Количество этажей здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Количество этажей здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 40 "Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" Градостроительного кодекса РФ"Ссылка кассатора на нарушение правил землепользования и застройки г. Оби в части отклонения от предельных параметров разрешенного строительства обоснованно отклонена судом апелляционной инстанции, так как частью 2 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается. При этом максимальный процент застройки завышен не был, этажность объектов недвижимости (1 этаж) не превышает количество этажей здания, строений, сооружений объектов капитального строительства."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какие права и обязанности есть у собственника недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)реконструировать объекты капитального строительства. При этом нужно учитывать градостроительные и иные обязательные требования (ч. 1, 6 ст. 52 ГрК РФ), в частности предельное количество этажей зданий, строений, сооружений (п. 3 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ). Кроме того, реконструкцию нужно проводить в соответствии с проектной и рабочей документацией (ч. 1.2 ст. 52 ГрК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)реконструировать объекты капитального строительства. При этом нужно учитывать градостроительные и иные обязательные требования (ч. 1, 6 ст. 52 ГрК РФ), в частности предельное количество этажей зданий, строений, сооружений (п. 3 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ). Кроме того, реконструкцию нужно проводить в соответствии с проектной и рабочей документацией (ч. 1.2 ст. 52 ГрК РФ);
Готовое решение: Как составить соглашение об определении долей в праве долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)количество этажей здания (сооружения), в том числе подземных (при наличии этажности).
(КонсультантПлюс, 2025)количество этажей здания (сооружения), в том числе подземных (при наличии этажности).
Нормативные акты
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2. Как следует из ч. 2 комментируемой статьи, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства допускается, однако не дает возможности отступления от требований технических регламентов. При этом в отдельных случаях отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2. Как следует из ч. 2 комментируемой статьи, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства допускается, однако не дает возможности отступления от требований технических регламентов. При этом в отдельных случаях отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.
Ситуация: Что понимается под индивидуальным жилищным строительством?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, может быть использован для размещения жилого дома (отдельно стоящего, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании); выращивания сельскохозяйственных культур; размещения гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек (Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, может быть использован для размещения жилого дома (отдельно стоящего, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании); выращивания сельскохозяйственных культур; размещения гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек (Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412).
Готовое решение: Можно ли изменить назначение здания
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу понятия жилой дом, индивидуальный жилой дом и объект индивидуального жилищного строительства имеют одинаковое значение и представляют собой отдельно стоящее здание с количеством этажей не более трех и высотой не более 20 м (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу понятия жилой дом, индивидуальный жилой дом и объект индивидуального жилищного строительства имеют одинаковое значение и представляют собой отдельно стоящее здание с количеством этажей не более трех и высотой не более 20 м (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).
Готовое решение: Как составить декларацию пожарной безопасности
(КонсультантПлюс, 2025)В разд. 1 заполните характеристику объекта защиты, в частности укажите класс функциональной пожарной опасности, высоту, объем здания, количество этажей.
(КонсультантПлюс, 2025)В разд. 1 заполните характеристику объекта защиты, в частности укажите класс функциональной пожарной опасности, высоту, объем здания, количество этажей.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Иначе обстоит дело с возможностью отклонения от предельных параметров на территории исторических поселений. Как следует из п. 2 ст. 40 ГрК РФ, отклонение от предельных параметров в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается. Таким образом, правообладатели земельных участков в границах исторических поселений лишены возможности получить разрешение на отклонение от указанных предельных параметров, даже если параметры участка являются неблагоприятными для застройки.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Иначе обстоит дело с возможностью отклонения от предельных параметров на территории исторических поселений. Как следует из п. 2 ст. 40 ГрК РФ, отклонение от предельных параметров в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается. Таким образом, правообладатели земельных участков в границах исторических поселений лишены возможности получить разрешение на отклонение от указанных предельных параметров, даже если параметры участка являются неблагоприятными для застройки.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Объект индивидуального жилищного строительства (далее - объект ИЖС) - "отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости" (п. 39 ст. 1 ГрК).
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Объект индивидуального жилищного строительства (далее - объект ИЖС) - "отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости" (п. 39 ст. 1 ГрК).
Ситуация: Что понимается под жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Жилой дом - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ; п. 39 ст. 1 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Жилой дом - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ; п. 39 ст. 1 ГрК РФ).
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)определите объект купли-продажи настолько подробно, насколько это возможно на дату подписания предварительного договора. Например, укажите местонахождение строящейся недвижимости, ориентировочную площадь будущего здания или помещения, количество этажей, иные характеристики недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). При строительстве укажите в договоре реквизиты проектной документации и разрешения на строительство, в котором также содержатся характеристики объекта.
(КонсультантПлюс, 2025)определите объект купли-продажи настолько подробно, насколько это возможно на дату подписания предварительного договора. Например, укажите местонахождение строящейся недвижимости, ориентировочную площадь будущего здания или помещения, количество этажей, иные характеристики недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). При строительстве укажите в договоре реквизиты проектной документации и разрешения на строительство, в котором также содержатся характеристики объекта.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Письме Росреестра от 12.05.2020 N 4200-АБ/20 было отмечено, что количество надземных этажей здания (объекта индивидуального жилищного строительства), а не общее количество его этажей (с учетом подземных этажей) должно рассматриваться в качестве определяющего при проведении правовой экспертизы государственным регистратором прав на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Письме Росреестра от 12.05.2020 N 4200-АБ/20 было отмечено, что количество надземных этажей здания (объекта индивидуального жилищного строительства), а не общее количество его этажей (с учетом подземных этажей) должно рассматриваться в качестве определяющего при проведении правовой экспертизы государственным регистратором прав на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Готовое решение: Как учитывать изменение первоначальной стоимости основных средств при применении ФСБУ 26/2020 и ФСБУ 6/2020
(КонсультантПлюс, 2025)Реконструкция представляет собой переустройство объекта, связанное с совершенствованием производства (в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции). Изменяются первоначальные параметры самого объекта или его частей. Например, для зданий меняется площадь, количество этажей, происходит замена или восстановление несущих строительных конструкций и т.п. (п. 14 ст. 1 ГрК РФ, п. 2 ст. 257 НК РФ, п. 16 Письма Госкомстата России от 09.04.2001 N МС-1-23/1480).
(КонсультантПлюс, 2025)Реконструкция представляет собой переустройство объекта, связанное с совершенствованием производства (в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции). Изменяются первоначальные параметры самого объекта или его частей. Например, для зданий меняется площадь, количество этажей, происходит замена или восстановление несущих строительных конструкций и т.п. (п. 14 ст. 1 ГрК РФ, п. 2 ст. 257 НК РФ, п. 16 Письма Госкомстата России от 09.04.2001 N МС-1-23/1480).