Как зарегистрировать не капитальное строение
Подборка наиболее важных документов по запросу Как зарегистрировать не капитальное строение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2024 N 17АП-8408/2024-ГК по делу N А50-7827/2024
Требование: О сносе самовольной постройки, взыскании судебной неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.Настаивая на пропуске истцом срока исковой давности, ответчик ссылается на акт осмотра территории, зданий, помещений, сооружений от 12 апреля 2018 года, составленный сотрудниками ОАО "РЖД" и в котором указано, что помимо двух зарегистрированных в установленном порядке объектов недвижимости на земельном участке находятся и иные капитальные и некапитальные строения. Спорный объект значится в списке таких строений под номером 13 и из всех объектов лишь спорный объект можно отнести с капитальным объектам.
Требование: О сносе самовольной постройки, взыскании судебной неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.Настаивая на пропуске истцом срока исковой давности, ответчик ссылается на акт осмотра территории, зданий, помещений, сооружений от 12 апреля 2018 года, составленный сотрудниками ОАО "РЖД" и в котором указано, что помимо двух зарегистрированных в установленном порядке объектов недвижимости на земельном участке находятся и иные капитальные и некапитальные строения. Спорный объект значится в списке таких строений под номером 13 и из всех объектов лишь спорный объект можно отнести с капитальным объектам.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2022 N 17АП-13265/2022-ГК по делу N А60-27661/2022
Требование: О признании незаконным отказа органа по управлению государственным имуществом в предоставлении земельного участка в собственность.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Рыночный комплекс как единый объект недвижимости, расположенный на испрашиваемом земельном участке и имеющий общую площадь, соразмерную площади всего земельного участка, в установленном порядке не зарегистрирован, по данным обследования территории (акт от 10.02.2022) земельный участок используется преимущественно для размещения некапитальных строений и сооружений (навесов, павильонов, открытой автостоянки автомобилей с пробегом).
Требование: О признании незаконным отказа органа по управлению государственным имуществом в предоставлении земельного участка в собственность.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Рыночный комплекс как единый объект недвижимости, расположенный на испрашиваемом земельном участке и имеющий общую площадь, соразмерную площади всего земельного участка, в установленном порядке не зарегистрирован, по данным обследования территории (акт от 10.02.2022) земельный участок используется преимущественно для размещения некапитальных строений и сооружений (навесов, павильонов, открытой автостоянки автомобилей с пробегом).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Дома и постройки, которые не подлежат налогообложению
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Постройки, которые не регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости (теплицы, хозблоки, навесы, некапитальные строения, временные сезонные сооружения и т.п.), не являются объектом налогообложения" <1>.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Постройки, которые не регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости (теплицы, хозблоки, навесы, некапитальные строения, временные сезонные сооружения и т.п.), не являются объектом налогообложения" <1>.
Вопрос: Об отнесении трансформаторных подстанций к объектам недвижимого имущества в целях применения льготы в виде освобождения от уплаты налога на имущество организаций.
(Письмо ФНС России от 23.01.2025 N БС-4-21/558@)В силу пункта 1 статьи 130, пункта 1 статьи 141.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 6 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" трансформаторные подстанции, созданные в результате строительства в качестве зданий нежилого назначения или сооружений, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, относятся к объектам недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и права на которые подлежат государственной регистрации.
(Письмо ФНС России от 23.01.2025 N БС-4-21/558@)В силу пункта 1 статьи 130, пункта 1 статьи 141.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 6 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" трансформаторные подстанции, созданные в результате строительства в качестве зданий нежилого назначения или сооружений, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, относятся к объектам недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и права на которые подлежат государственной регистрации.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.02.2004 N 76
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение>Общество с ограниченной ответственностью заявило в арбитражный суд требование об признании павильона недвижимым имуществом с целью государственной регистрации права собственности на него.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение>Общество с ограниченной ответственностью заявило в арбитражный суд требование об признании павильона недвижимым имуществом с целью государственной регистрации права собственности на него.
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Уточняется, что в состав имущества КФХ могут входить земельный участок, жилой дом, другие объекты капстроительства, некапитальные строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки с/х продукции, с/х животные и птица, продукция, полученная КФХ в результате использования своего имущества, и иное необходимое для осуществления деятельности КФХ имущество.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Уточняется, что в состав имущества КФХ могут входить земельный участок, жилой дом, другие объекты капстроительства, некапитальные строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки с/х продукции, с/х животные и птица, продукция, полученная КФХ в результате использования своего имущества, и иное необходимое для осуществления деятельности КФХ имущество.
Ситуация: Как облагаются налогом на имущество физических лиц хозяйственные постройки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, не регистрируются в ЕГРН и не облагаются налогом на имущество физлиц. К таким хозяйственным постройкам относятся не имеющие капитального фундамента теплицы, сборно-разборные хозблоки, бытовки, навесы, некапитальные временные строения и т.п. (Информация ФНС России).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, не регистрируются в ЕГРН и не облагаются налогом на имущество физлиц. К таким хозяйственным постройкам относятся не имеющие капитального фундамента теплицы, сборно-разборные хозблоки, бытовки, навесы, некапитальные временные строения и т.п. (Информация ФНС России).
Вопрос: О применении в целях земельного налога ставок и коэффициента 2 в отношении земельных участков ЖСК, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
(Письмо ФНС России от 27.07.2023 N БС-4-21/9604@)В частности, согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектами капитального строительства являются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
(Письмо ФНС России от 27.07.2023 N БС-4-21/9604@)В частности, согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектами капитального строительства являются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Примечателен опыт сноса самовольных построек в Москве. Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, правительство Москвы вынесло Постановление от 8 декабря 2015 г. N 829-ПП "О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы" (далее - Постановление N 829-ПП), согласно которому право выявлять самовольные постройки было предоставлено Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости, а принимать решения о сносе выявленных самовольных построек - правительству Москвы путем издания правового акта, предусматривающего включение самовольной постройки в специальный перечень. В такой перечень вошли преимущественно объекты, возведенные на земельных участках, предоставленных в краткосрочную аренду с целью возведения некапитальных строений. В отношении подавляющего числа указанных объектов были получены утвержденные префектурой округов г. Москвы акты приемки, на основании которых было зарегистрировано право собственности, а сами постройки соответствовали действовавшим на момент их строительства градостроительным нормам и правилам <281>. В отношении части таких объектов ранее в судебном порядке было подтверждено, что они не являются объектами самовольного строительства <282>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Примечателен опыт сноса самовольных построек в Москве. Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, правительство Москвы вынесло Постановление от 8 декабря 2015 г. N 829-ПП "О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы" (далее - Постановление N 829-ПП), согласно которому право выявлять самовольные постройки было предоставлено Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости, а принимать решения о сносе выявленных самовольных построек - правительству Москвы путем издания правового акта, предусматривающего включение самовольной постройки в специальный перечень. В такой перечень вошли преимущественно объекты, возведенные на земельных участках, предоставленных в краткосрочную аренду с целью возведения некапитальных строений. В отношении подавляющего числа указанных объектов были получены утвержденные префектурой округов г. Москвы акты приемки, на основании которых было зарегистрировано право собственности, а сами постройки соответствовали действовавшим на момент их строительства градостроительным нормам и правилам <281>. В отношении части таких объектов ранее в судебном порядке было подтверждено, что они не являются объектами самовольного строительства <282>.
Готовое решение: Как признать право собственности на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)ведет на участке производственную деятельность, размещает принадлежащие ему некапитальные строения (временные складские объекты);
(КонсультантПлюс, 2025)ведет на участке производственную деятельность, размещает принадлежащие ему некапитальные строения (временные складские объекты);
Вопрос: О признании горных выработок объектами по налогу на имущество организаций.
(Письмо Минфина России от 28.05.2025 N 03-05-05-01/52335)Статьей 131 Гражданского кодекса установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом в случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
(Письмо Минфина России от 28.05.2025 N 03-05-05-01/52335)Статьей 131 Гражданского кодекса установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом в случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Статья: Когда за сарай или баню нужно платить налог на имущество
("Главная книга", 2025, N 6)Хозпостройки, которые не отвечают критериям недвижимого имущества, в ЕГРН не регистрируются, их кадастровая стоимость не определяется, соответственно, налогом на имущество они не облагаются. Получается, что платить налог не требуется за хозяйственные постройки, у которых нет капитального фундамента. Например, за разборные теплицы, бытовки, навесы, некапитальные временные строения и т.д.
("Главная книга", 2025, N 6)Хозпостройки, которые не отвечают критериям недвижимого имущества, в ЕГРН не регистрируются, их кадастровая стоимость не определяется, соответственно, налогом на имущество они не облагаются. Получается, что платить налог не требуется за хозяйственные постройки, у которых нет капитального фундамента. Например, за разборные теплицы, бытовки, навесы, некапитальные временные строения и т.д.
Вопрос: Можно ли в целях исчисления налога на имущество организаций отнести детский спортивный игровой комплекс (детскую площадку) к недвижимому имуществу (сооружениям)?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)Аналогичная позиция приведена и в Письмах Минфина России от 26.05.2021 N 03-05-05-01/40484, от 29.06.2021 N 03-05-05-01/51043, направленных Письмом ФНС России от 02.08.2021 N СД-4-21/10889@. Так, указано, что не являются объектами капитального строительства некапитальные строения и сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений; сооружения, обладающие характеристиками некапитальных объектов, не являются объектами недвижимости и в отношении них не осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)Аналогичная позиция приведена и в Письмах Минфина России от 26.05.2021 N 03-05-05-01/40484, от 29.06.2021 N 03-05-05-01/51043, направленных Письмом ФНС России от 02.08.2021 N СД-4-21/10889@. Так, указано, что не являются объектами капитального строительства некапитальные строения и сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений; сооружения, обладающие характеристиками некапитальных объектов, не являются объектами недвижимости и в отношении них не осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.
Статья: Совершенствование правового режима охраны окружающей среды и природопользования на Байкальской природной территории
(Краснова И.О.)
("Экологическое право", 2023, N 2)Учет общих правил ЛК РФ в части использования лесов для организации туризма и отдыха (рекреационной деятельности) в их сочетании с особыми ограничениями, установленными Законом об охране озера Байкал, означает, что строительство как капитальных, так и некапитальных объектов в центральной экологической зоне для рекреационной деятельности, а также размещение рекреационных объектов в границах туристско-рекреационных особых экономических зон и рекреационных зон особо охраняемых природных территорий допускается, но без проведения сплошных рубок. На остальных площадях, покрытых лесом в центральной экологической зоне, развитие туризма с созданием необходимой капитальной инфраструктуры полностью исключено. Однако, учитывая, что Законом об охране озера Байкал запрет на некапитальное строительство в защитных лесах центральной экологической зоны не установлен и допускается по общему правилу Лесного кодекса РФ, развитие туризма и отдыха с возведением некапитальных строений не противоречит режиму охраны окружающей среды уникальной экологической системы озера Байкал.
(Краснова И.О.)
("Экологическое право", 2023, N 2)Учет общих правил ЛК РФ в части использования лесов для организации туризма и отдыха (рекреационной деятельности) в их сочетании с особыми ограничениями, установленными Законом об охране озера Байкал, означает, что строительство как капитальных, так и некапитальных объектов в центральной экологической зоне для рекреационной деятельности, а также размещение рекреационных объектов в границах туристско-рекреационных особых экономических зон и рекреационных зон особо охраняемых природных территорий допускается, но без проведения сплошных рубок. На остальных площадях, покрытых лесом в центральной экологической зоне, развитие туризма с созданием необходимой капитальной инфраструктуры полностью исключено. Однако, учитывая, что Законом об охране озера Байкал запрет на некапитальное строительство в защитных лесах центральной экологической зоны не установлен и допускается по общему правилу Лесного кодекса РФ, развитие туризма и отдыха с возведением некапитальных строений не противоречит режиму охраны окружающей среды уникальной экологической системы озера Байкал.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) в случае если право собственности на такой гараж было зарегистрировано ранее.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) в случае если право собственности на такой гараж было зарегистрировано ранее.
Статья: Проблемы образования, использования и застройки земельных участков в границах береговой полосы
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)Законодателю следует обратить внимание и на Классификатор видов разрешенного использования земельных участков <19> (далее - Классификатор), положения которого характеризуются рядом пробелов в отношении участков, формируемых в границах береговой полосы. В Классификаторе предусматривается такой вид разрешенного использования, как "Рыбоводство", применительно к которому земельные участки могут использоваться как для ведения указанной деятельности, так и для размещения зданий, сооружений и оборудования, необходимых для рыбоводства. При этом в Классификаторе не упоминается о том, что разрешается возводить только некапитальные строения и сооружения.
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)Законодателю следует обратить внимание и на Классификатор видов разрешенного использования земельных участков <19> (далее - Классификатор), положения которого характеризуются рядом пробелов в отношении участков, формируемых в границах береговой полосы. В Классификаторе предусматривается такой вид разрешенного использования, как "Рыбоводство", применительно к которому земельные участки могут использоваться как для ведения указанной деятельности, так и для размещения зданий, сооружений и оборудования, необходимых для рыбоводства. При этом в Классификаторе не упоминается о том, что разрешается возводить только некапитальные строения и сооружения.