Кадастровая оценка зданий
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровая оценка зданий (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 8 "Кадастр недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Учитывая положения части 1 статьи 16 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ и пункта 18 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, суд первой инстанции, с чем также согласился апелляционный суд, пришел к выводу, что государственный кадастровый учет сведений о годе завершения строительства является основанием для изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости, таким образом, изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании внесения сведений в ЕГРН о годе завершения строительства учитывается при определении налоговой базы по налогу на имущество организаций со дня внесения в ЕГРН сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости. В сведения Единого государственного реестра недвижимости внесены в отношении спорного объекта изменения (год завершения строительства оспариваемого объекта - 2006), влекущие за собой изменение его кадастровой стоимости, такие изменения внесены в период с 1 января года проведения государственной кадастровой оценки до даты начала применения кадастровой стоимости, полученной по результатам проведения государственной кадастровой оценки, зданий, помещений, машино-мест, расположенных на территории Саратовской области (16 июля 2020 года), потому является обоснованным включение в перечень вновь учтенных, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в ЕГРН сведений о них и объектов недвижимости, в сведения ЕГРН о которых внесены изменения в период с 1 января года проведения государственной кадастровой оценки до даты начала применения кадастровой стоимости, полученной по результатам проведения государственной кадастровой оценки, зданий, помещений, машино-мест, расположенных на территории Саратовской области."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 16 "Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых внесены изменения" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке""Учитывая положения части 1 статьи 16 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ и пункта 18 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, суд первой инстанции, с чем также согласился апелляционный суд, пришел к выводу, что государственный кадастровый учет сведений о годе завершения строительства является основанием для изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости, таким образом, изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании внесения сведений в ЕГРН о годе завершения строительства учитывается при определении налоговой базы по налогу на имущество организаций со дня внесения в ЕГРН сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости. В сведения Единого государственного реестра недвижимости внесены в отношении спорного объекта изменения (год завершения строительства оспариваемого объекта - 2006), влекущие за собой изменение его кадастровой стоимости, такие изменения внесены в период с 1 января года проведения государственной кадастровой оценки до даты начала применения кадастровой стоимости, полученной по результатам проведения государственной кадастровой оценки, зданий, помещений, машино-мест, расположенных на территории Саратовской области (16 июля 2020 года), потому является обоснованным включение в перечень вновь учтенных, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в ЕГРН сведений о них и объектов недвижимости, в сведения ЕГРН о которых внесены изменения в период с 1 января года проведения государственной кадастровой оценки до даты начала применения кадастровой стоимости, полученной по результатам проведения государственной кадастровой оценки, зданий, помещений, машино-мест, расположенных на территории Саратовской области."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как определяется кадастровая стоимость здания
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как проводится государственная кадастровая оценка зданий
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как проводится государственная кадастровая оценка зданий
Статья: Определение и оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости
(Козин П.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В 2022 году во всех субъектах Российской Федерации была проведена государственная кадастровая оценка (далее также - ГКО) земельных участков без учета ограничений по периодичности ее проведения. В 2023 году во многих субъектах Российской Федерации была проведена или еще проводится государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.
(Козин П.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В 2022 году во всех субъектах Российской Федерации была проведена государственная кадастровая оценка (далее также - ГКО) земельных участков без учета ограничений по периодичности ее проведения. В 2023 году во многих субъектах Российской Федерации была проведена или еще проводится государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на IV квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Также истекает срок, в течение которого государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест проводится с учетом ряда особенностей.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Также истекает срок, в течение которого государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест проводится с учетом ряда особенностей.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)Общество обратилось в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости принадлежащего ему на праве собственности нежилого здания в размере, равном его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2014 г. Кадастровая стоимость нежилого здания по результатам государственной кадастровой оценки по состоянию на 1 января 2014 г. установлена в размере 539 069 024,83 руб.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)Общество обратилось в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости принадлежащего ему на праве собственности нежилого здания в размере, равном его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2014 г. Кадастровая стоимость нежилого здания по результатам государственной кадастровой оценки по состоянию на 1 января 2014 г. установлена в размере 539 069 024,83 руб.
Статья: Имущественные налоги физических лиц: анализ особенностей уплаты в связи с переходом на использование единого налогового счета в 2023 году
(Бобошко Д.Ю.)
("Налоги" (журнал), 2023, N 2)С 2022 года был принят единый порядок проведения кадастровой оценки земельных участков - каждые четыре года, а в городах федерального значения пересмотр кадастровой стоимости земли можно производить каждые два года по решению городских властей. В 2022 году оценка земельных участков должна была быть проведена во всех регионах, независимо от того, когда кадастровая оценка проводилась в последний раз. На 2023 год запланирована единовременная кадастровая оценка зданий, сооружений, помещений, незавершенных объектов, машино-мест <9>.
(Бобошко Д.Ю.)
("Налоги" (журнал), 2023, N 2)С 2022 года был принят единый порядок проведения кадастровой оценки земельных участков - каждые четыре года, а в городах федерального значения пересмотр кадастровой стоимости земли можно производить каждые два года по решению городских властей. В 2022 году оценка земельных участков должна была быть проведена во всех регионах, независимо от того, когда кадастровая оценка проводилась в последний раз. На 2023 год запланирована единовременная кадастровая оценка зданий, сооружений, помещений, незавершенных объектов, машино-мест <9>.
"Комментарий судебной практики. Выпуск 28"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)Так, согласно ст. 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - Закон о государственной кадастровой оценке) кадастровая стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Пунктом 3 ст. 66 ЗК РФ предусмотрено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)Так, согласно ст. 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - Закон о государственной кадастровой оценке) кадастровая стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Пунктом 3 ст. 66 ЗК РФ предусмотрено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Следует отметить, что в последнее время как на законодательном уровне, так и в сфере правоприменения принимаются меры по совершенствованию системы определения государственной кадастровой стоимости объектов недвижимости. Как отмечалось, в субъектах РФ были созданы бюджетные учреждения, занимающиеся государственной кадастровой оценкой; были разработаны новые методические указания о государственной кадастровой оценке; предусмотрена возможность обращения с заявлением о предоставлении разъяснения и (или) об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в данное бюджетное учреждение. Бюджетные учреждения наделены правом направлять запросы о недостающей информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в соответствующие органы и организации, которые обязаны, в свою очередь, предоставить ее бесплатно. Важной мерой предупредительного характера является установленное законом положение о возможности направлять замечания к проекту отчета, а также об объектах недвижимости, в отношении которых осуществляется государственная кадастровая оценка. Также законом предусмотрен учет индексов рынка недвижимости, которые используются в целях изменения кадастровой стоимости, сведения о которой содержатся в ЕГРН. На основании ст. 19.1 ФЗ N 237-ФЗ в случае изменения величины индекса рынка недвижимости в сторону уменьшения более чем на тридцать процентов по сравнению с величиной индекса рынка недвижимости года, следующего за годом проведения последней государственной кадастровой оценки, включающей объекты недвижимости соответствующих видов, категорий земель, назначений зданий и помещений, публично-правовой компанией изменяется актуальная кадастровая стоимость объектов недвижимости, характеризующихся соответствующим индексом рынка недвижимости, за исключением случаев, если такая стоимость установлена в размере рыночной, путем ее умножения на индекс рынка недвижимости.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Следует отметить, что в последнее время как на законодательном уровне, так и в сфере правоприменения принимаются меры по совершенствованию системы определения государственной кадастровой стоимости объектов недвижимости. Как отмечалось, в субъектах РФ были созданы бюджетные учреждения, занимающиеся государственной кадастровой оценкой; были разработаны новые методические указания о государственной кадастровой оценке; предусмотрена возможность обращения с заявлением о предоставлении разъяснения и (или) об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в данное бюджетное учреждение. Бюджетные учреждения наделены правом направлять запросы о недостающей информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в соответствующие органы и организации, которые обязаны, в свою очередь, предоставить ее бесплатно. Важной мерой предупредительного характера является установленное законом положение о возможности направлять замечания к проекту отчета, а также об объектах недвижимости, в отношении которых осуществляется государственная кадастровая оценка. Также законом предусмотрен учет индексов рынка недвижимости, которые используются в целях изменения кадастровой стоимости, сведения о которой содержатся в ЕГРН. На основании ст. 19.1 ФЗ N 237-ФЗ в случае изменения величины индекса рынка недвижимости в сторону уменьшения более чем на тридцать процентов по сравнению с величиной индекса рынка недвижимости года, следующего за годом проведения последней государственной кадастровой оценки, включающей объекты недвижимости соответствующих видов, категорий земель, назначений зданий и помещений, публично-правовой компанией изменяется актуальная кадастровая стоимость объектов недвижимости, характеризующихся соответствующим индексом рынка недвижимости, за исключением случаев, если такая стоимость установлена в размере рыночной, путем ее умножения на индекс рынка недвижимости.
Статья: Изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости: модернизированный порядок и практика применения
(Савинов К.А., Лаврентьев А.Р.)
("Финансовое право", 2022, N 6)с 1 января 2023 г. модернизированный порядок оспаривания кадастровой стоимости будет применяться в отношении проведения государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест - иными словами, предполагается, что с 1 января 2023 г. на всей территории Российской Федерации будет применяться только установленный ст. 22.1 Закона N 237-ФЗ модернизированный порядок оспаривания кадастровой стоимости всех объектов недвижимости.
(Савинов К.А., Лаврентьев А.Р.)
("Финансовое право", 2022, N 6)с 1 января 2023 г. модернизированный порядок оспаривания кадастровой стоимости будет применяться в отношении проведения государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест - иными словами, предполагается, что с 1 января 2023 г. на всей территории Российской Федерации будет применяться только установленный ст. 22.1 Закона N 237-ФЗ модернизированный порядок оспаривания кадастровой стоимости всех объектов недвижимости.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)В 2020 году обществом в административном порядке была оспорена кадастровая стоимость здания, установленная по результатам государственной кадастровой оценки, проведенной в 2019 году; кадастровая стоимость здания, установленная Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Свердловской области при Министерстве по управлению государственным имуществом Свердловской области в размере 1 053 080 000 рублей, применяется обществом для целей уплаты налога на имущество организаций с 1 января 2020 года.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)В 2020 году обществом в административном порядке была оспорена кадастровая стоимость здания, установленная по результатам государственной кадастровой оценки, проведенной в 2019 году; кадастровая стоимость здания, установленная Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Свердловской области при Министерстве по управлению государственным имуществом Свердловской области в размере 1 053 080 000 рублей, применяется обществом для целей уплаты налога на имущество организаций с 1 января 2020 года.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)- согласно Фонду данных государственной кадастровой оценки РФ площадь здания составляет 949,9 кв. м;
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)- согласно Фонду данных государственной кадастровой оценки РФ площадь здания составляет 949,9 кв. м;