Как выписать из квартиры бывшего собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Как выписать из квартиры бывшего собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 08.02.2024 по делу N 2-363/2023 (УИД 77RS0004-02-2022-009234-85)
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) Об обязании определить долю наследодателя, доли наследников в наследственной доле.
Встречные требования: 2) О признании лица недостойным наследником; 3) Об определении доли в наследственном имуществе, выкупе доли в праве.
Обстоятельства: Доказательств внесения денежных средств за причитающиеся доли исходя из рыночной стоимости всей квартиры не представлено.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Судебная коллегия отклоняет доводы апеллянта в части обоснования необходимости выписки несовершеннолетней фио Э.-В.А. из спорной квартиры, которая была вселена туда в качестве члена семьи собственника жилого помещения, несовершеннолетняя фио Э.-В.А. в установленном законом порядке приобрел равное с собственником и членами его семьи право пользования жилым помещением. Факт не проживания несовершеннолетней на спорной жилой площади в данном случае не может являться основаниями для возложения на ответчика Л. обязанности выписать свою дочь из спорной квартиры, кроме того, требование о признании несовершеннолетней утратившей право пользования жилым помещением истцом А. не заявлено.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) Об обязании определить долю наследодателя, доли наследников в наследственной доле.
Встречные требования: 2) О признании лица недостойным наследником; 3) Об определении доли в наследственном имуществе, выкупе доли в праве.
Обстоятельства: Доказательств внесения денежных средств за причитающиеся доли исходя из рыночной стоимости всей квартиры не представлено.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Судебная коллегия отклоняет доводы апеллянта в части обоснования необходимости выписки несовершеннолетней фио Э.-В.А. из спорной квартиры, которая была вселена туда в качестве члена семьи собственника жилого помещения, несовершеннолетняя фио Э.-В.А. в установленном законом порядке приобрел равное с собственником и членами его семьи право пользования жилым помещением. Факт не проживания несовершеннолетней на спорной жилой площади в данном случае не может являться основаниями для возложения на ответчика Л. обязанности выписать свою дочь из спорной квартиры, кроме того, требование о признании несовершеннолетней утратившей право пользования жилым помещением истцом А. не заявлено.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 13.08.2024 N 33а-18810/2024 (УИД 78RS0015-01-2024-001100-02)
Категория: Споры в области обороны, воинской обязанности и военной службы.
Требования заявителя: О признании незаконным бездействия, выразившегося в нерассмотрении заявления о снятии с воинского учета, об обязании устранить допущенные нарушения.
Обстоятельства: Административный истец направил в адрес административного ответчика заявление о снятии с воинского учета в связи с выездом за пределы Российской Федерации на срок более 6 месяцев, однако получил отказ, поскольку для снятия с воинского учета административный истец обязан явиться в военный комиссариат лично, написать заявление соответствующей формы и представить необходимые документы.
Решение: Отказано.Также судебная коллегия принимает во внимание, что согласно представленной стороной административного истца в заседании судебной коллегии справки о регистрации, принятой в качестве доказательства в порядке части 2 статьи 308 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, истец является собственником квартиры, находящейся в Санкт-Петербурге, снят с регистрационного учета по месту жительства 1 ноября 2023 года, то есть после подачи заявления о снятии с воинского учете.
Категория: Споры в области обороны, воинской обязанности и военной службы.
Требования заявителя: О признании незаконным бездействия, выразившегося в нерассмотрении заявления о снятии с воинского учета, об обязании устранить допущенные нарушения.
Обстоятельства: Административный истец направил в адрес административного ответчика заявление о снятии с воинского учета в связи с выездом за пределы Российской Федерации на срок более 6 месяцев, однако получил отказ, поскольку для снятия с воинского учета административный истец обязан явиться в военный комиссариат лично, написать заявление соответствующей формы и представить необходимые документы.
Решение: Отказано.Также судебная коллегия принимает во внимание, что согласно представленной стороной административного истца в заседании судебной коллегии справки о регистрации, принятой в качестве доказательства в порядке части 2 статьи 308 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, истец является собственником квартиры, находящейся в Санкт-Петербурге, снят с регистрационного учета по месту жительства 1 ноября 2023 года, то есть после подачи заявления о снятии с воинского учете.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как получить выписку из домовой книги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Выписку из домовой книги, содержащую архивные сведения (исключительно в отношении заявителя при наличии архивных сведений о его регистрации в жилом помещении), могут получить действующий собственник или наниматель жилого помещения, а также гражданин, не являющийся собственником (нанимателем) жилого помещения, которые были сняты с регистрационного учета по месту жительства в любой период после 01.01.2007 (п. п. 2.3.6, 2.3.7, 2.4.1.1 Административного регламента предоставления информации жилищного учета, утв. Постановлением Правительства Москвы от 27.03.2012 N 111-ПП, далее - Регламент).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Выписку из домовой книги, содержащую архивные сведения (исключительно в отношении заявителя при наличии архивных сведений о его регистрации в жилом помещении), могут получить действующий собственник или наниматель жилого помещения, а также гражданин, не являющийся собственником (нанимателем) жилого помещения, которые были сняты с регистрационного учета по месту жительства в любой период после 01.01.2007 (п. п. 2.3.6, 2.3.7, 2.4.1.1 Административного регламента предоставления информации жилищного учета, утв. Постановлением Правительства Москвы от 27.03.2012 N 111-ПП, далее - Регламент).
Статья: Как принудительно выписать человека из жилья: пошаговая инструкция
(Авалян Р.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 6)Если зарегистрированный человек отказывается добровольно выписываться с жилплощади, мы рекомендуем направить ему письменный документ с требованием о выписке. Унифицированной формы и названия у этого документа не существует. Составить его можно в произвольном виде. Главное, чтобы он был направлен по адресу регистрации выписываемого человека. Очевидно, что он будет совпадать с адресом квартиры (дома), из которого собственник выписывает этого человека.
(Авалян Р.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 6)Если зарегистрированный человек отказывается добровольно выписываться с жилплощади, мы рекомендуем направить ему письменный документ с требованием о выписке. Унифицированной формы и названия у этого документа не существует. Составить его можно в произвольном виде. Главное, чтобы он был направлен по адресу регистрации выписываемого человека. Очевидно, что он будет совпадать с адресом квартиры (дома), из которого собственник выписывает этого человека.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)Доказательств недобросовестности Л., приобретшего квартиру по возмездному договору, представлено не было. Кроме того, нашли свое подтверждение доводы Л. о том, что он не знал и не должен был знать об отсутствии у М. права отчуждать жилое помещение, поскольку право собственности М. было зарегистрировано в ЕГРП при отсутствии каких-либо ограничений или обременений. В орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, М. была представлена выписка из домовой книги, из которой следовало, что в спорной квартире никто не проживает и не состоит на регистрационном учете, а прежний собственник К. в 2009 году выписан из квартиры по его заявлению. Аналогичные сведения были получены судом из управления Федеральной миграционной службы. До приобретения квартира им осматривалась, в квартире никто не проживал.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)Доказательств недобросовестности Л., приобретшего квартиру по возмездному договору, представлено не было. Кроме того, нашли свое подтверждение доводы Л. о том, что он не знал и не должен был знать об отсутствии у М. права отчуждать жилое помещение, поскольку право собственности М. было зарегистрировано в ЕГРП при отсутствии каких-либо ограничений или обременений. В орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, М. была представлена выписка из домовой книги, из которой следовало, что в спорной квартире никто не проживает и не состоит на регистрационном учете, а прежний собственник К. в 2009 году выписан из квартиры по его заявлению. Аналогичные сведения были получены судом из управления Федеральной миграционной службы. До приобретения квартира им осматривалась, в квартире никто не проживал.
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010)
(ред. от 08.12.2010)
(Извлечение)В связи с этим вселение несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, осуществляется независимо от мнения остальных собственников жилого помещения.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010)
(ред. от 08.12.2010)
(Извлечение)В связи с этим вселение несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, осуществляется независимо от мнения остальных собственников жилого помещения.
Статья: Почему у вас забирают квартиру, а за нее остается платить ипотеку еще 14 лет. Какие ошибки нельзя совершать при покупке жилья?
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Технические характеристики из выписки нужно сверить с техническим паспортом на квартиру, данные о собственнике - с паспортом продавца.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Технические характеристики из выписки нужно сверить с техническим паспортом на квартиру, данные о собственнике - с паспортом продавца.
Статья: Не покупайте такие квартиры
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Как правило, отсутствие прописанных людей, находящихся в местах лишения свободы, не является гарантией того, что человек, выйдя на свободу, не придет жить к новому собственнику. Лиц, отбывающих наказание, регистрируют по месту отбывания наказания - но при этом граждане сохраняют за собой право пользования жилым помещением. Просто так выписать такого жильца без его согласия невозможно, и даже по суду это будет непростым делом.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Как правило, отсутствие прописанных людей, находящихся в местах лишения свободы, не является гарантией того, что человек, выйдя на свободу, не придет жить к новому собственнику. Лиц, отбывающих наказание, регистрируют по месту отбывания наказания - но при этом граждане сохраняют за собой право пользования жилым помещением. Просто так выписать такого жильца без его согласия невозможно, и даже по суду это будет непростым делом.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При отсутствии должной регламентации кредитование под залог недвижимости происходило, принимая причудливые, порой противозаконные формы. Сделки по жилищной ипотеке строились на основе договора купли-продажи квартиры. То есть собственник для получения кредита продавал квартиру банку и заключал с ним договор аренды с последующим правом выкупа. Недостатком данной схемы было то, что жильцы обязательно выписывались из квартиры, владелец получал около 60% минимальной стоимости жилья со сроком погашения в 3 - 4 месяца. Существенной была степень риска владельца квартиры - ведь в случае банкротства банка квартира, переоформленная на банк, могла пойти на расплату с кредиторами. Все это обусловило необходимость принятия комментируемого Закона.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При отсутствии должной регламентации кредитование под залог недвижимости происходило, принимая причудливые, порой противозаконные формы. Сделки по жилищной ипотеке строились на основе договора купли-продажи квартиры. То есть собственник для получения кредита продавал квартиру банку и заключал с ним договор аренды с последующим правом выкупа. Недостатком данной схемы было то, что жильцы обязательно выписывались из квартиры, владелец получал около 60% минимальной стоимости жилья со сроком погашения в 3 - 4 месяца. Существенной была степень риска владельца квартиры - ведь в случае банкротства банка квартира, переоформленная на банк, могла пойти на расплату с кредиторами. Все это обусловило необходимость принятия комментируемого Закона.
Статья: "Освободите квартиру, она уже не ваша": собственников ошеломили новой схемой отъема
(Демидова И., Астапов М.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Он исправно платит первые два месяца съема квартиры. Бывает, что собственники живут за городом или далеко от сдаваемой квартиры, нечасто наведываются к арендатору, да и зачем тревожить зря честного человека и ответственного квартиросъемщика? А арендатор вдруг пропадает - не отвечает ни на стук в дверь, ни на звонки. Очередной визит и вовсе удивляет: оказывается, что кто-то уже сменил все замки и в квартире живут совсем незнакомые люди, предъявляющие выписку из реестра собственников на вашу квартиру.
(Демидова И., Астапов М.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Он исправно платит первые два месяца съема квартиры. Бывает, что собственники живут за городом или далеко от сдаваемой квартиры, нечасто наведываются к арендатору, да и зачем тревожить зря честного человека и ответственного квартиросъемщика? А арендатор вдруг пропадает - не отвечает ни на стук в дверь, ни на звонки. Очередной визит и вовсе удивляет: оказывается, что кто-то уже сменил все замки и в квартире живут совсем незнакомые люди, предъявляющие выписку из реестра собственников на вашу квартиру.
Статья: Неразделенная совместная собственность. Риски приобретателей
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества является наиболее разумным, а возможно единственным разумным способом разрешения имущественных споров бывших супругов. Не несет практической пользы определение долей и порядка пользования совместным имуществом. Весьма спорным представляется приобретение доли третьим лицом у одного из бывших супругов, даже при условии определенного судом порядка пользования. Однако, если стороны осведомлены о существе сделки - это дело вкуса. Добросовестному приобретателю в первую очередь необходимо озаботиться получением выписки из ЕГРН на приобретаемую квартиру, посмотреть состав собственников и наличие обременений. Обратить внимание на дату регистрации (или расторжения) брака продавца и сравнить с датой приобретения продавцом квартиры. Если собственность долевая, лучше, чтобы оба супруга пришли на сделку сами, а не по доверенности друг от друга, необходимо уточнить по поводу наличия брачного договора. Обязательным является ознакомление со справкой о зарегистрированных в квартире лицах на момент продажи. Логично, если в квартире проживают члены семьи собственника, а вот если в ней продолжают оставаться прописанными бывшие члены семьи собственника или посторонние лица, такое положение вещей должно насторожить. Квартиры на вторичном рынке жилья приобретаются в основном физическими лицами, и споры по их разделу подлежат рассмотрению судами общей юрисдикции. Полезным будет обратиться к картотеке на сайте соответствующего суда по фамилиям продавцов и поинтересоваться наличием судебных споров между указанными лицами по разделу совместно нажитого имущества.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества является наиболее разумным, а возможно единственным разумным способом разрешения имущественных споров бывших супругов. Не несет практической пользы определение долей и порядка пользования совместным имуществом. Весьма спорным представляется приобретение доли третьим лицом у одного из бывших супругов, даже при условии определенного судом порядка пользования. Однако, если стороны осведомлены о существе сделки - это дело вкуса. Добросовестному приобретателю в первую очередь необходимо озаботиться получением выписки из ЕГРН на приобретаемую квартиру, посмотреть состав собственников и наличие обременений. Обратить внимание на дату регистрации (или расторжения) брака продавца и сравнить с датой приобретения продавцом квартиры. Если собственность долевая, лучше, чтобы оба супруга пришли на сделку сами, а не по доверенности друг от друга, необходимо уточнить по поводу наличия брачного договора. Обязательным является ознакомление со справкой о зарегистрированных в квартире лицах на момент продажи. Логично, если в квартире проживают члены семьи собственника, а вот если в ней продолжают оставаться прописанными бывшие члены семьи собственника или посторонние лица, такое положение вещей должно насторожить. Квартиры на вторичном рынке жилья приобретаются в основном физическими лицами, и споры по их разделу подлежат рассмотрению судами общей юрисдикции. Полезным будет обратиться к картотеке на сайте соответствующего суда по фамилиям продавцов и поинтересоваться наличием судебных споров между указанными лицами по разделу совместно нажитого имущества.
Статья: Права прописанного в квартире, но не собственника
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)В случае регистрации собственником в своем жилом помещении постороннего человека (например, друга), который по каким-либо причинам самостоятельно не может выписаться из соответствующего жилого помещения, собственник в таком случае тоже только в судебном порядке сможет выселить и выписать данного человека.
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)В случае регистрации собственником в своем жилом помещении постороннего человека (например, друга), который по каким-либо причинам самостоятельно не может выписаться из соответствующего жилого помещения, собственник в таком случае тоже только в судебном порядке сможет выселить и выписать данного человека.
Статья: Привлекайте профессиональных консультантов и юристов и никогда не полагайтесь на устные договоренности
(Авдеева Е.)
("Жилищное право", 2025, N 10)Суть схемы: вы приобретаете квартиру, соглашаясь, что продавец выпишет зарегистрированных лиц после сделки. Общее правило (п. 2 ст. 292 ГК РФ) устанавливает, что переход права собственности прекращает право пользования жильем для членов семьи прежнего собственника. Однако в этой норме закона есть исключения: определенные лица могут иметь право пожизненного (бессрочного) проживания, и данное право сохраняется даже после продажи жилого помещения новому собственнику.
(Авдеева Е.)
("Жилищное право", 2025, N 10)Суть схемы: вы приобретаете квартиру, соглашаясь, что продавец выпишет зарегистрированных лиц после сделки. Общее правило (п. 2 ст. 292 ГК РФ) устанавливает, что переход права собственности прекращает право пользования жильем для членов семьи прежнего собственника. Однако в этой норме закона есть исключения: определенные лица могут иметь право пожизненного (бессрочного) проживания, и данное право сохраняется даже после продажи жилого помещения новому собственнику.
Статья: Понятия прописки нет, а проблемы остались
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 1)- спорная квартира была получена на семью в составе 4 человек: отец, мать и два сына. Однако А. был выписан из спорной квартиры по решению суда (отбывал наказание) и вновь зарегистрирован по прибытию из мест лишения свободы;
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 1)- спорная квартира была получена на семью в составе 4 человек: отец, мать и два сына. Однако А. был выписан из спорной квартиры по решению суда (отбывал наказание) и вновь зарегистрирован по прибытию из мест лишения свободы;
Статья: Перевод жилого помещения, используемого в качестве места постоянного проживания
(Маркина М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)При переводе жилого помещения в нежилое надо разобраться, что же все-таки означает использование собственником в качестве места постоянного проживания. С полной уверенностью можно сказать, что здесь проживание связано с регистрацией по месту пребывания и по месту жительства. Постановлением Правительства РФ утверждены Правила регистрации и снятия с регистрационного учета (далее - Правила) <7>, в которых II раздел устанавливает обязанность граждан получить временную регистрацию по месту пребывания. Здесь мы видим, что такое временное жилье не может считаться местом постоянного проживания. Поэтому, даже если оно должно быть переведено в нежилое, препятствий для собственника не будет существовать.
(Маркина М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)При переводе жилого помещения в нежилое надо разобраться, что же все-таки означает использование собственником в качестве места постоянного проживания. С полной уверенностью можно сказать, что здесь проживание связано с регистрацией по месту пребывания и по месту жительства. Постановлением Правительства РФ утверждены Правила регистрации и снятия с регистрационного учета (далее - Правила) <7>, в которых II раздел устанавливает обязанность граждан получить временную регистрацию по месту пребывания. Здесь мы видим, что такое временное жилье не может считаться местом постоянного проживания. Поэтому, даже если оно должно быть переведено в нежилое, препятствий для собственника не будет существовать.
Статья: Право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства в условиях цифровой трансформации
(Стребкова Е.Г.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 4)Это изменение можно считать новым этапом развития законодательства о регистрационном учете граждан. Ранее необходимы были только личное заявление и личная явка в органы МВД. Но в некоторых случаях личная явка в регистрационные органы была существенно затруднена или невозможна. Например, когда граждане РФ покидали страну с целью постоянного проживания в иностранном государстве и оставляли доверенность на продажу принадлежащих им жилых помещений, не снявшись с регистрационного учета. При этом снимать с регистрационного учета бывших собственников таких помещений по доверенности запрещалось. Необходимо было обращаться в суд. Еще одним вариантом решения проблемы было обращение к нотариусу, который мог засвидетельствовать подлинность подписи лица, собирающегося покинуть страну, на заявлении о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. Такое заявление можно было оставить доверенным лицам, которые могли его предъявить в органы МВД. Теперь же достаточно указать соответствующие полномочия в доверенности для снятия и постановки на регистрационный учет.
(Стребкова Е.Г.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 4)Это изменение можно считать новым этапом развития законодательства о регистрационном учете граждан. Ранее необходимы были только личное заявление и личная явка в органы МВД. Но в некоторых случаях личная явка в регистрационные органы была существенно затруднена или невозможна. Например, когда граждане РФ покидали страну с целью постоянного проживания в иностранном государстве и оставляли доверенность на продажу принадлежащих им жилых помещений, не снявшись с регистрационного учета. При этом снимать с регистрационного учета бывших собственников таких помещений по доверенности запрещалось. Необходимо было обращаться в суд. Еще одним вариантом решения проблемы было обращение к нотариусу, который мог засвидетельствовать подлинность подписи лица, собирающегося покинуть страну, на заявлении о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. Такое заявление можно было оставить доверенным лицам, которые могли его предъявить в органы МВД. Теперь же достаточно указать соответствующие полномочия в доверенности для снятия и постановки на регистрационный учет.