Кто является правообладателем объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Кто является правообладателем объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка под зданием
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, по мнению суда округа, с учетом положений статьи 222 ГК РФ и вышеприведенных судебных актов по [иным - ред.] делам... суды... обоснованно исходили из того факта, что объект недвижимости, расположенный на земельном участке... с которым ИП... связывает свое преимущественное право на приобретение земельного участка в аренду без проведения торгов, отвечает признакам самовольной постройки, ввиду чего предприниматель не является законным правообладателем объекта недвижимости и, как следствие, отказ департамента в предоставлении испрашиваемого земельного участка по основанию подпункта 1 статьи 39.16 ЗК РФ является правомерным..."
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, по мнению суда округа, с учетом положений статьи 222 ГК РФ и вышеприведенных судебных актов по [иным - ред.] делам... суды... обоснованно исходили из того факта, что объект недвижимости, расположенный на земельном участке... с которым ИП... связывает свое преимущественное право на приобретение земельного участка в аренду без проведения торгов, отвечает признакам самовольной постройки, ввиду чего предприниматель не является законным правообладателем объекта недвижимости и, как следствие, отказ департамента в предоставлении испрашиваемого земельного участка по основанию подпункта 1 статьи 39.16 ЗК РФ является правомерным..."
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Смена адреса (места нахождения) юрлица (в т.ч. НКО)
(КонсультантПлюс, 2025)Бывший участник юрлица и правообладатель объекта недвижимости, по адресу которого зарегистрировано юрлицо, вправе требовать прекращения пользования объектом для связи с юрлицом, но не внесения изменений в его учредительные документы
(КонсультантПлюс, 2025)Бывший участник юрлица и правообладатель объекта недвижимости, по адресу которого зарегистрировано юрлицо, вправе требовать прекращения пользования объектом для связи с юрлицом, но не внесения изменений в его учредительные документы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Выявление правообладателей объектов недвижимости: порядок правоприменения законодательной новеллы
(Шафранова Е.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1
(Шафранова Е.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости7.2. Можно ли переоформить право постоянного бессрочного пользования земельным участком на право собственности, если на нем нет объектов недвижимости, принадлежащих обладателю права пользования земельным участком
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 16.07.2007 N 447
(ред. от 14.03.2024)
"О совершенствовании учета федерального имущества""правообладатель" - федеральный орган исполнительной власти (его территориальный орган) или иной федеральный орган государственной власти (федеральный государственный орган), федеральное государственное бюджетное учреждение, федеральное казенное учреждение, федеральное автономное учреждение, федеральное государственное унитарное предприятие, федеральное казенное предприятие или иное юридическое лицо, которому федеральное имущество принадлежит на соответствующем вещном праве или в силу закона;
(ред. от 14.03.2024)
"О совершенствовании учета федерального имущества""правообладатель" - федеральный орган исполнительной власти (его территориальный орган) или иной федеральный орган государственной власти (федеральный государственный орган), федеральное государственное бюджетное учреждение, федеральное казенное учреждение, федеральное автономное учреждение, федеральное государственное унитарное предприятие, федеральное казенное предприятие или иное юридическое лицо, которому федеральное имущество принадлежит на соответствующем вещном праве или в силу закона;
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков;
(ред. от 29.12.2025)правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков;
Формы
Ситуация: Как сдать квартиру в аренду?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что при отсутствии в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных (фамилия, имя, отчество и дата рождения) правообладателя объекта недвижимости третьим лицам выписка из ЕГРН, содержащая указанные данные, предоставляется, в частности, по запросу самого правообладателя, его законного представителя или лица, имеющего соответствующую нотариально удостоверенную доверенность (ч. 1, 5 ст. 36.3, ч. 1, 1.3, 7.1, 10, п. п. 1, 2 ч. 13 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что при отсутствии в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных (фамилия, имя, отчество и дата рождения) правообладателя объекта недвижимости третьим лицам выписка из ЕГРН, содержащая указанные данные, предоставляется, в частности, по запросу самого правообладателя, его законного представителя или лица, имеющего соответствующую нотариально удостоверенную доверенность (ч. 1, 5 ст. 36.3, ч. 1, 1.3, 7.1, 10, п. п. 1, 2 ч. 13 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
Статья: Сервитут вида: понятие и признаки с учетом концептуального признака единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости
(Васючкова О.А., Вороньжев А.С.)
("Юрист", 2023, N 9)Наличие положительного сервитута предполагает формирование и существование противоположного - отрицательного сервитута. Отрицательные сервитуты в своей правовой природе содержат презумпцию ограничения правомочий правообладателя объекта недвижимости.
(Васючкова О.А., Вороньжев А.С.)
("Юрист", 2023, N 9)Наличие положительного сервитута предполагает формирование и существование противоположного - отрицательного сервитута. Отрицательные сервитуты в своей правовой природе содержат презумпцию ограничения правомочий правообладателя объекта недвижимости.
Готовое решение: Как получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Однако некоторые выписки из ЕГРН содержат сведения ограниченного доступа. Их вы можете получить, если являетесь, в частности, правообладателем объекта недвижимости (его представителем), залогодержателем или имеете право на наследование объекта (ч. 13 ст. 62 названного Закона, Письмо Росреестра от 10.05.2023 N 13-3872-АБ/23). К таким выпискам относятся, например (п. 3 Регламента предоставления сведений из ЕГРН):
(КонсультантПлюс, 2025)Однако некоторые выписки из ЕГРН содержат сведения ограниченного доступа. Их вы можете получить, если являетесь, в частности, правообладателем объекта недвижимости (его представителем), залогодержателем или имеете право на наследование объекта (ч. 13 ст. 62 названного Закона, Письмо Росреестра от 10.05.2023 N 13-3872-АБ/23). К таким выпискам относятся, например (п. 3 Регламента предоставления сведений из ЕГРН):
Ситуация: Как обменять жилье, находящееся в собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что законодательством предусмотрена возможность представления правообладателем объекта недвижимости в орган регистрации прав в форме электронного документа заявления о государственной регистрации прав, возникающих, изменяющихся, прекращающихся или переходящих к другому лицу на основании сделки, заключенной в отношении указанного объекта недвижимости с применением примерных условий соответствующих договоров, разработанных органом регистрации прав, размещенных на официальном сайте и опубликованных в печати в соответствии со ст. 427 ГК РФ. В настоящем материале этот способ не рассматривается (ч. 1.3 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что законодательством предусмотрена возможность представления правообладателем объекта недвижимости в орган регистрации прав в форме электронного документа заявления о государственной регистрации прав, возникающих, изменяющихся, прекращающихся или переходящих к другому лицу на основании сделки, заключенной в отношении указанного объекта недвижимости с применением примерных условий соответствующих договоров, разработанных органом регистрации прав, размещенных на официальном сайте и опубликованных в печати в соответствии со ст. 427 ГК РФ. В настоящем материале этот способ не рассматривается (ч. 1.3 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Указанная выписка может быть получена в том числе вами самостоятельно в МФЦ или ППК "Роскадастр". Однако следует учесть, что сведения о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя объекта недвижимости отражаются в такой выписке только при наличии в ЕГРН записи о возможности предоставления его персональных данных третьим лицам.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Указанная выписка может быть получена в том числе вами самостоятельно в МФЦ или ППК "Роскадастр". Однако следует учесть, что сведения о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя объекта недвижимости отражаются в такой выписке только при наличии в ЕГРН записи о возможности предоставления его персональных данных третьим лицам.
Готовое решение: Что такое комплексные кадастровые работы и как они выполняются
(КонсультантПлюс, 2025)Если выполнение работ за счет бюджетных средств не предполагается, правообладатель-заказчик заключает договор подряда. От его имени вправе выступать лицо, действующее на основании нотариально удостоверенной доверенности, указания федерального закона, а также представитель, в частности, участников гражданско-правового сообщества правообладателей объектов недвижимости (ч. 6 ст. 42.2, ч. 2 ст. 42.3 Закона о кадастровой деятельности).
(КонсультантПлюс, 2025)Если выполнение работ за счет бюджетных средств не предполагается, правообладатель-заказчик заключает договор подряда. От его имени вправе выступать лицо, действующее на основании нотариально удостоверенной доверенности, указания федерального закона, а также представитель, в частности, участников гражданско-правового сообщества правообладателей объектов недвижимости (ч. 6 ст. 42.2, ч. 2 ст. 42.3 Закона о кадастровой деятельности).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 36.3. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 36.3. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)- ч. 11 ст. 24 Закона о регистрации - сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Ответственность за достоверность указанных в декларации об объекте недвижимости сведений несет лицо, составившее и заверившее такую декларацию.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)- ч. 11 ст. 24 Закона о регистрации - сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Ответственность за достоверность указанных в декларации об объекте недвижимости сведений несет лицо, составившее и заверившее такую декларацию.