Критерии недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Критерии недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 213 "Судебное разбирательство по административным делам об оспаривании нормативных правовых актов" КАС РФ"Доводы апелляционной жалобы о том, что спорные здания соответствовали критериям статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации и подлежали включению в Перечни на 2020 и 2021 года, судебная коллегия отклоняет, поскольку в силу прямого предписания, содержащегося в части 9 статьи 213 КАС РФ, административный ответчик обязан доказать законность включения объекта в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость. Однако административный ответчик относимых и допустимых доказательств, с достоверностью подтверждающих соответствие спорных объектов недвижимости критериям, установленным статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации и необходимым для включения указанных объектов в Перечни на 2020, 2021 года не представил, не содержится их и в апелляционной жалобе."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу о неправомерном применении обществом льготы по налогу на имущество организаций, поскольку объект недвижимости не соответствует критериям для применения льготы, и доначислил налог на имущество. Налогоплательщик оспорил доначисление, полагая, что объект недвижимости полностью соответствует критериям предоставления льготы: здание является административно-деловым центром, его помещения используются для медицинской деятельности, у общества имеется действующая лицензия на осуществление медицинской деятельности, все помещения в здании принадлежат одному собственнику и соответствуют лицензионным требованиям к осуществлению медицинской деятельности, место осуществления медицинской деятельности совпадает с местом нахождения организации, налогоплательщик самостоятельно использует все помещения в здании при осуществлении медицинской деятельности. Суд установил, что в соответствии с положениями п. 1 ч. 2 ст. 4.1 закона г. Москвы от 05.11.2003 N 64 "О налоге на имущество организаций" указанный объект недвижимости соответствует требованиям для применения в отношении него налоговой льготы, признал отказ в ее применении и доначисление налога на имущество неправомерным.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу о неправомерном применении обществом льготы по налогу на имущество организаций, поскольку объект недвижимости не соответствует критериям для применения льготы, и доначислил налог на имущество. Налогоплательщик оспорил доначисление, полагая, что объект недвижимости полностью соответствует критериям предоставления льготы: здание является административно-деловым центром, его помещения используются для медицинской деятельности, у общества имеется действующая лицензия на осуществление медицинской деятельности, все помещения в здании принадлежат одному собственнику и соответствуют лицензионным требованиям к осуществлению медицинской деятельности, место осуществления медицинской деятельности совпадает с местом нахождения организации, налогоплательщик самостоятельно использует все помещения в здании при осуществлении медицинской деятельности. Суд установил, что в соответствии с положениями п. 1 ч. 2 ст. 4.1 закона г. Москвы от 05.11.2003 N 64 "О налоге на имущество организаций" указанный объект недвижимости соответствует требованиям для применения в отношении него налоговой льготы, признал отказ в ее применении и доначисление налога на имущество неправомерным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как облагается налогом на имущество недвижимость, принадлежащая учреждению на праве оперативного управления
(КонсультантПлюс, 2025)1.1.1. Основные признаки недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)1.1.1. Основные признаки недвижимого имущества
Вопрос: Относится ли трансформаторная подстанция к объектам недвижимого имущества в целях кадастрового учета и государственной регистрации прав на нее?
(Консультация эксперта, 2025)Общие признаки недвижимого имущества, в том числе в целях кадастрового учета и государственной регистрации прав
(Консультация эксперта, 2025)Общие признаки недвижимого имущества, в том числе в целях кадастрового учета и государственной регистрации прав
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
<Письмо> Минстроя России от 07.08.2025 N 46420-ЕБ/08
<По вопросу разъяснения градостроительного законодательства>Таким образом, право собственности может быть зарегистрировано лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
<По вопросу разъяснения градостроительного законодательства>Таким образом, право собственности может быть зарегистрировано лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
Статья: Tempus omnia revelat? Использование возрастного критерия для отнесения недвижимости к объектам культурного наследия
(Александрова М.А., Башарин А.В., Давыдов Д.Б., Тузов Д.О.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)"Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8
(Александрова М.А., Башарин А.В., Давыдов Д.Б., Тузов Д.О.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)"Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: если границы помещения не описаны в установленном законодательством порядке, сведения о нем не внесены в ЕГРН, кадастровый номер ему не присвоен, право собственности на этот объект не зарегистрировано, то по смыслу положений п. 1 ст. 130, п. п. 1, 2 ст. 131, п. 1 ст. 141.4 ГК РФ это помещение не является самостоятельным объектом недвижимости. А по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя объект, соответствующий критериям недвижимого имущества (ст. 130, п. 1 ст. 549 ГК РФ). В таком случае помещение можно считать будущей недвижимостью, которая на момент заключения договора еще не создана. Возможность продать будущую недвижимую вещь следует из п. 5 ст. 454, п. 2 ст. 455 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54. При описании такого помещения учитывайте особенности договора продажи будущей недвижимости. Также учтите, что помещение потребуется создать как объект недвижимости и зарегистрировать на него право собственности к моменту передачи его покупателю. Иначе это повлечет ряд требований со стороны покупателя (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: если границы помещения не описаны в установленном законодательством порядке, сведения о нем не внесены в ЕГРН, кадастровый номер ему не присвоен, право собственности на этот объект не зарегистрировано, то по смыслу положений п. 1 ст. 130, п. п. 1, 2 ст. 131, п. 1 ст. 141.4 ГК РФ это помещение не является самостоятельным объектом недвижимости. А по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя объект, соответствующий критериям недвижимого имущества (ст. 130, п. 1 ст. 549 ГК РФ). В таком случае помещение можно считать будущей недвижимостью, которая на момент заключения договора еще не создана. Возможность продать будущую недвижимую вещь следует из п. 5 ст. 454, п. 2 ст. 455 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54. При описании такого помещения учитывайте особенности договора продажи будущей недвижимости. Также учтите, что помещение потребуется создать как объект недвижимости и зарегистрировать на него право собственности к моменту передачи его покупателю. Иначе это повлечет ряд требований со стороны покупателя (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
Статья: Актуальные проблемы правового регулирования обеспечения строящихся объектов инженерными сетями в рамках комплексного развития территории
(Белоплотов А.О.)
("Закон", 2025, N 3)<14> Так, Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства подчеркивает, что "вопрос о квалификации объекта - правовой, а не технический. Невозможно заранее предусмотреть все возможные ситуации, в которых тот или иной объект должен признаваться недвижимой вещью либо такая его природа должна отвергаться". Например, для сооружения предлагаются следующие критерии недвижимости: 1) прочная связь с земельным участком; 2) наличие собственного назначения; 3) необходимость получения разрешения на строительство; 4) необходимость государственной регистрации прав на сооружение (п. 2 - 4 Экспертного заключения Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 23.04.2018 N 175-1/2018).
(Белоплотов А.О.)
("Закон", 2025, N 3)<14> Так, Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства подчеркивает, что "вопрос о квалификации объекта - правовой, а не технический. Невозможно заранее предусмотреть все возможные ситуации, в которых тот или иной объект должен признаваться недвижимой вещью либо такая его природа должна отвергаться". Например, для сооружения предлагаются следующие критерии недвижимости: 1) прочная связь с земельным участком; 2) наличие собственного назначения; 3) необходимость получения разрешения на строительство; 4) необходимость государственной регистрации прав на сооружение (п. 2 - 4 Экспертного заключения Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 23.04.2018 N 175-1/2018).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Утверждения о "естественных", "объективно существующих" различиях движимых и недвижимых вещей, якобы позволивших фактически сохранить эти различия даже в условиях прямой законодательной отмены такого деления в советское время <202>, основаны на представлениях, соответствующих уровню технического и социального развития XIX в. Между тем уже в дореволюционном российском праве В.И. Синайский обращал внимание на то, что критерий разграничения движимости и недвижимости "видели раньше в возможности перемещения вещи без утраты своей целости и вида, короче - без повреждения. При успехах современной техники в перемещении предметов указанный критерий нельзя считать вполне надежным. Поэтому современное право выдвигает новый критерий - понятие недвижимости как земли и всего того, что является ее составной частью" <203>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Утверждения о "естественных", "объективно существующих" различиях движимых и недвижимых вещей, якобы позволивших фактически сохранить эти различия даже в условиях прямой законодательной отмены такого деления в советское время <202>, основаны на представлениях, соответствующих уровню технического и социального развития XIX в. Между тем уже в дореволюционном российском праве В.И. Синайский обращал внимание на то, что критерий разграничения движимости и недвижимости "видели раньше в возможности перемещения вещи без утраты своей целости и вида, короче - без повреждения. При успехах современной техники в перемещении предметов указанный критерий нельзя считать вполне надежным. Поэтому современное право выдвигает новый критерий - понятие недвижимости как земли и всего того, что является ее составной частью" <203>.
Статья: Правовые проблемы формирования перечня объектов недвижимого имущества органами государственной власти субъектов РФ в целях взимания налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости. Мониторинг судебных актов за 2016 - 2021 годы
(Ногина О.А., Темиров Э.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)5. Соответствие тех или иных характеристик объектов
(Ногина О.А., Темиров Э.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)5. Соответствие тех или иных характеристик объектов
Статья: Конституционная модель арбитрабильности споров о недвижимом имуществе или замена формально-юридического контроля при выдаче исполнительного листа исследованием обстоятельств третейского решения - "судоизация" арбитража?
(Севастьянов Г.В.)
("Третейский суд", 2023, N 3/4)О пределах арбитрабильности споров о недвижимости.
(Севастьянов Г.В.)
("Третейский суд", 2023, N 3/4)О пределах арбитрабильности споров о недвижимости.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> Кулаков В.В. К вопросу о признаках недвижимости как критериев ее государственной регистрации // Современный юрист. 2020. N 2. С. 21 - 32.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> Кулаков В.В. К вопросу о признаках недвижимости как критериев ее государственной регистрации // Современный юрист. 2020. N 2. С. 21 - 32.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Российское и германское право расходятся в понимании связи выполнения работы со зданием и сооружением. Российское право придерживается формального подхода, когда подрядчик должен совершать действия в отношении объекта недвижимости (чаще всего речь идет о монтаже). В противном случае срок исковой давности будет усеченным. В российском праве категория "здание и сооружение" проверяется по общему учению об объектах и по правилам о критериях недвижимости. Германское право, напротив, противопоставляет общее учение об объектах и положения об исковой давности в подряде, говоря о том, что они преследуют разные цели и вкладывают разный смысл в категорию "здание и сооружение".
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Российское и германское право расходятся в понимании связи выполнения работы со зданием и сооружением. Российское право придерживается формального подхода, когда подрядчик должен совершать действия в отношении объекта недвижимости (чаще всего речь идет о монтаже). В противном случае срок исковой давности будет усеченным. В российском праве категория "здание и сооружение" проверяется по общему учению об объектах и по правилам о критериях недвижимости. Германское право, напротив, противопоставляет общее учение об объектах и положения об исковой давности в подряде, говоря о том, что они преследуют разные цели и вкладывают разный смысл в категорию "здание и сооружение".
Готовое решение: Как составить договор об оказании риелторских услуг
(КонсультантПлюс, 2025)Укажите в договоре его предмет, чтобы договор считался заключенным. Для этого перечислите действия, которые должен совершить риелтор, например, найти покупателя, подготовить документы для госрегистрации. Укажите характеристики недвижимости или критерии, которым она должна соответствовать.
(КонсультантПлюс, 2025)Укажите в договоре его предмет, чтобы договор считался заключенным. Для этого перечислите действия, которые должен совершить риелтор, например, найти покупателя, подготовить документы для госрегистрации. Укажите характеристики недвижимости или критерии, которым она должна соответствовать.