Экспертиза оценки рыночной стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Экспертиза оценки рыночной стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Отчуждение муниципального имущества (в рамках Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ)
(КонсультантПлюс, 2026)Судом первой инстанции была обоснованно назначена судебная экспертиза по оценке рыночной стоимости спорного объекта на дату обращения арендатора с заявлением о выкупе. ...Суды пришли к выводам о том, что заключение эксперта соответствует требованиям законодательства, регулирующего оценочную деятельность, поэтому договор купли-продажи надлежит заключить по цене 3085919 руб. 00 коп., определенной в названном заключении..."
(КонсультантПлюс, 2026)Судом первой инстанции была обоснованно назначена судебная экспертиза по оценке рыночной стоимости спорного объекта на дату обращения арендатора с заявлением о выкупе. ...Суды пришли к выводам о том, что заключение эксперта соответствует требованиям законодательства, регулирующего оценочную деятельность, поэтому договор купли-продажи надлежит заключить по цене 3085919 руб. 00 коп., определенной в названном заключении..."
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с финансовой арендой (лизингом). Оплата пользования предметом лизинга: Лизингополучатель хочет взыскать с Лизингодателя сальдо встречных обязательств после расторжения договора выкупного лизинга
(КонсультантПлюс, 2026)отчетом об оценке рыночной стоимости >>>
(КонсультантПлюс, 2026)отчетом об оценке рыночной стоимости >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Выход участника из ООО.
Надо ли учитывать рыночную стоимость недвижимости, отраженной на балансе, когда исчисляется стоимость доли вышедшего из ООО участника
(КонсультантПлюс, 2026)Поскольку спор связан с размером действительной стоимости доли, приняв во внимание, что истцом представлен отчет ООО "Сибирское общество оценщиков" от 08.07.2013 N 035-Р (рыночная стоимость объектов недвижимого имущества составляет 100 393 000 руб.), со стороны ответчика представлен отчет Новосибирской городской ТПП от 12.12.2013 N 148-13-1630 (рыночная стоимость объектов недвижимого имущества по состоянию на 31.05.2013 составляет 27 281 000 руб.), суд первой инстанции, руководствуясь разъяснениями пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.1999 N 90/14 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", по ходатайству ответчика назначил судебную экспертизу оценки рыночной стоимости объектов недвижимости по состоянию на 31.05.2013.
Надо ли учитывать рыночную стоимость недвижимости, отраженной на балансе, когда исчисляется стоимость доли вышедшего из ООО участника
(КонсультантПлюс, 2026)Поскольку спор связан с размером действительной стоимости доли, приняв во внимание, что истцом представлен отчет ООО "Сибирское общество оценщиков" от 08.07.2013 N 035-Р (рыночная стоимость объектов недвижимого имущества составляет 100 393 000 руб.), со стороны ответчика представлен отчет Новосибирской городской ТПП от 12.12.2013 N 148-13-1630 (рыночная стоимость объектов недвижимого имущества по состоянию на 31.05.2013 составляет 27 281 000 руб.), суд первой инстанции, руководствуясь разъяснениями пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.1999 N 90/14 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", по ходатайству ответчика назначил судебную экспертизу оценки рыночной стоимости объектов недвижимости по состоянию на 31.05.2013.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)В связи с этим судом апелляционной инстанции для определения цены продажи акций назначена экспертиза, в соответствии с результатами которой рыночная стоимость акций на момент заключения договора составляла 1 руб. Принимая во внимание результаты указанной экспертизы, а также результаты оценки рыночной стоимости акций, представленной в материалы дела ответчиком, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что стоимость акций на момент заключения договора составляла 1 руб.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)В связи с этим судом апелляционной инстанции для определения цены продажи акций назначена экспертиза, в соответствии с результатами которой рыночная стоимость акций на момент заключения договора составляла 1 руб. Принимая во внимание результаты указанной экспертизы, а также результаты оценки рыночной стоимости акций, представленной в материалы дела ответчиком, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что стоимость акций на момент заключения договора составляла 1 руб.
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Для целей настоящего Федерального закона под экспертизой отчета понимаются действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях формирования мнения эксперта или экспертов в отношении отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, о соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности), а в случае проведения экспертизы отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки также о подтверждении рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете. Экспертиза отчета проводится на добровольной основе на основании договора между заказчиком экспертизы и саморегулируемой организацией оценщиков.
(ред. от 31.07.2025)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Для целей настоящего Федерального закона под экспертизой отчета понимаются действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях формирования мнения эксперта или экспертов в отношении отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, о соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности), а в случае проведения экспертизы отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки также о подтверждении рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете. Экспертиза отчета проводится на добровольной основе на основании договора между заказчиком экспертизы и саморегулируемой организацией оценщиков.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Как верно отмечает З.М. Слепцова, при рассмотрении этой категории дела суды назначают оценочную экспертизу, несмотря на отсутствие в существующем законодательстве требования о назначении судебной оценочной экспертизы по делам об установлении кадастровой стоимости, равной рыночной. В этом случае цель проведения судебной оценочной экспертизы - установление факта наличия либо отсутствия нарушений в отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества и определение действительной рыночной стоимости при их обнаружении. На первый взгляд подобная практика предназначена для установления реального, экономически обоснованного размера рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, что, по сути, должно способствовать соблюдению интересов как государства (муниципального образования), так и заинтересованного лица (собственника или арендатора). Однако такая практика создает некое противоречие между двумя величинами рыночной стоимости - рыночной стоимостью, установленной отчетом заинтересованного лица, и рыночной стоимостью, установленной судебным экспертным заключением. В этой ситуации отчет заинтересованного лица, представляемый в суд, теряет свою значимость, поскольку в любом случае судом будет назначена судебная оценочная экспертиза, по результатам которой будет вынесено решение <1>. Таким образом, Федеральным законом от 29.07.2017 N 274-ФЗ в настоящее время данное противоречие устранено.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Как верно отмечает З.М. Слепцова, при рассмотрении этой категории дела суды назначают оценочную экспертизу, несмотря на отсутствие в существующем законодательстве требования о назначении судебной оценочной экспертизы по делам об установлении кадастровой стоимости, равной рыночной. В этом случае цель проведения судебной оценочной экспертизы - установление факта наличия либо отсутствия нарушений в отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества и определение действительной рыночной стоимости при их обнаружении. На первый взгляд подобная практика предназначена для установления реального, экономически обоснованного размера рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, что, по сути, должно способствовать соблюдению интересов как государства (муниципального образования), так и заинтересованного лица (собственника или арендатора). Однако такая практика создает некое противоречие между двумя величинами рыночной стоимости - рыночной стоимостью, установленной отчетом заинтересованного лица, и рыночной стоимостью, установленной судебным экспертным заключением. В этой ситуации отчет заинтересованного лица, представляемый в суд, теряет свою значимость, поскольку в любом случае судом будет назначена судебная оценочная экспертиза, по результатам которой будет вынесено решение <1>. Таким образом, Федеральным законом от 29.07.2017 N 274-ФЗ в настоящее время данное противоречие устранено.
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)4. Автомобиль марки ______________, ______________ года выпуска. В соответствии с заключением оценочной автотехнической экспертизы/отчетом об оценке рыночная стоимость автомобиля составляет __________________ руб.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)4. Автомобиль марки ______________, ______________ года выпуска. В соответствии с заключением оценочной автотехнической экспертизы/отчетом об оценке рыночная стоимость автомобиля составляет __________________ руб.
Статья: Отказ от выкупа лизингового имущества в пользу иного лица может быть признан продажей имущественных прав
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 18)В связи с невозможностью применения методов, указанных в подп. 1 - 5 п. 1 ст. 105.7 НК РФ, инспекцией была назначена оценочная экспертиза. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости права выкупа автомобиля стоимость уступки права по договору лизинга зависит от рыночной стоимости имущества - автомобиля, которая составила 5,9 млн руб.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 18)В связи с невозможностью применения методов, указанных в подп. 1 - 5 п. 1 ст. 105.7 НК РФ, инспекцией была назначена оценочная экспертиза. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости права выкупа автомобиля стоимость уступки права по договору лизинга зависит от рыночной стоимости имущества - автомобиля, которая составила 5,9 млн руб.
Статья: Налоговый контроль за ценами в обычных сделках
(Никитина С.В.)
("Главная книга", 2024, N 13)Так, одно ООО продало отцу и жене руководителя автомобиль марки Infiniti QX70, грузовой тягач и полуприцеп-цистерну по ценам ниже остаточной стоимости. В ходе выездной налоговой проверки была назначена оценочная экспертиза рыночной стоимости проданного транспорта. Поскольку цены были значительно ниже рыночных, это повлекло за собой получение ООО необоснованной налоговой выгоды. Инспекция доначислила НДС и налог на прибыль исходя из рыночных цен, указанных в заключении эксперта. А судьи признали это допустимым <14>.
(Никитина С.В.)
("Главная книга", 2024, N 13)Так, одно ООО продало отцу и жене руководителя автомобиль марки Infiniti QX70, грузовой тягач и полуприцеп-цистерну по ценам ниже остаточной стоимости. В ходе выездной налоговой проверки была назначена оценочная экспертиза рыночной стоимости проданного транспорта. Поскольку цены были значительно ниже рыночных, это повлекло за собой получение ООО необоснованной налоговой выгоды. Инспекция доначислила НДС и налог на прибыль исходя из рыночных цен, указанных в заключении эксперта. А судьи признали это допустимым <14>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Подлежит ли рыночная стоимость имущества, реализуемого по правилам выкупа публичного имущества, арендуемого субъектами МСП, уменьшению на стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором
(КонсультантПлюс, 2026)Судом первой инстанции была обоснованно назначена судебная экспертиза по оценке рыночной стоимости спорного объекта на дату обращения арендатора с заявлением о выкупе, результаты которой были исследованы и оценены судами по правилам статей 71, 86 АПК РФ.
Подлежит ли рыночная стоимость имущества, реализуемого по правилам выкупа публичного имущества, арендуемого субъектами МСП, уменьшению на стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором
(КонсультантПлюс, 2026)Судом первой инстанции была обоснованно назначена судебная экспертиза по оценке рыночной стоимости спорного объекта на дату обращения арендатора с заявлением о выкупе, результаты которой были исследованы и оценены судами по правилам статей 71, 86 АПК РФ.
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)В соответствии с Правилами арбитражный управляющий обязан провести юридическую и аудиторскую экспертизу, оценку рыночной стоимости имущества, инвестиционный и маркетинговый анализ, исследование технологического аспекта. Вместе с тем вознаграждение лицам, привлеченным арбитражным управляющим для обеспечения своей деятельности, выплачивается за счет имущества должника (ст. 20.7 Закона о банкротстве), что влечет уменьшение конкурсной массы и возможностей кредиторов получить удовлетворение своих требований.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)В соответствии с Правилами арбитражный управляющий обязан провести юридическую и аудиторскую экспертизу, оценку рыночной стоимости имущества, инвестиционный и маркетинговый анализ, исследование технологического аспекта. Вместе с тем вознаграждение лицам, привлеченным арбитражным управляющим для обеспечения своей деятельности, выплачивается за счет имущества должника (ст. 20.7 Закона о банкротстве), что влечет уменьшение конкурсной массы и возможностей кредиторов получить удовлетворение своих требований.
Статья: Спор о возмещении ущерба, причиненного имуществу гражданина (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Размер причиненного ущерба имуществу Истца составил __________ руб., что подтверждается заключением судебной автотехнической оценочной экспертизы/отчетом об оценке рыночной стоимости услуг по восстановительному ремонту транспортного средства/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Размер причиненного ущерба имуществу Истца составил __________ руб., что подтверждается заключением судебной автотехнической оценочной экспертизы/отчетом об оценке рыночной стоимости услуг по восстановительному ремонту транспортного средства/другими документами.
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Согласно заключению судебной оценочной экспертизы отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, представленный административным истцом, не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки. В связи с этим суд установил кадастровую стоимость участка в размере его рыночной стоимости, указанной в заключении экспертизы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Согласно заключению судебной оценочной экспертизы отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, представленный административным истцом, не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки. В связи с этим суд установил кадастровую стоимость участка в размере его рыночной стоимости, указанной в заключении экспертизы.
Статья: Как рассчитать убытки за некачественное исполнение договора
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 9)При доказывании размера убытков можно использовать судебную экспертизу, например оценку рыночной стоимости строительных работ. Более того, если суд посчитает, что представленный истцом расчет даже примерно не доказывает размер убытков, то он должен сам определить убытки "с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства" (предложения 2 и 3 п. 5 ст. 393 ГК РФ). Другими словами, если истец доказал, что ответчик нарушил договор, то он не может не получить возмещение убытков, даже если рассчитанное судом возмещение будет меньше ожидаемого. То есть если не получится рассчитать размер убытков с разумной степенью достоверности, суд не сможет отказать в иске только на этом основании. В этом случае он определит размер убытков с учетом обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению (п. 5 ст. 393 ГК РФ).
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 9)При доказывании размера убытков можно использовать судебную экспертизу, например оценку рыночной стоимости строительных работ. Более того, если суд посчитает, что представленный истцом расчет даже примерно не доказывает размер убытков, то он должен сам определить убытки "с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства" (предложения 2 и 3 п. 5 ст. 393 ГК РФ). Другими словами, если истец доказал, что ответчик нарушил договор, то он не может не получить возмещение убытков, даже если рассчитанное судом возмещение будет меньше ожидаемого. То есть если не получится рассчитать размер убытков с разумной степенью достоверности, суд не сможет отказать в иске только на этом основании. В этом случае он определит размер убытков с учетом обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению (п. 5 ст. 393 ГК РФ).
Статья: Правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации о финансировании судебных экспертиз в арбитражном, гражданском и административном производстве
(Матвеев И.В.)
("Российский судья", 2023, N 11)Правовые позиции ВС РФ в отношении административных дел, рассмотренных судами общей юрисдикции на основании КАС РФ об оспаривании решений предыдущих инстанций по спорным вопросам возложения обязанностей на оплату судебных экспертиз, связанных с земельными участками. Часть таких дел связаны с несогласием собственников земельных участков с размером кадастровой стоимости, который влияет на размер ежегодно уплачиваемого налога на недвижимость. Так, в Кассационном определении от 27 ноября 2019 г. N 5-КА19-45 <13> Судебная коллегия по административным делам ВС РФ удовлетворила жалобу ООО "МеКона" на Определение Московского городского суда от 12 сентября 2018 г. и апелляционное определение судебной коллегии апелляционной инстанции Московского городского суда от 26 октября 2018 г., которыми частично удовлетворено заявление ООО "МеКона" к правительству Москвы о возмещении судебных расходов, связанных с рассмотрением административного дела по его административному исковому заявлению об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка. В данном деле административный истец, оспорив размер завышенной кадастровой стоимости, получил от судебных инстанций отказ по возмещению издержек на подготовку положительного экспертного заключения в размере 250 000 руб. и издержек, связанных с проведением судебной оценочной экспертизы об оценке рыночной стоимости земельного участка, в размере 100 000 руб.
(Матвеев И.В.)
("Российский судья", 2023, N 11)Правовые позиции ВС РФ в отношении административных дел, рассмотренных судами общей юрисдикции на основании КАС РФ об оспаривании решений предыдущих инстанций по спорным вопросам возложения обязанностей на оплату судебных экспертиз, связанных с земельными участками. Часть таких дел связаны с несогласием собственников земельных участков с размером кадастровой стоимости, который влияет на размер ежегодно уплачиваемого налога на недвижимость. Так, в Кассационном определении от 27 ноября 2019 г. N 5-КА19-45 <13> Судебная коллегия по административным делам ВС РФ удовлетворила жалобу ООО "МеКона" на Определение Московского городского суда от 12 сентября 2018 г. и апелляционное определение судебной коллегии апелляционной инстанции Московского городского суда от 26 октября 2018 г., которыми частично удовлетворено заявление ООО "МеКона" к правительству Москвы о возмещении судебных расходов, связанных с рассмотрением административного дела по его административному исковому заявлению об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка. В данном деле административный истец, оспорив размер завышенной кадастровой стоимости, получил от судебных инстанций отказ по возмещению издержек на подготовку положительного экспертного заключения в размере 250 000 руб. и издержек, связанных с проведением судебной оценочной экспертизы об оценке рыночной стоимости земельного участка, в размере 100 000 руб.