Купить квартиру ипотека материнский капитал
Подборка наиболее важных документов по запросу Купить квартиру ипотека материнский капитал (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 7 "Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала" Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей""Частью 6.1 статьи 7 Закона предусмотрено, что заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: "Обязательная" 3-НДФЛ: отвечаем на вопросы читателей
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 9)В 2018 г. мы, семья с несовершеннолетним ребенком, купили квартиру в ипотеку, частично за маткапитал. После погашения ипотеки в 2024 г. выделили долю ребенка и квартиру продали. Понятно, что нам, родителям, квартира принадлежала больше 5 лет, то есть действует НДФЛ-льгота. А нужно ли платить налог с дохода от продажи доли, выделенной ребенку? Слышали, что в НК внесли какие-то поправки на этот счет.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 9)В 2018 г. мы, семья с несовершеннолетним ребенком, купили квартиру в ипотеку, частично за маткапитал. После погашения ипотеки в 2024 г. выделили долю ребенка и квартиру продали. Понятно, что нам, родителям, квартира принадлежала больше 5 лет, то есть действует НДФЛ-льгота. А нужно ли платить налог с дохода от продажи доли, выделенной ребенку? Слышали, что в НК внесли какие-то поправки на этот счет.
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)7) сделки ипотеки жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, совершенные без предварительного разрешения ООиП в нарушение прав детей, признаются ничтожными;
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)7) сделки ипотеки жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, совершенные без предварительного разрешения ООиП в нарушение прав детей, признаются ничтожными;
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)3. На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)3. На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется.
Статья: Совершенствование правового регулирования обеспечения права на жилище в российском законодательстве
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2025, N 1)Покупая квартиру, граждане получают от государства различные формы поддержки (льготную ипотеку, возможность привлечения материнского капитала в качестве части взноса). Покупка апартаментов не субсидируется.
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2025, N 1)Покупая квартиру, граждане получают от государства различные формы поддержки (льготную ипотеку, возможность привлечения материнского капитала в качестве части взноса). Покупка апартаментов не субсидируется.
Статья: Сложные случаи раздела жилья - анализ споров
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Раздел жилых помещений между родственниками или бывшими супругами был и остается одним из сложных вопросов жилищного права, в разрешении которого участвуют также нормы и гражданского, и семейного законодательства. А с учетом приобретения жилых помещений за счет средств ипотечных кредитов или материнских капиталов раздел жилья осложнился и обязательствами по выплате таких финансовых обременений.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Раздел жилых помещений между родственниками или бывшими супругами был и остается одним из сложных вопросов жилищного права, в разрешении которого участвуют также нормы и гражданского, и семейного законодательства. А с учетом приобретения жилых помещений за счет средств ипотечных кредитов или материнских капиталов раздел жилья осложнился и обязательствами по выплате таких финансовых обременений.
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение (п. 11, 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение (п. 11, 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
Статья: Проблемы реализации социальных прав участников и ветеранов специальной военной операции, членов их семей: меры государственной защиты
(Шахова Е.С.)
("Социальное и пенсионное право", 2025, N 2)В августе 2023 г. в обществе широко обсуждался инцидент, связанный с выселением семьи погибшего военнослужащего, принимавшего участие в СВО, из их единственного жилья в Краснодаре. Причиной выселения стали просроченные платежи по ипотеке и задолженность за коммунальные услуги. Квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала, принадлежала погибшему военнослужащему и служила единственным местом проживания для его двух малолетних детей <13>.
(Шахова Е.С.)
("Социальное и пенсионное право", 2025, N 2)В августе 2023 г. в обществе широко обсуждался инцидент, связанный с выселением семьи погибшего военнослужащего, принимавшего участие в СВО, из их единственного жилья в Краснодаре. Причиной выселения стали просроченные платежи по ипотеке и задолженность за коммунальные услуги. Квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала, принадлежала погибшему военнослужащему и служила единственным местом проживания для его двух малолетних детей <13>.
"Актуальные проблемы эффективности частного права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Стоит выделить проблему, связанную с приобретением квартиры в залог у банка, в результате которой средства материнского капитала используются на погашение ипотеки с большим сроком. Согласно законодательству супруги должны выделить доли в течение 6 месяцев с момента погашения кредита. Если этого не произойдет, то Пенсионный фонд может обратиться в суд о возврате неосновательно полученных средств материнского (семейного) капитала и взыскать с родителей денежные средства, как свидетельствует пример из судебной практики в Пермском крае <243>. Но, как правило, Пенсионный фонд проверяет подлинность и правильность документов до выдачи материнского семейного капитала. Органы опеки не отслеживают конечный результат данных сделок. Прокуратура не инициирует проверку самостоятельно, а делает это только по запросу третьих лиц. Во всех вышеперечисленных моментах остается надеяться на порядочность и честность родителей по отношению к своим детям. Таким образом, могут страдать права и законные интересы детей.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Стоит выделить проблему, связанную с приобретением квартиры в залог у банка, в результате которой средства материнского капитала используются на погашение ипотеки с большим сроком. Согласно законодательству супруги должны выделить доли в течение 6 месяцев с момента погашения кредита. Если этого не произойдет, то Пенсионный фонд может обратиться в суд о возврате неосновательно полученных средств материнского (семейного) капитала и взыскать с родителей денежные средства, как свидетельствует пример из судебной практики в Пермском крае <243>. Но, как правило, Пенсионный фонд проверяет подлинность и правильность документов до выдачи материнского семейного капитала. Органы опеки не отслеживают конечный результат данных сделок. Прокуратура не инициирует проверку самостоятельно, а делает это только по запросу третьих лиц. Во всех вышеперечисленных моментах остается надеяться на порядочность и честность родителей по отношению к своим детям. Таким образом, могут страдать права и законные интересы детей.
Статья: Заложники единственного жилья
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2024, N 9)Затронул КС РФ и такой болезненный вопрос, как общая собственность супругов на единственное заложенное жилье. При банкротстве одного из супругов КС РФ предписал не выделять часть выручки, приходящуюся на долю другого супруга (бывшего супруга), и не исключать ее из конкурсной массы, если жилье принадлежало супругам на праве общей совместной собственности и его ипотекой обеспечивалось исполнение по общим обязательствам супругов. Такая ситуация характерна при приобретении жилья с использованием материнского капитала, когда выдел долей, включая детские, возможен только после погашения ипотеки.
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2024, N 9)Затронул КС РФ и такой болезненный вопрос, как общая собственность супругов на единственное заложенное жилье. При банкротстве одного из супругов КС РФ предписал не выделять часть выручки, приходящуюся на долю другого супруга (бывшего супруга), и не исключать ее из конкурсной массы, если жилье принадлежало супругам на праве общей совместной собственности и его ипотекой обеспечивалось исполнение по общим обязательствам супругов. Такая ситуация характерна при приобретении жилья с использованием материнского капитала, когда выдел долей, включая детские, возможен только после погашения ипотеки.
Информация: Правительство утвердило правила направления средств остатка материнского капитала на получение единовременной выплаты
("Официальный сайт Правительства РФ", 2024)Речь идет о средствах маткапитала, которые остались на счету после того, как большая их часть была использована на улучшение жилищных условий, например покупку жилья в ипотеку, на образование детей, приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов и другие цели.
("Официальный сайт Правительства РФ", 2024)Речь идет о средствах маткапитала, которые остались на счету после того, как большая их часть была использована на улучшение жилищных условий, например покупку жилья в ипотеку, на образование детей, приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов и другие цели.
Последние изменения: Потребительский кооператив (создание, деятельность, ликвидация)
(КонсультантПлюс, 2025)Кредитный потребительский кооператив, сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив должны соответствовать требованиям нормативного акта Банка России для предоставления займов и быть включены в перечень таких кооперативов, который размещается на официальном сайте Банка России. Речь идет о займе, в том числе обеспеченном ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленного кооперативом. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов (п. 3 ч. 7 ст. 10 Закона о дополнительных мерах господдержки семей с детьми).
(КонсультантПлюс, 2025)Кредитный потребительский кооператив, сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив должны соответствовать требованиям нормативного акта Банка России для предоставления займов и быть включены в перечень таких кооперативов, который размещается на официальном сайте Банка России. Речь идет о займе, в том числе обеспеченном ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленного кооперативом. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов (п. 3 ч. 7 ст. 10 Закона о дополнительных мерах господдержки семей с детьми).
Статья: Раздел жилья с бывшими супругами: разбор сложных случаев с участием жилья, приобретенного за счет накопительно-ипотечной системы
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2021, N 3)НИС допускает возможность добавления к денежным средствам ипотечного кредита личных денежных средств или средств материнского (семейного) капитала, что позволяет приобретать жилье большей площади. В таком случае при разделе жилья суд может отступить от начала равенства долей супругов, если добавленные к кредиту денежные средства являлись личным имуществом одного из супругов (Определение Краснодарского краевого суда от 15.03.2018 по делу N 33-8902/2018). В случае использования средств материнского (семейного) капитала ребенку (детям) по закону обязательно должна быть выделена доля в ипотечном жилье, что не выходит из поля зрения судов, учитывается при разрешении споров о разделе имущества и уменьшает доли бывших супругов в жилье, приобретенном по НИС.
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2021, N 3)НИС допускает возможность добавления к денежным средствам ипотечного кредита личных денежных средств или средств материнского (семейного) капитала, что позволяет приобретать жилье большей площади. В таком случае при разделе жилья суд может отступить от начала равенства долей супругов, если добавленные к кредиту денежные средства являлись личным имуществом одного из супругов (Определение Краснодарского краевого суда от 15.03.2018 по делу N 33-8902/2018). В случае использования средств материнского (семейного) капитала ребенку (детям) по закону обязательно должна быть выделена доля в ипотечном жилье, что не выходит из поля зрения судов, учитывается при разрешении споров о разделе имущества и уменьшает доли бывших супругов в жилье, приобретенном по НИС.
Статья: Жилье сиротам. Практика
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 1)В связи с этим с 2022 года полномочия по распоряжению средствами федерального бюджета по обеспечению жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, переходят к Минстрою России. Общественный совет при Минстрое уже начал работу по данному направлению. В частности, в ближайшее время планируется внесение изменений в законодательство, которые позволят скорректировать характеристики предоставляемого жилья. Это позволит исключить ситуации, при которых льготные категории получают квартиры в аварийном фонде. Кроме того, ведомство планирует предусмотреть использование механизма жилищных сертификатов при выдаче жилья. Несомненный плюс сертификата в свободе действий, где гражданин может выбрать жилье в любом городе и купить квартиру большей площади, чем та, что положена ему по закону, добавив к выплате собственные средства или материнский капитал либо взяв льготную ипотеку. Кроме того, это дает возможность самим распорядиться деньгами, которые выделяет государство и которые по различным причинам не могут быть освоены.
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 1)В связи с этим с 2022 года полномочия по распоряжению средствами федерального бюджета по обеспечению жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, переходят к Минстрою России. Общественный совет при Минстрое уже начал работу по данному направлению. В частности, в ближайшее время планируется внесение изменений в законодательство, которые позволят скорректировать характеристики предоставляемого жилья. Это позволит исключить ситуации, при которых льготные категории получают квартиры в аварийном фонде. Кроме того, ведомство планирует предусмотреть использование механизма жилищных сертификатов при выдаче жилья. Несомненный плюс сертификата в свободе действий, где гражданин может выбрать жилье в любом городе и купить квартиру большей площади, чем та, что положена ему по закону, добавив к выплате собственные средства или материнский капитал либо взяв льготную ипотеку. Кроме того, это дает возможность самим распорядиться деньгами, которые выделяет государство и которые по различным причинам не могут быть освоены.