Купля-продажа дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Купля-продажа дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. В ч. 7 комментируемой статьи особо подчеркивается, что если в договоре, предусматривающем переход права собственности на помещение в многоквартирном доме (купли-продажи, мены и т.д.), не предусмотрено условие о переходе доли в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, то подобный договор является ничтожным.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. В ч. 7 комментируемой статьи особо подчеркивается, что если в договоре, предусматривающем переход права собственности на помещение в многоквартирном доме (купли-продажи, мены и т.д.), не предусмотрено условие о переходе доли в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, то подобный договор является ничтожным.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 177 "Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими" ГК РФДопущенные судом первой инстанции и не устраненные судом второй инстанции нарушения норм материального права повлияли на исход дела, привели к неверному разрешению спора в указанной части, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов участвующих в деле лиц, в связи с чем апелляционное определение в части неприменения последствий недействительности сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции в целях соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации)."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39 "Определение долей при разделе общего имущества супругов" СК РФ"Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, руководствуясь положениями статей 33, 34, 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации, статей 209, 244, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", суд первой инстанции исходил из того, что, при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка супруги ФИО4 и ФИО1 реализовали свое волеизъявление на изменение установленного законом режима совместной собственности на жилой дом и земельный участок на режим равнодолевой собственности супругов и дальнейшее определение равных долей в праве на жилой дом и земельный участок, распределив их по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за ФИО4, ФИО1 и двумя несовершеннолетними детьми."
Вопрос: С 2026 г. ИП на УСН стал плательщиком НДС (7%). При выполнении работ по договору строительного подряда с физлицом применяет освобождение от НДС по пп. 23.2 п. 3 ст. 149 НК РФ. Также ИП реализует готовые дома по договорам купли-продажи. Как реализовать право на освобождение от НДС? Сдавать ли дополнительную отчетность?
(Консультация эксперта, УФНС России по Ростовской обл., 2026)Вопрос: С 2026 г. ИП на УСН становится плательщиком НДС по ставке 7%. При выполнении работ по договору строительного подряда, заключенному с физлицом в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2024 N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу", применяется освобождение от НДС по пп. 23.2 п. 3 ст. 149 НК РФ. Также ИП реализует готовые дома по договорам купли-продажи. Каким образом ИП может применить указанное освобождение от НДС? Нужно ли представлять дополнительную отчетность? Если да, то какую и в каком порядке?
(Консультация эксперта, УФНС России по Ростовской обл., 2026)Вопрос: С 2026 г. ИП на УСН становится плательщиком НДС по ставке 7%. При выполнении работ по договору строительного подряда, заключенному с физлицом в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2024 N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу", применяется освобождение от НДС по пп. 23.2 п. 3 ст. 149 НК РФ. Также ИП реализует готовые дома по договорам купли-продажи. Каким образом ИП может применить указанное освобождение от НДС? Нужно ли представлять дополнительную отчетность? Если да, то какую и в каком порядке?
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка и предварительный договор купли-продажи дома, если покупатель хочет одновременно приобрести участок и готовый дом с определенными характеристиками, но контролировать строительство не планирует. В интересах покупателя обусловить заключение основного договора купли-продажи дома получением земельного участка в собственность, а также подробно описать параметры дома (площадь, этажность, количество и назначение помещений, необходимое инженерное и сантехническое оборудование, подключение коммуникаций, отделку и др.) либо согласовать и приложить к договору проектную документацию на дом;
(КонсультантПлюс, 2026)заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка и предварительный договор купли-продажи дома, если покупатель хочет одновременно приобрести участок и готовый дом с определенными характеристиками, но контролировать строительство не планирует. В интересах покупателя обусловить заключение основного договора купли-продажи дома получением земельного участка в собственность, а также подробно описать параметры дома (площадь, этажность, количество и назначение помещений, необходимое инженерное и сантехническое оборудование, подключение коммуникаций, отделку и др.) либо согласовать и приложить к договору проектную документацию на дом;
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)<1> См.: Суханов Е.А. О понятии и видах вещных прав в российском гражданском праве; Скловский К.И. Некоторые проблемы права на нежилое помещение // Вестник ВАС РФ. 2003. N 8; Шлотгауэр М.А. Часть жилого дома или квартиры как предмет договора купли-продажи жилого помещения // Вестник Южно-Уральского гос. ун-та. Серия: Право. 2006. N 13. С. 30; Козлова Е.Б. Прецедентные свойства актов Высшего Арбитражного Суда РФ в сфере оборота недвижимости // Законы России: опыт, анализ, практика. 2012. N 1. С. 30 - 31.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)<1> См.: Суханов Е.А. О понятии и видах вещных прав в российском гражданском праве; Скловский К.И. Некоторые проблемы права на нежилое помещение // Вестник ВАС РФ. 2003. N 8; Шлотгауэр М.А. Часть жилого дома или квартиры как предмет договора купли-продажи жилого помещения // Вестник Южно-Уральского гос. ун-та. Серия: Право. 2006. N 13. С. 30; Козлова Е.Б. Прецедентные свойства актов Высшего Арбитражного Суда РФ в сфере оборота недвижимости // Законы России: опыт, анализ, практика. 2012. N 1. С. 30 - 31.
Ситуация: Как получить имущественный вычет по НДФЛ при покупке жилья в долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)копия договора купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также документы, подтверждающие ваше право собственности на приобретенное жилье (в частности, копия свидетельства о регистрации права собственности (выдавалось до 15.07.2016) или выписка из ЕГРН (до 2017 г. - ЕГРП));
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)копия договора купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также документы, подтверждающие ваше право собственности на приобретенное жилье (в частности, копия свидетельства о регистрации права собственности (выдавалось до 15.07.2016) или выписка из ЕГРН (до 2017 г. - ЕГРП));
Вопрос: Облагается ли НДС реализация жилых домов, если договор купли-продажи содержит условие о внутренней отделке дома, при этом стоимость отделочных работ включена в цену реализации дома и отдельно в договоре не выделена?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Облагается ли НДС реализация жилых домов, если договор купли-продажи содержит условие о внутренней отделке дома, при этом стоимость отделочных работ включена в цену реализации дома и отдельно в договоре не выделена?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Облагается ли НДС реализация жилых домов, если договор купли-продажи содержит условие о внутренней отделке дома, при этом стоимость отделочных работ включена в цену реализации дома и отдельно в договоре не выделена?