Как оформить сделку купли-продажи квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Как оформить сделку купли-продажи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 16.05.2025 по делу N 33-5527/2025 (УИД 66RS0001-01-2024-000223-86)
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О включении квартиры в наследственную массу; 2) О признании договора купли-продажи квартиры, заключенного умершим, недействительным; 3) О разделе наследственного имущества; 4) Об установлении факта принятия наследства; 5) О признании недействительным свидетельства о праве на наследство.
Обстоятельства: Истец сослался на то, что проживал в квартире совместно с наследодателем, фактически принял наследство, наследодатель договор купли-продажи не подписывал, на момент заключения договора не был способен понимать значение своих действий.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано.Иные доказательства, на которые ссылается истец в подтверждение доводов о том, что договор купли-продажи не был подписан Л.Ю.Г., а именно материал проверки КУСП 28967 от 26.10.2021 по заявлению Л.Г.Ю. в ОП N 9 УМВД России по г. Екатеринбургу о незаконном оформлении сделки купли-продажи квартиры по <...>, не подтверждают доводы иска ввиду следующего.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О включении квартиры в наследственную массу; 2) О признании договора купли-продажи квартиры, заключенного умершим, недействительным; 3) О разделе наследственного имущества; 4) Об установлении факта принятия наследства; 5) О признании недействительным свидетельства о праве на наследство.
Обстоятельства: Истец сослался на то, что проживал в квартире совместно с наследодателем, фактически принял наследство, наследодатель договор купли-продажи не подписывал, на момент заключения договора не был способен понимать значение своих действий.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано.Иные доказательства, на которые ссылается истец в подтверждение доводов о том, что договор купли-продажи не был подписан Л.Ю.Г., а именно материал проверки КУСП 28967 от 26.10.2021 по заявлению Л.Г.Ю. в ОП N 9 УМВД России по г. Екатеринбургу о незаконном оформлении сделки купли-продажи квартиры по <...>, не подтверждают доводы иска ввиду следующего.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
("Официальный сайт Росреестра", 2021)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2021
("Официальный сайт Росреестра", 2021)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2021
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
(ред. от 24.06.2025)Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
Статья: Об основных направлениях развития института государственной службы в органах прокуратуры Российской Федерации
(Смирнов А.В.)
("Административное право и процесс", 2022, N 2)В целях обеспечения равенства прав служащих на обеспечение жильем, исключения возможных фактов умышленного искажения реальных жилищных условий служащих и членов их семей (путем оформления фиктивных сделок по передаче находящегося в их пользовании жилья родственникам и другим лицам, отказа от юридического оформления сделок купли-продажи жилых помещений, находящихся в их фактическом пользовании, при одновременном совершении фиктивных сделок по приобретению жилья, не отвечающего установленным нормам площади либо иным условиям проживания, и др.) необходимо предусмотреть в качестве альтернативного способа распоряжения средствами единовременной социальной выплаты на приобретение или строительство жилых помещений <30> погашение долга и (или) уплату процентов по кредитам или займам (включая ипотечные) на приобретение жилого помещения, обязательство по которым возникло у служащего до возникновения права на получение такой единовременной выплаты. В данной ситуации служащие и члены их семей должны отвечать предъявляемым требованиям для предоставления единовременной социальной выплаты не на дату обращения за ее получением, а на дату заключения соответствующего кредитного (ипотечного) договора или займа.
(Смирнов А.В.)
("Административное право и процесс", 2022, N 2)В целях обеспечения равенства прав служащих на обеспечение жильем, исключения возможных фактов умышленного искажения реальных жилищных условий служащих и членов их семей (путем оформления фиктивных сделок по передаче находящегося в их пользовании жилья родственникам и другим лицам, отказа от юридического оформления сделок купли-продажи жилых помещений, находящихся в их фактическом пользовании, при одновременном совершении фиктивных сделок по приобретению жилья, не отвечающего установленным нормам площади либо иным условиям проживания, и др.) необходимо предусмотреть в качестве альтернативного способа распоряжения средствами единовременной социальной выплаты на приобретение или строительство жилых помещений <30> погашение долга и (или) уплату процентов по кредитам или займам (включая ипотечные) на приобретение жилого помещения, обязательство по которым возникло у служащего до возникновения права на получение такой единовременной выплаты. В данной ситуации служащие и члены их семей должны отвечать предъявляемым требованиям для предоставления единовременной социальной выплаты не на дату обращения за ее получением, а на дату заключения соответствующего кредитного (ипотечного) договора или займа.
Ситуация: Каков порядок купли-продажи жилья по альтернативной сделке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок действий при заключении альтернативной сделки в целом аналогичен порядку действий при обычной сделке купли-продажи недвижимости, то есть требуется собрать и проверить документы, касающиеся права продавца на объект недвижимости, наличия обременений, согласовать порядок передачи объекта недвижимости, порядок расчетов сторон и др. Подробнее об этом см., например, ситуацию "Как оформить сделку купли-продажи квартиры?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок действий при заключении альтернативной сделки в целом аналогичен порядку действий при обычной сделке купли-продажи недвижимости, то есть требуется собрать и проверить документы, касающиеся права продавца на объект недвижимости, наличия обременений, согласовать порядок передачи объекта недвижимости, порядок расчетов сторон и др. Подробнее об этом см., например, ситуацию "Как оформить сделку купли-продажи квартиры?".
Статья: Прокурорский надзор как средство преодоления пассивного противодействия досудебному уголовному судопроизводству
(Исаенко В.Н.)
("Законность", 2025, N 7)Приведем в качестве примера уголовное дело об убийстве Ермакова в Ставропольском районе Самарской области. Изначально в дежурную часть УВД по г. Тольятти поступило сообщение о мошенничестве при оформлении сделки по купле-продаже квартиры, принадлежащей Семенову. Проверка заявления об этом установила, что посредником в ней выступил знакомый Семенова Шефер. Последний предложил злоупотребляющему спиртными напитками Семенову, имеющему финансовые проблемы, в том числе большие задолженности по коммунальным платежам, выступить заемщиком под залог его квартиры для решения этих проблем, на что Семенов дал согласие. Обманным путем Шефер завладел копиями свидетельства о праве собственности Семенова на квартиру и поквартирной карточки. Затем обратился к владельцу сети ломбардов Кутереву о выдаче ему денежного займа в размере 700 тыс. руб. под залог квартиры Семенова, братом которого он представился, с последующей регистрацией права собственности Кутерева на эту квартиру. Эта сделка была оформлена в управлении Росреестра по Самарской области.
(Исаенко В.Н.)
("Законность", 2025, N 7)Приведем в качестве примера уголовное дело об убийстве Ермакова в Ставропольском районе Самарской области. Изначально в дежурную часть УВД по г. Тольятти поступило сообщение о мошенничестве при оформлении сделки по купле-продаже квартиры, принадлежащей Семенову. Проверка заявления об этом установила, что посредником в ней выступил знакомый Семенова Шефер. Последний предложил злоупотребляющему спиртными напитками Семенову, имеющему финансовые проблемы, в том числе большие задолженности по коммунальным платежам, выступить заемщиком под залог его квартиры для решения этих проблем, на что Семенов дал согласие. Обманным путем Шефер завладел копиями свидетельства о праве собственности Семенова на квартиру и поквартирной карточки. Затем обратился к владельцу сети ломбардов Кутереву о выдаче ему денежного займа в размере 700 тыс. руб. под залог квартиры Семенова, братом которого он представился, с последующей регистрацией права собственности Кутерева на эту квартиру. Эта сделка была оформлена в управлении Росреестра по Самарской области.