Коттеджный поселок
Подборка наиболее важных документов по запросу Коттеджный поселок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Порядок установки и содержания детских площадок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В подобном случае она включается в состав общего имущества собственников данного дома, коттеджного поселка (Определение Верховного Суда РФ от 11.01.2019 N 309-ЭС18-22404 по делу N А50-39087/2017), что согласуется с пп. "ж" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В подобном случае она включается в состав общего имущества собственников данного дома, коттеджного поселка (Определение Верховного Суда РФ от 11.01.2019 N 309-ЭС18-22404 по делу N А50-39087/2017), что согласуется с пп. "ж" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)23. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости приостанавливается, если земельный участок, на котором построен (либо строится) объект недвижимости, предоставлен (передан собственником) для целей, не предусматривающих возможность строительства такого объекта (п. 23 ч. 1 ст. 26 комментируемого Закона). Например, по договору аренды публичное образование передает арендатору земли сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции, а последний построил там коттеджный поселок.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)23. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости приостанавливается, если земельный участок, на котором построен (либо строится) объект недвижимости, предоставлен (передан собственником) для целей, не предусматривающих возможность строительства такого объекта (п. 23 ч. 1 ст. 26 комментируемого Закона). Например, по договору аренды публичное образование передает арендатору земли сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции, а последний построил там коттеджный поселок.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 132 "Имущество должника, не включаемое в конкурсную массу" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"Суд первой и апелляционной инстанций, исходя из необходимости соблюдения принципа справедливости, были обязаны оценить обстоятельства фактического использования спорного объекта, наличия заинтересованности в нем жителей коттеджного поселка (собственников примыкающих земельных участков), невозможность удовлетворения базовых потребностей в доступе к жилищу без его использования.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 5 "Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия (членства) в товариществе" Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""То есть, от исполнения обязанности по внесению в пользу истца платы за содержание территории общего пользования и выполнение работ и оказание услуг, предназначенных для удовлетворения общих потребностей и интересов собственников земельных участков, охватываемых территорией данного коттеджного поселка, ответчик согласно закону юридически освобожден быть не может в силу прямого предписания федерального закона (ст. 1102 ГК РФ, ст. 5 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации")."
Вопрос: Земельный участок, находящийся в собственности ООО более трех лет, разделен на несколько участков. Как определяется срок владения вновь образованными участками в целях исчисления земельного налога, если несколько участков будут использованы под жилую застройку, а один - под дороги и инфраструктуру коттеджного поселка?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: В собственности ООО более трех лет находится земельный участок для жилищного строительства коттеджей в целях последующей реализации земли и строений в виде коттеджного поселка с дорогами и проездами и размещением инфраструктуры. Для формирования участков под застройку участок был разделен на несколько участков, в результате межевания также выделен участок под дорогу и проезды. Как определяется срок владения ООО вновь образованными земельными участками в целях исчисления земельного налога (применения повышающих коэффициентов), учитывая, что несколько участков будут использованы под жилую застройку, а один - под дороги (проезды) и инфраструктуру коттеджного поселка?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: В собственности ООО более трех лет находится земельный участок для жилищного строительства коттеджей в целях последующей реализации земли и строений в виде коттеджного поселка с дорогами и проездами и размещением инфраструктуры. Для формирования участков под застройку участок был разделен на несколько участков, в результате межевания также выделен участок под дорогу и проезды. Как определяется срок владения ООО вновь образованными земельными участками в целях исчисления земельного налога (применения повышающих коэффициентов), учитывая, что несколько участков будут использованы под жилую застройку, а один - под дороги (проезды) и инфраструктуру коттеджного поселка?
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Обязан ли заказчик по договору возмездного оказания услуг оплатить оказанные услуги, если он немотивированно уклонился от подписания акта приемки
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела, 11.06.2010 между предприятием (охрана) и обществом (заказчик) заключен договор N 12 (далее - договор), по условиям которого заказчик передает, а охрана принимает на себя обязанности по охране объекта "Коттеджного поселка Вороновка", расположенного по адресу: РТ, Лаишевский район. Охрана обязуется обеспечить охрану материальных ценностей, режим безопасности и правопорядок на территории объекта, а заказчик обязуется оплатить услуги охраны.
Обязан ли заказчик по договору возмездного оказания услуг оплатить оказанные услуги, если он немотивированно уклонился от подписания акта приемки
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела, 11.06.2010 между предприятием (охрана) и обществом (заказчик) заключен договор N 12 (далее - договор), по условиям которого заказчик передает, а охрана принимает на себя обязанности по охране объекта "Коттеджного поселка Вороновка", расположенного по адресу: РТ, Лаишевский район. Охрана обязуется обеспечить охрану материальных ценностей, режим безопасности и правопорядок на территории объекта, а заказчик обязуется оплатить услуги охраны.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Поэтому только в редких случаях суд может предписать обращение взыскания на часть вещи, например, это может иметь место при земельном участке достаточно крупных размеров при незначительном долге. Например, если земельный участок составляет 3 га в коттеджном поселке, основу которого составляют земельные участки по 30 соток, то суд может предписать раздел земельного участка должника, выдел из него 30 соток и их продажу. Кроме такого примера сложно помыслить иные случаи, в которых может эффективно и справедливо работать действующая редакция п. 3 ст. 133 ГК РФ. С другой стороны, жизнь всегда богаче представлений ученых о ней, поэтому всякое возможно в будущем.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Поэтому только в редких случаях суд может предписать обращение взыскания на часть вещи, например, это может иметь место при земельном участке достаточно крупных размеров при незначительном долге. Например, если земельный участок составляет 3 га в коттеджном поселке, основу которого составляют земельные участки по 30 соток, то суд может предписать раздел земельного участка должника, выдел из него 30 соток и их продажу. Кроме такого примера сложно помыслить иные случаи, в которых может эффективно и справедливо работать действующая редакция п. 3 ст. 133 ГК РФ. С другой стороны, жизнь всегда богаче представлений ученых о ней, поэтому всякое возможно в будущем.
Статья: Взыскание неосновательного обогащения по судебному приказу
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)По другому делу после отмены судебного приказа о взыскании с собственника земельного участка без застройки в пользу обслуживающей организации территории жилого комплекса задолженности по ежемесячным платежам на содержание территории общего пользования и обслуживание сетей коттеджного поселка обслуживающая организация обратилась с иском о взыскании неосновательного обогащения с собственника земельного участка, с которым не был заключен договор оказания услуг (Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 27.09.2023 N 88-15831/2023 по делу N 2-60/2023).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)По другому делу после отмены судебного приказа о взыскании с собственника земельного участка без застройки в пользу обслуживающей организации территории жилого комплекса задолженности по ежемесячным платежам на содержание территории общего пользования и обслуживание сетей коттеджного поселка обслуживающая организация обратилась с иском о взыскании неосновательного обогащения с собственника земельного участка, с которым не был заключен договор оказания услуг (Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 27.09.2023 N 88-15831/2023 по делу N 2-60/2023).
Вопрос: Об НДС, налоге на прибыль и земельном налоге при передаче долей в праве общей собственности на земельные участки и иное общее имущество при реализации этих участков, в том числе коттеджных поселков.
(Письмо Минфина России от 09.11.2023 N 03-03-06/1/106649)Вопрос: Об НДС, налоге на прибыль и земельном налоге при передаче долей в праве общей собственности на земельные участки и иное общее имущество при реализации этих участков, в том числе коттеджных поселков.
(Письмо Минфина России от 09.11.2023 N 03-03-06/1/106649)Вопрос: Об НДС, налоге на прибыль и земельном налоге при передаче долей в праве общей собственности на земельные участки и иное общее имущество при реализации этих участков, в том числе коттеджных поселков.
Статья: Реформа Жилищного кодекса Российской Федерации: новая парадигма в определении кондоминиума
(Усольцева Н.А., Усольцев Ю.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Одной из самых значительных проблем, которая сейчас волнует рядовых граждан, предпринимателей и представителей органов власти разного уровня, является проблема управления общим имуществом многоквартирного дома <1>. Говорить будем именно о многоквартирных домах, так как внимание жилищного законодательства в вопросах управления сосредоточено именно на этих объектах, но это не значит, что отсутствуют проблемы управления иных объектов в жилищных отношениях, особенно в части их правового регулирования (дома блокированной застройки, таунхаусы, коттеджные поселки и т.д.).
(Усольцева Н.А., Усольцев Ю.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Одной из самых значительных проблем, которая сейчас волнует рядовых граждан, предпринимателей и представителей органов власти разного уровня, является проблема управления общим имуществом многоквартирного дома <1>. Говорить будем именно о многоквартирных домах, так как внимание жилищного законодательства в вопросах управления сосредоточено именно на этих объектах, но это не значит, что отсутствуют проблемы управления иных объектов в жилищных отношениях, особенно в части их правового регулирования (дома блокированной застройки, таунхаусы, коттеджные поселки и т.д.).
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Сам по себе факт нахождения индивидуального жилого дома и земельного участка ответчика на территории коттеджного поселка не исключает существования на территории поселка различных форм гражданско-правовых сообществ, реализующих цели обеспечения комфортного проживания собственников помещений, в том случае, когда они не взаимоисключают друг друга применительно к одному и тому же лицу, исходя из существа правоотношения и обязательства.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Сам по себе факт нахождения индивидуального жилого дома и земельного участка ответчика на территории коттеджного поселка не исключает существования на территории поселка различных форм гражданско-правовых сообществ, реализующих цели обеспечения комфортного проживания собственников помещений, в том случае, когда они не взаимоисключают друг друга применительно к одному и тому же лицу, исходя из существа правоотношения и обязательства.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<2> Соответственно, в целях КРТ могут быть изъяты в т.ч. участки с жилыми домами блокированной застройки, объектами ИЖС, садовыми домами в том случае, если указанные объекты признаны аварийными или соответствуют критериям, установленным субъектом РФ и характеризующим их высокий уровень износа, отсутствие систем инженерно-технического обеспечения. Однако важно учитывать, что в данном случае речь не идет о возможности масштабного изъятия соответствующих объектов, т.к. изъятие допустимо только в границах территории, подлежащей комплексному развитию (на ней должны быть расположены аварийные МКД/МКД с высокой степенью технического износа), т.е. только в "городской среде", а не в коттеджных поселках / садоводствах.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<2> Соответственно, в целях КРТ могут быть изъяты в т.ч. участки с жилыми домами блокированной застройки, объектами ИЖС, садовыми домами в том случае, если указанные объекты признаны аварийными или соответствуют критериям, установленным субъектом РФ и характеризующим их высокий уровень износа, отсутствие систем инженерно-технического обеспечения. Однако важно учитывать, что в данном случае речь не идет о возможности масштабного изъятия соответствующих объектов, т.к. изъятие допустимо только в границах территории, подлежащей комплексному развитию (на ней должны быть расположены аварийные МКД/МКД с высокой степенью технического износа), т.е. только в "городской среде", а не в коттеджных поселках / садоводствах.