Конкурсная масса при банкротстве застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Конкурсная масса при банкротстве застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Трансакционные издержки и признание за участниками долевого строительства права собственности на объект незавершенного строительства
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Значение процента готовности многоквартирного дома обратно пропорционально времени на его достройку, что, если принимать во внимание пресекательный характер трехлетнего срока аренды земельного участка, требует от достраивающих дом участников долевого строительства сокращения временных трансакционных издержек. Как мы могли убедиться на примере N 1, отсутствие полной готовности объекта само по себе является свидетельством того, что трансакционные издержки при достройке дома участниками долевого строительства будут выше трансакционных издержек лица, которое может приобрести объект незавершенного строительства на торгах в отношении конкурсной массы обанкротившегося застройщика (равно как и ООО "Флагман" - необанкротившимся застройщиком).
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Значение процента готовности многоквартирного дома обратно пропорционально времени на его достройку, что, если принимать во внимание пресекательный характер трехлетнего срока аренды земельного участка, требует от достраивающих дом участников долевого строительства сокращения временных трансакционных издержек. Как мы могли убедиться на примере N 1, отсутствие полной готовности объекта само по себе является свидетельством того, что трансакционные издержки при достройке дома участниками долевого строительства будут выше трансакционных издержек лица, которое может приобрести объект незавершенного строительства на торгах в отношении конкурсной массы обанкротившегося застройщика (равно как и ООО "Флагман" - необанкротившимся застройщиком).
Статья: Признание права собственности на нежилое помещение в случае банкротства застройщика
(Лысенко А.И.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Ключевые слова: банкротство, застройщик, конкурсная масса, нежилые помещения.
(Лысенко А.И.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Ключевые слова: банкротство, застройщик, конкурсная масса, нежилые помещения.
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)3) отсутствие в течение двух лет, предшествующих аккредитации, нарушений законодательства Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве), приведших к существенному ущемлению прав кредиторов, необоснованному расходованию конкурсной массы застройщика, непропорциональному удовлетворению требований кредиторов, а также отсутствие в течение пяти лет до дня подачи заявления об аккредитации случаев отстранения от исполнения обязанностей арбитражного управляющего, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением таких обязанностей;
(ред. от 25.12.2023)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)3) отсутствие в течение двух лет, предшествующих аккредитации, нарушений законодательства Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве), приведших к существенному ущемлению прав кредиторов, необоснованному расходованию конкурсной массы застройщика, непропорциональному удовлетворению требований кредиторов, а также отсутствие в течение пяти лет до дня подачи заявления об аккредитации случаев отстранения от исполнения обязанностей арбитражного управляющего, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением таких обязанностей;
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)В рассматриваемом случае, как установил суд апелляционной инстанции, первая очередь строительства многоквартирного дома завершена, дом в этой части введен в эксплуатацию, квартиры (жилые помещения) в данном доме переданы участникам строительства, а нежилые помещения поставлены на кадастровый учет. В ситуации, когда многоквартирный дом введен в эксплуатацию, а нежилое помещение не может быть передано дольщику в натуре вследствие банкротства застройщика, оно включается в конкурсную массу. Застройщик обязан зарегистрировать за собой право собственности на такое нежилое помещение. Требование дольщика становится обеспеченным залогом не всех помещений в доме (как общее обеспечение одного из созалогодержателей), а лишь того помещения, которое подлежало передаче по условиям договора участия в долевом строительстве (как единоличное обеспечение залогодержателя, если только на данное помещение не установлены другие залоги третьих лиц).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)В рассматриваемом случае, как установил суд апелляционной инстанции, первая очередь строительства многоквартирного дома завершена, дом в этой части введен в эксплуатацию, квартиры (жилые помещения) в данном доме переданы участникам строительства, а нежилые помещения поставлены на кадастровый учет. В ситуации, когда многоквартирный дом введен в эксплуатацию, а нежилое помещение не может быть передано дольщику в натуре вследствие банкротства застройщика, оно включается в конкурсную массу. Застройщик обязан зарегистрировать за собой право собственности на такое нежилое помещение. Требование дольщика становится обеспеченным залогом не всех помещений в доме (как общее обеспечение одного из созалогодержателей), а лишь того помещения, которое подлежало передаче по условиям договора участия в долевом строительстве (как единоличное обеспечение залогодержателя, если только на данное помещение не установлены другие залоги третьих лиц).