Купля-Продажа земельного участка с обременением
Подборка наиболее важных документов по запросу Купля-Продажа земельного участка с обременением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи с обременением, отлагательным условием, обратным выкупом
(КонсультантПлюс, 2025)1. Договор купли-продажи с обременением
(КонсультантПлюс, 2025)1. Договор купли-продажи с обременением
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение предварительного и основного договора купли-продажи недвижимости (в т.ч. земельного участка)
(КонсультантПлюс, 2025)...суды пришли к обоснованному выводу о том, что наличие ограничений, имеющихся в градостроительном плане земельного участка, не указанных продавцом в договоре купли-продажи, исключает использование земельного участка под предусмотренные договором цели, что является основанием для расторжения договора. Суды обоснованно исходили из того, что в данном случае предоставление продавцом покупателю при заключении договора купли-продажи недостоверной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования может повлиять на планируемое покупателем использование земельного участка и стоимость земельного участка, на принятие покупателем решения о покупке данного земельного участка, соответственно, покупатель вправе требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка и возвращения уплаченных по договору денежных средств.
(КонсультантПлюс, 2025)...суды пришли к обоснованному выводу о том, что наличие ограничений, имеющихся в градостроительном плане земельного участка, не указанных продавцом в договоре купли-продажи, исключает использование земельного участка под предусмотренные договором цели, что является основанием для расторжения договора. Суды обоснованно исходили из того, что в данном случае предоставление продавцом покупателю при заключении договора купли-продажи недостоверной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования может повлиять на планируемое покупателем использование земельного участка и стоимость земельного участка, на принятие покупателем решения о покупке данного земельного участка, соответственно, покупатель вправе требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка и возвращения уплаченных по договору денежных средств.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Купля-продажа земельного участка. Общая информацияВнимание! Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Возвращается ли задаток, перечисленный по предварительному договору купли-продажи земельного участка, если продавец обязался снять с участка обременение, но не сделал этого
(КонсультантПлюс, 2025)Возвращается ли задаток, перечисленный по предварительному договору купли-продажи земельного участка, если продавец обязался снять с участка обременение, но не сделал этого
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)16. В п. 17 ч. 1 комментируемой статьи говорится о таком основании приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, как отсутствие в представленных документах на государственную регистрацию сделки подлежащих государственной регистрации или являющихся основанием для государственной регистрации прав установленных федеральным законом или договором ограничений прав сторон такой сделки. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 37 ЗК продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Если в нарушение указанных норм в договоре, представленном на регистрацию, отсутствуют сведения о подобных ограничениях, регистрация может быть приостановлена.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)16. В п. 17 ч. 1 комментируемой статьи говорится о таком основании приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, как отсутствие в представленных документах на государственную регистрацию сделки подлежащих государственной регистрации или являющихся основанием для государственной регистрации прав установленных федеральным законом или договором ограничений прав сторон такой сделки. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 37 ЗК продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Если в нарушение указанных норм в договоре, представленном на регистрацию, отсутствуют сведения о подобных ограничениях, регистрация может быть приостановлена.
Статья: Риски для покупателя, связанные с ограничениями и обременениями земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территорий
(Вагина О.В.)
("Экологическое право", 2025, N 3)Следовательно, стороны обязаны включить в условия договора купли-продажи земельного участка пункт об отсутствии или наличии обременений и ограничений прав на земельный участок и согласовать его путем подписания, так как в соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации <3> договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
(Вагина О.В.)
("Экологическое право", 2025, N 3)Следовательно, стороны обязаны включить в условия договора купли-продажи земельного участка пункт об отсутствии или наличии обременений и ограничений прав на земельный участок и согласовать его путем подписания, так как в соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации <3> договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Статья: Продавец скрыл наличие обременений и (или) ограничений в отношении земельного участка. Правовая позиция судов
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Закон обязывает продавцов при заключении договора купли-продажи предоставлять покупателям имеющуюся у них информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Однако, чтобы побыстрее выйти на сделку, продавец не сообщает покупателю о том, что в отношении земельного участка есть обременение или ограничение. Как в этом случае покупатель может защитить свои права?
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Закон обязывает продавцов при заключении договора купли-продажи предоставлять покупателям имеющуюся у них информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Однако, чтобы побыстрее выйти на сделку, продавец не сообщает покупателю о том, что в отношении земельного участка есть обременение или ограничение. Как в этом случае покупатель может защитить свои права?
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре купли-продажи рекомендуется указать все имеющиеся обременения земельного участка (залог, аренда и т.д.) или ограничения в его использовании либо сообщить об их отсутствии (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре купли-продажи рекомендуется указать все имеющиеся обременения земельного участка (залог, аренда и т.д.) или ограничения в его использовании либо сообщить об их отсутствии (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).