Изменения в зарегистрированный договор купли-продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменения в зарегистрированный договор купли-продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 388 "Налогоплательщики" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, частично соглашаясь с позицией общества, оно являлось собственником земельного участка, в границах которого было расположено нежилое здание. Общество по договору купли-продажи передало предпринимателю долю в праве на здание, в ЕГРН зарегистрированы изменения.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, частично соглашаясь с позицией общества, оно являлось собственником земельного участка, в границах которого было расположено нежилое здание. Общество по договору купли-продажи передало предпринимателю долю в праве на здание, в ЕГРН зарегистрированы изменения.
Важнейшая практика по ст. 12 ГК РФНе признают право собственности на долю в уставном капитале, основанное на договоре купли-продажи, если госорган не зарегистрировал изменение сведений о юрлице из-за запрета совершать регистрационные действия по смене состава участников общества >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какие действия нужно совершить физлицу при покупке доли в уставном капитале ООО
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как заключить договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО и зарегистрировать изменения в ЕГРЮЛ
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как заключить договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО и зарегистрировать изменения в ЕГРЮЛ
Ситуация: Как физическому лицу купить автомобиль с привлечением кредита?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 6. Заключите договор купли-продажи и внесите необходимые изменения в регистрационные данные автомобиля
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 6. Заключите договор купли-продажи и внесите необходимые изменения в регистрационные данные автомобиля
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49
"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"Например, арендатор здания по подлежащему государственной регистрации, но не зарегистрированному договору аренды не может ссылаться на его сохранение при изменении собственника (статья 617 ГК РФ), если новый собственник в момент заключения договора, направленного на приобретение этого здания (например, договора продажи этого здания), не знал и не должен был знать о существовании незарегистрированного договора аренды.
"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"Например, арендатор здания по подлежащему государственной регистрации, но не зарегистрированному договору аренды не может ссылаться на его сохранение при изменении собственника (статья 617 ГК РФ), если новый собственник в момент заключения договора, направленного на приобретение этого здания (например, договора продажи этого здания), не знал и не должен был знать о существовании незарегистрированного договора аренды.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Должник заключил с индивидуальным предпринимателем Т. договор купли-продажи объектов недвижимости. Переход права собственности зарегистрирован.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Должник заключил с индивидуальным предпринимателем Т. договор купли-продажи объектов недвижимости. Переход права собственности зарегистрирован.
Статья: Виноват ли нормативизм и что делать?
(Поляков С.Б.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 2)Между Пак и Воробеем четверть века существовали фактические брачно-семейные отношения. Воробей 1 июня 2012 г. приобрел грузовой автомобиль, который 30 октября был зарегистрирован на имя Пак. По договоренности между сожителями автомобиль находился в пользовании Воробея, что Пак подтверждала на протяжении всего расследования уголовного дела. Пак выдала "гражданскому мужу" нотариальную доверенность от 10 февраля 2017 г. сроком на десять лет на право управления и распоряжения автомобилем. В связи с прекращением "фактических супружеских отношений" Пак 7 октября 2019 г. доверенность отозвала, о чем в тот же день в ходе личной встречи сообщила Воробею и потребовала передать ей автомобиль, документы на него и ключи. Однако 16 октября 2019 г. Воробей обратился с заявлением в ГИБДД о внесении изменений в регистрационные данные в отношении спорного автомобиля в связи с изменением собственника, предъявив фиктивный договор купли-продажи от 14 октября 2019 г. между ним и Пак. По поддельным документам Воробей зарегистрировал машину на свое имя.
(Поляков С.Б.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 2)Между Пак и Воробеем четверть века существовали фактические брачно-семейные отношения. Воробей 1 июня 2012 г. приобрел грузовой автомобиль, который 30 октября был зарегистрирован на имя Пак. По договоренности между сожителями автомобиль находился в пользовании Воробея, что Пак подтверждала на протяжении всего расследования уголовного дела. Пак выдала "гражданскому мужу" нотариальную доверенность от 10 февраля 2017 г. сроком на десять лет на право управления и распоряжения автомобилем. В связи с прекращением "фактических супружеских отношений" Пак 7 октября 2019 г. доверенность отозвала, о чем в тот же день в ходе личной встречи сообщила Воробею и потребовала передать ей автомобиль, документы на него и ключи. Однако 16 октября 2019 г. Воробей обратился с заявлением в ГИБДД о внесении изменений в регистрационные данные в отношении спорного автомобиля в связи с изменением собственника, предъявив фиктивный договор купли-продажи от 14 октября 2019 г. между ним и Пак. По поддельным документам Воробей зарегистрировал машину на свое имя.
"Договоры в сфере организации снабжения электрической энергией в Российской Федерации: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)Заключение договора о присоединении к торговой системе оптового рынка, а также получение статуса субъекта оптового рынка не только предоставляют субъекту оптового рынка права по заключению договоров на оптовом рынке и участию в торговой системе оптового рынка, но также возлагают на него в определенных случаях соответствующие обязанности. Согласно п. 1.1 и 1.4 ст. 32 Закона об электроэнергетике субъекты оптового рынка в установленных случаях обязаны поставлять и приобретать мощность. Кроме того, например, в соответствии с п. 13.1 Стандартной формы договора субъект оптового рынка обязан заключить договор коммерческого представительства для целей заключения регулируемых договоров купли-продажи электрической энергии и мощности с АО "ЦФР". АО "ЦФР" заключает такие договоры от имени и за счет указанного субъекта оптового рынка. Согласно п. 16.3 Стандартной формы договора субъект оптового рынка обязан зарегистрировать у АО "АТС" заключенный им двусторонний договор купли-продажи электрической энергии или двусторонний договор купли-продажи отклонений, а также изменения и дополнения к ним.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)Заключение договора о присоединении к торговой системе оптового рынка, а также получение статуса субъекта оптового рынка не только предоставляют субъекту оптового рынка права по заключению договоров на оптовом рынке и участию в торговой системе оптового рынка, но также возлагают на него в определенных случаях соответствующие обязанности. Согласно п. 1.1 и 1.4 ст. 32 Закона об электроэнергетике субъекты оптового рынка в установленных случаях обязаны поставлять и приобретать мощность. Кроме того, например, в соответствии с п. 13.1 Стандартной формы договора субъект оптового рынка обязан заключить договор коммерческого представительства для целей заключения регулируемых договоров купли-продажи электрической энергии и мощности с АО "ЦФР". АО "ЦФР" заключает такие договоры от имени и за счет указанного субъекта оптового рынка. Согласно п. 16.3 Стандартной формы договора субъект оптового рынка обязан зарегистрировать у АО "АТС" заключенный им двусторонний договор купли-продажи электрической энергии или двусторонний договор купли-продажи отклонений, а также изменения и дополнения к ним.
Готовое решение: Подлежит ли государственной регистрации договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Госрегистрация допсоглашения к договору купли-продажи недвижимости также не требуется, поскольку договор купли-продажи, в который вносятся изменения таким документом, не подлежит госрегистрации. Это следует из п. 2 ст. 164 ГК РФ. Однако в некоторых случаях может потребоваться зарегистрировать переход права собственности на основании допсоглашения, например, если по нему осуществляется возврат полученного по сделке (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35).
(КонсультантПлюс, 2025)Госрегистрация допсоглашения к договору купли-продажи недвижимости также не требуется, поскольку договор купли-продажи, в который вносятся изменения таким документом, не подлежит госрегистрации. Это следует из п. 2 ст. 164 ГК РФ. Однако в некоторых случаях может потребоваться зарегистрировать переход права собственности на основании допсоглашения, например, если по нему осуществляется возврат полученного по сделке (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35).
Вопрос: Можно ли заключить допсоглашение об изменении стоимости недвижимости после исполнения обязательств по договору купли-продажи в полном объеме и внесения записи о новом собственнике в ЕГРН и нужно ли его регистрировать?
(Консультация эксперта, 2024)Еще одна позиция указывает, что ст. 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, но не регистрацию существенных условий договора. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не содержит ограничений на изменение условий сделки как до, так и после регистрации перехода прав собственности от продавца к покупателю. Изменение условий сделок с недвижимым имуществом, в том числе в части сроков, цены, порядка исполнения обязательств, в случае если эти условия прямо касаются сведений, вносимых в ЕГРН, должно сопровождаться государственной регистрацией изменений в соответствующие подразделы ЕГРН. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи об изменении стоимости не имеет сведений, вносимых в ЕГРН. Поэтому суд приходит к выводу, что дополнительное соглашение об изменении стоимости не подлежит государственной регистрации (Решения Приозерского городского суда Ленинградской области от 20.12.2018 N 2А-1659/18, от 19.07.2018 по делу N 2А-1109/2018~М-726/18).
(Консультация эксперта, 2024)Еще одна позиция указывает, что ст. 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, но не регистрацию существенных условий договора. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не содержит ограничений на изменение условий сделки как до, так и после регистрации перехода прав собственности от продавца к покупателю. Изменение условий сделок с недвижимым имуществом, в том числе в части сроков, цены, порядка исполнения обязательств, в случае если эти условия прямо касаются сведений, вносимых в ЕГРН, должно сопровождаться государственной регистрацией изменений в соответствующие подразделы ЕГРН. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи об изменении стоимости не имеет сведений, вносимых в ЕГРН. Поэтому суд приходит к выводу, что дополнительное соглашение об изменении стоимости не подлежит государственной регистрации (Решения Приозерского городского суда Ленинградской области от 20.12.2018 N 2А-1659/18, от 19.07.2018 по делу N 2А-1109/2018~М-726/18).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2025)Можно ли заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа об изменении цены договора, если переход права собственности к покупателю уже зарегистрирован в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2025)Можно ли заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа об изменении цены договора, если переход права собственности к покупателю уже зарегистрирован в ЕГРН
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите возможность таких изменений, а также отсрочки передачи недвижимости или изъятия объекта незавершенного строительства, когда будете составлять договор. В частности, вы можете согласовать в нем условия об изменении цены в случае изменения площади объекта, о сроке ввода объекта в эксплуатацию.
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите возможность таких изменений, а также отсрочки передачи недвижимости или изъятия объекта незавершенного строительства, когда будете составлять договор. В частности, вы можете согласовать в нем условия об изменении цены в случае изменения площади объекта, о сроке ввода объекта в эксплуатацию.
Готовое решение: Какие условия договора купли-продажи недвижимого имущества признаются существенными
(КонсультантПлюс, 2025)Специальных требований к существенным условиям такого договора в нормах Гражданского кодекса РФ об общей собственности, о заключении договора и о купле-продаже нет. Но сделки с долей в праве общей собственности на недвижимость, как и сделки с недвижимостью, влекут изменения в зарегистрированных правах на нее, в результате совершения этих сделок меняется собственник (собственники). Поэтому, полагаем, подход к правовому регулированию сделок с долей в праве и сделок с недвижимостью должен быть одинаковым. В судебной практике встречается позиция, что к сделкам с долей в праве собственности на недвижимость применяются правила, регулирующие оборот недвижимости. В данном деле суд высказался в отношении формы договора продажи доли в праве собственности на недвижимость (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.12.2019 N Ф02-6654/2019). Считаем, что можно использовать этот подход и в отношении существенных условий договора купли-продажи.
(КонсультантПлюс, 2025)Специальных требований к существенным условиям такого договора в нормах Гражданского кодекса РФ об общей собственности, о заключении договора и о купле-продаже нет. Но сделки с долей в праве общей собственности на недвижимость, как и сделки с недвижимостью, влекут изменения в зарегистрированных правах на нее, в результате совершения этих сделок меняется собственник (собственники). Поэтому, полагаем, подход к правовому регулированию сделок с долей в праве и сделок с недвижимостью должен быть одинаковым. В судебной практике встречается позиция, что к сделкам с долей в праве собственности на недвижимость применяются правила, регулирующие оборот недвижимости. В данном деле суд высказался в отношении формы договора продажи доли в праве собственности на недвижимость (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.12.2019 N Ф02-6654/2019). Считаем, что можно использовать этот подход и в отношении существенных условий договора купли-продажи.
Вопрос: С какого момента будет считаться право владения долей в ООО для целей НДФЛ, если участник продал долю, а через два месяца стороны добровольно расторгли договор?
(Консультация эксперта, 2024)Следовательно, срок владения первоначального продавца (первоначального владельца) доли будет исчисляться с даты нового включения в ЕГРЮЛ сведений об участнике и размере доли, произведенного на основании соглашения о расторжении первоначального договора купли-продажи доли.
(Консультация эксперта, 2024)Следовательно, срок владения первоначального продавца (первоначального владельца) доли будет исчисляться с даты нового включения в ЕГРЮЛ сведений об участнике и размере доли, произведенного на основании соглашения о расторжении первоначального договора купли-продажи доли.
Корреспонденция счетов: Покупатель возвратил продавцу объект недвижимости (здание), качество которого не соответствует условиям договора продажи недвижимости. Как отражается в учете организации-продавца возврат объекта недвижимости покупателем, если возврат осуществлен в следующем календарном году?..
(Консультация эксперта, 2025)Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Соответственно, при расторжении договора купли-продажи недвижимости необходимо зарегистрировать прекращение права собственности у покупателя и его переход к продавцу (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Соответственно, при расторжении договора купли-продажи недвижимости необходимо зарегистрировать прекращение права собственности у покупателя и его переход к продавцу (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Ситуация: Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации, если договор купли-продажи заключен до 01.03.2013. Если договор заключен после указанной даты, регистрация дополнительного соглашения к нему не требуется.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации, если договор купли-продажи заключен до 01.03.2013. Если договор заключен после указанной даты, регистрация дополнительного соглашения к нему не требуется.