Кондиционер на фасаде
Подборка наиболее важных документов по запросу Кондиционер на фасаде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 247 "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности" ГК РФ"Доводы, изложенные в жалобе, сводятся к несогласию с выводами суда, правовой оценкой установленных обстоятельств и представленных доказательств. По существу, доводы, изложенные в жалобе, дублируют доводы, приведенные ответчиком в отзыве на исковое заявление (л.д. 52 - 54). Заявитель жалобы указывает на то, что спорная конструкция не является рекламной, размещена в строго в границах помещения занимаемого ответчиком. Также, по мнению ответчика, отсутствуют основания для демонтажа блоков кондиционера, поскольку по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие между собственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом и фактическое использование одним из участником долевой собственности не образует достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого собственника денежных средств за использование части общего имущества. В связи с чем размещение внешних блоков кондиционеров на фасаде многоквартирного дома для кондиционирования помещений одного из собственников не указывает на нарушение прав и законных интересов других собственников."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 27 "Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ"Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, сочтя представленные предпринимателем в обоснование встречных требований вышеуказанные документы надлежащими доказательствами по делу, согласующимися между собой, и не содержащими противоречий, установив, что работы по изменению фасада здания в части возведения козырька, кондиционера, устройства вывески о фирменном названии организации (которая может быть демонтирована без нарушения фасада здания), выполненные ООО "Элемент-Трейд" в нежилом помещении предпринимателя соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровья граждан не создают, напротив, система кондиционирования необходима для нормальной эксплуатации нежилого помещения, которое используется в качестве магазина, а возведение козырька, необходимо исключительно для обеспечения безопасности посетителей магазина и иных третьих лиц; произведение предпринимателем указанных изменений не влечет за собой использование общего имущества собственников МКД, принимая во внимание также принятие предпринимателем мер по легализации произведенных изменений путем обращения 15.12.2022 в комитет с заявлением о переустройстве и (или) планировке жилого помещения, на что ответа не последовало, учитывая, что комитетом не представлено доказательств того, что возведение козырька, установка кондиционера, цветовое изменение облицовки затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, оказывают влияние на несущие способности здания в целом, создают угрозу нарушения прав и законных интересов граждан, суды первой и апелляционной инстанций верно исходили из необходимости сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии, что в настоящем случае не противоречит положениям статьи 27 ЖК РФ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Какие требования необходимо соблюдать при установке кондиционера?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При установке кондиционера на стену многоквартирного дома необходимо учитывать следующие требования к установке кондиционеров на фасадах многоквартирных домов.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При установке кондиционера на стену многоквартирного дома необходимо учитывать следующие требования к установке кондиционеров на фасадах многоквартирных домов.
Статья: Особенности правового регулирования размещения блоков кондиционеров на фасадах жилых зданий
(Чистов А.П.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)"Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2
(Чистов А.П.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)"Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)3. Использование одним из собственников общего имущества многоквартирного дома (в том числе фасада здания для размещения наружного блока кондиционера) осуществляется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений этого дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)3. Использование одним из собственников общего имущества многоквартирного дома (в том числе фасада здания для размещения наружного блока кондиционера) осуществляется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений этого дома.
Статья: Проблема легализации самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения с позиции норм муниципального законодательства и судебной практики
(Прощалыгин Р.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)В другом своем решении суд отказал в оставлении балкона в перепланированном состоянии, сославшись на п. 8 ст. 63 Правил благоустройства территории МО г. Алексин, исходя из которого запрещены самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов; самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий, спутниковых антенн и кондиционеров на фасадах; застройка межбалконного пространства <9>.
(Прощалыгин Р.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)В другом своем решении суд отказал в оставлении балкона в перепланированном состоянии, сославшись на п. 8 ст. 63 Правил благоустройства территории МО г. Алексин, исходя из которого запрещены самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов; самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий, спутниковых антенн и кондиционеров на фасадах; застройка межбалконного пространства <9>.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В другом своем решении суд отказал в оставлении балкона в перепланированном состоянии, сославшись на п. 8 ст. 63 Правил благоустройства территории МО г. Алексина, исходя из которого запрещены самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов; самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий, спутниковых антенн и кондиционеров на фасадах; застройка межбалконного пространства <269>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В другом своем решении суд отказал в оставлении балкона в перепланированном состоянии, сославшись на п. 8 ст. 63 Правил благоустройства территории МО г. Алексина, исходя из которого запрещены самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов; самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий, спутниковых антенн и кондиционеров на фасадах; застройка межбалконного пространства <269>.
Статья: Использование объектов культурного наследия в коммерческих целях
(Кожейкин С.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 8)- привести в первоначальный вид после незаконной перепланировки, реконструкции, перекраски фасада, устройства крыльца, замены деревянных стеклопакетов на ПВХ, удалить блоки кондиционеров с фасада, наружные трубы вентиляции и т.д.;
(Кожейкин С.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 8)- привести в первоначальный вид после незаконной перепланировки, реконструкции, перекраски фасада, устройства крыльца, замены деревянных стеклопакетов на ПВХ, удалить блоки кондиционеров с фасада, наружные трубы вентиляции и т.д.;