Коэффициент динамики рынка недвижимости 2020
Подборка наиболее важных документов по запросу Коэффициент динамики рынка недвижимости 2020 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Фундаментальные факторы формирования рыночной стоимости жилья в регионах
(Бердникова В.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Также целесообразно представить динамику и провести анализ влияния факторов, используя официальные данные статистики и опыт профессиональных участников [12, 13] (см. рис. 1, с. 27). Опираясь на эти данные, можно отметить обратную связь между средним уровнем процентной ставки по ипотечному кредиту и динамикой цен на первичном и вторичном рынках недвижимости (просчитанный коэффициент корреляции скорректированных на инфляцию цен на первичном рынке и средней процентной ставки по ипотечному кредиту составил -0,68). Реализация программы "Льготная ипотека под 6,5% годовых" в 2020 - 2021 годах привела к снижению процентной ставки на первичном рынке жилья с 8,3 до 5,9 процента годовых, на вторичном - с 9,3 до 8 процентов годовых. В целом за 2020 год российским банковским сектором выданы 1,7 миллиона ипотечных кредитов на сумму свыше 4,3 триллиона рублей. Таким образом, прирост объема выдачи ипотечных кредитов в год введения льготной ипотеки составил порядка 25 процентов (см. [14]).
(Бердникова В.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Также целесообразно представить динамику и провести анализ влияния факторов, используя официальные данные статистики и опыт профессиональных участников [12, 13] (см. рис. 1, с. 27). Опираясь на эти данные, можно отметить обратную связь между средним уровнем процентной ставки по ипотечному кредиту и динамикой цен на первичном и вторичном рынках недвижимости (просчитанный коэффициент корреляции скорректированных на инфляцию цен на первичном рынке и средней процентной ставки по ипотечному кредиту составил -0,68). Реализация программы "Льготная ипотека под 6,5% годовых" в 2020 - 2021 годах привела к снижению процентной ставки на первичном рынке жилья с 8,3 до 5,9 процента годовых, на вторичном - с 9,3 до 8 процентов годовых. В целом за 2020 год российским банковским сектором выданы 1,7 миллиона ипотечных кредитов на сумму свыше 4,3 триллиона рублей. Таким образом, прирост объема выдачи ипотечных кредитов в год введения льготной ипотеки составил порядка 25 процентов (см. [14]).
Статья: Кредитование под залог недвижимости: какие возможности дает продукт банкам
(Фарленков А.)
("Банковское кредитование", 2022, N 5)Кредиты на любые цели под залог имеют большой потенциал: об этом говорят положительная динамика развития рынка недвижимости и высокий коэффициент домовладения.
(Фарленков А.)
("Банковское кредитование", 2022, N 5)Кредиты на любые цели под залог имеют большой потенциал: об этом говорят положительная динамика развития рынка недвижимости и высокий коэффициент домовладения.
Нормативные акты
Распоряжение Правительства Санкт-Петербурга от 24.01.2019 N 2-рп
"О Плане нормотворческих работ исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга на 2019 год"Внесение изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" в целях установления на 2020 год коэффициента динамики рынка недвижимости, применяемого при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга
"О Плане нормотворческих работ исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга на 2019 год"Внесение изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" в целях установления на 2020 год коэффициента динамики рынка недвижимости, применяемого при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга
Статья: Избирательные комиссии в механизме защиты политической конкуренции в Российской Федерации
(Галстян Н.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 1)<27> См., например: Исобчук М.В. Фрагментация регионализма как фактор его динамики // Вестник Пермского университета. Серия "Политология". 2020. N 14(3). С. 37; Афонцев С.А. Политические рынки и экономическая политика. Изд. 2-е. М.: Леланд, 2015. С. 49 - 60; Ергонова Е.Г. Электоральный маркетинг политических партий // Вестник Бурятского государственного университета. Философия. 2010. N 6. С. 212.
(Галстян Н.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 1)<27> См., например: Исобчук М.В. Фрагментация регионализма как фактор его динамики // Вестник Пермского университета. Серия "Политология". 2020. N 14(3). С. 37; Афонцев С.А. Политические рынки и экономическая политика. Изд. 2-е. М.: Леланд, 2015. С. 49 - 60; Ергонова Е.Г. Электоральный маркетинг политических партий // Вестник Бурятского государственного университета. Философия. 2010. N 6. С. 212.
Статья: МСФО (IFRS) 16 "Аренда": новации Стандарта и влияние пандемии COVID-19 на организацию учета и раскрытие отчетной информации
(Вахрушина М.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2020, N 9)По данным Росстата, в 2020 г. впервые с 2009 г. зафиксирован отрицательный вклад в общую динамику ВВП сделок с недвижимостью. Важно, что снижение по операциям с недвижимым имуществом произошло "за счет сдачи в аренду нежилой недвижимости" <7>.
(Вахрушина М.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2020, N 9)По данным Росстата, в 2020 г. впервые с 2009 г. зафиксирован отрицательный вклад в общую динамику ВВП сделок с недвижимостью. Важно, что снижение по операциям с недвижимым имуществом произошло "за счет сдачи в аренду нежилой недвижимости" <7>.
Статья: Внедрение во внутрифирменные правила учета основных средств Федеральных стандартов бухгалтерского учета "Капитальные вложения" и "Основные средства"
(Купрюшина О.М., Рахматулина Р.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2021, N 10)- Предусмотрена возможность проводить оценку по выбору организации путем переоценки по справедливой стоимости (разница пересчитанной первоначальной стоимости и накопленной амортизации дает балансовую стоимость, равную справедливой стоимости, вариант используемый в российской практике) либо путем переоценки основных средств методом обнуления амортизации (накопленная амортизация уменьшает первоначальную стоимость, затем оставшаяся стоимость корректируется на коэффициент, доводящий стоимость до справедливой), альтернативный вариант, допускаемый ФСБУ 6/2020, например, для недвижимости, кроме инвестиционной. Метод переоценки должен применяться единый для всех объектов основных средств, включенных в одну группу. Внутрифирменные стандарты должны содержать информацию о подходах в формировании групп и применяемых методах переоценки.
(Купрюшина О.М., Рахматулина Р.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2021, N 10)- Предусмотрена возможность проводить оценку по выбору организации путем переоценки по справедливой стоимости (разница пересчитанной первоначальной стоимости и накопленной амортизации дает балансовую стоимость, равную справедливой стоимости, вариант используемый в российской практике) либо путем переоценки основных средств методом обнуления амортизации (накопленная амортизация уменьшает первоначальную стоимость, затем оставшаяся стоимость корректируется на коэффициент, доводящий стоимость до справедливой), альтернативный вариант, допускаемый ФСБУ 6/2020, например, для недвижимости, кроме инвестиционной. Метод переоценки должен применяться единый для всех объектов основных средств, включенных в одну группу. Внутрифирменные стандарты должны содержать информацию о подходах в формировании групп и применяемых методах переоценки.
Статья: Величины коэффициентов-дефляторов на 2020 год
(Федорович В.)
("Практический бухгалтерский учет. Официальные материалы и комментарии", 2020, NN 1, 2)Коэффициент, учитывающий региональные особенности рынка труда, установлен во всех субъектах РФ. Причем в некоторых регионах его величина подбирается таким образом, чтобы сумма фиксированного авансового платежа принимала целую круглую величину. Так, в Москве в 2019 году значение коэффициента, отражающего региональные особенности рынка труда, было равно 2,4099. Исходя из этого сумма фиксированного авансового платежа для работника-иностранца (с учетом установленной величины коэффициента-дефлятора для НДФЛ, равного 1,729) составляла 5 000 руб/мес. (1 200 руб/мес. x 1,719 x 2,4099). В столице на 2020 год величина коэффициента, отражающего региональные особенности рынка труда, - 2,4591 (ст. 6 Закона г. Москвы от 20.11.2019 N 29). В связи с чем сумма фиксированного авансового платежа за месяц при первоначальном значении коэффициента была бы 5 350 руб/мес. (1 200 руб/мес. x 2,4591 x 1,813). Однако теперь это значение должно уменьшиться до 5 341 руб. (1 200 руб/мес. x 2,4591 x 1,810). Каким именно оно будет на момент публикации, редакции не известно.
(Федорович В.)
("Практический бухгалтерский учет. Официальные материалы и комментарии", 2020, NN 1, 2)Коэффициент, учитывающий региональные особенности рынка труда, установлен во всех субъектах РФ. Причем в некоторых регионах его величина подбирается таким образом, чтобы сумма фиксированного авансового платежа принимала целую круглую величину. Так, в Москве в 2019 году значение коэффициента, отражающего региональные особенности рынка труда, было равно 2,4099. Исходя из этого сумма фиксированного авансового платежа для работника-иностранца (с учетом установленной величины коэффициента-дефлятора для НДФЛ, равного 1,729) составляла 5 000 руб/мес. (1 200 руб/мес. x 1,719 x 2,4099). В столице на 2020 год величина коэффициента, отражающего региональные особенности рынка труда, - 2,4591 (ст. 6 Закона г. Москвы от 20.11.2019 N 29). В связи с чем сумма фиксированного авансового платежа за месяц при первоначальном значении коэффициента была бы 5 350 руб/мес. (1 200 руб/мес. x 2,4591 x 1,813). Однако теперь это значение должно уменьшиться до 5 341 руб. (1 200 руб/мес. x 2,4591 x 1,810). Каким именно оно будет на момент публикации, редакции не известно.
Готовое решение: Как определить налоговую базу по налогу на имущество организаций
(КонсультантПлюс, 2025)В то же время, поскольку оспаривание кадастровой стоимости объекта базируется на пересмотре его рыночной стоимости, рекомендуем учитывать следующее. При определении рыночной стоимости объекта недвижимости для целей установления кадастровой стоимости НДС не является ценообразующим фактором и отдельно не выделяется из рыночной стоимости (п. 52 Обзора судебной практики ВС РФ N 1 (2020), Кассационное определение ВС РФ от 25.03.2020 N 5-КА19-76, Определение ВС РФ от 15.02.2018 N 5-КГ17-258).
(КонсультантПлюс, 2025)В то же время, поскольку оспаривание кадастровой стоимости объекта базируется на пересмотре его рыночной стоимости, рекомендуем учитывать следующее. При определении рыночной стоимости объекта недвижимости для целей установления кадастровой стоимости НДС не является ценообразующим фактором и отдельно не выделяется из рыночной стоимости (п. 52 Обзора судебной практики ВС РФ N 1 (2020), Кассационное определение ВС РФ от 25.03.2020 N 5-КА19-76, Определение ВС РФ от 15.02.2018 N 5-КГ17-258).
Статья: Влияние санкций на состояние логистического сектора Российской Федерации
(Аксенов И.А.)
("Транспортное право", 2024, N 2)На рынке транспортно-логистических услуг (ТЛУ) введение санкций отразилось крайне негативно. Рост 2021 г. (на 14% по сравнению с 2020 г.) сменился замедлением динамики стоимостного объема рынка логистического аутсорсинга <3>.
(Аксенов И.А.)
("Транспортное право", 2024, N 2)На рынке транспортно-логистических услуг (ТЛУ) введение санкций отразилось крайне негативно. Рост 2021 г. (на 14% по сравнению с 2020 г.) сменился замедлением динамики стоимостного объема рынка логистического аутсорсинга <3>.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Также возможно обращение юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в бюджетные учреждения с заявлениями об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной (форма заявления и требования к ее заполнению установлены Приказом Росреестра от 06.08.2020 N П/0286) <1>.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Также возможно обращение юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в бюджетные учреждения с заявлениями об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной (форма заявления и требования к ее заполнению установлены Приказом Росреестра от 06.08.2020 N П/0286) <1>.
Вопрос: Земельный участок, находящийся в собственности ООО более трех лет, разделен на несколько участков. Как определяется срок владения вновь образованными участками в целях исчисления земельного налога, если несколько участков будут использованы под жилую застройку, а один - под дороги и инфраструктуру коттеджного поселка?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Учитывая изложенное, предусмотренные п. 15 ст. 396 НК РФ коэффициенты 2 и 4 будут применяться к вновь образованным в результате раздела земельным участкам с видом разрешенного использования для жилищного строительства соответственно с даты регистрации права на такие вновь образованные земельные участки в течение трехлетнего срока (коэффициент 2, до регистрации права на построенный объект недвижимости) и по истечении трехлетнего срока на вновь образованный земельный участок (коэффициент 4, до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости).
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Учитывая изложенное, предусмотренные п. 15 ст. 396 НК РФ коэффициенты 2 и 4 будут применяться к вновь образованным в результате раздела земельным участкам с видом разрешенного использования для жилищного строительства соответственно с даты регистрации права на такие вновь образованные земельные участки в течение трехлетнего срока (коэффициент 2, до регистрации права на построенный объект недвижимости) и по истечении трехлетнего срока на вновь образованный земельный участок (коэффициент 4, до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости).
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 10)Описание ситуации: В июне 2021 г. по результатам независимой оценки решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 10.06.2021 определена новая стоимость объекта недвижимости с номером... в размере его рыночной стоимости ~567 млн рублей по состоянию на 01.01.2020.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 10)Описание ситуации: В июне 2021 г. по результатам независимой оценки решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 10.06.2021 определена новая стоимость объекта недвижимости с номером... в размере его рыночной стоимости ~567 млн рублей по состоянию на 01.01.2020.
Статья: Границы компетенций эксперта и оценщика при рассмотрении дел об оспаривании кадастровой стоимости
(Мануилов А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 11)Суд первой инстанции не принял во внимание доводы истца о процессуальной и гносеологической ничтожности первичной судебной экспертизы и в своем решении отказал истцу в иске. Однако суд апелляционной инстанции отменил это решение по совокупности нарушений процессуального и материального права, в том числе по основанию недостоверности первичной экспертизы. Определением судебной коллегии по административным делам Второго апелляционного суда общей юрисдикции от 26 февраля 2020 года по делу была назначена повторная судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, проведение которой поручено другому эксперту с постановкой эксперту единственного вопроса об определении рыночной стоимости.
(Мануилов А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 11)Суд первой инстанции не принял во внимание доводы истца о процессуальной и гносеологической ничтожности первичной судебной экспертизы и в своем решении отказал истцу в иске. Однако суд апелляционной инстанции отменил это решение по совокупности нарушений процессуального и материального права, в том числе по основанию недостоверности первичной экспертизы. Определением судебной коллегии по административным делам Второго апелляционного суда общей юрисдикции от 26 февраля 2020 года по делу была назначена повторная судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, проведение которой поручено другому эксперту с постановкой эксперту единственного вопроса об определении рыночной стоимости.