Кадастровая цена
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровая цена (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи земельного участка между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2026)Обязательно укажите в нем предмет (сведения об участке, как минимум кадастровый номер) и цену. Это существенные условия, без них договор не считается заключенным.
(КонсультантПлюс, 2026)Обязательно укажите в нем предмет (сведения об участке, как минимум кадастровый номер) и цену. Это существенные условия, без них договор не считается заключенным.
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)Налоговый кодекс РФ не предусматривает размера госпошлины за регистрацию именно дополнительного соглашения к договору об ипотеке. По мнению Росреестра, при регистрации таких соглашений к договорам, датированным до 1 июля 2014 г. и в связи с этим зарегистрированным в ЕГРН, нужно руководствоваться размерами, которые установлены пп. 22, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ с учетом положений п. 2 ст. 333.18 НК РФ. Размер госпошлины, уплачиваемой по пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, для физлиц - 4 000 руб., для организаций - 44 000 руб. Если регистрируется допсоглашение, заключаемое к договору об ипотеке земельного участка из земель сельхозназначения, госпошлина по пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ - 700 руб. для физлиц и организаций. Пошлины уплачиваются в этих размерах независимо от количества объектов недвижимости, являющихся предметом договора об ипотеке, их кадастровой стоимости и цены сделки (ответ на вопрос 6 из Приложения к Письму Росреестра от 28.12.2024 N 13-12927-АБ/24).
(КонсультантПлюс, 2026)Налоговый кодекс РФ не предусматривает размера госпошлины за регистрацию именно дополнительного соглашения к договору об ипотеке. По мнению Росреестра, при регистрации таких соглашений к договорам, датированным до 1 июля 2014 г. и в связи с этим зарегистрированным в ЕГРН, нужно руководствоваться размерами, которые установлены пп. 22, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ с учетом положений п. 2 ст. 333.18 НК РФ. Размер госпошлины, уплачиваемой по пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, для физлиц - 4 000 руб., для организаций - 44 000 руб. Если регистрируется допсоглашение, заключаемое к договору об ипотеке земельного участка из земель сельхозназначения, госпошлина по пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ - 700 руб. для физлиц и организаций. Пошлины уплачиваются в этих размерах независимо от количества объектов недвижимости, являющихся предметом договора об ипотеке, их кадастровой стоимости и цены сделки (ответ на вопрос 6 из Приложения к Письму Росреестра от 28.12.2024 N 13-12927-АБ/24).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 194 "Основания для прекращения производства по административному делу" КАС РФ"Доводы государственного бюджетного учреждения Воронежской области "Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области" о несоразмерности площади земельного участка и расположенного на нем здания, о не подтверждении факта обращения в уполномоченный орган с заявлением о выкупе земельного участка не могут быть приняты во внимание, поскольку обращение в суд с настоящим административным иском законодатель связывает с наличием соответствующего права, а не совершением действий, связанных с его реализацией, отмечая, что закрепленная в Земельном кодексе Российской Федерации совокупность условий имеет юридическое значение при рассмотрении заявления о выкупе земельного участка по выкупной цене не ниже кадастровой стоимости на дату такого обращения. Соответственно, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 194 и пунктом 3 части 1 статьи 128 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации оснований для прекращения производства по делу не имеется."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39.4 "Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФСледовательно, поскольку в рассматриваемом случае на земельном участке объект недвижимости является лишь объектом незавершенного строительства, то ввиду отсутствия оснований для установления цены ниже кадастровой стоимости, ее размер должен быть установлен не выше кадастровой стоимости."
Нормативные акты
Приказ ФНС России от 11.08.2023 N СД-7-21/533@
"Об утверждении формы, порядка ее заполнения, формата и порядка представления в электронной форме в налоговый орган по субъекту Российской Федерации сведений о кадастровых номерах земельных участков и нормативной цене земли, определенной в отношении земельных участков"
(Зарегистрировано в Минюсте России 12.09.2023 N 75192)Зарегистрировано в Минюсте России 12 сентября 2023 г. N 75192
"Об утверждении формы, порядка ее заполнения, формата и порядка представления в электронной форме в налоговый орган по субъекту Российской Федерации сведений о кадастровых номерах земельных участков и нормативной цене земли, определенной в отношении земельных участков"
(Зарегистрировано в Минюсте России 12.09.2023 N 75192)Зарегистрировано в Минюсте России 12 сентября 2023 г. N 75192
<Письмо> ППК "Роскадастр" от 13.03.2024 N 25-0122/24
"О предельных ценах на кадастровые работы"ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ "РОСКАДАСТР"
"О предельных ценах на кадастровые работы"ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ "РОСКАДАСТР"
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)§ 4. Нормативная цена и кадастровая стоимость земли
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)§ 4. Нормативная цена и кадастровая стоимость земли
"Комментарий к Федеральному закону от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)- лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости (ст. 39.20 ЗК РФ, п. 1 и 2 ст. 2, п. 2, 2.2 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации");
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)- лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости (ст. 39.20 ЗК РФ, п. 1 и 2 ст. 2, п. 2, 2.2 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации");
Готовое решение: Как составить договор на выполнение кадастровых работ
(КонсультантПлюс, 2026)в вашем субъекте РФ может быть установлена максимально допустимая цена на работы, которую придется учитывать. Максимальные цены могут устанавливаться для кадастровых работ, например, в отношении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства (ч. 7 ст. 36 Закона о кадастровой деятельности, п. 6 Письма Минэкономразвития России от 09.12.2019 N 42443-ВА/Д23и, Письмо ППК "Роскадастр" от 13.03.2024 N 25-0122/24).
(КонсультантПлюс, 2026)в вашем субъекте РФ может быть установлена максимально допустимая цена на работы, которую придется учитывать. Максимальные цены могут устанавливаться для кадастровых работ, например, в отношении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства (ч. 7 ст. 36 Закона о кадастровой деятельности, п. 6 Письма Минэкономразвития России от 09.12.2019 N 42443-ВА/Д23и, Письмо ППК "Роскадастр" от 13.03.2024 N 25-0122/24).
Готовое решение: Какие земли облагаются земельным налогом, а какие - нет
(КонсультантПлюс, 2026)Исключение установлено для земель на территории Крыма, Севастополя и некоторых других регионов. Там до утверждения результатов массовой (государственной) кадастровой оценки земельных участков применяется нормативная цена земли (п. п. 8, 9 ст. 391 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Исключение установлено для земель на территории Крыма, Севастополя и некоторых других регионов. Там до утверждения результатов массовой (государственной) кадастровой оценки земельных участков применяется нормативная цена земли (п. п. 8, 9 ст. 391 НК РФ).
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Ситуация 5. Объект включен в перечень без кадастровой цены.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Ситуация 5. Объект включен в перечень без кадастровой цены.
Готовое решение: В каких случаях недвижимость можно продать по цене ниже кадастровой или рыночной стоимости
(КонсультантПлюс, 2026)1. В каких случаях недвижимость (в том числе земельные участки, дома, квартиры) можно продать по цене ниже кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2026)1. В каких случаях недвижимость (в том числе земельные участки, дома, квартиры) можно продать по цене ниже кадастровой стоимости
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2026)Самое главное - согласовать существенные условия договора. Укажите кадастровый номер квартиры, ее цену. Стоит включить в договор и другие ее характеристики: площадь, этаж, адрес и т.п.
(КонсультантПлюс, 2026)Самое главное - согласовать существенные условия договора. Укажите кадастровый номер квартиры, ее цену. Стоит включить в договор и другие ее характеристики: площадь, этаж, адрес и т.п.
Готовое решение: Как на УСН учесть продажу имущества и имущественных прав
(КонсультантПлюс, 2026)Как на УСН учесть продажу недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2026)Как на УСН учесть продажу недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости