Купить квартиру ипотека материнский капитал
Подборка наиболее важных документов по запросу Купить квартиру ипотека материнский капитал (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 7 "Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала" Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей""Частью 6.1 статьи 7 Закона предусмотрено, что заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: "Обязательная" 3-НДФЛ: отвечаем на вопросы читателей
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 9)В 2018 г. мы, семья с несовершеннолетним ребенком, купили квартиру в ипотеку, частично за маткапитал. После погашения ипотеки в 2024 г. выделили долю ребенка и квартиру продали. Понятно, что нам, родителям, квартира принадлежала больше 5 лет, то есть действует НДФЛ-льгота. А нужно ли платить налог с дохода от продажи доли, выделенной ребенку? Слышали, что в НК внесли какие-то поправки на этот счет.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 9)В 2018 г. мы, семья с несовершеннолетним ребенком, купили квартиру в ипотеку, частично за маткапитал. После погашения ипотеки в 2024 г. выделили долю ребенка и квартиру продали. Понятно, что нам, родителям, квартира принадлежала больше 5 лет, то есть действует НДФЛ-льгота. А нужно ли платить налог с дохода от продажи доли, выделенной ребенку? Слышали, что в НК внесли какие-то поправки на этот счет.
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)7) сделки ипотеки жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, совершенные без предварительного разрешения ООиП в нарушение прав детей, признаются ничтожными;
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)7) сделки ипотеки жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, совершенные без предварительного разрешения ООиП в нарушение прав детей, признаются ничтожными;
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)3. На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)3. На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется.
Статья: Заложники единственного жилья
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2024, N 9)Затронул КС РФ и такой болезненный вопрос, как общая собственность супругов на единственное заложенное жилье. При банкротстве одного из супругов КС РФ предписал не выделять часть выручки, приходящуюся на долю другого супруга (бывшего супруга), и не исключать ее из конкурсной массы, если жилье принадлежало супругам на праве общей совместной собственности и его ипотекой обеспечивалось исполнение по общим обязательствам супругов. Такая ситуация характерна при приобретении жилья с использованием материнского капитала, когда выдел долей, включая детские, возможен только после погашения ипотеки.
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2024, N 9)Затронул КС РФ и такой болезненный вопрос, как общая собственность супругов на единственное заложенное жилье. При банкротстве одного из супругов КС РФ предписал не выделять часть выручки, приходящуюся на долю другого супруга (бывшего супруга), и не исключать ее из конкурсной массы, если жилье принадлежало супругам на праве общей совместной собственности и его ипотекой обеспечивалось исполнение по общим обязательствам супругов. Такая ситуация характерна при приобретении жилья с использованием материнского капитала, когда выдел долей, включая детские, возможен только после погашения ипотеки.
Последние изменения: Потребительский кооператив (создание, деятельность, ликвидация)
(КонсультантПлюс, 2025)Кредитный потребительский кооператив, сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив должны соответствовать требованиям нормативного акта Банка России для предоставления займов и быть включены в перечень таких кооперативов, который размещается на официальном сайте Банка России. Речь идет о займе, в том числе обеспеченном ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленного кооперативом. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов (п. 3 ч. 7 ст. 10 Закона о дополнительных мерах господдержки семей с детьми).
(КонсультантПлюс, 2025)Кредитный потребительский кооператив, сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив должны соответствовать требованиям нормативного акта Банка России для предоставления займов и быть включены в перечень таких кооперативов, который размещается на официальном сайте Банка России. Речь идет о займе, в том числе обеспеченном ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленного кооперативом. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов (п. 3 ч. 7 ст. 10 Закона о дополнительных мерах господдержки семей с детьми).
Статья: Выморочное жилье - анализ споров претендентов на жилье умерших людей
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Между Ч. и К. заключен ДКП, в соответствии с которым К. приобрела квартиру с использованием маткапитала и кредитных средств, договор и ипотека зарегистрированы. При совершении сделки Ч. представлено нотариально удостоверенное заявление о том, что нет иных лиц, которые могли бы претендовать на квартиру.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Между Ч. и К. заключен ДКП, в соответствии с которым К. приобрела квартиру с использованием маткапитала и кредитных средств, договор и ипотека зарегистрированы. При совершении сделки Ч. представлено нотариально удостоверенное заявление о том, что нет иных лиц, которые могли бы претендовать на квартиру.
Ситуация: Какие меры социальной поддержки предусмотрены для семей с детьми?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Семьи с детьми при определенных условиях имеют право на государственные пособия на детей, материнский капитал, ежегодную семейную выплату, льготные условия при приобретении жилья в ипотеку и т.п. Дополнительные меры социальной поддержки могут устанавливаться региональным законодательством.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Семьи с детьми при определенных условиях имеют право на государственные пособия на детей, материнский капитал, ежегодную семейную выплату, льготные условия при приобретении жилья в ипотеку и т.п. Дополнительные меры социальной поддержки могут устанавливаться региональным законодательством.
Статья: Сложные случаи раздела жилья - анализ споров
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Раздел жилых помещений между родственниками или бывшими супругами был и остается одним из сложных вопросов жилищного права, в разрешении которого участвуют также нормы и гражданского, и семейного законодательства. А с учетом приобретения жилых помещений за счет средств ипотечных кредитов или материнских капиталов раздел жилья осложнился и обязательствами по выплате таких финансовых обременений.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Раздел жилых помещений между родственниками или бывшими супругами был и остается одним из сложных вопросов жилищного права, в разрешении которого участвуют также нормы и гражданского, и семейного законодательства. А с учетом приобретения жилых помещений за счет средств ипотечных кредитов или материнских капиталов раздел жилья осложнился и обязательствами по выплате таких финансовых обременений.
Информация: Правительство утвердило правила направления средств остатка материнского капитала на получение единовременной выплаты
("Официальный сайт Правительства РФ", 2024)Речь идет о средствах маткапитала, которые остались на счету после того, как большая их часть была использована на улучшение жилищных условий, например покупку жилья в ипотеку, на образование детей, приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов и другие цели.
("Официальный сайт Правительства РФ", 2024)Речь идет о средствах маткапитала, которые остались на счету после того, как большая их часть была использована на улучшение жилищных условий, например покупку жилья в ипотеку, на образование детей, приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов и другие цели.
Статья: Проблемы реализации социальных прав участников и ветеранов специальной военной операции, членов их семей: меры государственной защиты
(Шахова Е.С.)
("Социальное и пенсионное право", 2025, N 2)В августе 2023 г. в обществе широко обсуждался инцидент, связанный с выселением семьи погибшего военнослужащего, принимавшего участие в СВО, из их единственного жилья в Краснодаре. Причиной выселения стали просроченные платежи по ипотеке и задолженность за коммунальные услуги. Квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала, принадлежала погибшему военнослужащему и служила единственным местом проживания для его двух малолетних детей <13>.
(Шахова Е.С.)
("Социальное и пенсионное право", 2025, N 2)В августе 2023 г. в обществе широко обсуждался инцидент, связанный с выселением семьи погибшего военнослужащего, принимавшего участие в СВО, из их единственного жилья в Краснодаре. Причиной выселения стали просроченные платежи по ипотеке и задолженность за коммунальные услуги. Квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала, принадлежала погибшему военнослужащему и служила единственным местом проживания для его двух малолетних детей <13>.
Статья: Некоторые вопросы финансово-правового регулирования ипотечного жилищного кредитования в современной России
(Ахмедов Д.А.)
("Финансовое право", 2024, N 10)Постановление Правительства РФ от 15 декабря 2023 г. N 2166 изменило требования к льготным программам. Так, первоначальный взнос в ипотеках, выдаваемых по льготным ставкам, увеличился с 20% до 30%, максимальный размер кредитов ограничен 6 млн руб., а лимит Дальневосточной и Арктической ипотек увеличился с 6 млн до 9 млн руб. С декабря 2023 г. прекратилась выдача комбинированной ипотеки <17>. На поддержку семей, воспитывающих детей, направлено Постановление Правительства РФ от 7 сентября 2019 г. N 1170 <18>: предполагается изменить условия применения материнского капитала, который прежде можно было реализовать лишь в приобретении жилья в рамках ипотеки.
(Ахмедов Д.А.)
("Финансовое право", 2024, N 10)Постановление Правительства РФ от 15 декабря 2023 г. N 2166 изменило требования к льготным программам. Так, первоначальный взнос в ипотеках, выдаваемых по льготным ставкам, увеличился с 20% до 30%, максимальный размер кредитов ограничен 6 млн руб., а лимит Дальневосточной и Арктической ипотек увеличился с 6 млн до 9 млн руб. С декабря 2023 г. прекратилась выдача комбинированной ипотеки <17>. На поддержку семей, воспитывающих детей, направлено Постановление Правительства РФ от 7 сентября 2019 г. N 1170 <18>: предполагается изменить условия применения материнского капитала, который прежде можно было реализовать лишь в приобретении жилья в рамках ипотеки.
Статья: Проблемы наследования жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала
(Батушев К.О.)
("Наследственное право", 2022, N 4)При этом законодателю необходимо внести соответствующие изменения в нормы действующего законодательства Российской Федерации, прямо регулирующие порядок оформления наследственных прав в отношении жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, регистрационная запись об ипотеке которого на момент открытия наследства после умершего члена семьи не погашена.
(Батушев К.О.)
("Наследственное право", 2022, N 4)При этом законодателю необходимо внести соответствующие изменения в нормы действующего законодательства Российской Федерации, прямо регулирующие порядок оформления наследственных прав в отношении жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, регистрационная запись об ипотеке которого на момент открытия наследства после умершего члена семьи не погашена.
Статья: Жилье сиротам. Практика
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 1)В связи с этим с 2022 года полномочия по распоряжению средствами федерального бюджета по обеспечению жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, переходят к Минстрою России. Общественный совет при Минстрое уже начал работу по данному направлению. В частности, в ближайшее время планируется внесение изменений в законодательство, которые позволят скорректировать характеристики предоставляемого жилья. Это позволит исключить ситуации, при которых льготные категории получают квартиры в аварийном фонде. Кроме того, ведомство планирует предусмотреть использование механизма жилищных сертификатов при выдаче жилья. Несомненный плюс сертификата в свободе действий, где гражданин может выбрать жилье в любом городе и купить квартиру большей площади, чем та, что положена ему по закону, добавив к выплате собственные средства или материнский капитал либо взяв льготную ипотеку. Кроме того, это дает возможность самим распорядиться деньгами, которые выделяет государство и которые по различным причинам не могут быть освоены.
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 1)В связи с этим с 2022 года полномочия по распоряжению средствами федерального бюджета по обеспечению жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, переходят к Минстрою России. Общественный совет при Минстрое уже начал работу по данному направлению. В частности, в ближайшее время планируется внесение изменений в законодательство, которые позволят скорректировать характеристики предоставляемого жилья. Это позволит исключить ситуации, при которых льготные категории получают квартиры в аварийном фонде. Кроме того, ведомство планирует предусмотреть использование механизма жилищных сертификатов при выдаче жилья. Несомненный плюс сертификата в свободе действий, где гражданин может выбрать жилье в любом городе и купить квартиру большей площади, чем та, что положена ему по закону, добавив к выплате собственные средства или материнский капитал либо взяв льготную ипотеку. Кроме того, это дает возможность самим распорядиться деньгами, которые выделяет государство и которые по различным причинам не могут быть освоены.