Координаты части здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Координаты части здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Управление и распоряжение государственным имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)...утвердить границы земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:6828 по установленным экспертами координатам, проходящим по нежилым зданиям Предприятия, не представляется возможным...
(КонсультантПлюс, 2025)...утвердить границы земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:6828 по установленным экспертами координатам, проходящим по нежилым зданиям Предприятия, не представляется возможным...
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.02.2024 по делу N 33а-1538/2024 (УИД 77RS0024-02-2022-016794-13)
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О кадастровом учете.
Обстоятельства: Из-за допущенной реестровой ошибки истец не может поставить объект на кадастровый учет в соответствии с техническим планом.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.В связи с тем, что исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, административный истец посчитал необходимым исправить ошибку в части указания координат характерных точек границ здания.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О кадастровом учете.
Обстоятельства: Из-за допущенной реестровой ошибки истец не может поставить объект на кадастровый учет в соответствии с техническим планом.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.В связи с тем, что исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, административный истец посчитал необходимым исправить ошибку в части указания координат характерных точек границ здания.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое кадастровые работы и как они проводятся
(КонсультантПлюс, 2025)определяет координаты характерных точек границ земельного участка (его части), контура зданий, сооружения (их частей), а также контура объекта незавершенного строительства. Для этого кадастровый инженер выезжает на местность и проводит полевые работы (обмер и съемка участка, закрепление всех поворотных точек на местности и т.д.);
(КонсультантПлюс, 2025)определяет координаты характерных точек границ земельного участка (его части), контура зданий, сооружения (их частей), а также контура объекта незавершенного строительства. Для этого кадастровый инженер выезжает на местность и проводит полевые работы (обмер и съемка участка, закрепление всех поворотных точек на местности и т.д.);
Статья: Пределы аналогии в договорно-правовой квалификации коворкинга
(Микрюков В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)В случае предоставления резиденту коворкинга мини-офиса, переговорной комнаты либо закрепленного рабочего места (идентифицированной рабочей зоны в открытом офисном пространстве) объектом временного владения и (или) пользования будут выступать определенная индивидуальными признаками (координатами, отметками на плане, знаками на конструктивных элементах и т.п.) часть нежилого помещения или здания (зона рабочего места) и набор прилагаемых движимых вещей (офисная мебель и оборудование, технические устройства, материалы и т.п.), что в достаточной мере соответствует требованиям, предъявляемым в статье 607 ГК РФ к объектам аренды, и позволяет полностью облечь основное экономическое содержание коворкинга в типизированную юридическую форму договора аренды. В связи с этим попытки подменить договор аренды части нежилого помещения (в нарушение существующего запрета) якобы самостоятельной (непоименованной) моделью договора аренды рабочих мест судами обоснованно пресекаются (см., например Постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 мая 2010 года N А56-31708/2009 и от 22 февраля 2012 года N А56-21650/2011).
(Микрюков В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)В случае предоставления резиденту коворкинга мини-офиса, переговорной комнаты либо закрепленного рабочего места (идентифицированной рабочей зоны в открытом офисном пространстве) объектом временного владения и (или) пользования будут выступать определенная индивидуальными признаками (координатами, отметками на плане, знаками на конструктивных элементах и т.п.) часть нежилого помещения или здания (зона рабочего места) и набор прилагаемых движимых вещей (офисная мебель и оборудование, технические устройства, материалы и т.п.), что в достаточной мере соответствует требованиям, предъявляемым в статье 607 ГК РФ к объектам аренды, и позволяет полностью облечь основное экономическое содержание коворкинга в типизированную юридическую форму договора аренды. В связи с этим попытки подменить договор аренды части нежилого помещения (в нарушение существующего запрета) якобы самостоятельной (непоименованной) моделью договора аренды рабочих мест судами обоснованно пресекаются (см., например Постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 мая 2010 года N А56-31708/2009 и от 22 февраля 2012 года N А56-21650/2011).
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)4.2. При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)4.2. При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Федеральный закон от 30.12.2015 N 452-ФЗ
(ред. от 22.07.2024)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и статью 76 Федерального закона "Об образовании в Российской Федерации" в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров"4.2. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.";
(ред. от 22.07.2024)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и статью 76 Федерального закона "Об образовании в Российской Федерации" в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров"4.2. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.";
Формы
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в части 7.3 комментируемой статьи установлено, что в целях реализации полномочий органа регистрации прав, предусмотренных частью 7.1 данной статьи, ППК "Роскадастр" осуществляет определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определение координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также при необходимости - координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в части 7.3 комментируемой статьи установлено, что в целях реализации полномочий органа регистрации прав, предусмотренных частью 7.1 данной статьи, ППК "Роскадастр" осуществляет определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определение координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также при необходимости - координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.
Готовое решение: Что такое технический паспорт и применяется ли он в настоящее время
(КонсультантПлюс, 2025)Существенным отличием технического плана от технического паспорта является привязка объекта недвижимости к земельному участку. В частности, в графической части технического плана на здание указывается его местоположение на земельном участке. При этом оно устанавливается путем определения координат характерных точек его контура (ч. 4, 5 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Существенным отличием технического плана от технического паспорта является привязка объекта недвижимости к земельному участку. В частности, в графической части технического плана на здание указывается его местоположение на земельном участке. При этом оно устанавливается путем определения координат характерных точек его контура (ч. 4, 5 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются Росреестром как органом нормативно-правового регулирования. Речь, в частности, идет о Приказе Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (ред. от 29.10.2021) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (приложение N 1), а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (приложение N 2).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются Росреестром как органом нормативно-правового регулирования. Речь, в частности, идет о Приказе Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (ред. от 29.10.2021) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (приложение N 1), а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (приложение N 2).
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Ранее в судебном деле N А40-21862/2021 решением арбитражного суда был установлен частный сервитут согласно одному из вариантов экспертного заключения. Сервитуарий (взыскатель) получил исполнительный лист на принудительное исполнение решения суда и передал его в территориальный орган Федеральной службы судебных приставов. В связи с неисполнением исполнительного документа в добровольном порядке с сервитутодателя был взыскан исполнительский сбор. Однако в судебном деле N А40-224620/22 (в рамках которого и было вынесено названное Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ) сервитутодатель (должник) обосновал, что он не имел возможности исполнить требования исполнительного документа в установленный для добровольного исполнения срок, так как по делу N А40-21862/2021 ему пришлось обратиться в суд с заявлением о разъяснении судебного акта об установлении сервитута, по результатам рассмотрения которого было вынесено определение суда с "расшифровкой", то есть перечислением координат (описанием границ части служащего земельного участка, принадлежащего сервитутодателю, необходимой для доступа к господствующим земельному участку и нежилому зданию, принадлежащим сервитуарию). До момента вынесения определения арбитражного суда о разъяснении судебного акта сервитутодатель (должник) был лишен возможности исполнить судебный акт об установлении частного сервитута, поэтому взыскание исполнительского сбора с должника являлось неправомерным.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Ранее в судебном деле N А40-21862/2021 решением арбитражного суда был установлен частный сервитут согласно одному из вариантов экспертного заключения. Сервитуарий (взыскатель) получил исполнительный лист на принудительное исполнение решения суда и передал его в территориальный орган Федеральной службы судебных приставов. В связи с неисполнением исполнительного документа в добровольном порядке с сервитутодателя был взыскан исполнительский сбор. Однако в судебном деле N А40-224620/22 (в рамках которого и было вынесено названное Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ) сервитутодатель (должник) обосновал, что он не имел возможности исполнить требования исполнительного документа в установленный для добровольного исполнения срок, так как по делу N А40-21862/2021 ему пришлось обратиться в суд с заявлением о разъяснении судебного акта об установлении сервитута, по результатам рассмотрения которого было вынесено определение суда с "расшифровкой", то есть перечислением координат (описанием границ части служащего земельного участка, принадлежащего сервитутодателю, необходимой для доступа к господствующим земельному участку и нежилому зданию, принадлежащим сервитуарию). До момента вынесения определения арбитражного суда о разъяснении судебного акта сервитутодатель (должник) был лишен возможности исполнить судебный акт об установлении частного сервитута, поэтому взыскание исполнительского сбора с должника являлось неправомерным.