Изъятие части земельного участка под многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Изъятие части земельного участка под многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 389 "Объект налогообложения" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщику был доначислен земельный налог в отношении земельного участка, на котором расположены многоквартирные дома. Налогоплательщик оспорил доначисление, указав, что участок изъят из оборота, так как используется для деятельности Вооруженных Сил РФ, а потому не подлежит обложению земельным налогом на основании ст. 389 НК РФ. Суд пришел к выводу, что налогообложению не подлежат только земельные участки, занятые объектами недвижимости, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ, другие войска, воинские формирования и органы, на основании чего частично удовлетворил требования налогоплательщика, исключив из налогообложения часть площади земельного участка, занятую многоквартирными домами. В части остальной площади земельного участка доначисление признано правомерным, поскольку было установлено, что она не используется для обеспечения эксплуатации многоквартирных домов, не является изъятой из оборота, не передана в муниципальную собственность.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщику был доначислен земельный налог в отношении земельного участка, на котором расположены многоквартирные дома. Налогоплательщик оспорил доначисление, указав, что участок изъят из оборота, так как используется для деятельности Вооруженных Сил РФ, а потому не подлежит обложению земельным налогом на основании ст. 389 НК РФ. Суд пришел к выводу, что налогообложению не подлежат только земельные участки, занятые объектами недвижимости, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ, другие войска, воинские формирования и органы, на основании чего частично удовлетворил требования налогоплательщика, исключив из налогообложения часть площади земельного участка, занятую многоквартирными домами. В части остальной площади земельного участка доначисление признано правомерным, поскольку было установлено, что она не используется для обеспечения эксплуатации многоквартирных домов, не является изъятой из оборота, не передана в муниципальную собственность.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 20.05.2024 N 88-9361/2024 (УИД 11RS0016-01-2023-000651-45)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О возложении обязанности по изъятию жилого помещения для государственных нужд путем выкупа.
Обстоятельства: Истцы указали, что являются собственниками жилого помещения. На основании заключения межведомственной комиссии жилой дом, в котором расположена квартира истцов, признан аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени органом местного самоуправления требование о сносе дома не направлено, решение об изъятии земельного участка и жилых помещений не принято, установленный срок расселения дома истек.
Решение: Удовлетворено.Суд первой инстанции указал, что работы по обследованию многоквартирных жилых домов с целью разработки новой программы переселения на будущие годы, продление ранее установленного срока расселения граждан с учетом времени, прошедшего с момента признания спорного дома аварийным и подлежащим сносу, не свидетельствуют о принятии администрацией МР "Сыктывдинский" должных мер к расселению граждан и выполнению требований жилищного законодательства в части соблюдения процедуры изъятия земельного участка и расположенных на нем жилых помещений.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О возложении обязанности по изъятию жилого помещения для государственных нужд путем выкупа.
Обстоятельства: Истцы указали, что являются собственниками жилого помещения. На основании заключения межведомственной комиссии жилой дом, в котором расположена квартира истцов, признан аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени органом местного самоуправления требование о сносе дома не направлено, решение об изъятии земельного участка и жилых помещений не принято, установленный срок расселения дома истек.
Решение: Удовлетворено.Суд первой инстанции указал, что работы по обследованию многоквартирных жилых домов с целью разработки новой программы переселения на будущие годы, продление ранее установленного срока расселения граждан с учетом времени, прошедшего с момента признания спорного дома аварийным и подлежащим сносу, не свидетельствуют о принятии администрацией МР "Сыктывдинский" должных мер к расселению граждан и выполнению требований жилищного законодательства в части соблюдения процедуры изъятия земельного участка и расположенных на нем жилых помещений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Прекращение права собственности на жилые помещения аварийного многоквартирного дома и подлежащего сносу при изъятии земельного участка для муниципальных нужд
(Прощалыгин Р.А., Тарасов Д.Ю.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 3)Подводя итог, следует отметить, что назрела необходимость внесения законодательных изменений в части правовой регламентации изъятия земельных участков, на которых находится многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу. В рамках реализации исследуемого правового механизма экспроприации земель для муниципальных нужд не учитывается то обстоятельство, что проживание в подобных домах создает угрозу жизни или здоровью владельцев жилых помещений, а также отсутствует удовлетворение каких-либо потребностей муниципалитета. В связи с чем в п. 10 ст. 32 ЖК РФ следует предусмотреть упрощенный порядок изъятия земельного участка и выкупа жилых помещений на основании решения органа местного самоуправления о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, максимально сократив сроки прекращения вещных прав на данное жилье. В обозначенной норме следует закрепить, что принятие указанного решения должно влечь за собой автоматическое включение дома, непригодного для проживания, в программу расселения аварийного жилья и предоставление жилых помещений без направления собственникам фактически неисполнимых требований о самостоятельном сносе и установлении для этого законодательно неопределенных сроков. Исходя из этого в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, проживающих в аварийном доме и подлежащем сносу, необходимо исключить из п. 10 ст. 32 ЖК РФ правовое предписание о направлении требования собственникам относительно сноса дома, оставив лишь заявительный порядок получения соответствующего разрешения при принятии об этом решения на общем собрании.
(Прощалыгин Р.А., Тарасов Д.Ю.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 3)Подводя итог, следует отметить, что назрела необходимость внесения законодательных изменений в части правовой регламентации изъятия земельных участков, на которых находится многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу. В рамках реализации исследуемого правового механизма экспроприации земель для муниципальных нужд не учитывается то обстоятельство, что проживание в подобных домах создает угрозу жизни или здоровью владельцев жилых помещений, а также отсутствует удовлетворение каких-либо потребностей муниципалитета. В связи с чем в п. 10 ст. 32 ЖК РФ следует предусмотреть упрощенный порядок изъятия земельного участка и выкупа жилых помещений на основании решения органа местного самоуправления о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, максимально сократив сроки прекращения вещных прав на данное жилье. В обозначенной норме следует закрепить, что принятие указанного решения должно влечь за собой автоматическое включение дома, непригодного для проживания, в программу расселения аварийного жилья и предоставление жилых помещений без направления собственникам фактически неисполнимых требований о самостоятельном сносе и установлении для этого законодательно неопределенных сроков. Исходя из этого в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, проживающих в аварийном доме и подлежащем сносу, необходимо исключить из п. 10 ст. 32 ЖК РФ правовое предписание о направлении требования собственникам относительно сноса дома, оставив лишь заявительный порядок получения соответствующего разрешения при принятии об этом решения на общем собрании.
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Рядом со спорным земельным участком расположены многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию в 2014 г.; большая часть спорного земельного участка занята дорогой, используемой в качестве подъезда к домам.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Рядом со спорным земельным участком расположены многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию в 2014 г.; большая часть спорного земельного участка занята дорогой, используемой в качестве подъезда к домам.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Например, при разрешении дела по иску администрации города к Д. об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения судом при определении выкупной цены были учтены возражения ответчика, подтвержденные представленными доказательствами, о несогласии с предложенной администрацией выкупной ценой изымаемого жилого помещения, определенной без учета стоимости земельного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Например, при разрешении дела по иску администрации города к Д. об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения судом при определении выкупной цены были учтены возражения ответчика, подтвержденные представленными доказательствами, о несогласии с предложенной администрацией выкупной ценой изымаемого жилого помещения, определенной без учета стоимости земельного участка.
"Методические рекомендации по подготовке документов для организации и проведения аукционов на право заключения договоров развития застроенной территории, договоров комплексного развития территории по инициативе органа местного самоуправления"
(утв. Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ")3.1.4.1. Приобрести у граждан и юридических лиц принадлежащие им на праве собственности Иные жилые объекты, Несоответствующие объекты, Дополнительные объекты, помещения в них, земельные участки, на которых расположены такие объекты, в соответствии с гражданским и земельным законодательством по цене, согласованной Застройщиком и собственником такого объекта, помещения, земельного участка в случае достижения соглашения Застройщика и собственника такого объекта, помещения, земельного участка о приобретении Застройщиком такого объекта, помещения, земельного участка.
(утв. Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ")3.1.4.1. Приобрести у граждан и юридических лиц принадлежащие им на праве собственности Иные жилые объекты, Несоответствующие объекты, Дополнительные объекты, помещения в них, земельные участки, на которых расположены такие объекты, в соответствии с гражданским и земельным законодательством по цене, согласованной Застройщиком и собственником такого объекта, помещения, земельного участка в случае достижения соглашения Застройщика и собственника такого объекта, помещения, земельного участка о приобретении Застройщиком такого объекта, помещения, земельного участка.