Изолированность и обособленность
Подборка наиболее важных документов по запросу Изолированность и обособленность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. В комментируемой статье речь идет об особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости. При этом следует учитывать, что действующее законодательство не предусматривает осуществления кадастрового учета объекта, не являющегося объектом недвижимости, основным признаком которого является наличие прочной связи с землей. Кроме того, для постановки на кадастровый учет такого объекта недвижимости, как помещение, которое является частью объекта недвижимости, оно должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. Так, например, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. В комментируемой статье речь идет об особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости. При этом следует учитывать, что действующее законодательство не предусматривает осуществления кадастрового учета объекта, не являющегося объектом недвижимости, основным признаком которого является наличие прочной связи с землей. Кроме того, для постановки на кадастровый учет такого объекта недвижимости, как помещение, которое является частью объекта недвижимости, оно должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. Так, например, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Статья: Понятие "нежилое помещение" в доктрине и законодательстве Российской Федерации
(Гдлян А.Т.)
("Хозяйство и право", 2024, N 8)<6> Письмо Росреестра от 9 января 2014 г. N 14-исх/00072-ГЕ/14 "О направлении писем по вопросу, связанному с изолированностью и обособленностью помещений в здании или квартире" // СПС "КонсультантПлюс".
(Гдлян А.Т.)
("Хозяйство и право", 2024, N 8)<6> Письмо Росреестра от 9 января 2014 г. N 14-исх/00072-ГЕ/14 "О направлении писем по вопросу, связанному с изолированностью и обособленностью помещений в здании или квартире" // СПС "КонсультантПлюс".
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 5 "Поверхностные водные объекты и подземные водные объекты" Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ"Таким образом, исходя из совокупного толкования приведенных положений статей 1, 5, 8 Водного кодекса Российской Федерации, в собственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, физических и юридических лиц могут находиться только пруды (состоящие из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии), обладающие признаками изолированности и обособленности от других поверхностных водных объектов, то есть не имеющие гидравлической связи с иными водными объектами.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 8 "Право собственности на водные объекты" Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ"Из материалов дела, сведений, предоставленных Отделом водных ресурсов по Курской и Белгородской области Донского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов, следует что в границах земельного участка с кадастровым номером 46:19:040101:535 расположен поверхностный водный объект - пруд, образованный гидротехническими сооружениями на реке Ольшанка - правого притока р. Псел, и не имеет признаков изолированности и обособленности от других водных объектов, а потому, по смыслу статьи 8 Водного кодекса Российской Федерации, не может находиться в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического и юридического лица и в силу пункта 8 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации не подлежит приватизации, земля, занятая таким объектом, относиться к федеральной собственности."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)Соответствующие разъяснения даны в п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г. (далее - Обзор), согласно которому учет части помещения в целях фиксации ограничения (обременения) вещного права при сохранении права собственности на помещение в целом, равно как учет помещения как части здания, не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, даже если соответствующая переданная в пользование часть нежилого помещения или нежилого здания обладает свойствами обособленности и изолированности. Описание части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта. Указанным пунктом Обзора уже был разрешен вопрос о том, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о части передаваемого в аренду объекта недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения). Учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременение) вещных прав на такие объекты недвижимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)Соответствующие разъяснения даны в п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г. (далее - Обзор), согласно которому учет части помещения в целях фиксации ограничения (обременения) вещного права при сохранении права собственности на помещение в целом, равно как учет помещения как части здания, не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, даже если соответствующая переданная в пользование часть нежилого помещения или нежилого здания обладает свойствами обособленности и изолированности. Описание части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта. Указанным пунктом Обзора уже был разрешен вопрос о том, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о части передаваемого в аренду объекта недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения). Учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременение) вещных прав на такие объекты недвижимости.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Проанализировав приведенные нормы закона и фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу о незаконности отказа органа кадастрового учета, поскольку комнаты в коммунальной квартире переданы в собственность Б. и Г. как один объект жилищных прав, спорные жилые помещения являются смежными между собой, имеют общую стену и отграничены от иных помещений в квартире строительными конструкциями. В связи с этим суд указал, что указанные комнаты, как единый объект, отвечают признакам изолированности и обособленности, поэтому не имеется препятствий для осуществления их государственного кадастрового учета как одного объекта.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Проанализировав приведенные нормы закона и фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу о незаконности отказа органа кадастрового учета, поскольку комнаты в коммунальной квартире переданы в собственность Б. и Г. как один объект жилищных прав, спорные жилые помещения являются смежными между собой, имеют общую стену и отграничены от иных помещений в квартире строительными конструкциями. В связи с этим суд указал, что указанные комнаты, как единый объект, отвечают признакам изолированности и обособленности, поэтому не имеется препятствий для осуществления их государственного кадастрового учета как одного объекта.
Статья: Проблемы состава, индивидуализации и правового режима земель водного фонда
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)В отношениях, связанных с приобретением права частной собственности на пруды и обводненные карьеры, следует руководствоваться выработанными в судебной практике признаками изолированности и обособленности водоемов от поверхностных водных объектов. Соответственно, пруды и обводненные карьеры, обладающие этими свойствами, могут принадлежать частным лицам. Такая правовая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 6 декабря 2018 года N 301-ЭС18-10194.
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)В отношениях, связанных с приобретением права частной собственности на пруды и обводненные карьеры, следует руководствоваться выработанными в судебной практике признаками изолированности и обособленности водоемов от поверхностных водных объектов. Соответственно, пруды и обводненные карьеры, обладающие этими свойствами, могут принадлежать частным лицам. Такая правовая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 6 декабря 2018 года N 301-ЭС18-10194.
Статья: Изолированное помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Изолированность и обособленность помещения определяется кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Изолированность и обособленность помещения определяется кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)19. Жилое помещение как вид оборотоспособного помещения и недвижимая вещь определяется в ЖК РФ как "изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)". Поскольку признак изолированности (обособленности, ограниченности строительными конструкциями), как показано выше, присущ любым помещениям независимо от их назначения, а отношение к недвижимому имуществу признаком помещения не является, то единственным критерием жилого помещения по ЖК РФ становится его пригодность для постоянного проживания граждан.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)19. Жилое помещение как вид оборотоспособного помещения и недвижимая вещь определяется в ЖК РФ как "изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)". Поскольку признак изолированности (обособленности, ограниченности строительными конструкциями), как показано выше, присущ любым помещениям независимо от их назначения, а отношение к недвижимому имуществу признаком помещения не является, то единственным критерием жилого помещения по ЖК РФ становится его пригодность для постоянного проживания граждан.
Статья: Понятие "поверхностный водный объект": от закона к судебной практике
(Краснова И.О.)
("Экологическое право", 2025, N 3)Пробел в водном законодательстве о понятии пруда частично восполнен ГОСТ 19179-73 "Гидрология суши. Термины и определения", в котором пруд определен как мелководное водохранилище не более 1 кв. км, а его разновидность пруд-копань - как небольшой искусственный водоем в специально выкопанном углублении на поверхности земли, предназначенный для накопления и хранения воды для различных хозяйственных целей. Исходя из положений ВК РФ, допускающего принадлежность прудов не только на праве федеральной, но и иных, в том числе праве частной собственности, и вышеуказанного определения, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в своем Определении от 29 мая 2018 г. N 5-КГ18-121 <24> пришла к выводу о том, что в собственности физического лица может находиться пруд площадью не более 1 кв. км, границы которого полностью расположены в границах земельного участка, принадлежащего данному лицу на праве собственности, а также не имеющий гидравлической связи с иными водными объектами и не входящий в сеть водотоков и водоемов. Если водоем расположен на водотоке, который находится в собственности Российской Федерации, то такой водный объект может находиться исключительно в федеральной собственности. В этом же судебном решении юридически значимым назван другой признак пруда - это отсутствие гидравлической связи с иными водными объектами, уточняемый в других судебных решениях - обладающий признаками изолированности и обособленности и не входящий в сеть водотоков и водоемов. При недоказанности этих признаков право частной собственности на спорный пруд, а также на занятый им земельный участок по решению суда прекращается, признается отсутствующим, решения об образовании земельного участка и о предоставлении в собственность признаются незаконными.
(Краснова И.О.)
("Экологическое право", 2025, N 3)Пробел в водном законодательстве о понятии пруда частично восполнен ГОСТ 19179-73 "Гидрология суши. Термины и определения", в котором пруд определен как мелководное водохранилище не более 1 кв. км, а его разновидность пруд-копань - как небольшой искусственный водоем в специально выкопанном углублении на поверхности земли, предназначенный для накопления и хранения воды для различных хозяйственных целей. Исходя из положений ВК РФ, допускающего принадлежность прудов не только на праве федеральной, но и иных, в том числе праве частной собственности, и вышеуказанного определения, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в своем Определении от 29 мая 2018 г. N 5-КГ18-121 <24> пришла к выводу о том, что в собственности физического лица может находиться пруд площадью не более 1 кв. км, границы которого полностью расположены в границах земельного участка, принадлежащего данному лицу на праве собственности, а также не имеющий гидравлической связи с иными водными объектами и не входящий в сеть водотоков и водоемов. Если водоем расположен на водотоке, который находится в собственности Российской Федерации, то такой водный объект может находиться исключительно в федеральной собственности. В этом же судебном решении юридически значимым назван другой признак пруда - это отсутствие гидравлической связи с иными водными объектами, уточняемый в других судебных решениях - обладающий признаками изолированности и обособленности и не входящий в сеть водотоков и водоемов. При недоказанности этих признаков право частной собственности на спорный пруд, а также на занятый им земельный участок по решению суда прекращается, признается отсутствующим, решения об образовании земельного участка и о предоставлении в собственность признаются незаконными.