Кадастровая стоимость при изменении вида разрешенного использования
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровая стоимость при изменении вида разрешенного использования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 391 "Порядок определения налоговой базы" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Поскольку кадастровая стоимость участка определена в связи с изменением сведений о характеристиках объекта, ИФНС обоснованно применена новая кадастровая стоимость с даты изменения вида разрешенного использования.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Поскольку кадастровая стоимость участка определена в связи с изменением сведений о характеристиках объекта, ИФНС обоснованно применена новая кадастровая стоимость с даты изменения вида разрешенного использования.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 391 "Порядок определения налоговой базы" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, увеличение кадастровой стоимости обусловлено тем, что в ЕГРН были внесены сведения об изменении в части вида разрешенного использования спорного земельного участка, а не утверждением новых результатов оценки или допущенной ошибки определения кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость объекта, у которого изменен вид разрешенного использования на вид использования, который приводит к максимизации его кадастровой стоимости, не может быть равной кадастровой стоимости, определенной на день постановки спорного участка с иным видом разрешенного использования на кадастровый учет.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, увеличение кадастровой стоимости обусловлено тем, что в ЕГРН были внесены сведения об изменении в части вида разрешенного использования спорного земельного участка, а не утверждением новых результатов оценки или допущенной ошибки определения кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость объекта, у которого изменен вид разрешенного использования на вид использования, который приводит к максимизации его кадастровой стоимости, не может быть равной кадастровой стоимости, определенной на день постановки спорного участка с иным видом разрешенного использования на кадастровый учет.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)То обстоятельство, что орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости при изменении вида разрешенного использования или уточнении площади объекта, не является основанием для квалификации перечисленных выше требований как требований об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)То обстоятельство, что орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости при изменении вида разрешенного использования или уточнении площади объекта, не является основанием для квалификации перечисленных выше требований как требований об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
Федеральный закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. Выбор предусматривающего строительство, реконструкцию объекта капитального строительства вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, в границах Московской области и находящегося в собственности физического лица или юридического лица, осуществляется при условии внесения им платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, определяемой в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, нормативным правовым актом Московской области, с учетом разницы между установленной кадастровой стоимостью земельного участка и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования.
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. Выбор предусматривающего строительство, реконструкцию объекта капитального строительства вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, в границах Московской области и находящегося в собственности физического лица или юридического лица, осуществляется при условии внесения им платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, определяемой в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, нормативным правовым актом Московской области, с учетом разницы между установленной кадастровой стоимостью земельного участка и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования.
Готовое решение: Как рассчитать земельный налог, если изменился вид разрешенного использования земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Коэффициенты Ки показывают, какую часть квартала или года действовали старые кадастровая стоимость и ставка (до изменения вида разрешенного использования), а какую часть - новые (после изменения вида разрешенного использования).
(КонсультантПлюс, 2025)Коэффициенты Ки показывают, какую часть квартала или года действовали старые кадастровая стоимость и ставка (до изменения вида разрешенного использования), а какую часть - новые (после изменения вида разрешенного использования).
Ситуация: Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В частности, в Москве и Московской области выбор предусматривающего строительство, реконструкцию объекта капитального строительства вида разрешенного использования земельного участка осуществляется при условии внесения собственником платы (за исключением установленных случаев). При расчете платы учитывается разница между установленной кадастровой стоимостью земельного участка и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования (ч. 1 ст. 22 Закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ; ч. 1, 2 ст. 12.1, ст. 12.2 Закона г. Москвы от 19.12.2007 N 48; ч. 3, 5, 11 ст. 5.1, ст. 5.2 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ; Письмо Росреестра от 02.02.2021 N 11-00176/21).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В частности, в Москве и Московской области выбор предусматривающего строительство, реконструкцию объекта капитального строительства вида разрешенного использования земельного участка осуществляется при условии внесения собственником платы (за исключением установленных случаев). При расчете платы учитывается разница между установленной кадастровой стоимостью земельного участка и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования (ч. 1 ст. 22 Закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ; ч. 1, 2 ст. 12.1, ст. 12.2 Закона г. Москвы от 19.12.2007 N 48; ч. 3, 5, 11 ст. 5.1, ст. 5.2 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ; Письмо Росреестра от 02.02.2021 N 11-00176/21).
Типовая ситуация: Земельный налог: расчет, уплата, отчетность
(Издательство "Главная книга", 2025)Пример. Расчет земельного налога при изменении в течение года кадастровой стоимости из-за изменения вида разрешенного использования
(Издательство "Главная книга", 2025)Пример. Расчет земельного налога при изменении в течение года кадастровой стоимости из-за изменения вида разрешенного использования
Статья: О внесении платы за выбор (изменение) вида разрешенного использования земельного участка: обзор судебной практики
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Конституционный Суд РФ также отметил, что "оспариваемое заявителем законодательное регулирование устанавливает нормативную основу для взимания - в целях компенсации затрат органов публичной власти, сопряженных с регулированием земельных отношений, - платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка с собственников земельных участков, расположенных в границах указанных территорий. Данная плата взимается с применением дифференцированного подхода, базирующегося на экономически обоснованных параметрах изменений в кадастровой стоимости земельного участка, возникающих в результате изменения вида разрешенного использования такого земельного участка".
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Конституционный Суд РФ также отметил, что "оспариваемое заявителем законодательное регулирование устанавливает нормативную основу для взимания - в целях компенсации затрат органов публичной власти, сопряженных с регулированием земельных отношений, - платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка с собственников земельных участков, расположенных в границах указанных территорий. Данная плата взимается с применением дифференцированного подхода, базирующегося на экономически обоснованных параметрах изменений в кадастровой стоимости земельного участка, возникающих в результате изменения вида разрешенного использования такого земельного участка".
Статья: Кадастровая стоимость объектов недвижимости: особенности определения, применения и соотношение с рыночной стоимостью
(Крештопов А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)2) необходимо проверять соответствие характеристик своих объектов недвижимости данным, представленным в отчетах государственного бюджетного учреждения. При расхождении данных следует подать декларацию. Надо помнить, что изменение характеристик объекта (смена зоны расположения, вида разрешенного использования, назначения, группы капитальности, площади) приведет к изменению кадастровой стоимости. Назначение объекта капитального строительства и фактическое его использование влияют на включение в перечень или исключение из него объектов, подпадающих под действие статьи 378.2 НК РФ, для которых ставка налога на имущество устанавливается субъектом Российской Федерации в размере от 0,5 процента до 2 процентов от кадастровой стоимости;
(Крештопов А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)2) необходимо проверять соответствие характеристик своих объектов недвижимости данным, представленным в отчетах государственного бюджетного учреждения. При расхождении данных следует подать декларацию. Надо помнить, что изменение характеристик объекта (смена зоны расположения, вида разрешенного использования, назначения, группы капитальности, площади) приведет к изменению кадастровой стоимости. Назначение объекта капитального строительства и фактическое его использование влияют на включение в перечень или исключение из него объектов, подпадающих под действие статьи 378.2 НК РФ, для которых ставка налога на имущество устанавливается субъектом Российской Федерации в размере от 0,5 процента до 2 процентов от кадастровой стоимости;