Как организации поставить недвижимость на кадастровый учет
Подборка наиболее важных документов по запросу Как организации поставить недвижимость на кадастровый учет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил налог на имущество, сделав вывод о неправомерном исключении налогоплательщиком из расчета элементы солнечных электростанций вследствие отнесения их к движимому имуществу. Данное имущество было принято обществом к учету как отдельные инвентарные объекты, им присвоен код Общероссийского классификатора основных фондов (ОКОФ) из раздела "Машины и оборудование", вследствие чего они исключены из расчета налога на имущество организаций. Суд установил, что солнечные электростанции поставлены на кадастровый учет и на них зарегистрированы права собственности в Едином государственном реестре недвижимости как на объекты недвижимого имущества с присвоением кадастровых номеров. Налогоплательщик учитывал в качестве движимого имущества следующие элементы электростанций: генератор (с опорными конструкциями), автоматизированную информационно-измерительную систему коммерческого учета, трансформаторное оборудование, фотоэлектрические модули, инвенторное оборудование, коммутационное оборудование, систему безопасности, кабельные сети. Верховный Суд РФ указал, что ни факт использования имущества по общему назначению, предопределенному технологией производства, ни объединение имущества налогоплательщика в имущественный комплекс для целей совершения сделок с ним (купли-продажи, передачи в залог и т.п.) не являются достаточными основаниями для квалификации всех входящих в такой комплекс вещей, в том числе частей конструктивно сочлененного объекта, как объектов налогообложения по налогу на имущество организаций. Имущество, правомерно учтенное налогоплательщиком в качестве самостоятельных инвентарных объектов движимого имущества (машины и оборудование), в том числе объекты, не являющиеся частями зданий и сооружений либо выступающие частями зданий и сооружений, но не подлежащие учету в составе комплекса конструктивно сочлененных предметов (требующие периодического обновления в силу существенно меньшего срока предполагаемой эксплуатации в сравнении со сроком полезного использования всего здания или сооружения и (или) не вносящие существенного вклада в стоимость соответствующего комплекса), не облагается налогом на имущество организаций. Верховный Суд РФ признал неправомерным доначисление налога на имущество.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил налог на имущество, сделав вывод о неправомерном исключении налогоплательщиком из расчета элементы солнечных электростанций вследствие отнесения их к движимому имуществу. Данное имущество было принято обществом к учету как отдельные инвентарные объекты, им присвоен код Общероссийского классификатора основных фондов (ОКОФ) из раздела "Машины и оборудование", вследствие чего они исключены из расчета налога на имущество организаций. Суд установил, что солнечные электростанции поставлены на кадастровый учет и на них зарегистрированы права собственности в Едином государственном реестре недвижимости как на объекты недвижимого имущества с присвоением кадастровых номеров. Налогоплательщик учитывал в качестве движимого имущества следующие элементы электростанций: генератор (с опорными конструкциями), автоматизированную информационно-измерительную систему коммерческого учета, трансформаторное оборудование, фотоэлектрические модули, инвенторное оборудование, коммутационное оборудование, систему безопасности, кабельные сети. Верховный Суд РФ указал, что ни факт использования имущества по общему назначению, предопределенному технологией производства, ни объединение имущества налогоплательщика в имущественный комплекс для целей совершения сделок с ним (купли-продажи, передачи в залог и т.п.) не являются достаточными основаниями для квалификации всех входящих в такой комплекс вещей, в том числе частей конструктивно сочлененного объекта, как объектов налогообложения по налогу на имущество организаций. Имущество, правомерно учтенное налогоплательщиком в качестве самостоятельных инвентарных объектов движимого имущества (машины и оборудование), в том числе объекты, не являющиеся частями зданий и сооружений либо выступающие частями зданий и сооружений, но не подлежащие учету в составе комплекса конструктивно сочлененных предметов (требующие периодического обновления в силу существенно меньшего срока предполагаемой эксплуатации в сравнении со сроком полезного использования всего здания или сооружения и (или) не вносящие существенного вклада в стоимость соответствующего комплекса), не облагается налогом на имущество организаций. Верховный Суд РФ признал неправомерным доначисление налога на имущество.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 1041 "Договор простого товарищества" ГК РФ"Представитель ответчика в судебном заседании Судебной коллегии пояснил, что Общество заключило не договор простого товарищества, а договор купли-продажи недвижимых объектов, на часть из которых не было зарегистрировано право собственности за продавцом, поэтому ответчик осуществлял от имени Организации действия по постановке имущества на кадастровый учет и регистрации права, перечислил денежные средства по договору займа с целевым назначением для погашения Организацией задолженности перед кредиторами, в том числе по энерго- и водоснабжению приобретаемых строений, чтобы исключить оплату данных долгов Обществом после регистрации перехода к нему права собственности. На даты заключения спорных договоров было невозможно определить, подлежат ли объекты реконструкции, какие новые объекты будут возведены в результате строительных работ или же строения будут подлежать сносу. Покупатель после регистрации перехода права собственности к нему планировал назначение экспертизы с определением состояния объектов и технической возможности их реконструкции.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам о передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)4. Отсутствие сведений о постановке на кадастровый учет недвижимого имущества само по себе не является препятствием для рассмотрения заявления религиозной организации и принятия решения о его передаче.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)4. Отсутствие сведений о постановке на кадастровый учет недвижимого имущества само по себе не является препятствием для рассмотрения заявления религиозной организации и принятия решения о его передаче.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Судами не дано оценки доводам администрации о том, что изменение путем заключения дополнительного соглашения вида разрешенного использования земельного участка с "для организации отдыха населения" на "для строительства объектов для организации отдыха населения" по существу направлено на обход процедур, предусмотренных земельным законодательством для предоставления земельных участков для целей строительства объектов недвижимости, в том числе процедуры торгов для ранее сформированных и поставленных на кадастровый учет земельных участков.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Судами не дано оценки доводам администрации о том, что изменение путем заключения дополнительного соглашения вида разрешенного использования земельного участка с "для организации отдыха населения" на "для строительства объектов для организации отдыха населения" по существу направлено на обход процедур, предусмотренных земельным законодательством для предоставления земельных участков для целей строительства объектов недвижимости, в том числе процедуры торгов для ранее сформированных и поставленных на кадастровый учет земельных участков.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Поэтому в случае выполнения строительных работ, в результате которых будет возведен самостоятельный объект недвижимого имущества, организация не лишена возможности обратиться за постановкой на кадастровый учет созданного объекта (объекта незавершенного строительства).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Поэтому в случае выполнения строительных работ, в результате которых будет возведен самостоятельный объект недвижимого имущества, организация не лишена возможности обратиться за постановкой на кадастровый учет созданного объекта (объекта незавершенного строительства).
Вопрос: В какую инспекцию нужно подавать пояснения в случае несогласия с исчисленной налоговым органом суммой налога на имущество по нескольким объектам недвижимости, указанным в сообщении, - в налоговую инспекцию по месту нахождения организации или в каждую налоговую инспекцию по месту нахождения объектов недвижимости?
(Консультация эксперта, 2023)Сообщение составляется на основе информации, имеющейся у налогового органа, в том числе на основе сведений, полученных от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (п. 5 ст. 83, п. п. 4, 13 ст. 85 НК РФ). Форма сообщения об исчисленных налоговыми органами суммах налога утверждена Приказом ФНС России от 16.07.2021 N ЕД-7-21/667@. В указанной форме приводится исчисление налога на имущество организаций в отношении объектов недвижимости с указанием кадастрового номера объекта недвижимого имущества; кода ОКТМО; кода налогового органа. Соответственно, в одном сообщении, направляемом налогоплательщику, могут быть указаны все объекты налогообложения, поставленные на учет в разных налоговых инспекциях по месту их нахождения.
(Консультация эксперта, 2023)Сообщение составляется на основе информации, имеющейся у налогового органа, в том числе на основе сведений, полученных от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (п. 5 ст. 83, п. п. 4, 13 ст. 85 НК РФ). Форма сообщения об исчисленных налоговыми органами суммах налога утверждена Приказом ФНС России от 16.07.2021 N ЕД-7-21/667@. В указанной форме приводится исчисление налога на имущество организаций в отношении объектов недвижимости с указанием кадастрового номера объекта недвижимого имущества; кода ОКТМО; кода налогового органа. Соответственно, в одном сообщении, направляемом налогоплательщику, могут быть указаны все объекты налогообложения, поставленные на учет в разных налоговых инспекциях по месту их нахождения.
Вопрос: Подает ли организация - резидент ОЭЗ декларацию по налогу на имущество, если на ее балансе есть недвижимость, облагаемая по кадастровой стоимости (приобретена до регистрации организации резидентом ОЭЗ), и недвижимость, приобретенная после регистрации резидентом ОЭЗ (освобождены по п. 17 ст. 381 НК РФ)?
(Консультация эксперта, 2025)- недвижимое имущество, находящееся на территории РФ и принадлежащее организациям на праве собственности или праве хозяйственного ведения, а также полученное по концессионному соглашению, в случае если налоговая база в отношении такого имущества определяется в соответствии с п. 2 ст. 375 НК РФ, если иное не предусмотрено ст. ст. 378 и 378.1 НК РФ. Освобождаются от налогообложения налогом на имущество организации, за исключением организаций, указанных в п. 22 ст. 381 НК РФ, в отношении имущества, учитываемого на балансе организации - резидента ОЭЗ, созданного или приобретенного в целях ведения деятельности на территории ОЭЗ, используемого на территории ОЭЗ в рамках соглашения о создании ОЭЗ и расположенного на территории данной ОЭЗ, в течение 10 лет с месяца, следующего за месяцем постановки на учет указанного имущества (п. 17 ст. 381 НК РФ). Налогоплательщики - российские организации не включают в налоговую декларацию сведения об объектах недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость. Если в истекшем налоговом периоде имелись только такие объекты, налоговая декларация не представляется (п. 6 ст. 386 НК РФ). Декларация по налогу на имущество организаций представляется по форме и в Порядке заполнения налоговой декларации по налогу на имущество организаций (далее - Порядок), установленными соответственно Приложениями N 1 и N 3 к Приказу ФНС России от 24.08.2022 N ЕД-7-21/766@.
(Консультация эксперта, 2025)- недвижимое имущество, находящееся на территории РФ и принадлежащее организациям на праве собственности или праве хозяйственного ведения, а также полученное по концессионному соглашению, в случае если налоговая база в отношении такого имущества определяется в соответствии с п. 2 ст. 375 НК РФ, если иное не предусмотрено ст. ст. 378 и 378.1 НК РФ. Освобождаются от налогообложения налогом на имущество организации, за исключением организаций, указанных в п. 22 ст. 381 НК РФ, в отношении имущества, учитываемого на балансе организации - резидента ОЭЗ, созданного или приобретенного в целях ведения деятельности на территории ОЭЗ, используемого на территории ОЭЗ в рамках соглашения о создании ОЭЗ и расположенного на территории данной ОЭЗ, в течение 10 лет с месяца, следующего за месяцем постановки на учет указанного имущества (п. 17 ст. 381 НК РФ). Налогоплательщики - российские организации не включают в налоговую декларацию сведения об объектах недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость. Если в истекшем налоговом периоде имелись только такие объекты, налоговая декларация не представляется (п. 6 ст. 386 НК РФ). Декларация по налогу на имущество организаций представляется по форме и в Порядке заполнения налоговой декларации по налогу на имущество организаций (далее - Порядок), установленными соответственно Приложениями N 1 и N 3 к Приказу ФНС России от 24.08.2022 N ЕД-7-21/766@.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Вопрос: Будет ли указанный объект облагаться налогом на имущество в соответствии с Законом Свердловской области N 35-ОЗ от 27.11.2003 и подп. 1, 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ в случае постановки его на кадастровый учет в качестве объекта незавершенного строительства и определения его кадастровой стоимости?
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Вопрос: Будет ли указанный объект облагаться налогом на имущество в соответствии с Законом Свердловской области N 35-ОЗ от 27.11.2003 и подп. 1, 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ в случае постановки его на кадастровый учет в качестве объекта незавершенного строительства и определения его кадастровой стоимости?
Готовое решение: Какие документы необходимы организации для госрегистрации прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)1 По общему правилу, если объект недвижимости создается на основании разрешения на строительство, документы в орган регистрации прав подает орган (организация), выдавший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Он направляет заявление с иными необходимыми документами, чтобы одновременно поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него (п. 1.2 ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)1 По общему правилу, если объект недвижимости создается на основании разрешения на строительство, документы в орган регистрации прав подает орган (организация), выдавший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Он направляет заявление с иными необходимыми документами, чтобы одновременно поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него (п. 1.2 ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости).
Готовое решение: Как организации зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Как организации зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Как организации зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости
Статья: О судебных спорах, связанных с исправлением ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (об иске об исправлении реестровой ошибки)
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Иногда эта правовая позиция встречается и в настоящее время, в том числе и в арбитражных судах. Например, Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.12.2022 по делу N А56-27089/2022 на Санкт-Петербургскую организацию была возложена обязанность провести работы по технической инвентаризации многоквартирного дома, необходимые для постановки данного дома на кадастровый учет как единого объекта недвижимого имущества. По мнению автора, это было обусловлено тем, что реестровая ошибка была допущена в 2002 году при технической инвентаризации объекта недвижимости; в настоящее время и с учетом действующего правового регулирования, и с учетом баланса прав и интересов сторон спора суд посчитал, что возложение на истца (товарищество собственников жилья) обязанности за свой счет подготовить и представить в регистрирующий орган необходимые для кадастрового учета и государственной регистрации прав документы для исправления реестровой ошибки является необоснованным; соответствующая обязанность была возложена на лицо, осуществлявшее ранее техническую инвентаризацию объекта недвижимости.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Иногда эта правовая позиция встречается и в настоящее время, в том числе и в арбитражных судах. Например, Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.12.2022 по делу N А56-27089/2022 на Санкт-Петербургскую организацию была возложена обязанность провести работы по технической инвентаризации многоквартирного дома, необходимые для постановки данного дома на кадастровый учет как единого объекта недвижимого имущества. По мнению автора, это было обусловлено тем, что реестровая ошибка была допущена в 2002 году при технической инвентаризации объекта недвижимости; в настоящее время и с учетом действующего правового регулирования, и с учетом баланса прав и интересов сторон спора суд посчитал, что возложение на истца (товарищество собственников жилья) обязанности за свой счет подготовить и представить в регистрирующий орган необходимые для кадастрового учета и государственной регистрации прав документы для исправления реестровой ошибки является необоснованным; соответствующая обязанность была возложена на лицо, осуществлявшее ранее техническую инвентаризацию объекта недвижимости.
Статья: Проблемы соотношения предпринимательской и иной приносящей доход деятельности
(Будникова Ю.Е.)
("Хозяйство и право", 2023, N 7)Данное суждение следует признать абсолютно справедливым, поскольку его подтверждают существующие сегодня различные виды предпринимательства, возникающие для обслуживания общественных нужд. К примеру, деятельность кадастровых инженеров, которая является стопроцентно предпринимательской, но при этом основной целью ее служит не получение прибыли, а обеспечение подготовки документов для исполнения государственной функции по постановке объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и может осуществляться лишь индивидуальными предпринимателями и работниками юридического лица, в основном коммерческих организаций. Деятельность в сфере утилизации отходов производства и потребления также носит коммерческий характер, мало того, сегодня она стала очень доходным бизнесом, но при этом главной ее задачей является выполнение экологической функции государства.
(Будникова Ю.Е.)
("Хозяйство и право", 2023, N 7)Данное суждение следует признать абсолютно справедливым, поскольку его подтверждают существующие сегодня различные виды предпринимательства, возникающие для обслуживания общественных нужд. К примеру, деятельность кадастровых инженеров, которая является стопроцентно предпринимательской, но при этом основной целью ее служит не получение прибыли, а обеспечение подготовки документов для исполнения государственной функции по постановке объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и может осуществляться лишь индивидуальными предпринимателями и работниками юридического лица, в основном коммерческих организаций. Деятельность в сфере утилизации отходов производства и потребления также носит коммерческий характер, мало того, сегодня она стала очень доходным бизнесом, но при этом главной ее задачей является выполнение экологической функции государства.
Статья: Об особенностях законодательства о "дачной амнистии" с 9 ноября 2024 г. по настоящее время
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)Если все-таки таких объектов в государственном кадастре недвижимости, являющемся частью ЕГРН, не обнаружено - такой объект капитального строительства будет ставиться на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект на основании технического паспорта, оценочной и иной хранившейся в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и т.п.), созданных (выданных) до 1 января 2013 г. В таком случае данные документы включаются в технический план.
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)Если все-таки таких объектов в государственном кадастре недвижимости, являющемся частью ЕГРН, не обнаружено - такой объект капитального строительства будет ставиться на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект на основании технического паспорта, оценочной и иной хранившейся в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и т.п.), созданных (выданных) до 1 января 2013 г. В таком случае данные документы включаются в технический план.
Готовое решение: Как организации снять недвижимость с кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2025)Без участия организации снимаются с учета (ч. 1, 3, 3.2, 4 ст. 70 Закона о госрегистрации недвижимости):
(КонсультантПлюс, 2025)Без участия организации снимаются с учета (ч. 1, 3, 3.2, 4 ст. 70 Закона о госрегистрации недвижимости):