Купля-Продажа квартиры с мебелью
Подборка наиболее важных документов по запросу Купля-Продажа квартиры с мебелью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Омского областного суда от 03.07.2024 по делу N 33-3908/2024 (УИД 55RS0001-01-2023-006895-20)
Категория спора: Заем.
Требования займодавца: 1) О взыскании основного долга по договору займа; 2) О взыскании процентов.
Требования заемщика: 3) О признании недействительным договора займа.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что ответчицей не исполнена обязанность по уплате оставшейся части цены квартиры, подтвержденная распиской. Встречный иск мотивирован тем, что расписка написана формально, без указания сроков возврата задолженности.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.В соответствии с приведенными нормами права доводы П.Ю. о том, что ею и О., А. стоимость квартиры была согласована в 5 200 000 рублей, судебная коллегия отклоняет. Цена предмета договора продажи недвижимости была согласована его сторонами в 5 500 000 рублей, что отражено в его тексте. При этом договор купли-продажи квартиры не содержит условий о продаже вместе с ней предметов мебели и бытовой техники, в ней находившихся. Заключение с П.Ю. отдельного соглашения о продаже мебели и техники А. отрицает, в письменной форме данное соглашение ими не заключалось, поэтому свидетели К. и П.П. в силу закона не могут подтвердить указанную сделку ценою 100 000 рублей и ее условия. Также не свидетельствуют о продаже П.Ю. поименованной квартиры с мебелью и техникой ее претензия продавцам, фотографии с сайта "<...>" до приобретения квартиры и фотографии, видеозаписи, сделанные после получения ключей от нее, скриншоты переписки сторон, варочная панель.
Категория спора: Заем.
Требования займодавца: 1) О взыскании основного долга по договору займа; 2) О взыскании процентов.
Требования заемщика: 3) О признании недействительным договора займа.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что ответчицей не исполнена обязанность по уплате оставшейся части цены квартиры, подтвержденная распиской. Встречный иск мотивирован тем, что расписка написана формально, без указания сроков возврата задолженности.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.В соответствии с приведенными нормами права доводы П.Ю. о том, что ею и О., А. стоимость квартиры была согласована в 5 200 000 рублей, судебная коллегия отклоняет. Цена предмета договора продажи недвижимости была согласована его сторонами в 5 500 000 рублей, что отражено в его тексте. При этом договор купли-продажи квартиры не содержит условий о продаже вместе с ней предметов мебели и бытовой техники, в ней находившихся. Заключение с П.Ю. отдельного соглашения о продаже мебели и техники А. отрицает, в письменной форме данное соглашение ими не заключалось, поэтому свидетели К. и П.П. в силу закона не могут подтвердить указанную сделку ценою 100 000 рублей и ее условия. Также не свидетельствуют о продаже П.Ю. поименованной квартиры с мебелью и техникой ее претензия продавцам, фотографии с сайта "<...>" до приобретения квартиры и фотографии, видеозаписи, сделанные после получения ключей от нее, скриншоты переписки сторон, варочная панель.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 11.11.2024 N 88-23053/2024 (УИД 78RS0019-01-2019-013944-75)
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) Об установлении факта принятия наследства.
Требования: 3) О признании завещания недействительным.
Обстоятельства: Умерла супруга истца. Ею было составлено завещание, которым все свое имущество, в том числе спорную квартиру, она завещала истцу. После смерти супруги истец фактически вступил в наследство, поскольку квартира находилась в его владении. Встречное требование мотивировано тем, что в момент совершения завещания наследодатель не мог понимать значение своих действий и руководить ими в силу наличия у него ряда заболеваний.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что истец обязался компенсировать ФИО16 вывоз мебели (диван, шкафы, стенки, тумбочка, телевизор, трюмо, кровати, кухонный гарнитур, холодильник, плита) из квартиры по адресу: <адрес>, что, по мнению суда первой инстанции, указывает на признание ФИО10 прав и обязанностей в отношении имущества, сохранившегося в квартире к моменту смерти ФИО8, а также то, что квартира в до ДД.ММ.ГГГГ находилась в пользовании истца, учитывая, что доказательств иного при рассмотрении спора не представлено.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) Об установлении факта принятия наследства.
Требования: 3) О признании завещания недействительным.
Обстоятельства: Умерла супруга истца. Ею было составлено завещание, которым все свое имущество, в том числе спорную квартиру, она завещала истцу. После смерти супруги истец фактически вступил в наследство, поскольку квартира находилась в его владении. Встречное требование мотивировано тем, что в момент совершения завещания наследодатель не мог понимать значение своих действий и руководить ими в силу наличия у него ряда заболеваний.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что истец обязался компенсировать ФИО16 вывоз мебели (диван, шкафы, стенки, тумбочка, телевизор, трюмо, кровати, кухонный гарнитур, холодильник, плита) из квартиры по адресу: <адрес>, что, по мнению суда первой инстанции, указывает на признание ФИО10 прав и обязанностей в отношении имущества, сохранившегося в квартире к моменту смерти ФИО8, а также то, что квартира в до ДД.ММ.ГГГГ находилась в пользовании истца, учитывая, что доказательств иного при рассмотрении спора не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые аспекты превентивной функции нотариата
(Корсик К.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 5)При удостоверении сделки нотариус не только совершает юридически значимые действия, но и разъясняет сторонам суть сделки, ее правовые последствия, обеспечивает исключение порока воли стороны сделки при ее заключении, предупреждает о возможных юридических фактах, при возникновении которых в будущем права участников сделки могут быть нарушены, что служит превенцией защиты прав, свобод и законных интересов участников гражданского оборота. К примеру, в качестве превентивной меры следует рассматривать включение в договор купли-продажи жилого помещения его по дробной характеристики, мебели и бытовой техники, стоимость которой включена в продажную цену, условий о порядке и сроках уплаты цены помещения, а также порядок оплаты коммунальных платежей, погашения задолженности по ним, сроков освобождения жилого помещения. Все это позволит избежать в дальнейшем возникновения гражданско-правового спора.
(Корсик К.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 5)При удостоверении сделки нотариус не только совершает юридически значимые действия, но и разъясняет сторонам суть сделки, ее правовые последствия, обеспечивает исключение порока воли стороны сделки при ее заключении, предупреждает о возможных юридических фактах, при возникновении которых в будущем права участников сделки могут быть нарушены, что служит превенцией защиты прав, свобод и законных интересов участников гражданского оборота. К примеру, в качестве превентивной меры следует рассматривать включение в договор купли-продажи жилого помещения его по дробной характеристики, мебели и бытовой техники, стоимость которой включена в продажную цену, условий о порядке и сроках уплаты цены помещения, а также порядок оплаты коммунальных платежей, погашения задолженности по ним, сроков освобождения жилого помещения. Все это позволит избежать в дальнейшем возникновения гражданско-правового спора.
Статья: У меня есть право пожизненного проживания
(Царькова Д.)
("Жилищное право", 2023, N 11)В своей практике сталкивалась с ситуацией, когда риелтор не понимал юридические тонкости, игнорировал факт наличия предварительного договора, в рамках которого были внесены авансовые платежи, а также условия по заключению основных договоров. Особенность заключалось в том, что договоров было 2: договор купли-продажи самого объекта недвижимости и отдельно договор купли-продажи мебели, техники и прочего имущества, расположенного в квартире. Особенность заключается в том, что один договор подлежит регистрации в Росреестре, а второй нет. Пришлось долго объяснять и прибегать к помощи другого риелтора.
(Царькова Д.)
("Жилищное право", 2023, N 11)В своей практике сталкивалась с ситуацией, когда риелтор не понимал юридические тонкости, игнорировал факт наличия предварительного договора, в рамках которого были внесены авансовые платежи, а также условия по заключению основных договоров. Особенность заключалось в том, что договоров было 2: договор купли-продажи самого объекта недвижимости и отдельно договор купли-продажи мебели, техники и прочего имущества, расположенного в квартире. Особенность заключается в том, что один договор подлежит регистрации в Росреестре, а второй нет. Пришлось долго объяснять и прибегать к помощи другого риелтора.
Статья: Институт приобретательной давности: законодательство, доктрина, судебная практика
(Щенникова Л.В.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 4)Первое дело, N 2-466/2023, было рассмотрено Чунским районным судом Иркутской области 9 августа 2023 г. <30>. Гражданин Ф. обратился с иском к Администрации Октябрьского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В эту квартиру он переехал в 2005 году, передав по расписке гражданину Д. 5 000 рублей. В свою очередь, гражданин Д. представил правоустанавливающие документы, вывез мебель и передал ключи. Таким образом, процедура юридического оформления права собственности на жилую недвижимость не была соблюдена. Впоследствии, когда гражданин Ф. все же решил заключить договор купли-продажи, оказалось, что на момент покупки квартиры ее собственницы уже не было в живых, умерли вскоре ее муж и сын.
(Щенникова Л.В.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 4)Первое дело, N 2-466/2023, было рассмотрено Чунским районным судом Иркутской области 9 августа 2023 г. <30>. Гражданин Ф. обратился с иском к Администрации Октябрьского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В эту квартиру он переехал в 2005 году, передав по расписке гражданину Д. 5 000 рублей. В свою очередь, гражданин Д. представил правоустанавливающие документы, вывез мебель и передал ключи. Таким образом, процедура юридического оформления права собственности на жилую недвижимость не была соблюдена. Впоследствии, когда гражданин Ф. все же решил заключить договор купли-продажи, оказалось, что на момент покупки квартиры ее собственницы уже не было в живых, умерли вскоре ее муж и сын.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Если физическое лицо обращается к индивидуальному предпринимателю (ИП) с требованием о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств, ссылаясь на те обстоятельства, что между истцом и сотрудником ИП, которого истец воспринимал в качестве представителя ИП, заключен договор купли-продажи мебели, цена по договору уплачена истцом в полном объеме, обязательство продавца по договору не исполнено, при этом в отношении сотрудника ответчика возбуждено уголовное дело о мошенничестве, то в удовлетворении иска не может быть отказано на том основании, что сотрудник заключил договор без намерения его исполнить не в связи с исполнением своих трудовых функций, а также на том основании, что ИП контролировать действия сотрудника не мог (ст. 1068 ГК РФ), поскольку во время совершения преступления сотрудник в силу трудового договора являлся действующим работником ИП, действия по завладению денежными средствами истца совершены сотрудником в рабочее время на рабочем месте с использованием служебного положения работника мебельного магазина по отношению к покупателю под видом заключения договора купли-продажи мебели.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Если физическое лицо обращается к индивидуальному предпринимателю (ИП) с требованием о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств, ссылаясь на те обстоятельства, что между истцом и сотрудником ИП, которого истец воспринимал в качестве представителя ИП, заключен договор купли-продажи мебели, цена по договору уплачена истцом в полном объеме, обязательство продавца по договору не исполнено, при этом в отношении сотрудника ответчика возбуждено уголовное дело о мошенничестве, то в удовлетворении иска не может быть отказано на том основании, что сотрудник заключил договор без намерения его исполнить не в связи с исполнением своих трудовых функций, а также на том основании, что ИП контролировать действия сотрудника не мог (ст. 1068 ГК РФ), поскольку во время совершения преступления сотрудник в силу трудового договора являлся действующим работником ИП, действия по завладению денежными средствами истца совершены сотрудником в рабочее время на рабочем месте с использованием служебного положения работника мебельного магазина по отношению к покупателю под видом заключения договора купли-продажи мебели.
Статья: Спор об освобождении имущества от ареста (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец является собственником недвижимого имущества, находящегося по адресу _________________, представляющего собой __________________(квартира/жилой дом/земельный участок/машино-место/нежилое помещение/другое) (далее - Имущество), что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества/свидетельством о государственной регистрации права/выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец является собственником недвижимого имущества, находящегося по адресу _________________, представляющего собой __________________(квартира/жилой дом/земельный участок/машино-место/нежилое помещение/другое) (далее - Имущество), что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества/свидетельством о государственной регистрации права/выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./другими документами.
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Соответственно, договорная цена справедлива при соответствии ее сложившейся на момент совершения сделки рыночной цене объекта товарообмена. Так, являющиеся гражданами покупатель и продавец при формировании договорных условий купли-продажи двухкомнатной квартиры в нормальных условиях гражданского оборота исходят из сложившихся в городе рыночных цен (скажем, в среднем 6 млн руб. за квартиру со схожими характеристиками), принимая во внимание конкретные факторы (срочность продажи, наличие ремонта, мебели, расположение и т.д.).
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Соответственно, договорная цена справедлива при соответствии ее сложившейся на момент совершения сделки рыночной цене объекта товарообмена. Так, являющиеся гражданами покупатель и продавец при формировании договорных условий купли-продажи двухкомнатной квартиры в нормальных условиях гражданского оборота исходят из сложившихся в городе рыночных цен (скажем, в среднем 6 млн руб. за квартиру со схожими характеристиками), принимая во внимание конкретные факторы (срочность продажи, наличие ремонта, мебели, расположение и т.д.).
Статья: Правореализационная юридическая техника и цифровое правосудие
(Кожокарь И.П., Русакова Е.П.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2023, N 1)К примеру, при заключении договора купли-продажи квартиры нередко встает вопрос о юридической судьбе имущества, находящегося в этой квартире. Причем ситуация имеет двоякую проблематичность. В одних случаях покупатель квартиры заинтересован в приобретении такого имущества, особенно если оно по своей технологической конструкции носит "встроенный" характер (чаще всего это касается мебели и бытовой техники). Нередко на этапе подписания предварительного договора купли-продажи квартиры стороны обговаривают вопрос о юридической судьбе имущества, находящегося в квартире, но не фиксируют достигнутых договоренностей в письменной форме. В результате такого упущения возникает следующая неприятная ситуация: после подписания основного договора купли-продажи спорной квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на нее продавец вывозит всю мебель и технику, обещанную к передаче покупателю, мотивируя свою позицию тем, что поскольку передача такого имущества представляет собой дарение, постольку продавец вправе его отменить. Эта ситуация может усугубляться еще и тем, что стоимость такой мебели и техники может быть намеренно "замаскирована" в цене сделки, что особенно актуально для сделок по приобретению недвижимого имущества за счет ипотечных кредитных средств. В других случаях складывается прямо противоположная ситуация. Пообещав вывезти свое имущество, продавец не приступает к исполнению этой обязанности, значительно затягивая переезд покупателя в приобретенную им квартиру, что порой приводит к убыткам, вызванным необходимостью оплаты иного жилья.
(Кожокарь И.П., Русакова Е.П.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2023, N 1)К примеру, при заключении договора купли-продажи квартиры нередко встает вопрос о юридической судьбе имущества, находящегося в этой квартире. Причем ситуация имеет двоякую проблематичность. В одних случаях покупатель квартиры заинтересован в приобретении такого имущества, особенно если оно по своей технологической конструкции носит "встроенный" характер (чаще всего это касается мебели и бытовой техники). Нередко на этапе подписания предварительного договора купли-продажи квартиры стороны обговаривают вопрос о юридической судьбе имущества, находящегося в квартире, но не фиксируют достигнутых договоренностей в письменной форме. В результате такого упущения возникает следующая неприятная ситуация: после подписания основного договора купли-продажи спорной квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на нее продавец вывозит всю мебель и технику, обещанную к передаче покупателю, мотивируя свою позицию тем, что поскольку передача такого имущества представляет собой дарение, постольку продавец вправе его отменить. Эта ситуация может усугубляться еще и тем, что стоимость такой мебели и техники может быть намеренно "замаскирована" в цене сделки, что особенно актуально для сделок по приобретению недвижимого имущества за счет ипотечных кредитных средств. В других случаях складывается прямо противоположная ситуация. Пообещав вывезти свое имущество, продавец не приступает к исполнению этой обязанности, значительно затягивая переезд покупателя в приобретенную им квартиру, что порой приводит к убыткам, вызванным необходимостью оплаты иного жилья.