Конфигурация здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Конфигурация здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 29 "Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Поскольку Здание ТП-4675 имеет только одну конфигурацию многоугольника, оспариваемый заявителем отказ Управления является неправомерным, не соответствует содержанию п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона N 218-ФЗ и имеющимся документам в материалах регистрационного дела в отношении здания ТП-4675."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О некоторых проблемах правового регулирования товариществ собственников недвижимости в Российской Федерации
(Крылов В.Г.)
("Гражданское право", 2024, N 2)Типичным примером нежилого здания является здание, в котором располагаются офисы различных организаций, магазины, места общественного питания, центры оказания различных услуг гражданам и организациям. Довольно часто собственниками помещений в таких зданиях являются граждане и организации, а количество таких собственников в пределах одного объекта капитального строительства (далее - ОКС) может превышать десятки и сотни. В таком нежилом объекте помимо помещений, находящихся в собственности конкретных лиц, без труда можно найти и места общего пользования (далее - МОП), предназначенные не для обслуживания какого-то конкретного помещения, а служащие общим целям всех или многих собственников помещений в здании. Чаще всего к МОП относятся лифты, лестницы, холлы, подвальные и чердачные помещения, машино-места и проч. Перечень МОП всегда индивидуален и зависит от конфигурации здания и целей использования конкретных помещений в нем.
(Крылов В.Г.)
("Гражданское право", 2024, N 2)Типичным примером нежилого здания является здание, в котором располагаются офисы различных организаций, магазины, места общественного питания, центры оказания различных услуг гражданам и организациям. Довольно часто собственниками помещений в таких зданиях являются граждане и организации, а количество таких собственников в пределах одного объекта капитального строительства (далее - ОКС) может превышать десятки и сотни. В таком нежилом объекте помимо помещений, находящихся в собственности конкретных лиц, без труда можно найти и места общего пользования (далее - МОП), предназначенные не для обслуживания какого-то конкретного помещения, а служащие общим целям всех или многих собственников помещений в здании. Чаще всего к МОП относятся лифты, лестницы, холлы, подвальные и чердачные помещения, машино-места и проч. Перечень МОП всегда индивидуален и зависит от конфигурации здания и целей использования конкретных помещений в нем.
Статья: Некоторые аспекты правового обеспечения гражданского оборота недвижимого имущества
(Ефимцева Т.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Из материалов дела следует, что общество (заявитель) владеет на праве собственности нежилым помещением, расположенным на первом этаже здания. После реконструкции и возведения пристройки площадь помещения увеличилась, и общество обратилось в орган, осуществляющий кадастровый учет недвижимости, с заявлением об учете изменений помещения и приложило к пакету документов технический план помещения. Орган кадастрового учета своим решением отказал в кадастровом учете, поскольку документы, необходимые для кадастрового учета, по форме и содержанию не соответствуют предъявляемым требованиям (ст. 14 Закона о регистрации недвижимости). К тому же проведенная реконструкция затрагивает изменение конфигурации и внешних границ всего здания, частью которого является данное помещение. Орган выдал обществу рекомендации по доработке документов, представленных для кадастрового учета. Общество данный отказ посчитало незаконным и обратилось в арбитражный суд.
(Ефимцева Т.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Из материалов дела следует, что общество (заявитель) владеет на праве собственности нежилым помещением, расположенным на первом этаже здания. После реконструкции и возведения пристройки площадь помещения увеличилась, и общество обратилось в орган, осуществляющий кадастровый учет недвижимости, с заявлением об учете изменений помещения и приложило к пакету документов технический план помещения. Орган кадастрового учета своим решением отказал в кадастровом учете, поскольку документы, необходимые для кадастрового учета, по форме и содержанию не соответствуют предъявляемым требованиям (ст. 14 Закона о регистрации недвижимости). К тому же проведенная реконструкция затрагивает изменение конфигурации и внешних границ всего здания, частью которого является данное помещение. Орган выдал обществу рекомендации по доработке документов, представленных для кадастрового учета. Общество данный отказ посчитало незаконным и обратилось в арбитражный суд.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Уполномоченный орган возражал против удовлетворения требования, поскольку собственником без согласования произведены работы по оборудованию двух входных групп в торце здания, изменена конфигурация нежилых помещений.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Уполномоченный орган возражал против удовлетворения требования, поскольку собственником без согласования произведены работы по оборудованию двух входных групп в торце здания, изменена конфигурация нежилых помещений.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Решением органа кадастрового учета в кадастровом учете было отказано в связи с тем, что необходимые для кадастрового учета документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям указанного закона и требованиям к подготовке технического плана, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 29 ноября 2010 года N 583, а произведенная реконструкция представляет собой изменение конфигурации и внешних границ всего здания, частью которого является данное помещение. Обществу выданы рекомендации по доработке представленных документов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Решением органа кадастрового учета в кадастровом учете было отказано в связи с тем, что необходимые для кадастрового учета документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям указанного закона и требованиям к подготовке технического плана, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 29 ноября 2010 года N 583, а произведенная реконструкция представляет собой изменение конфигурации и внешних границ всего здания, частью которого является данное помещение. Обществу выданы рекомендации по доработке представленных документов.
Статья: Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию как документ, подтверждающий соответствие участника закупки дополнительным требованиям
(Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2024, N 7)Извлечение. Проведение строительных работ в целях изменения конфигурации помещений, расположенных в нежилом здании (сооружении), должно осуществляться посредством проведения реконструкции нежилого здания (сооружения), в котором расположено такое помещение, при этом в соответствии с ч. 17 ст. 51 ГрК такая реконструкция может быть осуществлена как с получением разрешения на строительство, так и без получения такого разрешения. Застройщик на основании характеристик ОКС, указанных в проектной документации, в соответствии с нормами ч. 1, 17 ст. 51 ГрК определяет наличие или отсутствие обязанности по получению разрешения на строительство, реконструкцию. Вместе с тем в настоящее время полномочия и форма документа, подтверждающего отсутствие необходимости получения разрешения на строительство, реконструкцию ОКС, законодательно не регламентированы, в связи с чем для разрешения вопроса о необходимости получения разрешения на строительство (реконструкцию) здания (сооружения), в отношении которого представлено заявление об осуществлении ГКУ изменений, достаточно информации, изложенной в виде вывода в проектной документации (при ее наличии) или в виде отдельного документа (заключения, справки и тому подобное), подготовленной уполномоченной организацией, имеющей соответствующую лицензию (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность ОКС) <12>.
(Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2024, N 7)Извлечение. Проведение строительных работ в целях изменения конфигурации помещений, расположенных в нежилом здании (сооружении), должно осуществляться посредством проведения реконструкции нежилого здания (сооружения), в котором расположено такое помещение, при этом в соответствии с ч. 17 ст. 51 ГрК такая реконструкция может быть осуществлена как с получением разрешения на строительство, так и без получения такого разрешения. Застройщик на основании характеристик ОКС, указанных в проектной документации, в соответствии с нормами ч. 1, 17 ст. 51 ГрК определяет наличие или отсутствие обязанности по получению разрешения на строительство, реконструкцию. Вместе с тем в настоящее время полномочия и форма документа, подтверждающего отсутствие необходимости получения разрешения на строительство, реконструкцию ОКС, законодательно не регламентированы, в связи с чем для разрешения вопроса о необходимости получения разрешения на строительство (реконструкцию) здания (сооружения), в отношении которого представлено заявление об осуществлении ГКУ изменений, достаточно информации, изложенной в виде вывода в проектной документации (при ее наличии) или в виде отдельного документа (заключения, справки и тому подобное), подготовленной уполномоченной организацией, имеющей соответствующую лицензию (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность ОКС) <12>.