Крыша общее имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Крыша общее имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли согласие всех собственников для заключения, продления или расторжения договора аренды имущества, находящегося в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Суды обеих инстанций, установив факт отсутствия согласия других участников долевой собственности на передачу части крыши (общего имущества) в аренду третьему лицу, правомерно на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации признали договор аренды от 01.06.2005 ничтожной сделкой, как противоречащей названным нормам материального права..."
Нужно ли согласие всех собственников для заключения, продления или расторжения договора аренды имущества, находящегося в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Суды обеих инстанций, установив факт отсутствия согласия других участников долевой собственности на передачу части крыши (общего имущества) в аренду третьему лицу, правомерно на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации признали договор аренды от 01.06.2005 ничтожной сделкой, как противоречащей названным нормам материального права..."
Статья: Уголовно-правовая оценка нарушения правил безопасности при ведении строительных или иных работ: вопросы толкования п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 ноября 2018 г. N 41
(Казаков А.А.)
("Уголовное право", 2026, N 2)Так, Э., будучи индивидуальным предпринимателем, заключил с организацией договор субподряда, приняв на себя обязательство по выполнению работ, связанных с капитальным ремонтом общего имущества - крыши многоквартирного дома. К проведению данных работ им была привлечена и фактически допущена бригада в составе нескольких лиц, в том числе кровельщика П., который, не имея соответствующей квалификации и не обеспеченный средствами индивидуальной защиты, упал с крыши указанного дома на землю, получив телесные повреждения, имеющие признаки тяжкого вреда здоровью. Судом, рассмотревшим данное уголовное дело, Э. был признан фактическим работодателем и единственным руководителем строительных работ, обязанным соблюдать установленные требования, невыполнение которых привело к наступлению негативных последствий. Деяние квалифицировано по ч. 1 ст. 216 УК РФ.
(Казаков А.А.)
("Уголовное право", 2026, N 2)Так, Э., будучи индивидуальным предпринимателем, заключил с организацией договор субподряда, приняв на себя обязательство по выполнению работ, связанных с капитальным ремонтом общего имущества - крыши многоквартирного дома. К проведению данных работ им была привлечена и фактически допущена бригада в составе нескольких лиц, в том числе кровельщика П., который, не имея соответствующей квалификации и не обеспеченный средствами индивидуальной защиты, упал с крыши указанного дома на землю, получив телесные повреждения, имеющие признаки тяжкого вреда здоровью. Судом, рассмотревшим данное уголовное дело, Э. был признан фактическим работодателем и единственным руководителем строительных работ, обязанным соблюдать установленные требования, невыполнение которых привело к наступлению негативных последствий. Деяние квалифицировано по ч. 1 ст. 216 УК РФ.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 15 "Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом" ЖК РФСогласно заключению проведенной в рамках указанного гражданского дела строительно-технической экспертизы ООО "Республиканский центр экспертизы" N 526/23 от 11 октября 2023 г. дом, расположенный по адресу: <адрес> (литер Д, на момент его постройки и на момент экспертного исследования является многоквартирным жилым домом, а не домом блокированной застройки или индивидуальным жилым домом. Литер "Д" имеет общее имущество: единая крыша, единый чердак, фундамент, следовательно, в том числе земельный на котором он расположен, относится к общему имуществу в многоквартирном доме.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда
(КонсультантПлюс, 2026)Аренда фасада и крыши здания. Аренда рекламного места
(КонсультантПлюс, 2026)Аренда фасада и крыши здания. Аренда рекламного места
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
(ред. от 02.05.2026)1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
Статья: Новое в законодательстве о недвижимых вещах: критический комментарий
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 4)Однако такой вывод вступил бы в противоречие с другими положениями ст. 287.5 ГК РФ. В частности, из п. 2 этой статьи можно заключить, что, во-первых, существуют предметы, безусловно относящиеся к общему имуществу, - крыши и строительные конструкции, а во-вторых, в отношении других объектов - вспомогательных помещений и оборудования предусмотрен критерий фактического обслуживания ими более одного помещения, машино-места, установление которого также должно устранять возможность исключить эти объекты из числа общего имущества решением собственников. Следовательно, должно быть признано противоречащим закону исключение решением собственников из общего имущества здания вспомогательных помещений, предназначенных, например, для эвакуации людей при чрезвычайных ситуациях (проходы, лестничные клетки).
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 4)Однако такой вывод вступил бы в противоречие с другими положениями ст. 287.5 ГК РФ. В частности, из п. 2 этой статьи можно заключить, что, во-первых, существуют предметы, безусловно относящиеся к общему имуществу, - крыши и строительные конструкции, а во-вторых, в отношении других объектов - вспомогательных помещений и оборудования предусмотрен критерий фактического обслуживания ими более одного помещения, машино-места, установление которого также должно устранять возможность исключить эти объекты из числа общего имущества решением собственников. Следовательно, должно быть признано противоречащим закону исключение решением собственников из общего имущества здания вспомогательных помещений, предназначенных, например, для эвакуации людей при чрезвычайных ситуациях (проходы, лестничные клетки).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Изменение размера долей допускается по соглашению сособственников, а при его отсутствии определяется законом. Так, отделимые улучшения общей вещи поступают в собственность того из участников долевой собственности, который их произвел, т.е. не становятся объектом общей собственности и, следовательно, не влияют на размер долей ее участников. Неотделимые улучшения (произведенные в установленном порядке и с согласия других сособственников, например, ремонт и замена деталей крыши общего дома) становятся объектом общей собственности, в связи с чем произведший их участник имеет право на соответствующее увеличение доли в праве на общую вещь (п. 3 ст. 245 ГК РФ).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Изменение размера долей допускается по соглашению сособственников, а при его отсутствии определяется законом. Так, отделимые улучшения общей вещи поступают в собственность того из участников долевой собственности, который их произвел, т.е. не становятся объектом общей собственности и, следовательно, не влияют на размер долей ее участников. Неотделимые улучшения (произведенные в установленном порядке и с согласия других сособственников, например, ремонт и замена деталей крыши общего дома) становятся объектом общей собственности, в связи с чем произведший их участник имеет право на соответствующее увеличение доли в праве на общую вещь (п. 3 ст. 245 ГК РФ).
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Пункт 1 ст. 287.5 ГК РФ впервые попытался определить критерии предназначения имущества (в том числе и общих помещений) для обслуживания более одного помещения, машино-места, указав, что такое предназначение может следовать в том числе (1) из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо (2) из решения собственников помещений, машино-мест. Однако Закон N 531-ФЗ, сохранив первый критерий, сделал уточнение относительно решения собственников помещений и машино-мест, указав, что это должны быть решения о приобретении, создании или об образовании общего имущества. Первый критерий, очевидно, связан с назначением соответствующего имущества, следующим из проектной документации здания (сооружения), что вполне соответствует существующей судебной практике. Что же касается решения собственников оборотоспособных помещений в качестве критерия общего предназначения имущества, то это положение подлежит серьезному осмыслению. Казалось бы, из рассматриваемого текста закона можно сделать вывод, что проектная документация и решение собственников помещений выступают в качестве равноправных критериев наличия или отсутствия общего предназначения имущества. Это могло бы означать ничем не ограниченную возможность собственников помещений своим решением пересмотреть положения проектной документации, исключив из общего имущества отдельные или все конструкции здания, лестничные клетки, лифтовое оборудование, помещения для размещения оборудования здания и т.д. Однако такой вывод вступил бы в противоречие с другими положениями ст. 287.5 ГК РФ. В частности, из п. 2 этой статьи можно заключить, что, во-первых, существуют объекты, безусловно и всегда относящиеся к общему имуществу, - крыши и строительные конструкции, а во-вторых, в отношении других объектов - вспомогательных помещений и оборудования - предусмотрен критерий фактического обслуживания ими более одного помещения, машино-места, установление которого также должно устранить возможность исключить эти объекты из числа общего имущества решением собственников. Следовательно, должно быть признано противоречащим закону исключение решением собственников из общего имущества здания вспомогательных помещений, предназначенных, например, для эвакуации людей при чрезвычайных ситуациях (проходы, лестничные клетки). Таким образом, решение собственников об исключении определенных объектов из общего имущества здания путем произвольной констатации отсутствия их общего предназначения и обращении их в индивидуальную собственность может быть признано недействительным (ничтожным), если оно противоречит закону, который безальтернативно определяет спорные объекты как общее имущество здания, либо если это решение находится в противоречии с фактическим назначением имущества, включая его назначение для обеспечения общественной безопасности. Дополнение Закона N 351-ФЗ указанием на то, что основанием для определения имущества в качестве общего может служить решение собственников о приобретении, создании или об образовании общего имущества, приводит к выводу о том, что решение собственников не может лишить помещение статуса общего, если этот статус был определен проектной документацией. Собственники могут определить судьбу лишь вновь возникающего помещения в случае его приобретения, создания или образования в процессе реконструкции. Превращение же помещения из общего в оборотоспособное без реконструкции здания и изменения проектной документации является противоправным.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Пункт 1 ст. 287.5 ГК РФ впервые попытался определить критерии предназначения имущества (в том числе и общих помещений) для обслуживания более одного помещения, машино-места, указав, что такое предназначение может следовать в том числе (1) из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо (2) из решения собственников помещений, машино-мест. Однако Закон N 531-ФЗ, сохранив первый критерий, сделал уточнение относительно решения собственников помещений и машино-мест, указав, что это должны быть решения о приобретении, создании или об образовании общего имущества. Первый критерий, очевидно, связан с назначением соответствующего имущества, следующим из проектной документации здания (сооружения), что вполне соответствует существующей судебной практике. Что же касается решения собственников оборотоспособных помещений в качестве критерия общего предназначения имущества, то это положение подлежит серьезному осмыслению. Казалось бы, из рассматриваемого текста закона можно сделать вывод, что проектная документация и решение собственников помещений выступают в качестве равноправных критериев наличия или отсутствия общего предназначения имущества. Это могло бы означать ничем не ограниченную возможность собственников помещений своим решением пересмотреть положения проектной документации, исключив из общего имущества отдельные или все конструкции здания, лестничные клетки, лифтовое оборудование, помещения для размещения оборудования здания и т.д. Однако такой вывод вступил бы в противоречие с другими положениями ст. 287.5 ГК РФ. В частности, из п. 2 этой статьи можно заключить, что, во-первых, существуют объекты, безусловно и всегда относящиеся к общему имуществу, - крыши и строительные конструкции, а во-вторых, в отношении других объектов - вспомогательных помещений и оборудования - предусмотрен критерий фактического обслуживания ими более одного помещения, машино-места, установление которого также должно устранить возможность исключить эти объекты из числа общего имущества решением собственников. Следовательно, должно быть признано противоречащим закону исключение решением собственников из общего имущества здания вспомогательных помещений, предназначенных, например, для эвакуации людей при чрезвычайных ситуациях (проходы, лестничные клетки). Таким образом, решение собственников об исключении определенных объектов из общего имущества здания путем произвольной констатации отсутствия их общего предназначения и обращении их в индивидуальную собственность может быть признано недействительным (ничтожным), если оно противоречит закону, который безальтернативно определяет спорные объекты как общее имущество здания, либо если это решение находится в противоречии с фактическим назначением имущества, включая его назначение для обеспечения общественной безопасности. Дополнение Закона N 351-ФЗ указанием на то, что основанием для определения имущества в качестве общего может служить решение собственников о приобретении, создании или об образовании общего имущества, приводит к выводу о том, что решение собственников не может лишить помещение статуса общего, если этот статус был определен проектной документацией. Собственники могут определить судьбу лишь вновь возникающего помещения в случае его приобретения, создания или образования в процессе реконструкции. Превращение же помещения из общего в оборотоспособное без реконструкции здания и изменения проектной документации является противоправным.
Готовое решение: Что означает бремя содержания имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Например, если вы собственник помещения, машино-места в здании, сооружении, вам на праве общей долевой собственности принадлежат вспомогательные помещения, крыши, ограждения и т.д. (п. 2 ст. 287.5 ГК РФ, ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ). Общее имущество собственников помещений, машино-мест в многоквартирном доме перечислено в п. 2 ст. 287.6, п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)Например, если вы собственник помещения, машино-места в здании, сооружении, вам на праве общей долевой собственности принадлежат вспомогательные помещения, крыши, ограждения и т.д. (п. 2 ст. 287.5 ГК РФ, ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ). Общее имущество собственников помещений, машино-мест в многоквартирном доме перечислено в п. 2 ст. 287.6, п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
Статья: На кого возлагается ущерб, причиненный в результате схода снега с крыши МКД при непосредственном управлении: на обслуживающую организацию или собственников? Анализ судебной практики
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 1)В Перечне услуг и работ по эксплуатационно-техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД отсутствовала обязанность ООО по очистке крыши как общего имущества МКД.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 1)В Перечне услуг и работ по эксплуатационно-техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД отсутствовала обязанность ООО по очистке крыши как общего имущества МКД.
Ситуация: Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Собственникам апартаментов в здании также принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество в таком здании, предназначенное для удовлетворения их общих потребностей. К указанному общему имуществу относятся, например, вспомогательные помещения, крыши, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения (п. 1 ст. 259.1, п. 2 ст. 287.4, п. п. 1, 2 ст. 287.5 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Собственникам апартаментов в здании также принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество в таком здании, предназначенное для удовлетворения их общих потребностей. К указанному общему имуществу относятся, например, вспомогательные помещения, крыши, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения (п. 1 ст. 259.1, п. 2 ст. 287.4, п. п. 1, 2 ст. 287.5 ГК РФ).
Ситуация: Как размещается реклама на жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)К общему имуществу в многоквартирном доме относятся в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. При этом к ограждающим несущим конструкциям многоквартирного дома относятся, в частности, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; пп. "в" п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)К общему имуществу в многоквартирном доме относятся в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. При этом к ограждающим несущим конструкциям многоквартирного дома относятся, в частности, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; пп. "в" п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Наличие подобного правила обусловлено тем, что у любого собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме автоматически возникает право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома (лестницы, крыша и др.).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Наличие подобного правила обусловлено тем, что у любого собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме автоматически возникает право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома (лестницы, крыша и др.).