Как зарегистрировать не капитальное строение
Подборка наиболее важных документов по запросу Как зарегистрировать не капитальное строение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2024 N 17АП-8408/2024-ГК по делу N А50-7827/2024
Требование: О сносе самовольной постройки, взыскании судебной неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.Настаивая на пропуске истцом срока исковой давности, ответчик ссылается на акт осмотра территории, зданий, помещений, сооружений от 12 апреля 2018 года, составленный сотрудниками ОАО "РЖД" и в котором указано, что помимо двух зарегистрированных в установленном порядке объектов недвижимости на земельном участке находятся и иные капитальные и некапитальные строения. Спорный объект значится в списке таких строений под номером 13 и из всех объектов лишь спорный объект можно отнести с капитальным объектам.
Требование: О сносе самовольной постройки, взыскании судебной неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.Настаивая на пропуске истцом срока исковой давности, ответчик ссылается на акт осмотра территории, зданий, помещений, сооружений от 12 апреля 2018 года, составленный сотрудниками ОАО "РЖД" и в котором указано, что помимо двух зарегистрированных в установленном порядке объектов недвижимости на земельном участке находятся и иные капитальные и некапитальные строения. Спорный объект значится в списке таких строений под номером 13 и из всех объектов лишь спорный объект можно отнести с капитальным объектам.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 17.04.2024 N 33-6536/2024 (УИД 03RS0005-01-2023-001385-81)
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании нежилого здания некапитальным строением.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что строение (автомоечный комплекс) не имеет прочной связи с землей, его конструктивные характеристики позволяют осуществить перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик.
Решение: Удовлетворено.Довод ответчика о том, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Уфы от 23 августа 2021 г. по делу N... установлено, что объект является капитальным, не препятствует рассмотрению требований о признании объекта некапитальным в настоящем деле, поскольку выводы суда по ранее рассмотренному делу были основаны на наличии кадастрового учета и государственной регистрации права на указанный объект, что презюмировало наличие у объекта статуса недвижимого имущества. Экспертным путем статус объекта не проверялся. В связи с этим судебная коллегия считает, что при наличии в настоящем деле доказательств того, что объект является некапитальным строением, оснований для отказа в удовлетворении иска у суда первой инстанции не имелось.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании нежилого здания некапитальным строением.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что строение (автомоечный комплекс) не имеет прочной связи с землей, его конструктивные характеристики позволяют осуществить перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик.
Решение: Удовлетворено.Довод ответчика о том, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Уфы от 23 августа 2021 г. по делу N... установлено, что объект является капитальным, не препятствует рассмотрению требований о признании объекта некапитальным в настоящем деле, поскольку выводы суда по ранее рассмотренному делу были основаны на наличии кадастрового учета и государственной регистрации права на указанный объект, что презюмировало наличие у объекта статуса недвижимого имущества. Экспертным путем статус объекта не проверялся. В связи с этим судебная коллегия считает, что при наличии в настоящем деле доказательств того, что объект является некапитальным строением, оснований для отказа в удовлетворении иска у суда первой инстанции не имелось.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Дома и постройки, которые не подлежат налогообложению
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Постройки, которые не регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости (теплицы, хозблоки, навесы, некапитальные строения, временные сезонные сооружения и т.п.), не являются объектом налогообложения" <1>.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Постройки, которые не регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости (теплицы, хозблоки, навесы, некапитальные строения, временные сезонные сооружения и т.п.), не являются объектом налогообложения" <1>.
Вопрос: Об отнесении трансформаторных подстанций к объектам недвижимого имущества в целях применения льготы в виде освобождения от уплаты налога на имущество организаций.
(Письмо ФНС России от 23.01.2025 N БС-4-21/558@)В силу пункта 1 статьи 130, пункта 1 статьи 141.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 6 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" трансформаторные подстанции, созданные в результате строительства в качестве зданий нежилого назначения или сооружений, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, относятся к объектам недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и права на которые подлежат государственной регистрации.
(Письмо ФНС России от 23.01.2025 N БС-4-21/558@)В силу пункта 1 статьи 130, пункта 1 статьи 141.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 6 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" трансформаторные подстанции, созданные в результате строительства в качестве зданий нежилого назначения или сооружений, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, относятся к объектам недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и права на которые подлежат государственной регистрации.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.02.2004 N 76
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение>Общество с ограниченной ответственностью заявило в арбитражный суд требование об признании павильона недвижимым имуществом с целью государственной регистрации права собственности на него.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение>Общество с ограниченной ответственностью заявило в арбитражный суд требование об признании павильона недвижимым имуществом с целью государственной регистрации права собственности на него.
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Уточняется, что в состав имущества КФХ могут входить земельный участок, жилой дом, другие объекты капстроительства, некапитальные строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки с/х продукции, с/х животные и птица, продукция, полученная КФХ в результате использования своего имущества, и иное необходимое для осуществления деятельности КФХ имущество.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Уточняется, что в состав имущества КФХ могут входить земельный участок, жилой дом, другие объекты капстроительства, некапитальные строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки с/х продукции, с/х животные и птица, продукция, полученная КФХ в результате использования своего имущества, и иное необходимое для осуществления деятельности КФХ имущество.
Статья: Когда за сарай или баню нужно платить налог на имущество
("Главная книга", 2025, N 6)Хозпостройки, которые не отвечают критериям недвижимого имущества, в ЕГРН не регистрируются, их кадастровая стоимость не определяется, соответственно, налогом на имущество они не облагаются. Получается, что платить налог не требуется за хозяйственные постройки, у которых нет капитального фундамента. Например, за разборные теплицы, бытовки, навесы, некапитальные временные строения и т.д.
("Главная книга", 2025, N 6)Хозпостройки, которые не отвечают критериям недвижимого имущества, в ЕГРН не регистрируются, их кадастровая стоимость не определяется, соответственно, налогом на имущество они не облагаются. Получается, что платить налог не требуется за хозяйственные постройки, у которых нет капитального фундамента. Например, за разборные теплицы, бытовки, навесы, некапитальные временные строения и т.д.
Статья: Иск о признании вещного права отсутствующим в судебной практике
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 2)Судебная практика исходит из правовой позиции, которая была высказана в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24 января 2012 г. N 12576/11 по делу N А46-14110/2010, в соответствии с которой некапитальный характер строения является условием, исключающим возможность обращения с требованием о сносе самовольной постройки, поскольку данное обстоятельство признается основанием для удовлетворения иска о признании права отсутствующим.
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 2)Судебная практика исходит из правовой позиции, которая была высказана в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24 января 2012 г. N 12576/11 по делу N А46-14110/2010, в соответствии с которой некапитальный характер строения является условием, исключающим возможность обращения с требованием о сносе самовольной постройки, поскольку данное обстоятельство признается основанием для удовлетворения иска о признании права отсутствующим.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Примечателен опыт сноса самовольных построек в Москве. Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, правительство Москвы вынесло Постановление от 8 декабря 2015 г. N 829-ПП "О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы" (далее - Постановление N 829-ПП), согласно которому право выявлять самовольные постройки было предоставлено Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости, а принимать решения о сносе выявленных самовольных построек - правительству Москвы путем издания правового акта, предусматривающего включение самовольной постройки в специальный перечень. В такой перечень вошли преимущественно объекты, возведенные на земельных участках, предоставленных в краткосрочную аренду с целью возведения некапитальных строений. В отношении подавляющего числа указанных объектов были получены утвержденные префектурой округов г. Москвы акты приемки, на основании которых было зарегистрировано право собственности, а сами постройки соответствовали действовавшим на момент их строительства градостроительным нормам и правилам <281>. В отношении части таких объектов ранее в судебном порядке было подтверждено, что они не являются объектами самовольного строительства <282>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Примечателен опыт сноса самовольных построек в Москве. Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, правительство Москвы вынесло Постановление от 8 декабря 2015 г. N 829-ПП "О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы" (далее - Постановление N 829-ПП), согласно которому право выявлять самовольные постройки было предоставлено Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости, а принимать решения о сносе выявленных самовольных построек - правительству Москвы путем издания правового акта, предусматривающего включение самовольной постройки в специальный перечень. В такой перечень вошли преимущественно объекты, возведенные на земельных участках, предоставленных в краткосрочную аренду с целью возведения некапитальных строений. В отношении подавляющего числа указанных объектов были получены утвержденные префектурой округов г. Москвы акты приемки, на основании которых было зарегистрировано право собственности, а сами постройки соответствовали действовавшим на момент их строительства градостроительным нормам и правилам <281>. В отношении части таких объектов ранее в судебном порядке было подтверждено, что они не являются объектами самовольного строительства <282>.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Помимо вышеуказанных понятий, существует широко используемое в строительстве понятие "объект капитального строительства" - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и др.) (п. 10 ст. 1 ГрК РФ).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Помимо вышеуказанных понятий, существует широко используемое в строительстве понятие "объект капитального строительства" - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и др.) (п. 10 ст. 1 ГрК РФ).
Вопрос: О применении в целях земельного налога ставок и коэффициента 2 в отношении земельных участков ЖСК, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
(Письмо ФНС России от 27.07.2023 N БС-4-21/9604@)В частности, согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектами капитального строительства являются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
(Письмо ФНС России от 27.07.2023 N БС-4-21/9604@)В частности, согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектами капитального строительства являются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Статья: ГК РФ и недвижимость: нуждается ли Кодекс в обновлении?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)Как указывается в научной литературе <26> со ссылкой на Р.С. Бевзенко, в момент государственной регистрации права собственности на здания, сооружения происходит горизонтальное разделение единого объекта (земельного участка и построенного на нем здания, сооружения). В значительном числе дел суды, несмотря на связь спорного объекта с землей, приходили к выводу о невозможности горизонтального разделения земельного участка и объекта и регистрации прав на этот объект как на недвижимую вещь, поскольку то, что воспринималось как недвижимость, вещью не являлось, а выступало улучшением земельного участка. Получается, концепция горизонтального разделения противопоставляет два понятия: объект недвижимости и улучшение земельного участка. Однако такое противопоставление существует только на уровне судебной практики. Что же касается законодательства, то понятие "улучшение земельного участка" противопоставляется не объекту недвижимости, а объекту капитального строительства. Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и др.). В связи с этим возникает вопрос: как соотносятся между собой понятия "объект недвижимости" и "объект капитального строительства"? Ответ на него представляется следующим. Строение без регистрации - понятие нелегитимное, такое строение может превратиться либо в объект капитального строительства путем получения разрешительных документов, предусмотренных ГрК РФ, либо в самовольную постройку на основании судебного решения. В случае получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства последний по правилам Закона о госрегистрации недвижимости трансформируется в объект недвижимости, который появляется в момент регистрации прав на него. Если же разрешительные документы получены не будут, есть возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку и на основании судебного решения зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)Как указывается в научной литературе <26> со ссылкой на Р.С. Бевзенко, в момент государственной регистрации права собственности на здания, сооружения происходит горизонтальное разделение единого объекта (земельного участка и построенного на нем здания, сооружения). В значительном числе дел суды, несмотря на связь спорного объекта с землей, приходили к выводу о невозможности горизонтального разделения земельного участка и объекта и регистрации прав на этот объект как на недвижимую вещь, поскольку то, что воспринималось как недвижимость, вещью не являлось, а выступало улучшением земельного участка. Получается, концепция горизонтального разделения противопоставляет два понятия: объект недвижимости и улучшение земельного участка. Однако такое противопоставление существует только на уровне судебной практики. Что же касается законодательства, то понятие "улучшение земельного участка" противопоставляется не объекту недвижимости, а объекту капитального строительства. Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и др.). В связи с этим возникает вопрос: как соотносятся между собой понятия "объект недвижимости" и "объект капитального строительства"? Ответ на него представляется следующим. Строение без регистрации - понятие нелегитимное, такое строение может превратиться либо в объект капитального строительства путем получения разрешительных документов, предусмотренных ГрК РФ, либо в самовольную постройку на основании судебного решения. В случае получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства последний по правилам Закона о госрегистрации недвижимости трансформируется в объект недвижимости, который появляется в момент регистрации прав на него. Если же разрешительные документы получены не будут, есть возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку и на основании судебного решения зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.
Вопрос: Можно ли в целях исчисления налога на имущество организаций отнести детский спортивный игровой комплекс (детскую площадку) к недвижимому имуществу (сооружениям)?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)Аналогичная позиция приведена и в Письмах Минфина России от 26.05.2021 N 03-05-05-01/40484, от 29.06.2021 N 03-05-05-01/51043, направленных Письмом ФНС России от 02.08.2021 N СД-4-21/10889@. Так, указано, что не являются объектами капитального строительства некапитальные строения и сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений; сооружения, обладающие характеристиками некапитальных объектов, не являются объектами недвижимости и в отношении них не осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)Аналогичная позиция приведена и в Письмах Минфина России от 26.05.2021 N 03-05-05-01/40484, от 29.06.2021 N 03-05-05-01/51043, направленных Письмом ФНС России от 02.08.2021 N СД-4-21/10889@. Так, указано, что не являются объектами капитального строительства некапитальные строения и сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений; сооружения, обладающие характеристиками некапитальных объектов, не являются объектами недвижимости и в отношении них не осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.
Статья: Проблемы образования, использования и застройки земельных участков в границах береговой полосы
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)Законодателю следует обратить внимание и на Классификатор видов разрешенного использования земельных участков <19> (далее - Классификатор), положения которого характеризуются рядом пробелов в отношении участков, формируемых в границах береговой полосы. В Классификаторе предусматривается такой вид разрешенного использования, как "Рыбоводство", применительно к которому земельные участки могут использоваться как для ведения указанной деятельности, так и для размещения зданий, сооружений и оборудования, необходимых для рыбоводства. При этом в Классификаторе не упоминается о том, что разрешается возводить только некапитальные строения и сооружения.
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)Законодателю следует обратить внимание и на Классификатор видов разрешенного использования земельных участков <19> (далее - Классификатор), положения которого характеризуются рядом пробелов в отношении участков, формируемых в границах береговой полосы. В Классификаторе предусматривается такой вид разрешенного использования, как "Рыбоводство", применительно к которому земельные участки могут использоваться как для ведения указанной деятельности, так и для размещения зданий, сооружений и оборудования, необходимых для рыбоводства. При этом в Классификаторе не упоминается о том, что разрешается возводить только некапитальные строения и сооружения.
Готовое решение: Что нужно знать об объекте капитального строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Для таких объектов необходимо получать разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию, ставить объекты на кадастровый учет, регистрировать права на них в ЕГРН.
(КонсультантПлюс, 2025)Для таких объектов необходимо получать разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию, ставить объекты на кадастровый учет, регистрировать права на них в ЕГРН.
Вопрос: О признании горных выработок объектами по налогу на имущество организаций.
(Письмо Минфина России от 28.05.2025 N 03-05-05-01/52335)Статьей 131 Гражданского кодекса установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом в случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
(Письмо Минфина России от 28.05.2025 N 03-05-05-01/52335)Статьей 131 Гражданского кодекса установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом в случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.