Кто платит за регистрацию договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Кто платит за регистрацию договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 452 ГК РФИзменение платы по зарегистрированному договору аренды можно не регистрировать, если оно произведено в соответствии с механизмом, установленным в договоре >>>
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 333.33 "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество осуществило регистрацию соглашения о расторжении договора аренды в Росреестре и уплатило за оказанную услугу государственную пошлину. Выявив, что пошлина была уплачена ошибочно, общество обратилось с заявлением о возврате денежных средств. Плательщик отметил, что регистрация соглашения о расторжении договора аренды является регистрацией прекращения обременений объектов недвижимости, которая согласно подп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ осуществляется без уплаты государственной пошлины. Росреестр отказал в возврате пошлины, указав, что госпошлина была учтена за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды в полном объеме. Суд признал незаконным отказ Росреестра в возврате госпошлины. Действительно, организации уплачивают госпошлину за государственную регистрацию прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество на основании подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Однако указанный подпункт не предусматривает уплату пошлины за регистрацию тех действий, которые приводят к прекращению обременения объектов недвижимости. Суд указал, что соглашение о расторжении договора аренды не является предметом государственной регистрации, но на его основании в реестр вносятся записи о погашении обременения, что не относится по своей сути к действиям, предусмотренным подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество осуществило регистрацию соглашения о расторжении договора аренды в Росреестре и уплатило за оказанную услугу государственную пошлину. Выявив, что пошлина была уплачена ошибочно, общество обратилось с заявлением о возврате денежных средств. Плательщик отметил, что регистрация соглашения о расторжении договора аренды является регистрацией прекращения обременений объектов недвижимости, которая согласно подп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ осуществляется без уплаты государственной пошлины. Росреестр отказал в возврате пошлины, указав, что госпошлина была учтена за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды в полном объеме. Суд признал незаконным отказ Росреестра в возврате госпошлины. Действительно, организации уплачивают госпошлину за государственную регистрацию прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество на основании подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Однако указанный подпункт не предусматривает уплату пошлины за регистрацию тех действий, которые приводят к прекращению обременения объектов недвижимости. Суд указал, что соглашение о расторжении договора аренды не является предметом государственной регистрации, но на его основании в реестр вносятся записи о погашении обременения, что не относится по своей сути к действиям, предусмотренным подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)4. В каком размере уплачивается госпошлина за регистрацию договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)4. В каком размере уплачивается госпошлина за регистрацию договора аренды недвижимости
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54
"О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки"2. Договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ). Например, договор, на основании которого производится уступка требования об уплате арендных платежей по зарегистрированному договору аренды, подлежит государственной регистрации. В отсутствие регистрации указанный договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении, например для приобретателя арендуемого имущества.
"О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки"2. Договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ). Например, договор, на основании которого производится уступка требования об уплате арендных платежей по зарегистрированному договору аренды, подлежит государственной регистрации. В отсутствие регистрации указанный договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении, например для приобретателя арендуемого имущества.
Ситуация: Как составить договор аренды парковочного места между гражданами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)За регистрацию договора аренды необходимо уплатить госпошлину. Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако в случае непредставления этого документа и при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти рабочих дней с даты подачи заявления вам вернут заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)За регистрацию договора аренды необходимо уплатить госпошлину. Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако в случае непредставления этого документа и при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти рабочих дней с даты подачи заявления вам вернут заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).
Готовое решение: Как организации зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)3.1. Нужно ли уплачивать госпошлину за регистрацию соглашения о расторжении договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)3.1. Нужно ли уплачивать госпошлину за регистрацию соглашения о расторжении договора аренды недвижимости
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения6.1. Нужно ли регистрировать изменение арендной платы в договоре аренды в соответствии с предусмотренным в нем механизмом
Вопрос: На кого - учредителя или управляющего - должна быть зарегистрирована ККТ при приеме арендных платежей по договору доверительного управления недвижимостью?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: По договору доверительного управления организации (управляющему) собственником (учредителем) передано недвижимое имущество. По условиям договора управляющий в том числе сдает недвижимость в аренду. Периодически арендная плата от арендаторов - юридических лиц поступает в кассу управляющего, что требует применения последним ККТ. На кого - учредителя или управляющего - должна быть зарегистрирована ККТ?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: По договору доверительного управления организации (управляющему) собственником (учредителем) передано недвижимое имущество. По условиям договора управляющий в том числе сдает недвижимость в аренду. Периодически арендная плата от арендаторов - юридических лиц поступает в кассу управляющего, что требует применения последним ККТ. На кого - учредителя или управляющего - должна быть зарегистрирована ККТ?
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договора9.2.1. Риск арендодателя при отсутствии государственной регистрации соглашения об изменении арендной платы по договору аренды здания (сооружения, помещения)
Готовое решение: Как учесть обязательные платежи в бюджет при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)Как в налоговом учете отразить расходы на уплату государственной пошлины за регистрацию договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Как в налоговом учете отразить расходы на уплату государственной пошлины за регистрацию договора аренды
Ситуация: Как составить договор аренды садового участка с расположенным на нем домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)За регистрацию договора аренды необходимо уплатить госпошлину. Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако в случае непредставления этого документа, если по истечении пяти рабочих дней с даты подачи заявления информация об уплате госпошлины не появится в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, заявление и прилагаемые к нему документы будут возвращены без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)За регистрацию договора аренды необходимо уплатить госпошлину. Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако в случае непредставления этого документа, если по истечении пяти рабочих дней с даты подачи заявления информация об уплате госпошлины не появится в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, заявление и прилагаемые к нему документы будут возвращены без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).