Коэффициент дефлятор аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Коэффициент дефлятор аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ, КС РФ: Размер арендной платы за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, должен быть дифференцирован по критериям, которые влияют на доходность земельного участка
Определение Верховного Суда РФ от 04.10.2018 N 1-АПГ18-14 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ, абз. 2 Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582)Суд первой инстанции сделал правильный вывод, что установление корректирующего (повышающего) коэффициента К1 без экономического анализа и оценки факторов, влияющих на уровень доходности земельного участка, не отвечает принципу экономической обоснованности. Данный принцип означает, что арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка, с учетом категории земель, к которой отнесен этот участок, и его разрешенного использования, а также исходя из государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых подобным организациям.
Определение Верховного Суда РФ от 04.10.2018 N 1-АПГ18-14 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ, абз. 2 Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582)Суд первой инстанции сделал правильный вывод, что установление корректирующего (повышающего) коэффициента К1 без экономического анализа и оценки факторов, влияющих на уровень доходности земельного участка, не отвечает принципу экономической обоснованности. Данный принцип означает, что арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка, с учетом категории земель, к которой отнесен этот участок, и его разрешенного использования, а также исходя из государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых подобным организациям.
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2022 N 18АП-1834/2022 по делу N А76-6303/2020
Требование: О взыскании неосновательного обогащения по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Решение: Требование удовлетворено.То обстоятельство, что в указанном постановлении Главы Златоустовского городского округа Челябинской области в числе приведенных видов разрешенного использования земельного участка прямо не указан такой вид разрешенного использования как "для общественно-деловых целей", вопреки суждениям истца и суда первой инстанции, не свидетельствует о том, что коэффициент К1 для арендуемого земельного участка не устанавливался.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Решение: Требование удовлетворено.То обстоятельство, что в указанном постановлении Главы Златоустовского городского округа Челябинской области в числе приведенных видов разрешенного использования земельного участка прямо не указан такой вид разрешенного использования как "для общественно-деловых целей", вопреки суждениям истца и суда первой инстанции, не свидетельствует о том, что коэффициент К1 для арендуемого земельного участка не устанавливался.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСогласно п. 4.2.3 договора арендодатель вправе ежегодно проводить корректировку арендной платы в соответствии с величиной коэффициента-дефлятора, утверждаемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы. Коэффициент-дефлятор определяется Минэкономразвития России. Арендодатель (истец) сообщает арендатору (ответчику) о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежа (п. п. 4.2.10, 5.2 договора).
Статья: Арендные отношения и право на применение УСН: спорные ситуации
(Сергеева И.К.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Налогоплательщики, применяющие УСН (организации и ИП), вынуждены отказаться от применения УСН, если доходы налогового (отчетного) периода превысят установленную п. 4 ст. 346.13 НК РФ величину - 200 млн руб. с учетом коэффициента-дефлятора. Так, на 2023 год предельная величина дохода составляет 251,4 млн руб. (коэффициент - 1,257), на 2022 год - 219,2 млн руб. (коэффициент - 1,096).
(Сергеева И.К.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Налогоплательщики, применяющие УСН (организации и ИП), вынуждены отказаться от применения УСН, если доходы налогового (отчетного) периода превысят установленную п. 4 ст. 346.13 НК РФ величину - 200 млн руб. с учетом коэффициента-дефлятора. Так, на 2023 год предельная величина дохода составляет 251,4 млн руб. (коэффициент - 1,257), на 2022 год - 219,2 млн руб. (коэффициент - 1,096).
Нормативные акты
<Письмо> Минэкономразвития РФ от 16.03.2010 N Д23-860
"Об аренде земельных участков"В соответствии с абзацем 2 пункта 10 Правил в случае изменения рыночной стоимости земельного участка коэффициент-дефлятор, указанный в пункте 8 Правил, не применяется. Введение в Правила коэффициента-дефлятора обусловлено необходимостью учета интересов арендодателя в связи с изменяющимися условиями ведения арендатором земельного участка определенной хозяйственной деятельности на протяжении промежутка времени, на который заключен договор. В то же время использование указанной переменной в договорах аренды позволяет арендатору снизить финансовые издержки, связанные с возможной подготовкой отчета о рыночной стоимости соответственного земельного участка.
"Об аренде земельных участков"В соответствии с абзацем 2 пункта 10 Правил в случае изменения рыночной стоимости земельного участка коэффициент-дефлятор, указанный в пункте 8 Правил, не применяется. Введение в Правила коэффициента-дефлятора обусловлено необходимостью учета интересов арендодателя в связи с изменяющимися условиями ведения арендатором земельного участка определенной хозяйственной деятельности на протяжении промежутка времени, на который заключен договор. В то же время использование указанной переменной в договорах аренды позволяет арендатору снизить финансовые издержки, связанные с возможной подготовкой отчета о рыночной стоимости соответственного земельного участка.