Комплексное освоение территории в целях жилищного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Комплексное освоение территории в целях жилищного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Пролонгация (продление) договора
(КонсультантПлюс, 2025)Так как раздел исходного земельного участка и образование новых участков осуществлялись для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства, после образования земельных участков в границах территории первоначально предоставленный участок прекращает свое существование и заключается новый договор аренды в отношении образованных земельных участков, соответственно, договор аренды от 19.02.2015... и договор аренды от 02.04.2020... являются взаимосвязанными, вывод судов о том, что дата заключения договора аренды от 02.04.2020... имеет определяющее значение для возможности увеличения срока договора, нельзя признать законным.
(КонсультантПлюс, 2025)Так как раздел исходного земельного участка и образование новых участков осуществлялись для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства, после образования земельных участков в границах территории первоначально предоставленный участок прекращает свое существование и заключается новый договор аренды в отношении образованных земельных участков, соответственно, договор аренды от 19.02.2015... и договор аренды от 02.04.2020... являются взаимосвязанными, вывод судов о том, что дата заключения договора аренды от 02.04.2020... имеет определяющее значение для возможности увеличения срока договора, нельзя признать законным.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 34 Федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""Принимая во внимание, что договор аренды исходного земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства заключен 24.12.2010 и образованный за счет его территории земельный участок с кадастровым номером 23:37:1003000:509 предоставлен в аренду 03.10.2013, с учетом положений части 14 статьи 34 Закона N 171-ФЗ отношения, связанные с реализацией договоров, образованных из исходного земельного участка, регулируются Земельным кодексом в редакции, действовавшей до 01.03.2015. Следовательно, судебные инстанции сделали правильный вывод о том, что положения пункта 17 статьи 39.8 Земельного кодекса к спорным правоотношениям не применяются."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комплексное развитие территорий: как новому институту не повторить судьбу "старых" (КОТ, РЗТ, КРТ и КУРТ)?
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 2)<8> См. п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 5 мая 2007 года N 265 "Об экспериментальных инвестиционных проектах комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства" (вместе с Положением об отборе экспериментальных инвестиционных проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства).
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 2)<8> См. п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 5 мая 2007 года N 265 "Об экспериментальных инвестиционных проектах комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства" (вместе с Положением об отборе экспериментальных инвестиционных проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства).
Статья: Комплексное развитие территории как механизм распределения затрат на создание объектов инфраструктуры между органами публичной власти и частными лицами
(Бандорин Л.Е., Башарин А.В.)
("Экологическое право", 2023, N 5)<22> См.: Постановление Правительства Российской Федерации от 5 мая 2007 г. N 265 "Об экспериментальных инвестиционных проектах комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства" // СЗ РФ. 2007. N 20. Ст. 2429.
(Бандорин Л.Е., Башарин А.В.)
("Экологическое право", 2023, N 5)<22> См.: Постановление Правительства Российской Федерации от 5 мая 2007 г. N 265 "Об экспериментальных инвестиционных проектах комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства" // СЗ РФ. 2007. N 20. Ст. 2429.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)IV. Отдельные вопросы, связанные с применением
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)IV. Отдельные вопросы, связанные с применением
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"Статья 16.6-3. Особенности заключения по результатам аукционов договоров аренды земельных участков единого института развития для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"Статья 16.6-3. Особенности заключения по результатам аукционов договоров аренды земельных участков единого института развития для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории
Статья: О предоставлении земельных участков при комплексном развитии территории по инициативе правообладателей
(Бандорин Л.Е., Башарин А.В.)
("Закон", 2021, N 11)<1> См.: Постановление Правительства РФ от 05.05.2007 N 265 "Об экспериментальных инвестиционных проектах комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства".
(Бандорин Л.Е., Башарин А.В.)
("Закон", 2021, N 11)<1> См.: Постановление Правительства РФ от 05.05.2007 N 265 "Об экспериментальных инвестиционных проектах комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства".
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)39.1. В п. 39.1 ч. 1 комментируемой статьи речь идет о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, построенный на земельном участке единого института развития в жилищной сфере или земельном участке, государственная собственность на который не разграничена и которым единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению Росимущества лицом (арендатором), которому он был предоставлен по договору аренды. Причем указанный участок был передан в аренду по договору для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории в порядке и на условиях, которые предусмотрены ст. 16.6-3 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий". В указанной статье, на которую сделана ссылка в комментируемом пункте, говорится об особенностях заключения по результатам аукционов договоров аренды земельных участков единого института развития для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории. Эти особенности заключаются в том, что договор аренды земельного участка единого института развития для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории заключается по результатам аукциона на право заключения этого договора.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)39.1. В п. 39.1 ч. 1 комментируемой статьи речь идет о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, построенный на земельном участке единого института развития в жилищной сфере или земельном участке, государственная собственность на который не разграничена и которым единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению Росимущества лицом (арендатором), которому он был предоставлен по договору аренды. Причем указанный участок был передан в аренду по договору для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории в порядке и на условиях, которые предусмотрены ст. 16.6-3 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий". В указанной статье, на которую сделана ссылка в комментируемом пункте, говорится об особенностях заключения по результатам аукционов договоров аренды земельных участков единого института развития для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории. Эти особенности заключаются в том, что договор аренды земельного участка единого института развития для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории заключается по результатам аукциона на право заключения этого договора.
"Учетная политика 2023: бухгалтерская и налоговая"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)- расходы на создание объектов транспортной, социальной и коммунальной инфраструктур (не более 80% суммы расходов), в том числе расходы на их приобретение, сооружение, доведение до состояния, в котором они пригодны для использования, с учетом НДС и акцизов, не принимаемых к вычету в соответствии с положениями глав 21 и 22 НК РФ. При этом создание указанных объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур является обязательством, предусмотренным условиями договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, заключенного с налогоплательщиком в соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ;
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)- расходы на создание объектов транспортной, социальной и коммунальной инфраструктур (не более 80% суммы расходов), в том числе расходы на их приобретение, сооружение, доведение до состояния, в котором они пригодны для использования, с учетом НДС и акцизов, не принимаемых к вычету в соответствии с положениями глав 21 и 22 НК РФ. При этом создание указанных объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур является обязательством, предусмотренным условиями договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, заключенного с налогоплательщиком в соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ;
Готовое решение: В каких случаях нужно провести торги на право заключения договора в отношении государственного (муниципального) имущества
(КонсультантПлюс, 2025)передачу в аренду земельного участка единого института развития - для жилищного строительства, комплексного освоения территории, иного развития территории - ст. 16.6-3 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ;
(КонсультантПлюс, 2025)передачу в аренду земельного участка единого института развития - для жилищного строительства, комплексного освоения территории, иного развития территории - ст. 16.6-3 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ;
Статья: Комплексное развитие территории как правовой инструмент государственно-частного партнерства
(Белицкая А.В., Кухаренко Л.В.)
("Юрист", 2023, N 2)Так, в 2004 г. в градостроительном и земельном законодательстве появилось первое упоминание о комплексном освоении территории в целях жилищного строительства <3>. Данный инструмент был внедрен в целях массового жилищного строительства с возложением на арендатора земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязанности по строительству объектов инфраструктуры, необходимости разработки документации по планировке территории в условиях нехватки бюджетного финансирования <4>. Однако данный инструмент ограничивал возможности инвестора по девелопменту тем, что предполагал возможность осуществления исключительно жилищного строительства. При этом неоднократно подчеркивалось, что его использование для иных видов застройки было бы также целесообразно <5>.
(Белицкая А.В., Кухаренко Л.В.)
("Юрист", 2023, N 2)Так, в 2004 г. в градостроительном и земельном законодательстве появилось первое упоминание о комплексном освоении территории в целях жилищного строительства <3>. Данный инструмент был внедрен в целях массового жилищного строительства с возложением на арендатора земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязанности по строительству объектов инфраструктуры, необходимости разработки документации по планировке территории в условиях нехватки бюджетного финансирования <4>. Однако данный инструмент ограничивал возможности инвестора по девелопменту тем, что предполагал возможность осуществления исключительно жилищного строительства. При этом неоднократно подчеркивалось, что его использование для иных видов застройки было бы также целесообразно <5>.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> Предоставление земельных участков в собственность бесплатно по указанному основанию допускается п. 5 ст. 18 Федерального закона от 30.12.2020 N 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий" (далее - Закон N 494-ФЗ) в целях реализации договоров о развитии застроенных территорий, договоров о комплексном освоении территории, договоров о комплексном развитии территории, договоров об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, договоров о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, заключенных в соответствии с ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 494-ФЗ).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> Предоставление земельных участков в собственность бесплатно по указанному основанию допускается п. 5 ст. 18 Федерального закона от 30.12.2020 N 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий" (далее - Закон N 494-ФЗ) в целях реализации договоров о развитии застроенных территорий, договоров о комплексном освоении территории, договоров о комплексном развитии территории, договоров об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, договоров о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, заключенных в соответствии с ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 494-ФЗ).
Готовое решение: Инвестиционный налоговый вычет по налогу на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)расходы на создание объектов транспортной, коммунальной, социальной инфраструктур по договору о комплексном развитии территории, предусматривающему строительство многоквартирного дома (домов) или дома (домов) блокированной застройки, или комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья (по договору, заключенному до 30.12.2020) (далее - расходы по договору о комплексном развитии территории) (пп. 5 п. 2 ст. 286.1 НК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)расходы на создание объектов транспортной, коммунальной, социальной инфраструктур по договору о комплексном развитии территории, предусматривающему строительство многоквартирного дома (домов) или дома (домов) блокированной застройки, или комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья (по договору, заключенному до 30.12.2020) (далее - расходы по договору о комплексном развитии территории) (пп. 5 п. 2 ст. 286.1 НК РФ);
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)аукцион проводится в целях строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов (в т.ч. жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства), комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) иного развития территории (ч. 3).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)аукцион проводится в целях строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов (в т.ч. жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства), комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) иного развития территории (ч. 3).