью ответчика, с оттиском печати общества и отсутствие в деле доказательств поступления денежных средств, полученных от реализации квартиры, на расчетный счет истца либо расходования данных денежных средств на нужды общества.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании убытков, причиненных в период исполнения обязанностей единоличного исполнительного органа общества.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку доказательства возврата спорной суммы денежных средств обществу либо их расходования на нужды общества не представлены.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отменяя постановление суда апелляционной инстанции и оставляя в силе решение суда первой инстанции, арбитражный суд округа признал верным вывод суда первой инстанции о взыскании с ответчика 2 330 0 000 рублей в возмещение убытков в порядке статьи 44 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью". При этом окружной суд исходил из установленных судами нижестоящих инстанций обстоятельств настоящего дела, которые ответчиком не опровергнуты, а именно: факта получения ответчиком денежных средств от физического лица по заключенному с ним договору купли-продажи квартиры, принадлежащей обществу, подтвержденного справкой общества об оплате предмета сделки покупателем за подписью ответчика, с оттиском печати общества и отсутствие в деле доказательств поступления денежных средств, полученных от реализации квартиры, на расчетный счет истца либо расходования данных денежных средств на нужды общества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Небольшой объем квартир, не проданных по ДДУ, не создаст проблем застройщику, если он сможет погасить кредит банку, прекратить залог, зарегистрировать на себя право собственности на квартиры без залогового обременения, а затем реализовать эти квартиры по ДКП как вторичное жилье.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Небольшой объем квартир, не проданных по ДДУ, не создаст проблем застройщику, если он сможет погасить кредит банку, прекратить залог, зарегистрировать на себя право собственности на квартиры без залогового обременения, а затем реализовать эти квартиры по ДКП как вторичное жилье.
Вопрос: Об НДС при реализации застройщиком жилых и нежилых помещений в МКД.
(Письмо Минфина России от 17.11.2023 N 03-07-07/110126)Таким образом, если организацией, являющейся застройщиком при строительстве многоквартирного жилого дома, на основании договоров купли-продажи реализуются жилые помещения, входящие в состав этого многоквартирного жилого дома, то операции по реализации таких жилых помещений освобождаются от налогообложения налогом на добавленную стоимость.
(Письмо Минфина России от 17.11.2023 N 03-07-07/110126)Таким образом, если организацией, являющейся застройщиком при строительстве многоквартирного жилого дома, на основании договоров купли-продажи реализуются жилые помещения, входящие в состав этого многоквартирного жилого дома, то операции по реализации таких жилых помещений освобождаются от налогообложения налогом на добавленную стоимость.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Впоследствии определением арбитражного суда возбуждено дело о банкротстве Д. Решением того же суда она признана банкротом, введена процедура реализации ее имущества, в ходе которой финансовый управляющий обратился в суд с заявлением о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Впоследствии определением арбитражного суда возбуждено дело о банкротстве Д. Решением того же суда она признана банкротом, введена процедура реализации ее имущества, в ходе которой финансовый управляющий обратился в суд с заявлением о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.
"Обобщение практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов"
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)Отношения по поводу строительства многоквартирного дома осуществляются в рамках инвестиционного соглашения. Его участниками являются организации, которые заключают различные договоры с гражданами или другими юридическими лицами о привлечении денежных средств для реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома. В этих целях и используются договоры об уступке права требования, купли-продажи квартир на условиях предварительной оплаты, займа и т.д.
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)Отношения по поводу строительства многоквартирного дома осуществляются в рамках инвестиционного соглашения. Его участниками являются организации, которые заключают различные договоры с гражданами или другими юридическими лицами о привлечении денежных средств для реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома. В этих целях и используются договоры об уступке права требования, купли-продажи квартир на условиях предварительной оплаты, займа и т.д.