Как открыть кафе в жилом доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Как открыть кафе в жилом доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 03.12.2020 N 305-ЭС20-17471 по делу N А40-219601/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебного акта по делу об обязании демонтировать приточно-вытяжную вентиляционную систему и освободить нежилое помещение.
Решение: Дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ, поскольку заслуживает внимания довод заявителей о том, что устройство вентиляционного канала по стене многоквартирного жилого дома вдоль окон квартир, а также установка кондиционерного оборудования привели к несанкционированному использованию ответчиком общего имущества МКД без получения согласия собственников помещений; распоряжение жилинспекции не содержит разрешения на проведение работ, приведших к использованию ответчиком общего имущества.При открытии кафе в отсутствие разрешения собственников помещений в многоквартирном жилом доме была произведена реконструкция: на капитальных стенах и крыше дома установлена система вентиляционного и кондиционерного оборудования, по фасаду жилого дома со стороны двора смонтирована приточно-вытяжная вентиляционная система и вентиляционный канал, проходящий вертикально вдоль окон квартир от 2-го этажа до 8-ого этажа здания с размещением блоков кондиционирования, над входом в кафе установлен козырек.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебного акта по делу об обязании демонтировать приточно-вытяжную вентиляционную систему и освободить нежилое помещение.
Решение: Дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ, поскольку заслуживает внимания довод заявителей о том, что устройство вентиляционного канала по стене многоквартирного жилого дома вдоль окон квартир, а также установка кондиционерного оборудования привели к несанкционированному использованию ответчиком общего имущества МКД без получения согласия собственников помещений; распоряжение жилинспекции не содержит разрешения на проведение работ, приведших к использованию ответчиком общего имущества.При открытии кафе в отсутствие разрешения собственников помещений в многоквартирном жилом доме была произведена реконструкция: на капитальных стенах и крыше дома установлена система вентиляционного и кондиционерного оборудования, по фасаду жилого дома со стороны двора смонтирована приточно-вытяжная вентиляционная система и вентиляционный канал, проходящий вертикально вдоль окон квартир от 2-го этажа до 8-ого этажа здания с размещением блоков кондиционирования, над входом в кафе установлен козырек.
Кассационное определение Верховного Суда РФ от 01.07.2014 N 53-О14-10
Приговор: По п. п. "д, ж, з" ч. 2 ст. 105 УК РФ, п. "в" ч. 4 ст. 162 УК РФ за разбойное нападение, убийство, сопряженное с разбоем.
Определение ВС РФ: Приговор изменен: назначенное осужденному-3 по п. "в" ч. 4 ст. 162 УК РФ наказание снижено, так как учитывались изменения, внесенные в ст. 62 УК РФ, регламентирующие назначение наказания не более 2/3 от максимального наказания при наличии смягчающих обстоятельств.В материалах дела имеется протокол осмотра места происшествия, из которого следует, что 14 сентября 2007 года возле жилого дома по улице <...> N <...> г. <...> на участке местности, находящемся рядом со сквером, расположенным между жилым домом N <...> по улице <...> и кафе <...>" был обнаружен труп неизвестного мужчины с признаками насильственной смерти.
Приговор: По п. п. "д, ж, з" ч. 2 ст. 105 УК РФ, п. "в" ч. 4 ст. 162 УК РФ за разбойное нападение, убийство, сопряженное с разбоем.
Определение ВС РФ: Приговор изменен: назначенное осужденному-3 по п. "в" ч. 4 ст. 162 УК РФ наказание снижено, так как учитывались изменения, внесенные в ст. 62 УК РФ, регламентирующие назначение наказания не более 2/3 от максимального наказания при наличии смягчающих обстоятельств.В материалах дела имеется протокол осмотра места происшествия, из которого следует, что 14 сентября 2007 года возле жилого дома по улице <...> N <...> г. <...> на участке местности, находящемся рядом со сквером, расположенным между жилым домом N <...> по улице <...> и кафе <...>" был обнаружен труп неизвестного мужчины с признаками насильственной смерти.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Анализ споров по коммерческому использованию жилых частных домов под магазины, кафе, ателье, склады, ремонты и т.д.
(Матвеева К.)
("Жилищное право", 2020, N 1)Магазины, салоны красоты, аптеки открываются в собственных жилых домах, поскольку владельцы бизнеса уже имеют такие помещения - они в них живут. Собственник может распоряжаться жилым помещением по собственному усмотрению, в том числе для предпринимательства, однако в применении ст. 17 ЖК РФ есть ряд практических нюансов.
(Матвеева К.)
("Жилищное право", 2020, N 1)Магазины, салоны красоты, аптеки открываются в собственных жилых домах, поскольку владельцы бизнеса уже имеют такие помещения - они в них живут. Собственник может распоряжаться жилым помещением по собственному усмотрению, в том числе для предпринимательства, однако в применении ст. 17 ЖК РФ есть ряд практических нюансов.
Нормативные акты
Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288
(ред. от 27.06.2023)
"Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"
(вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям")- до стен жилых и общественных зданий со стороны пристроенных котельных, трансформаторных, а также до стен с наружным размещением газового оборудования и газопроводов;
(ред. от 27.06.2023)
"Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"
(вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям")- до стен жилых и общественных зданий со стороны пристроенных котельных, трансформаторных, а также до стен с наружным размещением газового оборудования и газопроводов;
"СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"
(утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288)
(ред. от 27.06.2023)- до стен жилых и общественных зданий со стороны пристроенных котельных, трансформаторных, а также до стен с наружным размещением газового оборудования и газопроводов;
(утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288)
(ред. от 27.06.2023)- до стен жилых и общественных зданий со стороны пристроенных котельных, трансформаторных, а также до стен с наружным размещением газового оборудования и газопроводов;
Административная практика
Решение Ульяновского УФАС России от 16.05.2016 по делу N 13201/04-2016
Нарушение: ст. 15 Закона о защите конкуренции.
Решение: Признать жалобу необоснованной; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.По итогам рассмотрения были определены победители. В соответствии с требованиями постановления администрации города от 15.03.2016 N 813 "Об организации, размещении и эксплуатации летних кафе на территории муниципального образования "город Ульяновск" победитель определялся по итогам открытого голосования членов конкурсной комиссии.
Нарушение: ст. 15 Закона о защите конкуренции.
Решение: Признать жалобу необоснованной; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.По итогам рассмотрения были определены победители. В соответствии с требованиями постановления администрации города от 15.03.2016 N 813 "Об организации, размещении и эксплуатации летних кафе на территории муниципального образования "город Ульяновск" победитель определялся по итогам открытого голосования членов конкурсной комиссии.
Определение Ульяновского УФАС России от 20.06.2019 по делу N 073/05/28-15654/2019
"О прекращении производства по делу"Ж "Парк Ушакова" представляет собой комплексную застройку нового жилого квартала. Проектом предусмотрены квартиры с различными планировками - от студий до четырехкомнатных квартир общей площадью от 32,90 до 95,75 кв. м. Данные квартиры сдаются без отделки. На закрытой территории комплекса, а также на придомовой территории, предусмотрены открытые автостоянки и детские площадки. В некоторых домах на первом этаже размещаются гаражи. В шаговой доступности расположены детские сады и школы, продуктовые магазины и супермаркеты, а также кафе. Дома 1 и 2 введены в эксплуатацию. Дата реализации всего проекта неизвестна...
"О прекращении производства по делу"Ж "Парк Ушакова" представляет собой комплексную застройку нового жилого квартала. Проектом предусмотрены квартиры с различными планировками - от студий до четырехкомнатных квартир общей площадью от 32,90 до 95,75 кв. м. Данные квартиры сдаются без отделки. На закрытой территории комплекса, а также на придомовой территории, предусмотрены открытые автостоянки и детские площадки. В некоторых домах на первом этаже размещаются гаражи. В шаговой доступности расположены детские сады и школы, продуктовые магазины и супермаркеты, а также кафе. Дома 1 и 2 введены в эксплуатацию. Дата реализации всего проекта неизвестна...