Критерии недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Критерии недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 8 "Кадастр недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""По тем же основаниям отклоняются доводы апеллянта о том, что истцом применены неверным расчетные показатели в части площадей помещений и многоквартирного дома, поскольку доказательств, отвечающих по смыслу статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", критерию допустимости (статья 68 АПК РФ), ответчиком в обоснование своей позиции не представлено."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 213 "Судебное разбирательство по административным делам об оспаривании нормативных правовых актов" КАС РФ"Доводы апелляционной жалобы о том, что спорные здания соответствовали критериям статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации и подлежали включению в Перечни на 2020 и 2021 года, судебная коллегия отклоняет, поскольку в силу прямого предписания, содержащегося в части 9 статьи 213 КАС РФ, административный ответчик обязан доказать законность включения объекта в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость. Однако административный ответчик относимых и допустимых доказательств, с достоверностью подтверждающих соответствие спорных объектов недвижимости критериям, установленным статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации и необходимым для включения указанных объектов в Перечни на 2020, 2021 года не представил, не содержится их и в апелляционной жалобе."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как облагается налогом на имущество недвижимость, принадлежащая учреждению на праве оперативного управления
(КонсультантПлюс, 2026)1.1.1. Основные признаки недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)1.1.1. Основные признаки недвижимого имущества
Вопрос: Относится ли трансформаторная подстанция к объектам недвижимого имущества в целях кадастрового учета и государственной регистрации прав на нее?
(Консультация эксперта, 2026)Общие признаки недвижимого имущества, в том числе в целях кадастрового учета и государственной регистрации прав
(Консультация эксперта, 2026)Общие признаки недвижимого имущества, в том числе в целях кадастрового учета и государственной регистрации прав
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
<Письмо> Минстроя России от 07.08.2025 N 46420-ЕБ/08
<По вопросу разъяснения градостроительного законодательства>Таким образом, право собственности может быть зарегистрировано лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
<По вопросу разъяснения градостроительного законодательства>Таким образом, право собственности может быть зарегистрировано лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
Готовое решение: Является ли ангар недвижимым имуществом
(КонсультантПлюс, 2026)Ответ на этот вопрос будет различаться в каждом конкретном случае и напрямую зависит от того, что это за ангар и насколько он отвечает критериям недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2026)Ответ на этот вопрос будет различаться в каждом конкретном случае и напрямую зависит от того, что это за ангар и насколько он отвечает критериям недвижимости.
Статья: Рекомендация Р-176/2025-ОК Лизинг "Критерии инвестиционной недвижимости"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 03.07.2025)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2025)"Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра http://www.bmcenter.ru", 2025
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 03.07.2025)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2025)"Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра http://www.bmcenter.ru", 2025
Готовое решение: Что такое сооружение и чем оно отличается от других объектов недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)соответствовал требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу (отвечал критериям объекта недвижимости, определенным в ст. 130 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)соответствовал требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу (отвечал критериям объекта недвижимости, определенным в ст. 130 ГК РФ);
Статья: Неотделимые улучшения земельного участка в составе единого недвижимого комплекса (ЕНК)
(Майборода В.А., Петрова В.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Важно подчеркнуть, что, хотя отдельные элементы ЕНК сами по себе могут не быть недвижимостью, в совокупности они образуют единый объект, который после регистрации в ЕГРН приобретает статус недвижимого имущества. При этом ЕНК может включать как недвижимые объекты, так и движимое имущество, например инженерные сети. Таким образом, отдельные части комплекса, не отвечая самостоятельно критериям недвижимости, вместе формируют сложный объект с правовым статусом единого недвижимого комплекса <14>. Стоит отметить также, что на практике считается, что земельный участок, на котором расположен ЕНК, не входит в состав единого недвижимого комплекса <15>.
(Майборода В.А., Петрова В.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Важно подчеркнуть, что, хотя отдельные элементы ЕНК сами по себе могут не быть недвижимостью, в совокупности они образуют единый объект, который после регистрации в ЕГРН приобретает статус недвижимого имущества. При этом ЕНК может включать как недвижимые объекты, так и движимое имущество, например инженерные сети. Таким образом, отдельные части комплекса, не отвечая самостоятельно критериям недвижимости, вместе формируют сложный объект с правовым статусом единого недвижимого комплекса <14>. Стоит отметить также, что на практике считается, что земельный участок, на котором расположен ЕНК, не входит в состав единого недвижимого комплекса <15>.
Готовое решение: Налоговые льготы по налогу на имущество организаций
(КонсультантПлюс, 2026)Если в течение года эта недвижимость "мигрирует" на другие территории, то льготу можно применить, если оба критерия соблюдаются не менее 90 календарных дней в течение одного календарного года.
(КонсультантПлюс, 2026)Если в течение года эта недвижимость "мигрирует" на другие территории, то льготу можно применить, если оба критерия соблюдаются не менее 90 календарных дней в течение одного календарного года.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> Кулаков В.В. К вопросу о признаках недвижимости как критериев ее государственной регистрации // Современный юрист. 2020. N 2. С. 21 - 32.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> Кулаков В.В. К вопросу о признаках недвижимости как критериев ее государственной регистрации // Современный юрист. 2020. N 2. С. 21 - 32.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Заключение договоров участия в долевом строительстве при условии исполнения застройщиком обязанности по уплате взносов в компенсационный фонд возможно при наличии заключения контролирующего органа о соответствии многоквартирного дома или иного объекта недвижимости установленным критериям и возможности заключения договоров без использования счетов эскроу (ч. 16, 17 ст. 8 Закона N 478-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Заключение договоров участия в долевом строительстве при условии исполнения застройщиком обязанности по уплате взносов в компенсационный фонд возможно при наличии заключения контролирующего органа о соответствии многоквартирного дома или иного объекта недвижимости установленным критериям и возможности заключения договоров без использования счетов эскроу (ч. 16, 17 ст. 8 Закона N 478-ФЗ).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Утверждения о "естественных", "объективно существующих" различиях движимых и недвижимых вещей, якобы позволивших фактически сохранить эти различия даже в условиях прямой законодательной отмены такого деления в советское время <202>, основаны на представлениях, соответствующих уровню технического и социального развития XIX в. Между тем уже в дореволюционном российском праве В.И. Синайский обращал внимание на то, что критерий разграничения движимости и недвижимости "видели раньше в возможности перемещения вещи без утраты своей целости и вида, короче - без повреждения. При успехах современной техники в перемещении предметов указанный критерий нельзя считать вполне надежным. Поэтому современное право выдвигает новый критерий - понятие недвижимости как земли и всего того, что является ее составной частью" <203>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Утверждения о "естественных", "объективно существующих" различиях движимых и недвижимых вещей, якобы позволивших фактически сохранить эти различия даже в условиях прямой законодательной отмены такого деления в советское время <202>, основаны на представлениях, соответствующих уровню технического и социального развития XIX в. Между тем уже в дореволюционном российском праве В.И. Синайский обращал внимание на то, что критерий разграничения движимости и недвижимости "видели раньше в возможности перемещения вещи без утраты своей целости и вида, короче - без повреждения. При успехах современной техники в перемещении предметов указанный критерий нельзя считать вполне надежным. Поэтому современное право выдвигает новый критерий - понятие недвижимости как земли и всего того, что является ее составной частью" <203>.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)5.3. Несмотря на изменение формулировки определения СП, высшие суды РФ формулировку п. 29 Постановления N 10/22 не изменяли вплоть до принятия комментируемого Постановления, очевидно, продолжая считать СП недвижимостью. Новая же формулировка комментируемого пункта Постановления не просто указала на то, что положения ст. 222 ГК регулируют отношения, связанные с самовольным созданием зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества, но и указала единственный критерий недвижимости - прочную связь объектов с землей, исключающую их перемещение без несоразмерного ущерба назначению, что однозначно решает вопрос об СП как разновидности недвижимости. То, что в действующей редакции п. 1 ст. 222 ГК из определения СП исключено указание на то, что это недвижимость, не является основанием для вывода о том, что СП к недвижимости не относится. СП определяется через понятия "здание" и "сооружение", которые в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК представляют собой конкретные разновидности недвижимых вещей, прочно связанных с землей. Новая редакция определения объекта капитального строительства говорит о существовании некапитальных строений и сооружений (п. 10, 10.2 ст. 1 ГрК), но отнесение созданных человеком объектов к этой категории закон связывает с особенностями их конструкции, а не с законностью создания. Таким образом, СП, характеризующаяся капитальностью, должна относиться к зданиям и сооружениям как в смысле ГрК, так и в смысле п. 1 ст. 130 ГК.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)5.3. Несмотря на изменение формулировки определения СП, высшие суды РФ формулировку п. 29 Постановления N 10/22 не изменяли вплоть до принятия комментируемого Постановления, очевидно, продолжая считать СП недвижимостью. Новая же формулировка комментируемого пункта Постановления не просто указала на то, что положения ст. 222 ГК регулируют отношения, связанные с самовольным созданием зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества, но и указала единственный критерий недвижимости - прочную связь объектов с землей, исключающую их перемещение без несоразмерного ущерба назначению, что однозначно решает вопрос об СП как разновидности недвижимости. То, что в действующей редакции п. 1 ст. 222 ГК из определения СП исключено указание на то, что это недвижимость, не является основанием для вывода о том, что СП к недвижимости не относится. СП определяется через понятия "здание" и "сооружение", которые в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК представляют собой конкретные разновидности недвижимых вещей, прочно связанных с землей. Новая редакция определения объекта капитального строительства говорит о существовании некапитальных строений и сооружений (п. 10, 10.2 ст. 1 ГрК), но отнесение созданных человеком объектов к этой категории закон связывает с особенностями их конструкции, а не с законностью создания. Таким образом, СП, характеризующаяся капитальностью, должна относиться к зданиям и сооружениям как в смысле ГрК, так и в смысле п. 1 ст. 130 ГК.