Критерии недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Критерии недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 8 "Кадастр недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""По тем же основаниям отклоняются доводы апеллянта о том, что истцом применены неверным расчетные показатели в части площадей помещений и многоквартирного дома, поскольку доказательств, отвечающих по смыслу статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", критерию допустимости (статья 68 АПК РФ), ответчиком в обоснование своей позиции не представлено."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 213 "Судебное разбирательство по административным делам об оспаривании нормативных правовых актов" КАС РФ"Доводы апелляционной жалобы о том, что спорные здания соответствовали критериям статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации и подлежали включению в Перечни на 2020 и 2021 года, судебная коллегия отклоняет, поскольку в силу прямого предписания, содержащегося в части 9 статьи 213 КАС РФ, административный ответчик обязан доказать законность включения объекта в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость. Однако административный ответчик относимых и допустимых доказательств, с достоверностью подтверждающих соответствие спорных объектов недвижимости критериям, установленным статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации и необходимым для включения указанных объектов в Перечни на 2020, 2021 года не представил, не содержится их и в апелляционной жалобе."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как облагается налогом на имущество недвижимость, принадлежащая учреждению на праве оперативного управления
(КонсультантПлюс, 2025)1.1.1. Основные признаки недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)1.1.1. Основные признаки недвижимого имущества
Вопрос: Относится ли трансформаторная подстанция к объектам недвижимого имущества в целях кадастрового учета и государственной регистрации прав на нее?
(Консультация эксперта, 2025)Общие признаки недвижимого имущества, в том числе в целях кадастрового учета и государственной регистрации прав
(Консультация эксперта, 2025)Общие признаки недвижимого имущества, в том числе в целях кадастрового учета и государственной регистрации прав
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
<Письмо> Минстроя России от 07.08.2025 N 46420-ЕБ/08
<По вопросу разъяснения градостроительного законодательства>Таким образом, право собственности может быть зарегистрировано лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
<По вопросу разъяснения градостроительного законодательства>Таким образом, право собственности может быть зарегистрировано лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> Кулаков В.В. К вопросу о признаках недвижимости как критериев ее государственной регистрации // Современный юрист. 2020. N 2. С. 21 - 32.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> Кулаков В.В. К вопросу о признаках недвижимости как критериев ее государственной регистрации // Современный юрист. 2020. N 2. С. 21 - 32.
Готовое решение: Является ли ангар недвижимым имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)Ответ на этот вопрос будет различаться в каждом конкретном случае и напрямую зависит от того, что это за ангар и насколько он отвечает критериям недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)Ответ на этот вопрос будет различаться в каждом конкретном случае и напрямую зависит от того, что это за ангар и насколько он отвечает критериям недвижимости.
Готовое решение: Облагается ли налогом на имущество движимое имущество организации
(КонсультантПлюс, 2025)Важно! Сами по себе такие признаки, как прочная связь объекта с землей, невозможность его раздела в натуре без повреждения или изменения назначения, присоединение объекта для использования по общему назначению и регистрация объекта в ЕГРН, не являются безусловными критериями для отнесения объекта к движимому или недвижимому имуществу для целей налогообложения. Движимое имущество освободили от налога, чтобы поощрить инвестиции в новое оборудование. В связи с этим при рассмотрении вопроса о включении объекта в налоговую базу надо учесть, была ли достигнута указанная цель (Определение ВС РФ от 10.10.2024 N 303-ЭС24-8693 по делу N А73-513/2023 (направлено Письмом ФНС России от 17.10.2024 N БС-4-21/11805@), п. 34 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 (2021), направленного Письмом ФНС России от 15.11.2021 N БС-4-21/15939@ для учета в работе сотрудниками налоговых органов).
(КонсультантПлюс, 2025)Важно! Сами по себе такие признаки, как прочная связь объекта с землей, невозможность его раздела в натуре без повреждения или изменения назначения, присоединение объекта для использования по общему назначению и регистрация объекта в ЕГРН, не являются безусловными критериями для отнесения объекта к движимому или недвижимому имуществу для целей налогообложения. Движимое имущество освободили от налога, чтобы поощрить инвестиции в новое оборудование. В связи с этим при рассмотрении вопроса о включении объекта в налоговую базу надо учесть, была ли достигнута указанная цель (Определение ВС РФ от 10.10.2024 N 303-ЭС24-8693 по делу N А73-513/2023 (направлено Письмом ФНС России от 17.10.2024 N БС-4-21/11805@), п. 34 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 (2021), направленного Письмом ФНС России от 15.11.2021 N БС-4-21/15939@ для учета в работе сотрудниками налоговых органов).
Готовое решение: Что такое сооружение и чем оно отличается от других объектов недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)соответствовал требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу (отвечал критериям объекта недвижимости, определенным в ст. 130 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)соответствовал требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу (отвечал критериям объекта недвижимости, определенным в ст. 130 ГК РФ);
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)5.3. Несмотря на изменение формулировки определения СП, высшие суды РФ формулировку п. 29 Постановления N 10/22 не изменяли вплоть до принятия комментируемого Постановления, очевидно, продолжая считать СП недвижимостью. Новая же формулировка комментируемого пункта Постановления не просто указала на то, что положения ст. 222 ГК регулируют отношения, связанные с самовольным созданием зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества, но и указала единственный критерий недвижимости - прочную связь объектов с землей, исключающую их перемещение без несоразмерного ущерба назначению, что однозначно решает вопрос об СП как разновидности недвижимости. То, что в действующей редакции п. 1 ст. 222 ГК из определения СП исключено указание на то, что это недвижимость, не является основанием для вывода о том, что СП к недвижимости не относится. СП определяется через понятия "здание" и "сооружение", которые в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК представляют собой конкретные разновидности недвижимых вещей, прочно связанных с землей. Новая редакция определения объекта капитального строительства говорит о существовании некапитальных строений и сооружений (п. 10, 10.2 ст. 1 ГрК), но отнесение созданных человеком объектов к этой категории закон связывает с особенностями их конструкции, а не с законностью создания. Таким образом, СП, характеризующаяся капитальностью, должна относиться к зданиям и сооружениям как в смысле ГрК, так и в смысле п. 1 ст. 130 ГК.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)5.3. Несмотря на изменение формулировки определения СП, высшие суды РФ формулировку п. 29 Постановления N 10/22 не изменяли вплоть до принятия комментируемого Постановления, очевидно, продолжая считать СП недвижимостью. Новая же формулировка комментируемого пункта Постановления не просто указала на то, что положения ст. 222 ГК регулируют отношения, связанные с самовольным созданием зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества, но и указала единственный критерий недвижимости - прочную связь объектов с землей, исключающую их перемещение без несоразмерного ущерба назначению, что однозначно решает вопрос об СП как разновидности недвижимости. То, что в действующей редакции п. 1 ст. 222 ГК из определения СП исключено указание на то, что это недвижимость, не является основанием для вывода о том, что СП к недвижимости не относится. СП определяется через понятия "здание" и "сооружение", которые в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК представляют собой конкретные разновидности недвижимых вещей, прочно связанных с землей. Новая редакция определения объекта капитального строительства говорит о существовании некапитальных строений и сооружений (п. 10, 10.2 ст. 1 ГрК), но отнесение созданных человеком объектов к этой категории закон связывает с особенностями их конструкции, а не с законностью создания. Таким образом, СП, характеризующаяся капитальностью, должна относиться к зданиям и сооружениям как в смысле ГрК, так и в смысле п. 1 ст. 130 ГК.
Готовое решение: Как составить договор об оказании риелторских услуг
(КонсультантПлюс, 2025)Укажите в договоре его предмет, чтобы договор считался заключенным. Для этого перечислите действия, которые должен совершить риелтор, например, найти покупателя, подготовить документы для госрегистрации. Укажите характеристики недвижимости или критерии, которым она должна соответствовать.
(КонсультантПлюс, 2025)Укажите в договоре его предмет, чтобы договор считался заключенным. Для этого перечислите действия, которые должен совершить риелтор, например, найти покупателя, подготовить документы для госрегистрации. Укажите характеристики недвижимости или критерии, которым она должна соответствовать.
Статья: Актуальные проблемы правового регулирования обеспечения строящихся объектов инженерными сетями в рамках комплексного развития территории
(Белоплотов А.О.)
("Закон", 2025, N 3)<14> Так, Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства подчеркивает, что "вопрос о квалификации объекта - правовой, а не технический. Невозможно заранее предусмотреть все возможные ситуации, в которых тот или иной объект должен признаваться недвижимой вещью либо такая его природа должна отвергаться". Например, для сооружения предлагаются следующие критерии недвижимости: 1) прочная связь с земельным участком; 2) наличие собственного назначения; 3) необходимость получения разрешения на строительство; 4) необходимость государственной регистрации прав на сооружение (п. 2 - 4 Экспертного заключения Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 23.04.2018 N 175-1/2018).
(Белоплотов А.О.)
("Закон", 2025, N 3)<14> Так, Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства подчеркивает, что "вопрос о квалификации объекта - правовой, а не технический. Невозможно заранее предусмотреть все возможные ситуации, в которых тот или иной объект должен признаваться недвижимой вещью либо такая его природа должна отвергаться". Например, для сооружения предлагаются следующие критерии недвижимости: 1) прочная связь с земельным участком; 2) наличие собственного назначения; 3) необходимость получения разрешения на строительство; 4) необходимость государственной регистрации прав на сооружение (п. 2 - 4 Экспертного заключения Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 23.04.2018 N 175-1/2018).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Утверждения о "естественных", "объективно существующих" различиях движимых и недвижимых вещей, якобы позволивших фактически сохранить эти различия даже в условиях прямой законодательной отмены такого деления в советское время <202>, основаны на представлениях, соответствующих уровню технического и социального развития XIX в. Между тем уже в дореволюционном российском праве В.И. Синайский обращал внимание на то, что критерий разграничения движимости и недвижимости "видели раньше в возможности перемещения вещи без утраты своей целости и вида, короче - без повреждения. При успехах современной техники в перемещении предметов указанный критерий нельзя считать вполне надежным. Поэтому современное право выдвигает новый критерий - понятие недвижимости как земли и всего того, что является ее составной частью" <203>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Утверждения о "естественных", "объективно существующих" различиях движимых и недвижимых вещей, якобы позволивших фактически сохранить эти различия даже в условиях прямой законодательной отмены такого деления в советское время <202>, основаны на представлениях, соответствующих уровню технического и социального развития XIX в. Между тем уже в дореволюционном российском праве В.И. Синайский обращал внимание на то, что критерий разграничения движимости и недвижимости "видели раньше в возможности перемещения вещи без утраты своей целости и вида, короче - без повреждения. При успехах современной техники в перемещении предметов указанный критерий нельзя считать вполне надежным. Поэтому современное право выдвигает новый критерий - понятие недвижимости как земли и всего того, что является ее составной частью" <203>.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: если границы помещения не описаны в установленном законодательством порядке, сведения о нем не внесены в ЕГРН, кадастровый номер ему не присвоен, право собственности на этот объект не зарегистрировано, то по смыслу положений п. 1 ст. 130, п. п. 1, 2 ст. 131, п. 1 ст. 141.4 ГК РФ это помещение не является самостоятельным объектом недвижимости. А по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя объект, соответствующий критериям недвижимого имущества (ст. 130, п. 1 ст. 549 ГК РФ). В таком случае помещение можно считать будущей недвижимостью, которая на момент заключения договора еще не создана. Возможность продать будущую недвижимую вещь следует из п. 5 ст. 454, п. 2 ст. 455 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54. При описании такого помещения учитывайте особенности договора продажи будущей недвижимости. Также учтите, что помещение потребуется создать как объект недвижимости и зарегистрировать на него право собственности к моменту передачи его покупателю. Иначе это повлечет ряд требований со стороны покупателя (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: если границы помещения не описаны в установленном законодательством порядке, сведения о нем не внесены в ЕГРН, кадастровый номер ему не присвоен, право собственности на этот объект не зарегистрировано, то по смыслу положений п. 1 ст. 130, п. п. 1, 2 ст. 131, п. 1 ст. 141.4 ГК РФ это помещение не является самостоятельным объектом недвижимости. А по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя объект, соответствующий критериям недвижимого имущества (ст. 130, п. 1 ст. 549 ГК РФ). В таком случае помещение можно считать будущей недвижимостью, которая на момент заключения договора еще не создана. Возможность продать будущую недвижимую вещь следует из п. 5 ст. 454, п. 2 ст. 455 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54. При описании такого помещения учитывайте особенности договора продажи будущей недвижимости. Также учтите, что помещение потребуется создать как объект недвижимости и зарегистрировать на него право собственности к моменту передачи его покупателю. Иначе это повлечет ряд требований со стороны покупателя (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).