Купля-Продажа квартиры с обременением
Подборка наиболее важных документов по запросу Купля-Продажа квартиры с обременением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Самарского областного суда от 14.03.2024 по делу N 33-2391/2024 (УИД 63RS0040-01-2023-005234-20)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора притворным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Стороны заключили договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между ответчиком и банком заключен договор залога имущества. Ответчик зарегистрировал право собственности на спорную квартиру, а истец получил денежные средства в полном объеме.
Решение: Отказано.Доводы апелляционной жалобы о внесении К.П.В. денежных средств на депозит судебного департамента для погашения остатка суммы задолженности по кредитному договору от 29.10.2021 NN, заключенному С. с ПАО "Сбербанк", не могут быть приняты во внимание, поскольку сами по себе эти действия не свидетельствуют о притворности договора купли-продажи квартиры с обременением в виде залога в пользу ПАО Сбребанк, поскольку К.П.В. не является ни стороной оспариваемого договора купли-продажи, ни стороной кредитного договора с ПАО "Сбербанк".
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора притворным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Стороны заключили договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между ответчиком и банком заключен договор залога имущества. Ответчик зарегистрировал право собственности на спорную квартиру, а истец получил денежные средства в полном объеме.
Решение: Отказано.Доводы апелляционной жалобы о внесении К.П.В. денежных средств на депозит судебного департамента для погашения остатка суммы задолженности по кредитному договору от 29.10.2021 NN, заключенному С. с ПАО "Сбербанк", не могут быть приняты во внимание, поскольку сами по себе эти действия не свидетельствуют о притворности договора купли-продажи квартиры с обременением в виде залога в пользу ПАО Сбребанк, поскольку К.П.В. не является ни стороной оспариваемого договора купли-продажи, ни стороной кредитного договора с ПАО "Сбербанк".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О погашении регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости, приобретенного в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 4)Из изложенного следует, что договор купли-продажи жилого помещения, обремененного ипотекой, заключенный без согласия залогодержателя, будет признан по иску залогодержателя недействительным. При этом у покупателя такого помещения могут возникнуть сложности с возвратом денежных средств, уплаченных банку в счет погашения кредиторской задолженности участника НИС. Кроме того, существует вероятность квалификации действий участника НИС как мошенничества и привлечения его к уголовной ответственности.
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 4)Из изложенного следует, что договор купли-продажи жилого помещения, обремененного ипотекой, заключенный без согласия залогодержателя, будет признан по иску залогодержателя недействительным. При этом у покупателя такого помещения могут возникнуть сложности с возвратом денежных средств, уплаченных банку в счет погашения кредиторской задолженности участника НИС. Кроме того, существует вероятность квалификации действий участника НИС как мошенничества и привлечения его к уголовной ответственности.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)13. В п. 13 ч. 1 комментируемой статьи говорится о таком основании приостановления регистрационных действий, как признание ничтожной как самой сделки, подлежащей государственной регистрации (например, заключение договора аренды недвижимого имущества), так и сделки, являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости (например, заключение договора купли-продажи квартиры).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)13. В п. 13 ч. 1 комментируемой статьи говорится о таком основании приостановления регистрационных действий, как признание ничтожной как самой сделки, подлежащей государственной регистрации (например, заключение договора аренды недвижимого имущества), так и сделки, являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости (например, заключение договора купли-продажи квартиры).
Статья: Правовое положение арендатора и нанимателя: сравнительный анализ
(Громов А.А.)
("Закон", 2023, N 3)Иллюстрацией этой позиции может служить судебное дело, в рамках которого лицо приобрело квартиру на торгах и в момент приобретения в ЕГРН отсутствовала какая-либо информация об обременении жилого помещения. Указанному лицу на момент сделки купли-продажи также не были предоставлены каким-либо иным способом сведения о проживании нанимателя. Впоследствии новый собственник объекта обратилась с иском о признании долгосрочного договора найма, заключенного сроком на пять лет, прекращенным ввиду того, что право следования не может иметь эффект без регистрации соответствующего обременения. Собственник также указывала на крайне незначительный размер платы за пользование относительно рыночных ставок (5 000 руб. в месяц). Однако в удовлетворении данного иска было отказано. В итоге приобретатель объекта смогла выселить нанимателя, только дождавшись истечения срока действия договора и уведомив его об отсутствии намерения продолжить договорные отношения <22>.
(Громов А.А.)
("Закон", 2023, N 3)Иллюстрацией этой позиции может служить судебное дело, в рамках которого лицо приобрело квартиру на торгах и в момент приобретения в ЕГРН отсутствовала какая-либо информация об обременении жилого помещения. Указанному лицу на момент сделки купли-продажи также не были предоставлены каким-либо иным способом сведения о проживании нанимателя. Впоследствии новый собственник объекта обратилась с иском о признании долгосрочного договора найма, заключенного сроком на пять лет, прекращенным ввиду того, что право следования не может иметь эффект без регистрации соответствующего обременения. Собственник также указывала на крайне незначительный размер платы за пользование относительно рыночных ставок (5 000 руб. в месяц). Однако в удовлетворении данного иска было отказано. В итоге приобретатель объекта смогла выселить нанимателя, только дождавшись истечения срока действия договора и уведомив его об отсутствии намерения продолжить договорные отношения <22>.