Коэффициент динамики рынка недвижимости 2020
Подборка наиболее важных документов по запросу Коэффициент динамики рынка недвижимости 2020 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Фундаментальные факторы формирования рыночной стоимости жилья в регионах
(Бердникова В.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Также целесообразно представить динамику и провести анализ влияния факторов, используя официальные данные статистики и опыт профессиональных участников [12, 13] (см. рис. 1, с. 27). Опираясь на эти данные, можно отметить обратную связь между средним уровнем процентной ставки по ипотечному кредиту и динамикой цен на первичном и вторичном рынках недвижимости (просчитанный коэффициент корреляции скорректированных на инфляцию цен на первичном рынке и средней процентной ставки по ипотечному кредиту составил -0,68). Реализация программы "Льготная ипотека под 6,5% годовых" в 2020 - 2021 годах привела к снижению процентной ставки на первичном рынке жилья с 8,3 до 5,9 процента годовых, на вторичном - с 9,3 до 8 процентов годовых. В целом за 2020 год российским банковским сектором выданы 1,7 миллиона ипотечных кредитов на сумму свыше 4,3 триллиона рублей. Таким образом, прирост объема выдачи ипотечных кредитов в год введения льготной ипотеки составил порядка 25 процентов (см. [14]).
(Бердникова В.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Также целесообразно представить динамику и провести анализ влияния факторов, используя официальные данные статистики и опыт профессиональных участников [12, 13] (см. рис. 1, с. 27). Опираясь на эти данные, можно отметить обратную связь между средним уровнем процентной ставки по ипотечному кредиту и динамикой цен на первичном и вторичном рынках недвижимости (просчитанный коэффициент корреляции скорректированных на инфляцию цен на первичном рынке и средней процентной ставки по ипотечному кредиту составил -0,68). Реализация программы "Льготная ипотека под 6,5% годовых" в 2020 - 2021 годах привела к снижению процентной ставки на первичном рынке жилья с 8,3 до 5,9 процента годовых, на вторичном - с 9,3 до 8 процентов годовых. В целом за 2020 год российским банковским сектором выданы 1,7 миллиона ипотечных кредитов на сумму свыше 4,3 триллиона рублей. Таким образом, прирост объема выдачи ипотечных кредитов в год введения льготной ипотеки составил порядка 25 процентов (см. [14]).
Статья: Кредитование под залог недвижимости: какие возможности дает продукт банкам
(Фарленков А.)
("Банковское кредитование", 2022, N 5)Кредиты на любые цели под залог имеют большой потенциал: об этом говорят положительная динамика развития рынка недвижимости и высокий коэффициент домовладения.
(Фарленков А.)
("Банковское кредитование", 2022, N 5)Кредиты на любые цели под залог имеют большой потенциал: об этом говорят положительная динамика развития рынка недвижимости и высокий коэффициент домовладения.
Нормативные акты
Распоряжение Правительства Санкт-Петербурга от 24.01.2019 N 2-рп
"О Плане нормотворческих работ исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга на 2019 год"Внесение изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" в целях установления на 2020 год коэффициента динамики рынка недвижимости, применяемого при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга
"О Плане нормотворческих работ исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга на 2019 год"Внесение изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" в целях установления на 2020 год коэффициента динамики рынка недвижимости, применяемого при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Порядок расчета и размещения индексов рынка недвижимости устанавливается федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки, то есть Росреестром. Так, Приказом Росреестра от 06.08.2020 N П/0281 утвержден Порядок расчета и размещения индексов рынка недвижимости. Согласно п. 2 Порядка индексы рынка недвижимости рассчитываются подведомственным федеральному органу исполнительной власти, осуществляющему государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, федеральным государственным бюджетным учреждением по каждому субъекту Российской Федерации отдельно для каждого вида объектов недвижимости, каждой категории земель, каждого назначения зданий и помещений.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Порядок расчета и размещения индексов рынка недвижимости устанавливается федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки, то есть Росреестром. Так, Приказом Росреестра от 06.08.2020 N П/0281 утвержден Порядок расчета и размещения индексов рынка недвижимости. Согласно п. 2 Порядка индексы рынка недвижимости рассчитываются подведомственным федеральному органу исполнительной власти, осуществляющему государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, федеральным государственным бюджетным учреждением по каждому субъекту Российской Федерации отдельно для каждого вида объектов недвижимости, каждой категории земель, каждого назначения зданий и помещений.
Статья: Правовые основы цифровой трансформации государственного управления в сфере недвижимости
(Романовская О.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)<3> Демченко М.В. К вопросу о совершенствовании регулирования рынка недвижимости в Российской Федерации // Нотариус. 2020. N 8. С. 28 - 32.
(Романовская О.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)<3> Демченко М.В. К вопросу о совершенствовании регулирования рынка недвижимости в Российской Федерации // Нотариус. 2020. N 8. С. 28 - 32.
Статья: Избирательные комиссии в механизме защиты политической конкуренции в Российской Федерации
(Галстян Н.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 1)<27> См., например: Исобчук М.В. Фрагментация регионализма как фактор его динамики // Вестник Пермского университета. Серия "Политология". 2020. N 14(3). С. 37; Афонцев С.А. Политические рынки и экономическая политика. Изд. 2-е. М.: Леланд, 2015. С. 49 - 60; Ергонова Е.Г. Электоральный маркетинг политических партий // Вестник Бурятского государственного университета. Философия. 2010. N 6. С. 212.
(Галстян Н.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 1)<27> См., например: Исобчук М.В. Фрагментация регионализма как фактор его динамики // Вестник Пермского университета. Серия "Политология". 2020. N 14(3). С. 37; Афонцев С.А. Политические рынки и экономическая политика. Изд. 2-е. М.: Леланд, 2015. С. 49 - 60; Ергонова Е.Г. Электоральный маркетинг политических партий // Вестник Бурятского государственного университета. Философия. 2010. N 6. С. 212.
Статья: Инвестиции в туристическую отрасль Владимирской области: актуальные тенденции развития
(Закирова М.И., Кириллова А.С.)
("Туризм: право и экономика", 2025, N 4)Анализ инвестиционной активности в туристическом секторе Владимирской области за пятилетний период демонстрирует сложную динамику, отражающую влияние макроэкономических факторов и трансформацию туристского рынка. По данным Комитета по туризму Владимирской области, совокупный объем инвестиций в отрасль в период с 2020 по 2024 г. составил порядка 15,3 млрд руб., при этом ежегодные показатели существенно варьировались под воздействием внешних условий <5>.
(Закирова М.И., Кириллова А.С.)
("Туризм: право и экономика", 2025, N 4)Анализ инвестиционной активности в туристическом секторе Владимирской области за пятилетний период демонстрирует сложную динамику, отражающую влияние макроэкономических факторов и трансформацию туристского рынка. По данным Комитета по туризму Владимирской области, совокупный объем инвестиций в отрасль в период с 2020 по 2024 г. составил порядка 15,3 млрд руб., при этом ежегодные показатели существенно варьировались под воздействием внешних условий <5>.
Статья: Юридическая аномия как фактор неопределенности целей социального развития
(Липинский Д.А., Иванов А.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Следующей целью выступает увеличение суммарного коэффициента рождаемости до 1,7 рождений на одну женщину. По итогам 2022 года данный коэффициент составил 1,42, тогда как по итогам 2021 года - 1,5. Таким образом, пока динамика является отрицательной. При этом данные Росстата РФ по направлению "Суммарный коэффициент рождаемости", опубликованные 26.03.2020 <25>, по состоянию на 2024 год содержат прогноз от 1,290 (низкий вариант) до 1,607 (высокий вариант). На запланированный уровень в 1,710 рождений детей на женщину, по методике Федеральной службы государственной статистики, в оптимальном случае государство сможет выйти только к 2033 году. Запланированные показатели, таким образом, не могут быть охарактеризованы как научно обоснованные.
(Липинский Д.А., Иванов А.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Следующей целью выступает увеличение суммарного коэффициента рождаемости до 1,7 рождений на одну женщину. По итогам 2022 года данный коэффициент составил 1,42, тогда как по итогам 2021 года - 1,5. Таким образом, пока динамика является отрицательной. При этом данные Росстата РФ по направлению "Суммарный коэффициент рождаемости", опубликованные 26.03.2020 <25>, по состоянию на 2024 год содержат прогноз от 1,290 (низкий вариант) до 1,607 (высокий вариант). На запланированный уровень в 1,710 рождений детей на женщину, по методике Федеральной службы государственной статистики, в оптимальном случае государство сможет выйти только к 2033 году. Запланированные показатели, таким образом, не могут быть охарактеризованы как научно обоснованные.
"Налоговые риски бизнеса"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Проверяющие не выявили многократного занижения цены реализации по сравнению с рыночной стоимостью объектов недвижимости (Постановление АС Поволжского округа от 06.07.2020 N Ф06-62884/2020 по делу N А12-39362/2019).
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Проверяющие не выявили многократного занижения цены реализации по сравнению с рыночной стоимостью объектов недвижимости (Постановление АС Поволжского округа от 06.07.2020 N Ф06-62884/2020 по делу N А12-39362/2019).
Статья: Границы компетенций эксперта и оценщика при рассмотрении дел об оспаривании кадастровой стоимости
(Мануилов А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 11)Суд первой инстанции не принял во внимание доводы истца о процессуальной и гносеологической ничтожности первичной судебной экспертизы и в своем решении отказал истцу в иске. Однако суд апелляционной инстанции отменил это решение по совокупности нарушений процессуального и материального права, в том числе по основанию недостоверности первичной экспертизы. Определением судебной коллегии по административным делам Второго апелляционного суда общей юрисдикции от 26 февраля 2020 года по делу была назначена повторная судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, проведение которой поручено другому эксперту с постановкой эксперту единственного вопроса об определении рыночной стоимости.
(Мануилов А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 11)Суд первой инстанции не принял во внимание доводы истца о процессуальной и гносеологической ничтожности первичной судебной экспертизы и в своем решении отказал истцу в иске. Однако суд апелляционной инстанции отменил это решение по совокупности нарушений процессуального и материального права, в том числе по основанию недостоверности первичной экспертизы. Определением судебной коллегии по административным делам Второго апелляционного суда общей юрисдикции от 26 февраля 2020 года по делу была назначена повторная судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, проведение которой поручено другому эксперту с постановкой эксперту единственного вопроса об определении рыночной стоимости.
Статья: Определение размера скидки на торг исходя из анализа состояния сегмента рынка недвижимости, в котором находится объект оценки
(Ермолаева Е.А., Корольков Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Рынок недвижимости - в целом довольно инертная система, но состояние его сегментов иногда меняется довольно динамично. Например, рынок земельных участков под строительство многоквартирных домов в Новосибирске, как и во многих других городах России, с начала 2020 года прошел через несколько состояний. Поскольку он тесно связан с рынком строительства жилья, следует анализировать их в комплексе.
(Ермолаева Е.А., Корольков Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Рынок недвижимости - в целом довольно инертная система, но состояние его сегментов иногда меняется довольно динамично. Например, рынок земельных участков под строительство многоквартирных домов в Новосибирске, как и во многих других городах России, с начала 2020 года прошел через несколько состояний. Поскольку он тесно связан с рынком строительства жилья, следует анализировать их в комплексе.
Статья: Конституционные основы миграционной политики Российской Федерации
(Романов А.В.)
("Миграционное право", 2021, N 2)<9> Жилкин И.В. Динамика развития рынка труда. М.: ИНФРА-М, 2020.
(Романов А.В.)
("Миграционное право", 2021, N 2)<9> Жилкин И.В. Динамика развития рынка труда. М.: ИНФРА-М, 2020.
Готовое решение: Как определить налоговую базу по налогу на имущество организаций
(КонсультантПлюс, 2026)В то же время, поскольку оспаривание кадастровой стоимости объекта базируется на пересмотре его рыночной стоимости, рекомендуем учитывать следующее. При определении рыночной стоимости объекта недвижимости для целей установления кадастровой стоимости НДС не является ценообразующим фактором и отдельно не выделяется из рыночной стоимости (п. 52 Обзора судебной практики ВС РФ N 1 (2020), Кассационное определение ВС РФ от 25.03.2020 N 5-КА19-76, Определение ВС РФ от 15.02.2018 N 5-КГ17-258).
(КонсультантПлюс, 2026)В то же время, поскольку оспаривание кадастровой стоимости объекта базируется на пересмотре его рыночной стоимости, рекомендуем учитывать следующее. При определении рыночной стоимости объекта недвижимости для целей установления кадастровой стоимости НДС не является ценообразующим фактором и отдельно не выделяется из рыночной стоимости (п. 52 Обзора судебной практики ВС РФ N 1 (2020), Кассационное определение ВС РФ от 25.03.2020 N 5-КА19-76, Определение ВС РФ от 15.02.2018 N 5-КГ17-258).