Коэффициент дефлятор аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Коэффициент дефлятор аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Как на УСН при сдаче в аренду нежилых помещений учесть "входной" НДС, предъявляемый поставщиками ресурсов, и начислить НДС по ставке 5% с услуг по аренде, если коммунальные услуги являются переменной частью арендной платы?
(Консультация эксперта, 2026)Организация на УСН вправе применять пониженную ставку НДС в размере 5%, если доходы за предыдущий год превысили установленный лимит (20 млн руб. за 2025 - 2028 гг., 15 млн руб. за 2029 г., 10 млн руб. за 2030 г. и последующие годы), но не превысили в совокупности 250 млн руб. с учетом коэффициента-дефлятора (п. 1 ст. 145, пп. 1 п. 8, 9 ст. 164 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2026)Организация на УСН вправе применять пониженную ставку НДС в размере 5%, если доходы за предыдущий год превысили установленный лимит (20 млн руб. за 2025 - 2028 гг., 15 млн руб. за 2029 г., 10 млн руб. за 2030 г. и последующие годы), но не превысили в совокупности 250 млн руб. с учетом коэффициента-дефлятора (п. 1 ст. 145, пп. 1 п. 8, 9 ст. 164 НК РФ).
Статья: Обзор изменений Федерального закона N 259-ФЗ
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 8)В этом году лимит по выручке равен 200 миллионам рублей (265,8 млн руб. с учетом коэффициента-дефлятора 1,329), а остаточная стоимость ОС - 150 миллионам рублей.
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 8)В этом году лимит по выручке равен 200 миллионам рублей (265,8 млн руб. с учетом коэффициента-дефлятора 1,329), а остаточная стоимость ОС - 150 миллионам рублей.
Судебная практика
Апелляционное определение Второго апелляционного суда общей юрисдикции от 09.11.2023 N 66а-1014/2023 (УИД 74OS0000-01-2023-000098-32)
Об оставлении без изменения решения Челябинского областного суда о признании не действующим в части решения Челябинской городской Думы "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска".Суд первой инстанции мотивировал свой вывод тем, что предоставленное финансово-экономическое обоснование не подтверждает экономическую обоснованность размера коэффициента К1 в отношении земельных участков с видом разрешенного использования "предпринимательство" (код 4.0) и "магазины" (код 2,0). Установление коэффициента является произвольным, не связанным с многофакторным анализом доходности земельных участков на территории города Челябинска, что противоречит основным принципам определения арендной платы.
Об оставлении без изменения решения Челябинского областного суда о признании не действующим в части решения Челябинской городской Думы "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска".Суд первой инстанции мотивировал свой вывод тем, что предоставленное финансово-экономическое обоснование не подтверждает экономическую обоснованность размера коэффициента К1 в отношении земельных участков с видом разрешенного использования "предпринимательство" (код 4.0) и "магазины" (код 2,0). Установление коэффициента является произвольным, не связанным с многофакторным анализом доходности земельных участков на территории города Челябинска, что противоречит основным принципам определения арендной платы.
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2023 N 18АП-9231/2023 по делу N А76-24922/2022
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору долгосрочной аренды земли, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.Довод апеллянта о том, что в решении Челябинской городской думы от 27.06.2017 N 31/15 "О внесении изменений в решение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 N 32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска" перечень видов разрешенного использования земельных участков, к которым применяются соответствующие коэффициенты, значительно меньше того, который утвержден классификатором видов разрешенного использования земельных участков, отклонен судом апелляционной инстанции, поскольку не свидетельствует о неверном применении судом первой инстанции коэффициента К1 для расчета задолженности по арендной плате.
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору долгосрочной аренды земли, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.Довод апеллянта о том, что в решении Челябинской городской думы от 27.06.2017 N 31/15 "О внесении изменений в решение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 N 32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска" перечень видов разрешенного использования земельных участков, к которым применяются соответствующие коэффициенты, значительно меньше того, который утвержден классификатором видов разрешенного использования земельных участков, отклонен судом апелляционной инстанции, поскольку не свидетельствует о неверном применении судом первой инстанции коэффициента К1 для расчета задолженности по арендной плате.
Нормативные акты
Приказ Рослесхоза от 31.01.2022 N 31
(ред. от 23.05.2023)
"Об организации работы ФГБУ "Рослесинфорг" по подготовке документов, на основании которых осуществляется государственный кадастровый учет недвижимого имущества в отношении лесных участков из состава земель лесного фонда в целях их предоставления в аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование"При подготовке другого количества документов показатель "в" умножается на коэффициент:
(ред. от 23.05.2023)
"Об организации работы ФГБУ "Рослесинфорг" по подготовке документов, на основании которых осуществляется государственный кадастровый учет недвижимого имущества в отношении лесных участков из состава земель лесного фонда в целях их предоставления в аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование"При подготовке другого количества документов показатель "в" умножается на коэффициент:
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать изменение арендной платы в договоре аренды в соответствии с предусмотренным в нем механизмом
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно п. 4.2.3 договора арендодатель вправе ежегодно проводить корректировку арендной платы в соответствии с величиной коэффициента-дефлятора, утверждаемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы. Коэффициент-дефлятор определяется Минэкономразвития России. Арендодатель (истец) сообщает арендатору (ответчику) о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежа (п. п. 4.2.10, 5.2 договора).
Нужно ли регистрировать изменение арендной платы в договоре аренды в соответствии с предусмотренным в нем механизмом
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно п. 4.2.3 договора арендодатель вправе ежегодно проводить корректировку арендной платы в соответствии с величиной коэффициента-дефлятора, утверждаемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы. Коэффициент-дефлятор определяется Минэкономразвития России. Арендодатель (истец) сообщает арендатору (ответчику) о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежа (п. п. 4.2.10, 5.2 договора).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возможно ли изменение арендной платы, если оно не соответствует механизму ее расчета, установленному в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Вместе с тем, расчет арендной платы за период с 01.07.2011 по 31.12.2011 произведен истцом в соответствии с постановлением правительства Воронежской области от 17.12.2010 N 1108 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области", постановлением администрации Воронежской области N 349 от 25.04.2008 "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" с применением показателей кадастровой стоимости земельного участка и арендной ставки, установленной в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования, а также с применением корректирующих (повышающих и понижающих) коэффициентов К1 и К2.
Возможно ли изменение арендной платы, если оно не соответствует механизму ее расчета, установленному в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Вместе с тем, расчет арендной платы за период с 01.07.2011 по 31.12.2011 произведен истцом в соответствии с постановлением правительства Воронежской области от 17.12.2010 N 1108 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области", постановлением администрации Воронежской области N 349 от 25.04.2008 "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" с применением показателей кадастровой стоимости земельного участка и арендной ставки, установленной в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования, а также с применением корректирующих (повышающих и понижающих) коэффициентов К1 и К2.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли изменением договора аренды пересчет арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом ее исчисления
(КонсультантПлюс, 2026)Основанием для изменения арендодателем размера арендной платы с 01.07.2009 является изменение значения коэффициента-дефлятора и применения в расчете коэффициента типа деятельности арендатора, соответствующего фактической деятельности арендатора в арендуемом помещении.
Является ли изменением договора аренды пересчет арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом ее исчисления
(КонсультантПлюс, 2026)Основанием для изменения арендодателем размера арендной платы с 01.07.2009 является изменение значения коэффициента-дефлятора и применения в расчете коэффициента типа деятельности арендатора, соответствующего фактической деятельности арендатора в арендуемом помещении.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяются ли акты органов публично-правового образования об определении платы по договору аренды при отсутствии федерального закона о госрегулировании арендной платы
(КонсультантПлюс, 2026)Стороны пришли к соглашению, что арендная плата с учетом коэффициента-дефлятора подлежит обязательной уплате арендатором без дополнительного согласования и внесения соответствующих изменений и дополнений в договор (п. 6.3).
Применяются ли акты органов публично-правового образования об определении платы по договору аренды при отсутствии федерального закона о госрегулировании арендной платы
(КонсультантПлюс, 2026)Стороны пришли к соглашению, что арендная плата с учетом коэффициента-дефлятора подлежит обязательной уплате арендатором без дополнительного согласования и внесения соответствующих изменений и дополнений в договор (п. 6.3).