Купля-продажа садового участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Купля-продажа садового участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)В соответствии с ч. 7 ст. 25 Закона N 217-ФЗ признаются ничтожными условия договора (то есть не договор в целом), в соответствии с которыми переход права собственности на садовый или огородный земельный участок не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на имущество общего пользования (в случае, если собственнику садового или огородного участка принадлежит такая доля). В этом случае речь идет о том, что недействительны именно условия, устанавливающие разделение основной вещи и сопутствующей доли в договоре отчуждения основной вещи. В этой связи ничтожность включенного, к примеру, в договор купли-продажи садового или огородного земельного участка положения о том, что по этому договору не осуществляется переход права собственности на принадлежащую продавцу долю в праве на общее имущество, исходя из ч. 7 ст. 25 Закона N 217-ФЗ не будет влечь за собой ничтожность всего договора, если можно предположить, что при отсутствии такого ничтожного положения в договоре (а такое отсутствие вполне логично) стороны все равно бы заключили такой договор. В литературе отмечается, что в случае со ст. 180 ГК законодатель исходит из того, что правовое регулирование совершения сделок должно быть направлено на сохранение, а не на аннулирование обязательств участников гражданско-правовых сделок, на обеспечение стабильности гражданского оборота <1>.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)В соответствии с ч. 7 ст. 25 Закона N 217-ФЗ признаются ничтожными условия договора (то есть не договор в целом), в соответствии с которыми переход права собственности на садовый или огородный земельный участок не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на имущество общего пользования (в случае, если собственнику садового или огородного участка принадлежит такая доля). В этом случае речь идет о том, что недействительны именно условия, устанавливающие разделение основной вещи и сопутствующей доли в договоре отчуждения основной вещи. В этой связи ничтожность включенного, к примеру, в договор купли-продажи садового или огородного земельного участка положения о том, что по этому договору не осуществляется переход права собственности на принадлежащую продавцу долю в праве на общее имущество, исходя из ч. 7 ст. 25 Закона N 217-ФЗ не будет влечь за собой ничтожность всего договора, если можно предположить, что при отсутствии такого ничтожного положения в договоре (а такое отсутствие вполне логично) стороны все равно бы заключили такой договор. В литературе отмечается, что в случае со ст. 180 ГК законодатель исходит из того, что правовое регулирование совершения сделок должно быть направлено на сохранение, а не на аннулирование обязательств участников гражданско-правовых сделок, на обеспечение стабильности гражданского оборота <1>.
Формы
Статья: Правовое регулирование земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации: проблемы понятийного аппарата
(Карпухин М.Ю., Хомякова М.А.)
("Современное право", 2022, N 12)9. Карпухин М.Ю. Садовый участок как предмет договора купли-продажи в российском законодательстве: особенности сделки / М.Ю. Карпухин, М.А. Хомякова // Вестник биотехнологии. 2020. N 4 (25). С. 7.
(Карпухин М.Ю., Хомякова М.А.)
("Современное право", 2022, N 12)9. Карпухин М.Ю. Садовый участок как предмет договора купли-продажи в российском законодательстве: особенности сделки / М.Ю. Карпухин, М.А. Хомякова // Вестник биотехнологии. 2020. N 4 (25). С. 7.
Статья: Дома на территориях СНТ. Какие споры они проходят
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Достаточно часто встречается схема передачи земельного участка, дома в СНТ без договора через членскую книжку, продавец выходит из товарищества, вместо него членом товарищества становится покупатель. Похожее дело: гражданин обратился в суд с иском к администрации города о признании права собственности на садовый дом. Указал, что приобрел земельный участок и садовый дом. Договор купли-продажи между сторонами не заключался, продавец написала в садовое товарищество заявление об исключении из членов товарищества, а истец, в свою очередь, написал заявление о включении в члены товарищества. С момента приобретения садового дома и земельного участка истец постоянно ими пользуется, является членом СНТ, несет расходы по их содержанию. Оформить право собственности на земельный участок истец не имеет возможности, поскольку спорный земельный участок истцу не выделялся, а прежний собственник Ф.И.О. умерла. Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены в полном объеме. Апелляционным определением решение отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Достаточно часто встречается схема передачи земельного участка, дома в СНТ без договора через членскую книжку, продавец выходит из товарищества, вместо него членом товарищества становится покупатель. Похожее дело: гражданин обратился в суд с иском к администрации города о признании права собственности на садовый дом. Указал, что приобрел земельный участок и садовый дом. Договор купли-продажи между сторонами не заключался, продавец написала в садовое товарищество заявление об исключении из членов товарищества, а истец, в свою очередь, написал заявление о включении в члены товарищества. С момента приобретения садового дома и земельного участка истец постоянно ими пользуется, является членом СНТ, несет расходы по их содержанию. Оформить право собственности на земельный участок истец не имеет возможности, поскольку спорный земельный участок истцу не выделялся, а прежний собственник Ф.И.О. умерла. Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены в полном объеме. Апелляционным определением решение отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.