Постановка на кадастровый учет комнаты
Подборка наиболее важных документов по запросу Постановка на кадастровый учет комнаты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15.12.2021 N 88-29457/2021
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: Об обязании заключить договор социального найма.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчиком решение об отнесении спорного жилого помещения, занимаемого им, к служебному или специализированному жилому фонду не принималось, в связи с чем он имеет право на заключение договора социального найма жилого помещения.
Решение: Отказано.Также суд указал на то, что занимаемое истцом жилое помещение - комната в качестве объекта недвижимости не зарегистрирована, на кадастровый учет не поставлена и не может являться предметом договора социального найма.
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: Об обязании заключить договор социального найма.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчиком решение об отнесении спорного жилого помещения, занимаемого им, к служебному или специализированному жилому фонду не принималось, в связи с чем он имеет право на заключение договора социального найма жилого помещения.
Решение: Отказано.Также суд указал на то, что занимаемое истцом жилое помещение - комната в качестве объекта недвижимости не зарегистрирована, на кадастровый учет не поставлена и не может являться предметом договора социального найма.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 27.05.2021 по делу N 88-10447/2021
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: Об изменении статуса комнаты на статус квартиры.
Решение: Отказано.Прекращение права общей долевой собственности на комнату в связи с его разделом в само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования комнаты и созданию нового объекта недвижимого имущества, подлежащего постановке на кадастровый учет в качестве квартиры.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: Об изменении статуса комнаты на статус квартиры.
Решение: Отказано.Прекращение права общей долевой собственности на комнату в связи с его разделом в само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования комнаты и созданию нового объекта недвижимого имущества, подлежащего постановке на кадастровый учет в качестве квартиры.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Понятие коммунальной квартиры: спорные вопросы в правоприменительной практике
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)В другом случае в бывшем общежитии коммунальная квартира коридорного типа, состоящая из 17 комнат, была сформирована и прошла кадастровый учет. Однако истцы, занимавшие в этой квартире две комнаты, просили признать, что их комнаты располагаются не в этой большой квартире, а в четырехкомнатной квартире, включающей еще две комнаты, не вошедшие в 17-комнатную, соответственно, они имеют преимущественное право на приобретение оставшихся двух комнат, которые продавали их соседи. В иске им было отказано со ссылкой на то, что у истцов не возникло первоочередного права на приобретение этих комнат, поскольку статус двух оставшихся комнат не определен, можно иронически сказать "вольные комнаты", оснований считать их частью 4-комнатной коммунальной квартиры не имеется. Однако суд апелляционной инстанции встал на сторону истцов, обратив внимание на то, что в ходе приватизации бывшего общежития была сформирована и спорная четырехкомнатная квартира, она поставлена на кадастровый учет под определенным номером, а потом две комнаты из этой квартиры зачислены еще и в 17-комнатную, кассационный суд оставил решение апелляционного суда без изменений <10>. Как видно, и тут истцам помогло не то обстоятельство, что квартира реально была сформирована как коммунальная 4-комнатная, а то, что на каком-то этапе она была так зарегистрирована.
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)В другом случае в бывшем общежитии коммунальная квартира коридорного типа, состоящая из 17 комнат, была сформирована и прошла кадастровый учет. Однако истцы, занимавшие в этой квартире две комнаты, просили признать, что их комнаты располагаются не в этой большой квартире, а в четырехкомнатной квартире, включающей еще две комнаты, не вошедшие в 17-комнатную, соответственно, они имеют преимущественное право на приобретение оставшихся двух комнат, которые продавали их соседи. В иске им было отказано со ссылкой на то, что у истцов не возникло первоочередного права на приобретение этих комнат, поскольку статус двух оставшихся комнат не определен, можно иронически сказать "вольные комнаты", оснований считать их частью 4-комнатной коммунальной квартиры не имеется. Однако суд апелляционной инстанции встал на сторону истцов, обратив внимание на то, что в ходе приватизации бывшего общежития была сформирована и спорная четырехкомнатная квартира, она поставлена на кадастровый учет под определенным номером, а потом две комнаты из этой квартиры зачислены еще и в 17-комнатную, кассационный суд оставил решение апелляционного суда без изменений <10>. Как видно, и тут истцам помогло не то обстоятельство, что квартира реально была сформирована как коммунальная 4-комнатная, а то, что на каком-то этапе она была так зарегистрирована.
"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Кроме того, с помощью ГИС ЖКХ такие организации должны работать с обращениями граждан в электронном виде. Отчеты об этой работе также должны размещаться в системе. Вносить информацию в систему можно как в ручном, так и в автоматизированном режиме. Каждый тип информации размещается в ГИС ЖКХ в установленные сроки. Так, в течение 15 дней с момента наступления соответствующего события в системе должна быть размещена актуальная информация о регистрации юридического лица, его правоустанавливающих документах и руководстве; осуществлении обязанностей по управлению многоквартирным домом (адрес дома, код территории, кадастровый номер, даты возведения и начала эксплуатации, тип и серия здания, количество подъездов, этажей, лифтов, квартир и прочее); постановке земельного участка на кадастровый учет с указанием его площади и кадастрового номера; постановке на кадастровый учет квартир или комнат с указанием всех учетных данных; постановке на учет или образовании нежилых помещений в доме с указанием их данных; выполняемых работах, предоставляемом обслуживании и актуальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. В течение семи дней публикуются: данные о тарифах и размерах платы за все коммунальные услуги и работы по управлению домом; данные о банке и расчетном счете, на который поступают деньги за ремонт и обслуживание дома и коммунальные услуги; сроки предоставления платежных документов жильцам; сроки передачи показаний с внутриквартирных счетчиков; период оплаты жильцами услуг ЖКХ; данные о заключенных договорах о предоставлении управляющей компанией коммунальных услуг и их получателях; данные о доступных собственникам коммунальных услугах, в том числе сроки предоставления показаний счетчиков, время, в течение которого можно пользоваться данными услугами; данные о качестве работ и услуг, направленных на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; данные о договорах предоставления управляющей организацией услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома; данные о вводе общедомового или индивидуального прибора учета в эксплуатацию.
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Кроме того, с помощью ГИС ЖКХ такие организации должны работать с обращениями граждан в электронном виде. Отчеты об этой работе также должны размещаться в системе. Вносить информацию в систему можно как в ручном, так и в автоматизированном режиме. Каждый тип информации размещается в ГИС ЖКХ в установленные сроки. Так, в течение 15 дней с момента наступления соответствующего события в системе должна быть размещена актуальная информация о регистрации юридического лица, его правоустанавливающих документах и руководстве; осуществлении обязанностей по управлению многоквартирным домом (адрес дома, код территории, кадастровый номер, даты возведения и начала эксплуатации, тип и серия здания, количество подъездов, этажей, лифтов, квартир и прочее); постановке земельного участка на кадастровый учет с указанием его площади и кадастрового номера; постановке на кадастровый учет квартир или комнат с указанием всех учетных данных; постановке на учет или образовании нежилых помещений в доме с указанием их данных; выполняемых работах, предоставляемом обслуживании и актуальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. В течение семи дней публикуются: данные о тарифах и размерах платы за все коммунальные услуги и работы по управлению домом; данные о банке и расчетном счете, на который поступают деньги за ремонт и обслуживание дома и коммунальные услуги; сроки предоставления платежных документов жильцам; сроки передачи показаний с внутриквартирных счетчиков; период оплаты жильцами услуг ЖКХ; данные о заключенных договорах о предоставлении управляющей компанией коммунальных услуг и их получателях; данные о доступных собственникам коммунальных услугах, в том числе сроки предоставления показаний счетчиков, время, в течение которого можно пользоваться данными услугами; данные о качестве работ и услуг, направленных на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; данные о договорах предоставления управляющей организацией услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома; данные о вводе общедомового или индивидуального прибора учета в эксплуатацию.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Б. и Г. обратились в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на кадастровый учет указанных комнат как одного жилого помещения, в чем им было отказано, поскольку данное помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Б. и Г. обратились в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на кадастровый учет указанных комнат как одного жилого помещения, в чем им было отказано, поскольку данное помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании.
<Письмо> ФНС России от 07.07.2016 N СА-4-7/12211@
<О направлении судебной практики>
(вместе с "Обзором правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в первом полугодии 2016 года по вопросам налогообложения")Таким образом, действующее законодательство не предусматривает в качестве основания прекращения права собственности на недвижимое имущество объединение двух объектов недвижимости в один с последующей постановкой на кадастровый и технический учет. Изменение объекта недвижимого имущества в связи с объединением трех комнат в квартире в один объект (трехкомнатную квартиру) без изменения внешних границ объекта не влечет за собой прекращения или перехода прав на него.
<О направлении судебной практики>
(вместе с "Обзором правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в первом полугодии 2016 года по вопросам налогообложения")Таким образом, действующее законодательство не предусматривает в качестве основания прекращения права собственности на недвижимое имущество объединение двух объектов недвижимости в один с последующей постановкой на кадастровый и технический учет. Изменение объекта недвижимого имущества в связи с объединением трех комнат в квартире в один объект (трехкомнатную квартиру) без изменения внешних границ объекта не влечет за собой прекращения или перехода прав на него.