Концепция единого объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Концепция единого объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемные аспекты реализации концепции единого объекта недвижимости в российском гражданском праве
(Логинов А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)"Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1
(Логинов А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)"Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1
Статья: Правовое регулирование единого недвижимого комплекса как особого объекта гражданских прав: отечественный и зарубежный опыт
(Чуракова Е.В.)
("Право и экономика", 2024, N 9)По мнению авторов реформы общих положений гражданского законодательства, предполагалось установление на нормативно-правовом уровне запрета на раздельное отчуждение имущества (земельного участка и здания) в таком случае. По сути, в Концепции была представлена научная позиция, основанная на принципе "единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, при этом главной вещью выступало здание или иное сооружение, определявшее юридическую судьбу земельного участка" <4>. В итоговой формулировке единого недвижимого комплекса российский законодатель представил более широкое понимание правовой природы данного объекта гражданских прав, но при этом наличие земельного участка, связующего объекты недвижимости, не является фундаментальным (главным, основополагающим) требованием для признания объекта таковым. Концепция единого объекта недвижимости (единой недвижимости) как "вещи, прочно привязанной к земельному участку и земле (неотделимой от нее)" нашла свое отражение в ст. 135.4 Гражданского кодекса Республики Азербайджан <5>.
(Чуракова Е.В.)
("Право и экономика", 2024, N 9)По мнению авторов реформы общих положений гражданского законодательства, предполагалось установление на нормативно-правовом уровне запрета на раздельное отчуждение имущества (земельного участка и здания) в таком случае. По сути, в Концепции была представлена научная позиция, основанная на принципе "единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, при этом главной вещью выступало здание или иное сооружение, определявшее юридическую судьбу земельного участка" <4>. В итоговой формулировке единого недвижимого комплекса российский законодатель представил более широкое понимание правовой природы данного объекта гражданских прав, но при этом наличие земельного участка, связующего объекты недвижимости, не является фундаментальным (главным, основополагающим) требованием для признания объекта таковым. Концепция единого объекта недвижимости (единой недвижимости) как "вещи, прочно привязанной к земельному участку и земле (неотделимой от нее)" нашла свое отражение в ст. 135.4 Гражданского кодекса Республики Азербайджан <5>.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)<1> Чаплин Н.Ю. Концепция единого объекта недвижимости: к вопросу о целесообразности и возможности ее реализации в российском законодательстве // Журнал российского права. 2019. N 1.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)<1> Чаплин Н.Ю. Концепция единого объекта недвижимости: к вопросу о целесообразности и возможности ее реализации в российском законодательстве // Журнал российского права. 2019. N 1.
Статья: Необходимость минимизации рисков при сделках с жилыми помещениями для защиты частных и публичных интересов
(Пушкина А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)<16> См. об этом: Чаплин Н.Ю. Концепция единого объекта недвижимости: к вопросу о целесообразности и возможности ее реализации в российском законодательстве // Журнал российского права. 2019. N 1. С. 156.
(Пушкина А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)<16> См. об этом: Чаплин Н.Ю. Концепция единого объекта недвижимости: к вопросу о целесообразности и возможности ее реализации в российском законодательстве // Журнал российского права. 2019. N 1. С. 156.
Статья: Реформа Жилищного кодекса Российской Федерации: новая парадигма в определении кондоминиума
(Усольцева Н.А., Усольцев Ю.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)<13> Чаплин Н.Ю. Концепция единого объекта недвижимости: к вопросу о целесообразности и возможности ее реализации в российском законодательстве // Журнал российского права. 2019. N 1. С. 150 - 158.
(Усольцева Н.А., Усольцев Ю.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)<13> Чаплин Н.Ю. Концепция единого объекта недвижимости: к вопросу о целесообразности и возможности ее реализации в российском законодательстве // Журнал российского права. 2019. N 1. С. 150 - 158.
Статья: Проблемы строительной аренды в судебной практике и проект введения права застройки в отечественное законодательство
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)<107> Суханов Е.А. Проблемы вещного права в современном российском праве; Третьякова Д.В. 3D-кадастр и концепция единого объекта недвижимости // Вестник гражданского права. 2019. N 3. С. 53 - 95 (СПС "КонсультантПлюс").
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)<107> Суханов Е.А. Проблемы вещного права в современном российском праве; Третьякова Д.В. 3D-кадастр и концепция единого объекта недвижимости // Вестник гражданского права. 2019. N 3. С. 53 - 95 (СПС "КонсультантПлюс").
Статья: Недвижимость в системе объектов гражданских прав
(Суханов Е.А.)
("Журнал российского права", 2021, N 1)Категория недвижимости является ключевой для вещного права, которое, в свою очередь, определяет частноправовой характер (юридическую природу) всего гражданского права. Действующий Гражданский кодекс России закрепляет множественность объектов недвижимости, включая в них не только земельные участки и находящиеся на них строения, но и отдельные жилые и нежилые помещения, а также машино-места и объекты незавершенного строительства. Однако более обоснованным представляется пандектный (германский) подход, основанный на принципе superficies solo cedit, согласно которому недвижимостью признаются только земельные участки. Вместе с тем в российской действительности основная масса земельных ресурсов остается в публичной собственности, а их использование частными лицами осуществляется на договорных началах, в том числе в форме крайне неэффективного "инвестиционного контракта". В условиях непризнания земельного участка единственным объектом недвижимости возникла концепция единого объекта недвижимости, ставшая переходным этапом к классическому пониманию недвижимости. Восстановление в российском гражданском праве понятия недвижимости, отмененного в 1922 г., объективно влечет необходимость признания развитой системы ограниченных вещных прав, ключевую роль среди которых играет право застройки. В связи с этим необходимо завершение реформы ГК РФ путем принятия новой редакции его раздела II, посвященного вещному праву (проект 2019 г.). Только обновленное вещное право, опирающееся на единое понятие недвижимости как земельного участка, может стать прочной основой для развития современного российского гражданского права.
(Суханов Е.А.)
("Журнал российского права", 2021, N 1)Категория недвижимости является ключевой для вещного права, которое, в свою очередь, определяет частноправовой характер (юридическую природу) всего гражданского права. Действующий Гражданский кодекс России закрепляет множественность объектов недвижимости, включая в них не только земельные участки и находящиеся на них строения, но и отдельные жилые и нежилые помещения, а также машино-места и объекты незавершенного строительства. Однако более обоснованным представляется пандектный (германский) подход, основанный на принципе superficies solo cedit, согласно которому недвижимостью признаются только земельные участки. Вместе с тем в российской действительности основная масса земельных ресурсов остается в публичной собственности, а их использование частными лицами осуществляется на договорных началах, в том числе в форме крайне неэффективного "инвестиционного контракта". В условиях непризнания земельного участка единственным объектом недвижимости возникла концепция единого объекта недвижимости, ставшая переходным этапом к классическому пониманию недвижимости. Восстановление в российском гражданском праве понятия недвижимости, отмененного в 1922 г., объективно влечет необходимость признания развитой системы ограниченных вещных прав, ключевую роль среди которых играет право застройки. В связи с этим необходимо завершение реформы ГК РФ путем принятия новой редакции его раздела II, посвященного вещному праву (проект 2019 г.). Только обновленное вещное право, опирающееся на единое понятие недвижимости как земельного участка, может стать прочной основой для развития современного российского гражданского права.
Статья: Принцип акцессии в сфере использования подземного пространства: опыт Германии
(Суклин Н.Т.)
("Гражданское право", 2024, N 3)<20> Леонтьева Е.А. Концепция единого объекта недвижимости в германском гражданском праве // Право. Журнал Высшей школы экономики. 2011. N 2. С. 134.
(Суклин Н.Т.)
("Гражданское право", 2024, N 3)<20> Леонтьева Е.А. Концепция единого объекта недвижимости в германском гражданском праве // Право. Журнал Высшей школы экономики. 2011. N 2. С. 134.
Статья: Основания гражданско-правового режима недвижимого имущества
(Чаркин С.А.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 3)<11> Чаплин Н.Ю. Концепция единого объекта недвижимости: к вопросу о целесообразности и возможности ее реализации в российском законодательстве // Журнал российского права. 2019. N 1. С. 154.
(Чаркин С.А.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 3)<11> Чаплин Н.Ю. Концепция единого объекта недвижимости: к вопросу о целесообразности и возможности ее реализации в российском законодательстве // Журнал российского права. 2019. N 1. С. 154.
Статья: Земельный участок как сложная вещь в российском гражданском праве
(Бобров Д.В.)
("Гражданское право", 2021, N 6)<4> Леонтьева Е.А. Концепция единого объекта недвижимости в германском гражданском праве // Право. Журнал Высшей школы экономики. 2011. N 2. С. 122 - 140.
(Бобров Д.В.)
("Гражданское право", 2021, N 6)<4> Леонтьева Е.А. Концепция единого объекта недвижимости в германском гражданском праве // Право. Журнал Высшей школы экономики. 2011. N 2. С. 122 - 140.
Статья: Понятие недвижимости в Гражданском кодексе России (история, современность и перспективы развития)
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)<12> По этому вопросу см., напр.: Третьякова Д.В. 3D-кадастр и концепция единого объекта недвижимости // Вестник гражданского права. 2019. N 3. С. 53 - 95; Бевзенко Р.С. Принцип единства судьбы прав на земельный участок и на строения на нем // Вестник гражданского права. 2020. N 2. С. 60 - 123; Митин Ю.Д., Мерзляков В.Д. Земельный участок как 3D объект // Вопросы российской юстиции. 2019. N 3; Малеина М.Н. Правовой режим зданий и сооружений, не прикрепленных к поверхности земли // Журнал российского права. 2023. N 2. С. 33 - 42; Болдырев В.А., Сварчевский К.Г., Клепалова Ю.И. Трехмерный кадастр недвижимости: риски, связанные с цифровыми инновациями // Вестник СПбГУ. Право. 2024. N 1. С. 275 - 293.
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)<12> По этому вопросу см., напр.: Третьякова Д.В. 3D-кадастр и концепция единого объекта недвижимости // Вестник гражданского права. 2019. N 3. С. 53 - 95; Бевзенко Р.С. Принцип единства судьбы прав на земельный участок и на строения на нем // Вестник гражданского права. 2020. N 2. С. 60 - 123; Митин Ю.Д., Мерзляков В.Д. Земельный участок как 3D объект // Вопросы российской юстиции. 2019. N 3; Малеина М.Н. Правовой режим зданий и сооружений, не прикрепленных к поверхности земли // Журнал российского права. 2023. N 2. С. 33 - 42; Болдырев В.А., Сварчевский К.Г., Клепалова Ю.И. Трехмерный кадастр недвижимости: риски, связанные с цифровыми инновациями // Вестник СПбГУ. Право. 2024. N 1. С. 275 - 293.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Становление российского гражданского законодательства о недвижимости и вещном праве именно по германской модели в ее абсолютном выражении невозможно по объективным причинам: несопоставимые предпосылки, условия и цели развития германского и российского гражданского права вообще и применительно к недвижимости в особенности; бесспорная индивидуальность германской системы в определении земельного участка и его составных частей как единственного объекта недвижимости и основного объекта вещных прав <74>. Важно отметить, что получившая развитие в современной политике российского права концепция единого объекта не является тождественной германской конструкции недвижимости ни по смыслу, ни по содержанию <75>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Становление российского гражданского законодательства о недвижимости и вещном праве именно по германской модели в ее абсолютном выражении невозможно по объективным причинам: несопоставимые предпосылки, условия и цели развития германского и российского гражданского права вообще и применительно к недвижимости в особенности; бесспорная индивидуальность германской системы в определении земельного участка и его составных частей как единственного объекта недвижимости и основного объекта вещных прав <74>. Важно отметить, что получившая развитие в современной политике российского права концепция единого объекта не является тождественной германской конструкции недвижимости ни по смыслу, ни по содержанию <75>.