Крыша общее имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Крыша общее имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда
(КонсультантПлюс, 2025)Аренда фасада и крыши здания. Аренда рекламного места
(КонсультантПлюс, 2025)Аренда фасада и крыши здания. Аренда рекламного места
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 5 "Участники земельных отношений" ЗК РФ"Жилищный кодекс РФ определяет перечень общего имущества собственников многоквартирного дома: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли согласие всех собственников для заключения, продления или расторжения договора аренды имущества, находящегося в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Суды обеих инстанций, установив факт отсутствия согласия других участников долевой собственности на передачу части крыши (общего имущества) в аренду третьему лицу, правомерно на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации признали договор аренды от 01.06.2005 ничтожной сделкой, как противоречащей названным нормам материального права..."
Нужно ли согласие всех собственников для заключения, продления или расторжения договора аренды имущества, находящегося в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Суды обеих инстанций, установив факт отсутствия согласия других участников долевой собственности на передачу части крыши (общего имущества) в аренду третьему лицу, правомерно на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации признали договор аренды от 01.06.2005 ничтожной сделкой, как противоречащей названным нормам материального права..."
Статья: На кого возлагается ущерб, причиненный в результате схода снега с крыши МКД при непосредственном управлении: на обслуживающую организацию или собственников? Анализ судебной практики
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 1)В Перечне услуг и работ по эксплуатационно-техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД отсутствовала обязанность ООО по очистке крыши как общего имущества МКД.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 1)В Перечне услуг и работ по эксплуатационно-техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД отсутствовала обязанность ООО по очистке крыши как общего имущества МКД.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
(ред. от 29.12.2025)1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
Формы
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Понимая возникающее в силу собственности на помещение в здании право общей собственности на служебные помещения, крышу, перекрытия и другие части здания <1> как составную часть самого помещения, мы можем дальше достаточно уверенно решить большинство возникающих проблем. Например, в любом договоре о распоряжении помещением не требуется оговаривать, что вместе с ним переходят соответствующие права на коридоры, подъезд, крышу, перекрытия, системы отопления или вентиляции, и, конечно, эти права не должны оплачиваться дополнительно. С другой стороны, от этих прав невозможно и отказаться ни при заключении договора об отчуждении недвижимости, ни в какой другой момент, а значит, нет и не может быть юридической почвы для уклонения от бремени, вытекающего из прав, неотделимых от самой недвижимости. Тем самым центр регулирования прав на имущество общего пользования смещается от договора к закону.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Понимая возникающее в силу собственности на помещение в здании право общей собственности на служебные помещения, крышу, перекрытия и другие части здания <1> как составную часть самого помещения, мы можем дальше достаточно уверенно решить большинство возникающих проблем. Например, в любом договоре о распоряжении помещением не требуется оговаривать, что вместе с ним переходят соответствующие права на коридоры, подъезд, крышу, перекрытия, системы отопления или вентиляции, и, конечно, эти права не должны оплачиваться дополнительно. С другой стороны, от этих прав невозможно и отказаться ни при заключении договора об отчуждении недвижимости, ни в какой другой момент, а значит, нет и не может быть юридической почвы для уклонения от бремени, вытекающего из прав, неотделимых от самой недвижимости. Тем самым центр регулирования прав на имущество общего пользования смещается от договора к закону.
Статья: Виды недвижимых вещей: может ли здание быть помещением, а помещение - зданием?
(Алексеев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Здесь нужно обратить внимание на то, что в тексте закона прямо признается наличие у блокированных гаражей общего имущества (общие крыша, фундамент и коммуникации), что полностью характерно для зданий, разделенных на помещения, в которых структура собственности определяется индивидуальной собственностью на оборотоспособные помещения (в данном случае - отдельный гараж, сблокированный с другими) и общей долевой собственностью на общее имущество здания, включающего конструкции (крыша, фундамент, стены), оборудование (коммуникации) и другое общее имущество, которое в совокупности составляет здание. Нельзя не заметить, что аналогичная ситуация возникает в отношении ДБЗ - эти дома очевидно имеют аналогичное общее имущество, хотя законодатель это прямо не признает.
(Алексеев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Здесь нужно обратить внимание на то, что в тексте закона прямо признается наличие у блокированных гаражей общего имущества (общие крыша, фундамент и коммуникации), что полностью характерно для зданий, разделенных на помещения, в которых структура собственности определяется индивидуальной собственностью на оборотоспособные помещения (в данном случае - отдельный гараж, сблокированный с другими) и общей долевой собственностью на общее имущество здания, включающего конструкции (крыша, фундамент, стены), оборудование (коммуникации) и другое общее имущество, которое в совокупности составляет здание. Нельзя не заметить, что аналогичная ситуация возникает в отношении ДБЗ - эти дома очевидно имеют аналогичное общее имущество, хотя законодатель это прямо не признает.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Наличие подобного правила обусловлено тем, что у любого собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме автоматически возникает право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома (лестницы, крыша и др.).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Наличие подобного правила обусловлено тем, что у любого собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме автоматически возникает право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома (лестницы, крыша и др.).
Статья: Новое в законодательстве о недвижимых вещах: критический комментарий
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 4)Однако такой вывод вступил бы в противоречие с другими положениями ст. 287.5 ГК РФ. В частности, из п. 2 этой статьи можно заключить, что, во-первых, существуют предметы, безусловно относящиеся к общему имуществу, - крыши и строительные конструкции, а во-вторых, в отношении других объектов - вспомогательных помещений и оборудования предусмотрен критерий фактического обслуживания ими более одного помещения, машино-места, установление которого также должно устранять возможность исключить эти объекты из числа общего имущества решением собственников. Следовательно, должно быть признано противоречащим закону исключение решением собственников из общего имущества здания вспомогательных помещений, предназначенных, например, для эвакуации людей при чрезвычайных ситуациях (проходы, лестничные клетки).
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 4)Однако такой вывод вступил бы в противоречие с другими положениями ст. 287.5 ГК РФ. В частности, из п. 2 этой статьи можно заключить, что, во-первых, существуют предметы, безусловно относящиеся к общему имуществу, - крыши и строительные конструкции, а во-вторых, в отношении других объектов - вспомогательных помещений и оборудования предусмотрен критерий фактического обслуживания ими более одного помещения, машино-места, установление которого также должно устранять возможность исключить эти объекты из числа общего имущества решением собственников. Следовательно, должно быть признано противоречащим закону исключение решением собственников из общего имущества здания вспомогательных помещений, предназначенных, например, для эвакуации людей при чрезвычайных ситуациях (проходы, лестничные клетки).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Изменение размера долей допускается по соглашению сособственников, а при его отсутствии определяется законом. Так, отделимые улучшения общей вещи поступают в собственность того из участников долевой собственности, который их произвел, т.е. не становятся объектом общей собственности и, следовательно, не влияют на размер долей ее участников. Неотделимые улучшения (произведенные в установленном порядке и с согласия других сособственников, например, ремонт и замена деталей крыши общего дома) становятся объектом общей собственности, в связи с чем произведший их участник имеет право на соответствующее увеличение доли в праве на общую вещь (п. 3 ст. 245 ГК РФ).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Изменение размера долей допускается по соглашению сособственников, а при его отсутствии определяется законом. Так, отделимые улучшения общей вещи поступают в собственность того из участников долевой собственности, который их произвел, т.е. не становятся объектом общей собственности и, следовательно, не влияют на размер долей ее участников. Неотделимые улучшения (произведенные в установленном порядке и с согласия других сособственников, например, ремонт и замена деталей крыши общего дома) становятся объектом общей собственности, в связи с чем произведший их участник имеет право на соответствующее увеличение доли в праве на общую вещь (п. 3 ст. 245 ГК РФ).
Ситуация: Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственникам апартаментов в здании также принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество в таком здании, предназначенное для удовлетворения их общих потребностей. К указанному общему имуществу относятся, например, вспомогательные помещения, крыши, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения (п. 1 ст. 259.1, п. 2 ст. 287.4, п. п. 1, 2 ст. 287.5 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственникам апартаментов в здании также принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество в таком здании, предназначенное для удовлетворения их общих потребностей. К указанному общему имуществу относятся, например, вспомогательные помещения, крыши, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения (п. 1 ст. 259.1, п. 2 ст. 287.4, п. п. 1, 2 ст. 287.5 ГК РФ).
Ситуация: Как размещается реклама на жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)К общему имуществу в многоквартирном доме относятся в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. При этом к ограждающим несущим конструкциям многоквартирного дома относятся, в частности, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; пп. "в" п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)К общему имуществу в многоквартирном доме относятся в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. При этом к ограждающим несущим конструкциям многоквартирного дома относятся, в частности, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; пп. "в" п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Готовое решение: Что означает бремя содержания имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Например, если вы собственник помещения, машино-места в здании, сооружении, вам на праве общей долевой собственности принадлежат вспомогательные помещения, крыши, ограждения и т.д. (п. 2 ст. 287.5 ГК РФ, ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ). Общее имущество собственников помещений, машино-мест в многоквартирном доме перечислено в п. 2 ст. 287.6, п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Например, если вы собственник помещения, машино-места в здании, сооружении, вам на праве общей долевой собственности принадлежат вспомогательные помещения, крыши, ограждения и т.д. (п. 2 ст. 287.5 ГК РФ, ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ). Общее имущество собственников помещений, машино-мест в многоквартирном доме перечислено в п. 2 ст. 287.6, п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.