Как определить балансовую стоимость недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Как определить балансовую стоимость недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Инспекция доначислила налог на имущество, выявив неверное определение налогоплательщиком остаточной стоимости арендуемых объектов недвижимости, занижение налоговой базы на стоимость монтажных, строительных и ремонтных работ, носящих неотделимый от объектов характер. Суд признал доначисление правомерным, отметив, что в результате капитальных вложений изменилось функциональное назначение арендуемых объектов (со складов для хранения плодоовощной продукции на здания свинофермы), которые участвовали в извлечении прибыли от хозяйственной деятельности общества. Также суд отметил новые технико-экономические свойства помещений, их снабжение комплексным свиноводческим оборудованием. Суд подтвердил, что соответствующие неотделимые улучшения подлежали учету в составе основных средств и списанию через амортизационные отчисления.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Инспекция доначислила налог на имущество, выявив неверное определение налогоплательщиком остаточной стоимости арендуемых объектов недвижимости, занижение налоговой базы на стоимость монтажных, строительных и ремонтных работ, носящих неотделимый от объектов характер. Суд признал доначисление правомерным, отметив, что в результате капитальных вложений изменилось функциональное назначение арендуемых объектов (со складов для хранения плодоовощной продукции на здания свинофермы), которые участвовали в извлечении прибыли от хозяйственной деятельности общества. Также суд отметил новые технико-экономические свойства помещений, их снабжение комплексным свиноводческим оборудованием. Суд подтвердил, что соответствующие неотделимые улучшения подлежали учету в составе основных средств и списанию через амортизационные отчисления.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, налогоплательщиком неправомерно определена налоговая база как остаточная стоимость недвижимого имущества, а не как его кадастровая стоимость.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, налогоплательщиком неправомерно определена налоговая база как остаточная стоимость недвижимого имущества, а не как его кадастровая стоимость.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Когда и как по правилам ФСБУ 6/2020 надо списать с бухгалтерского учета основное средство
(КонсультантПлюс, 2025)Для определения балансовой стоимости ОС при его списании суммы накопленной амортизации и обесценения (при наличии) надо отнести в уменьшение его первоначальной (переоцененной) стоимости (п. 42 ФСБУ 6/2020).
(КонсультантПлюс, 2025)Для определения балансовой стоимости ОС при его списании суммы накопленной амортизации и обесценения (при наличии) надо отнести в уменьшение его первоначальной (переоцененной) стоимости (п. 42 ФСБУ 6/2020).
Типовая ситуация: Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет
(Издательство "Главная книга", 2025)В отчетности и инвентаризационных описях ОС отражают по балансовой (остаточной) стоимости - это первоначальная стоимость минус начисленная амортизация и обесценение (п. 25 ФСБУ 6/2020).
(Издательство "Главная книга", 2025)В отчетности и инвентаризационных описях ОС отражают по балансовой (остаточной) стоимости - это первоначальная стоимость минус начисленная амортизация и обесценение (п. 25 ФСБУ 6/2020).
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 29.07.1998 N 34н
(ред. от 11.04.2018)
"Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 27.08.1998 N 1598)49. Основные средства отражаются в бухгалтерском балансе по остаточной стоимости, т.е. по фактическим затратам их приобретения, сооружения и изготовления за вычетом суммы начисленной амортизации.
(ред. от 11.04.2018)
"Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 27.08.1998 N 1598)49. Основные средства отражаются в бухгалтерском балансе по остаточной стоимости, т.е. по фактическим затратам их приобретения, сооружения и изготовления за вычетом суммы начисленной амортизации.
Готовое решение: Какой лимит стоимости основных средств установлен для УСН
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы применять УСН, остаточная (балансовая) стоимость ваших ОС (без учета российского высокотехнологичного оборудования из специального перечня, утверждаемого Правительством РФ) не должна быть больше 200 млн руб. (пп. 16 п. 3 ст. 346.12 НК РФ). Эта величина подлежит индексации на коэффициент-дефлятор (п. 2 ст. 346.12 НК РФ). Отметим, что при расчете этой величины остаточная стоимость инвестиционной недвижимости, учтенной на балансе в качестве ОС, определяется исходя из ее первоначальной стоимости, уменьшенной на суммы накопленной амортизации и обесценения, с учетом последующих капитальных вложений, связанных с улучшением и (или) восстановлением инвестиционной недвижимости (Письмо Минфина России от 28.11.2022 N 03-11-11/115978).
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы применять УСН, остаточная (балансовая) стоимость ваших ОС (без учета российского высокотехнологичного оборудования из специального перечня, утверждаемого Правительством РФ) не должна быть больше 200 млн руб. (пп. 16 п. 3 ст. 346.12 НК РФ). Эта величина подлежит индексации на коэффициент-дефлятор (п. 2 ст. 346.12 НК РФ). Отметим, что при расчете этой величины остаточная стоимость инвестиционной недвижимости, учтенной на балансе в качестве ОС, определяется исходя из ее первоначальной стоимости, уменьшенной на суммы накопленной амортизации и обесценения, с учетом последующих капитальных вложений, связанных с улучшением и (или) восстановлением инвестиционной недвижимости (Письмо Минфина России от 28.11.2022 N 03-11-11/115978).
Готовое решение: Как учреждению исчислить, уплатить и отразить в учете налог на имущество организаций
(КонсультантПлюс, 2025)Следовательно, в отношении имущества, находящегося на балансе бюджетных и автономных учреждений, которое закреплено за ними на праве оперативного управления, применяйте общеустановленный гл. 30 НК РФ порядок определения налоговой базы: исходя из балансовой (остаточной) стоимости объекта недвижимого имущества (п. п. 1, 3 ст. 375 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Следовательно, в отношении имущества, находящегося на балансе бюджетных и автономных учреждений, которое закреплено за ними на праве оперативного управления, применяйте общеустановленный гл. 30 НК РФ порядок определения налоговой базы: исходя из балансовой (остаточной) стоимости объекта недвижимого имущества (п. п. 1, 3 ст. 375 НК РФ).
Вопрос: ИП на ОСН планирует переход на УСН. В собственности ИП имеются нежилые строения, склады, гаражи, построенные собственными силами, а также с привлечением подрядчиков, однако первичные документы не сохранились. Как будет оцениваться стоимость объектов недвижимости для целей определения лимита остаточной стоимости ОС?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ИП на ОСН планирует переход на УСН. В собственности ИП имеются нежилые строения, склады, гаражи, построенные собственными силами, а также с привлечением подрядчиков в период ведения предпринимательской деятельности, однако первичные документы не сохранились. Объекты используются в предпринимательской деятельности. Бухучет ИП в соответствии с освобождением не ведет. Как будет оцениваться стоимость объектов недвижимости для целей определения лимита остаточной стоимости ОС?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ИП на ОСН планирует переход на УСН. В собственности ИП имеются нежилые строения, склады, гаражи, построенные собственными силами, а также с привлечением подрядчиков в период ведения предпринимательской деятельности, однако первичные документы не сохранились. Объекты используются в предпринимательской деятельности. Бухучет ИП в соответствии с освобождением не ведет. Как будет оцениваться стоимость объектов недвижимости для целей определения лимита остаточной стоимости ОС?
"Годовой отчет. Бухгалтерская отчетность для коммерческих организаций - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Соответственно, по строке "Доходные вложения в материальные ценности" баланса указывается балансовая стоимость инвестиционной недвижимости на отчетную дату, а также на 31 декабря предыдущего года и на 31 декабря года, предшествующего предыдущему (п. 35 ПБУ 4/99, п. 25 ФСБУ 6/2020). Балансовая стоимость инвестиционной недвижимости определяется как разница между сальдо по счетам 03 и 02 в случае начисления амортизации (кредитовое сальдо по счету 02 берется без учета амортизации по ОС, учитываемым на счете 01) или как сальдо по счету 03, если амортизация не начисляется.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Соответственно, по строке "Доходные вложения в материальные ценности" баланса указывается балансовая стоимость инвестиционной недвижимости на отчетную дату, а также на 31 декабря предыдущего года и на 31 декабря года, предшествующего предыдущему (п. 35 ПБУ 4/99, п. 25 ФСБУ 6/2020). Балансовая стоимость инвестиционной недвижимости определяется как разница между сальдо по счетам 03 и 02 в случае начисления амортизации (кредитовое сальдо по счету 02 берется без учета амортизации по ОС, учитываемым на счете 01) или как сальдо по счету 03, если амортизация не начисляется.
Путеводитель по налогам. Практическое пособие по составлению промежуточной бухгалтерской отчетности в 2025 г.3.1.1.5.3. Какие данные бухучета используются
Вопрос: О стоимости бесхозяйного недвижимого имущества при признании в бюджетном учете его в составе недвижимого имущества казны муниципального района по решению суда.
(Письмо Минфина России от 26.06.2025 N 02-07-08/62638)Департамент бюджетной методологии Министерства финансов Российской Федерации (далее - Департамент) рассмотрел письмо от 26.05.2025 об определении балансовой стоимости объекта недвижимого имущества при признании в бюджетном учете его в составе недвижимого имущества казны муниципального района по решению суда (далее - Запрос) и сообщает.
(Письмо Минфина России от 26.06.2025 N 02-07-08/62638)Департамент бюджетной методологии Министерства финансов Российской Федерации (далее - Департамент) рассмотрел письмо от 26.05.2025 об определении балансовой стоимости объекта недвижимого имущества при признании в бюджетном учете его в составе недвижимого имущества казны муниципального района по решению суда (далее - Запрос) и сообщает.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 28.11.2022 N 03-11-11/115978 <Об определении остаточной стоимости инвестиционной недвижимости, учтенной на балансе в качестве ОС, в целях применения УСН>
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 3)"Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 3
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 3)"Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 3
Вопрос: О недвижимых и движимых вещах; об определении балансовой стоимости нефинансовых активов в целях бухучета организаций государственного сектора.
(Письмо Минфина России от 28.06.2024 N 02-06-10/60390)Вопрос: О недвижимых и движимых вещах; об определении балансовой стоимости нефинансовых активов в целях бухучета организаций государственного сектора.
(Письмо Минфина России от 28.06.2024 N 02-06-10/60390)Вопрос: О недвижимых и движимых вещах; об определении балансовой стоимости нефинансовых активов в целях бухучета организаций государственного сектора.