Концепция единого объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Концепция единого объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемные аспекты реализации концепции единого объекта недвижимости в российском гражданском праве
(Логинов А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)"Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1
(Логинов А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)"Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1
Статья: Правовое регулирование единого недвижимого комплекса как особого объекта гражданских прав: отечественный и зарубежный опыт
(Чуракова Е.В.)
("Право и экономика", 2024, N 9)По мнению авторов реформы общих положений гражданского законодательства, предполагалось установление на нормативно-правовом уровне запрета на раздельное отчуждение имущества (земельного участка и здания) в таком случае. По сути, в Концепции была представлена научная позиция, основанная на принципе "единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, при этом главной вещью выступало здание или иное сооружение, определявшее юридическую судьбу земельного участка" <4>. В итоговой формулировке единого недвижимого комплекса российский законодатель представил более широкое понимание правовой природы данного объекта гражданских прав, но при этом наличие земельного участка, связующего объекты недвижимости, не является фундаментальным (главным, основополагающим) требованием для признания объекта таковым. Концепция единого объекта недвижимости (единой недвижимости) как "вещи, прочно привязанной к земельному участку и земле (неотделимой от нее)" нашла свое отражение в ст. 135.4 Гражданского кодекса Республики Азербайджан <5>.
(Чуракова Е.В.)
("Право и экономика", 2024, N 9)По мнению авторов реформы общих положений гражданского законодательства, предполагалось установление на нормативно-правовом уровне запрета на раздельное отчуждение имущества (земельного участка и здания) в таком случае. По сути, в Концепции была представлена научная позиция, основанная на принципе "единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, при этом главной вещью выступало здание или иное сооружение, определявшее юридическую судьбу земельного участка" <4>. В итоговой формулировке единого недвижимого комплекса российский законодатель представил более широкое понимание правовой природы данного объекта гражданских прав, но при этом наличие земельного участка, связующего объекты недвижимости, не является фундаментальным (главным, основополагающим) требованием для признания объекта таковым. Концепция единого объекта недвижимости (единой недвижимости) как "вещи, прочно привязанной к земельному участку и земле (неотделимой от нее)" нашла свое отражение в ст. 135.4 Гражданского кодекса Республики Азербайджан <5>.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Дополнительно следует отметить, что современный этап развития отечественного гражданского законодательства характеризуется неоднократными начинаниями по внедрению концепции единого объекта недвижимости, в соответствии с которой "недвижимостью признается исключительно земельный участок, а здание (сооружение) рассматривается как его существенная составная часть" <86>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Дополнительно следует отметить, что современный этап развития отечественного гражданского законодательства характеризуется неоднократными начинаниями по внедрению концепции единого объекта недвижимости, в соответствии с которой "недвижимостью признается исключительно земельный участок, а здание (сооружение) рассматривается как его существенная составная часть" <86>.
Статья: Понятие недвижимости в Гражданском кодексе России (история, современность и перспективы развития)
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)<12> По этому вопросу см., напр.: Третьякова Д.В. 3D-кадастр и концепция единого объекта недвижимости // Вестник гражданского права. 2019. N 3. С. 53 - 95; Бевзенко Р.С. Принцип единства судьбы прав на земельный участок и на строения на нем // Вестник гражданского права. 2020. N 2. С. 60 - 123; Митин Ю.Д., Мерзляков В.Д. Земельный участок как 3D объект // Вопросы российской юстиции. 2019. N 3; Малеина М.Н. Правовой режим зданий и сооружений, не прикрепленных к поверхности земли // Журнал российского права. 2023. N 2. С. 33 - 42; Болдырев В.А., Сварчевский К.Г., Клепалова Ю.И. Трехмерный кадастр недвижимости: риски, связанные с цифровыми инновациями // Вестник СПбГУ. Право. 2024. N 1. С. 275 - 293.
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)<12> По этому вопросу см., напр.: Третьякова Д.В. 3D-кадастр и концепция единого объекта недвижимости // Вестник гражданского права. 2019. N 3. С. 53 - 95; Бевзенко Р.С. Принцип единства судьбы прав на земельный участок и на строения на нем // Вестник гражданского права. 2020. N 2. С. 60 - 123; Митин Ю.Д., Мерзляков В.Д. Земельный участок как 3D объект // Вопросы российской юстиции. 2019. N 3; Малеина М.Н. Правовой режим зданий и сооружений, не прикрепленных к поверхности земли // Журнал российского права. 2023. N 2. С. 33 - 42; Болдырев В.А., Сварчевский К.Г., Клепалова Ю.И. Трехмерный кадастр недвижимости: риски, связанные с цифровыми инновациями // Вестник СПбГУ. Право. 2024. N 1. С. 275 - 293.
Статья: Основания гражданско-правового режима недвижимого имущества
(Чаркин С.А.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 3)<11> Чаплин Н.Ю. Концепция единого объекта недвижимости: к вопросу о целесообразности и возможности ее реализации в российском законодательстве // Журнал российского права. 2019. N 1. С. 154.
(Чаркин С.А.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 3)<11> Чаплин Н.Ю. Концепция единого объекта недвижимости: к вопросу о целесообразности и возможности ее реализации в российском законодательстве // Журнал российского права. 2019. N 1. С. 154.
Статья: Проблемы строительной аренды в судебной практике и проект введения права застройки в отечественное законодательство
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)<107> Суханов Е.А. Проблемы вещного права в современном российском праве; Третьякова Д.В. 3D-кадастр и концепция единого объекта недвижимости // Вестник гражданского права. 2019. N 3. С. 53 - 95 (СПС "КонсультантПлюс").
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)<107> Суханов Е.А. Проблемы вещного права в современном российском праве; Третьякова Д.В. 3D-кадастр и концепция единого объекта недвижимости // Вестник гражданского права. 2019. N 3. С. 53 - 95 (СПС "КонсультантПлюс").
Статья: О специфике критериального подхода к пониманию недвижимого имущества в гражданском праве
(Чаркин С.А.)
("Российский судья", 2024, N 2)<10> Чаплин Н.Ю. Концепция единого объекта недвижимости: к вопросу о целесообразности и возможности ее реализации в российском законодательстве // Журнал российского права. 2019. N 1. С. 151.
(Чаркин С.А.)
("Российский судья", 2024, N 2)<10> Чаплин Н.Ю. Концепция единого объекта недвижимости: к вопросу о целесообразности и возможности ее реализации в российском законодательстве // Журнал российского права. 2019. N 1. С. 151.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Становление российского гражданского законодательства о недвижимости и вещном праве именно по германской модели в ее абсолютном выражении невозможно по объективным причинам: несопоставимые предпосылки, условия и цели развития германского и российского гражданского права вообще и применительно к недвижимости в особенности; бесспорная индивидуальность германской системы в определении земельного участка и его составных частей как единственного объекта недвижимости и основного объекта вещных прав <74>. Важно отметить, что получившая развитие в современной политике российского права концепция единого объекта не является тождественной германской конструкции недвижимости ни по смыслу, ни по содержанию <75>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Становление российского гражданского законодательства о недвижимости и вещном праве именно по германской модели в ее абсолютном выражении невозможно по объективным причинам: несопоставимые предпосылки, условия и цели развития германского и российского гражданского права вообще и применительно к недвижимости в особенности; бесспорная индивидуальность германской системы в определении земельного участка и его составных частей как единственного объекта недвижимости и основного объекта вещных прав <74>. Важно отметить, что получившая развитие в современной политике российского права концепция единого объекта не является тождественной германской конструкции недвижимости ни по смыслу, ни по содержанию <75>.
Статья: Новое в законодательстве о недвижимых вещах: критический комментарий
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 4)В отличие от Совета по кодификации, который полагает, что принятый Закон "оставляет открытым вопрос о том, предлагается ли при дальнейшем развитии гражданского законодательства придерживаться концепции единого объекта недвижимости" <5>, мы считаем, что принятие Закона N 430-ФЗ, содержащего определения земельного участка, зданий, сооружений и помещений, сохраняющего при этом в неприкосновенности ст. 130 ГК РФ об определении недвижимой вещи, может свидетельствовать только об отказе законодателя от реализации модели единого объекта. В противном случае последующая реализация этой модели должна была бы неизбежно привести к полному пересмотру принятых сейчас законоположений о недвижимых вещах.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 4)В отличие от Совета по кодификации, который полагает, что принятый Закон "оставляет открытым вопрос о том, предлагается ли при дальнейшем развитии гражданского законодательства придерживаться концепции единого объекта недвижимости" <5>, мы считаем, что принятие Закона N 430-ФЗ, содержащего определения земельного участка, зданий, сооружений и помещений, сохраняющего при этом в неприкосновенности ст. 130 ГК РФ об определении недвижимой вещи, может свидетельствовать только об отказе законодателя от реализации модели единого объекта. В противном случае последующая реализация этой модели должна была бы неизбежно привести к полному пересмотру принятых сейчас законоположений о недвижимых вещах.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)<1> Чаплин Н.Ю. Концепция единого объекта недвижимости: к вопросу о целесообразности и возможности ее реализации в российском законодательстве // Журнал российского права. 2019. N 1.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)<1> Чаплин Н.Ю. Концепция единого объекта недвижимости: к вопросу о целесообразности и возможности ее реализации в российском законодательстве // Журнал российского права. 2019. N 1.
Статья: Правовой режим земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства: альтернативная модель
(Семенова Е.Г.)
("Цивилист", 2022, N 2)Говоря о концепции единого объекта недвижимости (которая получила разработку в трудах В.В. Витрянского, Е.А. Суханова, И.А. Емелькиной, В.В. Чубарова), необходимо отметить, что ее доктринальное определение сводится к тому, что единый объект недвижимости является, по сути, единственным объектом (или базовым элементом) - земельным участком, а здание, сооружение, помещение рассматриваются как составные части такого земельного участка.
(Семенова Е.Г.)
("Цивилист", 2022, N 2)Говоря о концепции единого объекта недвижимости (которая получила разработку в трудах В.В. Витрянского, Е.А. Суханова, И.А. Емелькиной, В.В. Чубарова), необходимо отметить, что ее доктринальное определение сводится к тому, что единый объект недвижимости является, по сути, единственным объектом (или базовым элементом) - земельным участком, а здание, сооружение, помещение рассматриваются как составные части такого земельного участка.
Статья: Необходимость минимизации рисков при сделках с жилыми помещениями для защиты частных и публичных интересов
(Пушкина А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)<16> См. об этом: Чаплин Н.Ю. Концепция единого объекта недвижимости: к вопросу о целесообразности и возможности ее реализации в российском законодательстве // Журнал российского права. 2019. N 1. С. 156.
(Пушкина А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)<16> См. об этом: Чаплин Н.Ю. Концепция единого объекта недвижимости: к вопросу о целесообразности и возможности ее реализации в российском законодательстве // Журнал российского права. 2019. N 1. С. 156.