Эксплуатируемая кровля нежилого здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Эксплуатируемая кровля нежилого здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как определяется общая площадь здания
(КонсультантПлюс, 2026)для нежилого здания - как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в том числе технического, мансардного, цокольного и др.), а также эксплуатируемой кровли (п. 5 названных Требований). В его площадь включается, в частности, площадь антресолей, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок (п. 8.1 названных Требований). В установленных случаях в площадь нежилого здания не включаются площади некоторых помещений и конструкций. Например, речь идет о площади неэксплуатируемого чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций);
(КонсультантПлюс, 2026)для нежилого здания - как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в том числе технического, мансардного, цокольного и др.), а также эксплуатируемой кровли (п. 5 названных Требований). В его площадь включается, в частности, площадь антресолей, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок (п. 8.1 названных Требований). В установленных случаях в площадь нежилого здания не включаются площади некоторых помещений и конструкций. Например, речь идет о площади неэксплуатируемого чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций);
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)в площадь нежилого здания, сооружения включаются площади антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, наружных галерей, наружных тамбуров и других подобных элементов). В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади: подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах; технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), технического этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра; неэксплуатируемого чердака; наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов; технических надстроек на кровле (выходов на кровлю из лестничных клеток; выходящих на кровлю машинных помещений лифтов, вентиляционных камер и иных подобных надстроек); площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников; засыпанных землей пространств между строительными конструкциями;
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)в площадь нежилого здания, сооружения включаются площади антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, наружных галерей, наружных тамбуров и других подобных элементов). В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади: подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах; технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), технического этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра; неэксплуатируемого чердака; наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов; технических надстроек на кровле (выходов на кровлю из лестничных клеток; выходящих на кровлю машинных помещений лифтов, вентиляционных камер и иных подобных надстроек); площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников; засыпанных землей пространств между строительными конструкциями;
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность за непринятие мер по очистке крыш от снега и льда в г. Москве
(КонсультантПлюс, 2026)...между ИП... (арендодатель) и ООО... (арендатор) заключен договор аренды нежилого здания... в соответствии с пунктом... которого в обязанности арендодателя как собственника здания входит самостоятельно и за свой счет нести эксплуатационные и иные расходы, связанные с обеспечением функционирования здания и поддержанием здания в надлежащем техническом, противопожарном и санитарно-эпидемиологическом состоянии, в том числе и кровли здания.
(КонсультантПлюс, 2026)...между ИП... (арендодатель) и ООО... (арендатор) заключен договор аренды нежилого здания... в соответствии с пунктом... которого в обязанности арендодателя как собственника здания входит самостоятельно и за свой счет нести эксплуатационные и иные расходы, связанные с обеспечением функционирования здания и поддержанием здания в надлежащем техническом, противопожарном и санитарно-эпидемиологическом состоянии, в том числе и кровли здания.
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393
(ред. от 13.10.2025)
"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938)5. Площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.
(ред. от 13.10.2025)
"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938)5. Площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.
"СП 118.13330.2022. Свод правил. Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009"
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 19.05.2022 N 389/пр)
(ред. от 20.12.2024)А.1 Общая площадь общественного здания, сооружения определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный, подвальный и иные), а также эксплуатируемой кровли.
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 19.05.2022 N 389/пр)
(ред. от 20.12.2024)А.1 Общая площадь общественного здания, сооружения определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный, подвальный и иные), а также эксплуатируемой кровли.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Обязан ли продавец по договору купли-продажи возместить покупателю убытки, если он передал покупателю товар ненадлежащего качества
(КонсультантПлюс, 2026)В процессе эксплуатации нежилого помещения весной 2013 года истец выявил скрытые недостатки - протекание кровли, возникшее в результате отступлений от проекта, в связи с чем невозможна нормальная эксплуатация здания. О выявленных недостатках ООО "СтройАгроКомплект" уведомило ОАО "Мордовская ипотечная корпорация".
Обязан ли продавец по договору купли-продажи возместить покупателю убытки, если он передал покупателю товар ненадлежащего качества
(КонсультантПлюс, 2026)В процессе эксплуатации нежилого помещения весной 2013 года истец выявил скрытые недостатки - протекание кровли, возникшее в результате отступлений от проекта, в связи с чем невозможна нормальная эксплуатация здания. О выявленных недостатках ООО "СтройАгроКомплект" уведомило ОАО "Мордовская ипотечная корпорация".
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор требовать возмещения стоимости капремонта арендованного имущества, если по договору аренды он обязан осуществить этот ремонт без зачета или возмещения затрат
(КонсультантПлюс, 2026)Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, проанализировав условия заключенных между сторонами договоров, из которых следует, что капитальный ремонт арендуемых помещений производится за счет собственных средств арендатора; учитывая, что пункты договоров не оспорены со стороны предпринимателя, доказательств того, что при заключении договоров аренды арендатором предлагалась иная редакция условий договоров в части обязанностей арендатора; принимая во внимание отсутствие в материалах дела сведений о заключении между сторонами дополнительного соглашения в отношении замены теплового узла и коммерческого прибора учета, а также ремонта кровли; исходя из преюдициальности обстоятельств, установленных в рамках дела N А46-15808/2021, по которому предприниматель пыталась произвести зачет неотделимых улучшений в счет выкупной стоимости объектов недвижимого имущества, которые были проведены предпринимателем в период арендных правоотношений; установив, что истцом произведены неотделимые улучшения без согласия Департамента, в отсутствие заключенного между сторонами дополнительного соглашения на проведение капитального ремонта; с учетом того, что истец в течение длительного времени пользовалась отремонтированным ей арендованным имуществом, а в последующем приобрела последнее в собственность; обратив внимание на то, что кровля (крыша), как и тепловой узел с коммерческим прибором учета (в случае, если он обеспечивал эксплуатацию нескольких помещений либо всего здания) являются общим имуществом, как следствие, произведенные работы предполагают участие в них всех правообладателей нежилых помещений, суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу, что проведенные в отношении помещений улучшения не подлежали возмещению арендатору, следовательно, на стороне Департамента не возникло неосновательного обогащения, в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований..."
Вправе ли арендатор требовать возмещения стоимости капремонта арендованного имущества, если по договору аренды он обязан осуществить этот ремонт без зачета или возмещения затрат
(КонсультантПлюс, 2026)Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, проанализировав условия заключенных между сторонами договоров, из которых следует, что капитальный ремонт арендуемых помещений производится за счет собственных средств арендатора; учитывая, что пункты договоров не оспорены со стороны предпринимателя, доказательств того, что при заключении договоров аренды арендатором предлагалась иная редакция условий договоров в части обязанностей арендатора; принимая во внимание отсутствие в материалах дела сведений о заключении между сторонами дополнительного соглашения в отношении замены теплового узла и коммерческого прибора учета, а также ремонта кровли; исходя из преюдициальности обстоятельств, установленных в рамках дела N А46-15808/2021, по которому предприниматель пыталась произвести зачет неотделимых улучшений в счет выкупной стоимости объектов недвижимого имущества, которые были проведены предпринимателем в период арендных правоотношений; установив, что истцом произведены неотделимые улучшения без согласия Департамента, в отсутствие заключенного между сторонами дополнительного соглашения на проведение капитального ремонта; с учетом того, что истец в течение длительного времени пользовалась отремонтированным ей арендованным имуществом, а в последующем приобрела последнее в собственность; обратив внимание на то, что кровля (крыша), как и тепловой узел с коммерческим прибором учета (в случае, если он обеспечивал эксплуатацию нескольких помещений либо всего здания) являются общим имуществом, как следствие, произведенные работы предполагают участие в них всех правообладателей нежилых помещений, суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу, что проведенные в отношении помещений улучшения не подлежали возмещению арендатору, следовательно, на стороне Департамента не возникло неосновательного обогащения, в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований..."