Кто является правообладателем объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Кто является правообладателем объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка под зданием
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, по мнению суда округа, с учетом положений статьи 222 ГК РФ и вышеприведенных судебных актов по [иным - ред.] делам... суды... обоснованно исходили из того факта, что объект недвижимости, расположенный на земельном участке... с которым ИП... связывает свое преимущественное право на приобретение земельного участка в аренду без проведения торгов, отвечает признакам самовольной постройки, ввиду чего предприниматель не является законным правообладателем объекта недвижимости и, как следствие, отказ департамента в предоставлении испрашиваемого земельного участка по основанию подпункта 1 статьи 39.16 ЗК РФ является правомерным..."
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, по мнению суда округа, с учетом положений статьи 222 ГК РФ и вышеприведенных судебных актов по [иным - ред.] делам... суды... обоснованно исходили из того факта, что объект недвижимости, расположенный на земельном участке... с которым ИП... связывает свое преимущественное право на приобретение земельного участка в аренду без проведения торгов, отвечает признакам самовольной постройки, ввиду чего предприниматель не является законным правообладателем объекта недвижимости и, как следствие, отказ департамента в предоставлении испрашиваемого земельного участка по основанию подпункта 1 статьи 39.16 ЗК РФ является правомерным..."
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Смена адреса (места нахождения) юрлица (в т.ч. НКО)
(КонсультантПлюс, 2025)Бывший участник юрлица и правообладатель объекта недвижимости, по адресу которого зарегистрировано юрлицо, вправе требовать прекращения пользования объектом для связи с юрлицом, но не внесения изменений в его учредительные документы
(КонсультантПлюс, 2025)Бывший участник юрлица и правообладатель объекта недвижимости, по адресу которого зарегистрировано юрлицо, вправе требовать прекращения пользования объектом для связи с юрлицом, но не внесения изменений в его учредительные документы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Выявление правообладателей объектов недвижимости: порядок правоприменения законодательной новеллы
(Шафранова Е.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1
(Шафранова Е.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости7.2. Можно ли переоформить право постоянного бессрочного пользования земельным участком на право собственности, если на нем нет объектов недвижимости, принадлежащих обладателю права пользования земельным участком
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков;
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков;
Постановление Правительства РФ от 16.07.2007 N 447
(ред. от 14.03.2024)
"О совершенствовании учета федерального имущества""правообладатель" - федеральный орган исполнительной власти (его территориальный орган) или иной федеральный орган государственной власти (федеральный государственный орган), федеральное государственное бюджетное учреждение, федеральное казенное учреждение, федеральное автономное учреждение, федеральное государственное унитарное предприятие, федеральное казенное предприятие или иное юридическое лицо, которому федеральное имущество принадлежит на соответствующем вещном праве или в силу закона;
(ред. от 14.03.2024)
"О совершенствовании учета федерального имущества""правообладатель" - федеральный орган исполнительной власти (его территориальный орган) или иной федеральный орган государственной власти (федеральный государственный орган), федеральное государственное бюджетное учреждение, федеральное казенное учреждение, федеральное автономное учреждение, федеральное государственное унитарное предприятие, федеральное казенное предприятие или иное юридическое лицо, которому федеральное имущество принадлежит на соответствующем вещном праве или в силу закона;
Ситуация: Как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого. Исключение составляет, в частности, ситуация, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя объекта недвижимости представителем по доверенности (ч. 2 ст. 53.1, ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого. Исключение составляет, в частности, ситуация, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя объекта недвижимости представителем по доверенности (ч. 2 ст. 53.1, ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
Готовое решение: Какие доходы не учитываются при УСН
(КонсультантПлюс, 2025)возмещение, выплачиваемое при изъятии земельных участков для государственных (муниципальных) нужд собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам участков и правообладателям объектов недвижимости, расположенных на этих участках (пп. 5 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)возмещение, выплачиваемое при изъятии земельных участков для государственных (муниципальных) нужд собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам участков и правообладателям объектов недвижимости, расположенных на этих участках (пп. 5 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ);
Готовое решение: Как организации предоставляются сведения из Единого государственного реестра недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)обратиться к нотариусу. Он совершит нотариальное действие по удостоверению факта наличия сведений в ЕГРН о Ф.И.О. и о дате рождения правообладателя объекта недвижимости и сам запросит выписку с указанием этих данных. Если сведения о Ф.И.О. и дате рождения собственника недвижимости нужны заинтересованному лицу для защиты своих прав и законных интересов, выписка будет предоставлена нотариусу на основании письменного заявления этого лица. Если эти сведения нужны для совершения сделки с объектом недвижимости, выписка будет предоставлена нотариусу на основании письменного совместного заявления собственника недвижимости и иного заинтересованного лица, которому сведения необходимы для сделки (ч. 6 ст. 36.3, ч. 14.1 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)обратиться к нотариусу. Он совершит нотариальное действие по удостоверению факта наличия сведений в ЕГРН о Ф.И.О. и о дате рождения правообладателя объекта недвижимости и сам запросит выписку с указанием этих данных. Если сведения о Ф.И.О. и дате рождения собственника недвижимости нужны заинтересованному лицу для защиты своих прав и законных интересов, выписка будет предоставлена нотариусу на основании письменного заявления этого лица. Если эти сведения нужны для совершения сделки с объектом недвижимости, выписка будет предоставлена нотариусу на основании письменного совместного заявления собственника недвижимости и иного заинтересованного лица, которому сведения необходимы для сделки (ч. 6 ст. 36.3, ч. 14.1 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).
Ситуация: Есть ли особенности продажи приватизированной квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим также, что при отсутствии в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных (фамилия, имя, отчество и дата рождения) правообладателя объекта недвижимости третьим лицам выписка из ЕГРН, содержащая указанные данные, предоставляется, в частности, по запросу правообладателя, его законного представителя или лица, получившего соответствующую нотариальную доверенность.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим также, что при отсутствии в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных (фамилия, имя, отчество и дата рождения) правообладателя объекта недвижимости третьим лицам выписка из ЕГРН, содержащая указанные данные, предоставляется, в частности, по запросу правообладателя, его законного представителя или лица, получившего соответствующую нотариальную доверенность.
Готовое решение: Как оспорить кадастровую стоимость в комиссии по рассмотрению споров о результатах ее определения
(КонсультантПлюс, 2025)копию правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа, если заявление подает правообладатель объекта недвижимости. Это может быть, например, договор купли-продажи или аренды;
(КонсультантПлюс, 2025)копию правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа, если заявление подает правообладатель объекта недвижимости. Это может быть, например, договор купли-продажи или аренды;
Ситуация: Как физическим лицам составить и заключить договор аренды нежилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Прежде чем заключать договор, необходимо убедиться, что арендодатель является собственником помещения. Для этого рекомендуется запросить у него свежую выписку из ЕГРН, содержащую персональные данные правообладателя объекта недвижимости. Такая выписка может быть проверена вами посредством официального сайта Росреестра на предмет действительности содержащейся в ней информации о правообладателе объекта недвижимости с предоставлением результата такой проверки, имеющего уникальный идентификационный номер (п. п. 1, 7, 8.1, п. п. 1, 2 ч. 13 ст. 62 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Прежде чем заключать договор, необходимо убедиться, что арендодатель является собственником помещения. Для этого рекомендуется запросить у него свежую выписку из ЕГРН, содержащую персональные данные правообладателя объекта недвижимости. Такая выписка может быть проверена вами посредством официального сайта Росреестра на предмет действительности содержащейся в ней информации о правообладателе объекта недвижимости с предоставлением результата такой проверки, имеющего уникальный идентификационный номер (п. п. 1, 7, 8.1, п. п. 1, 2 ч. 13 ст. 62 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Ситуация: Как составить договор найма (аренды) комнаты между гражданами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Выписка из ЕГРН также может быть получена вами самостоятельно в ППК "Роскадастр" или МФЦ за плату. Однако следует учесть, что по общему правилу сведения о персональных данных (фамилии, имени, отчестве и дате рождения) правообладателя объекта недвижимости отражаются в такой выписке только при наличии в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя третьим лицам (ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 3.1, ч. 1, 5 ст. 36.3, ч. 1, 1.3, 7, 7.1, 8.1, 10, п. п. 1, 2 ч. 13 ст. 62, ч. 2 ст. 63 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Выписка из ЕГРН также может быть получена вами самостоятельно в ППК "Роскадастр" или МФЦ за плату. Однако следует учесть, что по общему правилу сведения о персональных данных (фамилии, имени, отчестве и дате рождения) правообладателя объекта недвижимости отражаются в такой выписке только при наличии в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя третьим лицам (ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 3.1, ч. 1, 5 ст. 36.3, ч. 1, 1.3, 7, 7.1, 8.1, 10, п. п. 1, 2 ч. 13 ст. 62, ч. 2 ст. 63 Закона N 218-ФЗ).
Ситуация: Какие документы наймодателя нужны для заключения договора коммерческого найма квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Выписка из ЕГРН также может быть получена нанимателем самостоятельно в ППК "Роскадастр" или МФЦ за плату. Однако следует учесть, что сведения о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя объекта недвижимости отражаются в такой выписке только при наличии в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных указанного гражданина третьим лицам (ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 3.1, ч. 1, 5 ст. 36.3, ч. 1, 1.3, 7.1, 10 ст. 62, ч. 2 ст. 63 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Выписка из ЕГРН также может быть получена нанимателем самостоятельно в ППК "Роскадастр" или МФЦ за плату. Однако следует учесть, что сведения о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя объекта недвижимости отражаются в такой выписке только при наличии в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных указанного гражданина третьим лицам (ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 3.1, ч. 1, 5 ст. 36.3, ч. 1, 1.3, 7.1, 10 ст. 62, ч. 2 ст. 63 Закона N 218-ФЗ).
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)- ч. 11 ст. 24 Закона о регистрации - сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Ответственность за достоверность указанных в декларации об объекте недвижимости сведений несет лицо, составившее и заверившее такую декларацию.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)- ч. 11 ст. 24 Закона о регистрации - сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Ответственность за достоверность указанных в декларации об объекте недвижимости сведений несет лицо, составившее и заверившее такую декларацию.
Ситуация: Как сдать квартиру в аренду?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что при отсутствии в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных (фамилия, имя, отчество и дата рождения) правообладателя объекта недвижимости третьим лицам выписка из ЕГРН, содержащая указанные данные, предоставляется, в частности, по запросу самого правообладателя, его законного представителя или лица, имеющего соответствующую нотариально удостоверенную доверенность (ч. 1, 5 ст. 36.3, ч. 1, 1.3, 7.1, 10, п. п. 1, 2 ч. 13 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что при отсутствии в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных (фамилия, имя, отчество и дата рождения) правообладателя объекта недвижимости третьим лицам выписка из ЕГРН, содержащая указанные данные, предоставляется, в частности, по запросу самого правообладателя, его законного представителя или лица, имеющего соответствующую нотариально удостоверенную доверенность (ч. 1, 5 ст. 36.3, ч. 1, 1.3, 7.1, 10, п. п. 1, 2 ч. 13 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).