Изменения в зарегистрированный договор купли-продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменения в зарегистрированный договор купли-продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 388 "Налогоплательщики" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, частично соглашаясь с позицией общества, оно являлось собственником земельного участка, в границах которого было расположено нежилое здание. Общество по договору купли-продажи передало предпринимателю долю в праве на здание, в ЕГРН зарегистрированы изменения.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, частично соглашаясь с позицией общества, оно являлось собственником земельного участка, в границах которого было расположено нежилое здание. Общество по договору купли-продажи передало предпринимателю долю в праве на здание, в ЕГРН зарегистрированы изменения.
Важнейшая практика по ст. 12 ГК РФНе признают право собственности на долю в уставном капитале, основанное на договоре купли-продажи, если госорган не зарегистрировал изменение сведений о юрлице из-за запрета совершать регистрационные действия по смене состава участников общества >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какие действия нужно совершить физлицу при покупке доли в уставном капитале ООО
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как заключить договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО и зарегистрировать изменения в ЕГРЮЛ
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как заключить договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО и зарегистрировать изменения в ЕГРЮЛ
Ситуация: Как физическому лицу купить автомобиль с привлечением кредита?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 6. Заключите договор купли-продажи и внесите необходимые изменения в регистрационные данные автомобиля
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 6. Заключите договор купли-продажи и внесите необходимые изменения в регистрационные данные автомобиля
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49
"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"Например, арендатор здания по подлежащему государственной регистрации, но не зарегистрированному договору аренды не может ссылаться на его сохранение при изменении собственника (статья 617 ГК РФ), если новый собственник в момент заключения договора, направленного на приобретение этого здания (например, договора продажи этого здания), не знал и не должен был знать о существовании незарегистрированного договора аренды.
"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"Например, арендатор здания по подлежащему государственной регистрации, но не зарегистрированному договору аренды не может ссылаться на его сохранение при изменении собственника (статья 617 ГК РФ), если новый собственник в момент заключения договора, направленного на приобретение этого здания (например, договора продажи этого здания), не знал и не должен был знать о существовании незарегистрированного договора аренды.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Должник заключил с индивидуальным предпринимателем Т. договор купли-продажи объектов недвижимости. Переход права собственности зарегистрирован.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Должник заключил с индивидуальным предпринимателем Т. договор купли-продажи объектов недвижимости. Переход права собственности зарегистрирован.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиВстречаются случаи, когда стороны на основании дополнительного соглашения вносят изменения в отношении цены уже подписанного договора купли-продажи, в соответствии с которым зарегистрирован переход права собственности.
Статья: Виноват ли нормативизм и что делать?
(Поляков С.Б.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 2)Между Пак и Воробеем четверть века существовали фактические брачно-семейные отношения. Воробей 1 июня 2012 г. приобрел грузовой автомобиль, который 30 октября был зарегистрирован на имя Пак. По договоренности между сожителями автомобиль находился в пользовании Воробея, что Пак подтверждала на протяжении всего расследования уголовного дела. Пак выдала "гражданскому мужу" нотариальную доверенность от 10 февраля 2017 г. сроком на десять лет на право управления и распоряжения автомобилем. В связи с прекращением "фактических супружеских отношений" Пак 7 октября 2019 г. доверенность отозвала, о чем в тот же день в ходе личной встречи сообщила Воробею и потребовала передать ей автомобиль, документы на него и ключи. Однако 16 октября 2019 г. Воробей обратился с заявлением в ГИБДД о внесении изменений в регистрационные данные в отношении спорного автомобиля в связи с изменением собственника, предъявив фиктивный договор купли-продажи от 14 октября 2019 г. между ним и Пак. По поддельным документам Воробей зарегистрировал машину на свое имя.
(Поляков С.Б.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 2)Между Пак и Воробеем четверть века существовали фактические брачно-семейные отношения. Воробей 1 июня 2012 г. приобрел грузовой автомобиль, который 30 октября был зарегистрирован на имя Пак. По договоренности между сожителями автомобиль находился в пользовании Воробея, что Пак подтверждала на протяжении всего расследования уголовного дела. Пак выдала "гражданскому мужу" нотариальную доверенность от 10 февраля 2017 г. сроком на десять лет на право управления и распоряжения автомобилем. В связи с прекращением "фактических супружеских отношений" Пак 7 октября 2019 г. доверенность отозвала, о чем в тот же день в ходе личной встречи сообщила Воробею и потребовала передать ей автомобиль, документы на него и ключи. Однако 16 октября 2019 г. Воробей обратился с заявлением в ГИБДД о внесении изменений в регистрационные данные в отношении спорного автомобиля в связи с изменением собственника, предъявив фиктивный договор купли-продажи от 14 октября 2019 г. между ним и Пак. По поддельным документам Воробей зарегистрировал машину на свое имя.
Вопрос: Суд принял решение о расторжении договора купли-продажи 100%-ной доли в уставном капитале ООО. В сведения, содержащиеся в ЕГРЮЛ, должны быть внесены изменения с возвращением этих сведений в состояние, бывшее до заключения договора купли-продажи. Какие документы нужно представить в регистрирующий орган?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Арбитражный суд принял решение о расторжении договора купли-продажи 100%-ной доли в уставном капитале ООО. Решение арбитражного суда вступило в законную силу. В сведения, содержащиеся в ЕГРЮЛ, должны быть внесены изменения с возвращением этих сведений в состояние, бывшее до заключения договора купли-продажи. В уставе ООО не приведены сведения о долях участников ООО, их наименование или Ф.И.О., в связи с чем не нужно вносить изменения в устав. Какие документы нужно представить в регистрирующий орган для внесения таких изменений?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Арбитражный суд принял решение о расторжении договора купли-продажи 100%-ной доли в уставном капитале ООО. Решение арбитражного суда вступило в законную силу. В сведения, содержащиеся в ЕГРЮЛ, должны быть внесены изменения с возвращением этих сведений в состояние, бывшее до заключения договора купли-продажи. В уставе ООО не приведены сведения о долях участников ООО, их наименование или Ф.И.О., в связи с чем не нужно вносить изменения в устав. Какие документы нужно представить в регистрирующий орган для внесения таких изменений?
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 12)Таким образом, по нашему мнению, новые арендодатели должны будут выставлять арендаторам счета на арендную плату в измененных пропорциях с момента государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 12)Таким образом, по нашему мнению, новые арендодатели должны будут выставлять арендаторам счета на арендную плату в измененных пропорциях с момента государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи.
"Договоры в сфере организации снабжения электрической энергией в Российской Федерации: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)Заключение договора о присоединении к торговой системе оптового рынка, а также получение статуса субъекта оптового рынка не только предоставляют субъекту оптового рынка права по заключению договоров на оптовом рынке и участию в торговой системе оптового рынка, но также возлагают на него в определенных случаях соответствующие обязанности. Согласно п. 1.1 и 1.4 ст. 32 Закона об электроэнергетике субъекты оптового рынка в установленных случаях обязаны поставлять и приобретать мощность. Кроме того, например, в соответствии с п. 13.1 Стандартной формы договора субъект оптового рынка обязан заключить договор коммерческого представительства для целей заключения регулируемых договоров купли-продажи электрической энергии и мощности с АО "ЦФР". АО "ЦФР" заключает такие договоры от имени и за счет указанного субъекта оптового рынка. Согласно п. 16.3 Стандартной формы договора субъект оптового рынка обязан зарегистрировать у АО "АТС" заключенный им двусторонний договор купли-продажи электрической энергии или двусторонний договор купли-продажи отклонений, а также изменения и дополнения к ним.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)Заключение договора о присоединении к торговой системе оптового рынка, а также получение статуса субъекта оптового рынка не только предоставляют субъекту оптового рынка права по заключению договоров на оптовом рынке и участию в торговой системе оптового рынка, но также возлагают на него в определенных случаях соответствующие обязанности. Согласно п. 1.1 и 1.4 ст. 32 Закона об электроэнергетике субъекты оптового рынка в установленных случаях обязаны поставлять и приобретать мощность. Кроме того, например, в соответствии с п. 13.1 Стандартной формы договора субъект оптового рынка обязан заключить договор коммерческого представительства для целей заключения регулируемых договоров купли-продажи электрической энергии и мощности с АО "ЦФР". АО "ЦФР" заключает такие договоры от имени и за счет указанного субъекта оптового рынка. Согласно п. 16.3 Стандартной формы договора субъект оптового рынка обязан зарегистрировать у АО "АТС" заключенный им двусторонний договор купли-продажи электрической энергии или двусторонний договор купли-продажи отклонений, а также изменения и дополнения к ним.
Ситуация: Как продать автомобиль, полученный по наследству, и нужно ли уплатить НДФЛ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Продажа автомобиля, полученного по наследству, осуществляется по договору купли-продажи. На основании договора и иных необходимых документов ГИБДД вносит изменения в регистрационные данные автомобиля. В случае владения автомобилем менее трех лет в общем случае потребуется задекларировать полученный доход, исчислить и уплатить НДФЛ.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Продажа автомобиля, полученного по наследству, осуществляется по договору купли-продажи. На основании договора и иных необходимых документов ГИБДД вносит изменения в регистрационные данные автомобиля. В случае владения автомобилем менее трех лет в общем случае потребуется задекларировать полученный доход, исчислить и уплатить НДФЛ.
Ситуация: Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации, если договор купли-продажи заключен до 01.03.2013. Если договор заключен после указанной даты, регистрация дополнительного соглашения к нему не требуется.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации, если договор купли-продажи заключен до 01.03.2013. Если договор заключен после указанной даты, регистрация дополнительного соглашения к нему не требуется.
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите возможность таких изменений, а также отсрочки передачи недвижимости или изъятия объекта незавершенного строительства, когда будете составлять договор. В частности, вы можете согласовать в нем условия об изменении цены в случае изменения площади объекта, о сроке ввода объекта в эксплуатацию.
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите возможность таких изменений, а также отсрочки передачи недвижимости или изъятия объекта незавершенного строительства, когда будете составлять договор. В частности, вы можете согласовать в нем условия об изменении цены в случае изменения площади объекта, о сроке ввода объекта в эксплуатацию.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Требование о необходимости осуществлять госрегистрацию договора не влияет на момент его заключения - момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Именно с указанного момента стороны договора считаются связанными возникшими из него правами и обязанностями. В то же время для третьих лиц договор, подлежащий госрегистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Подобное законодательное решение связано с тем, что именно с момента внесения в реестр сведений о государственной регистрации договора факт его заключения становится явным для всех лиц, не участвовавших в нем, а значит, именно с этого момента данный договор способен определенным образом влиять на их права и обязанности. При отсутствии госрегистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Пример действия данного законодательного правила приводится в п. 5 Постановления ВС РФ от 25.12.2018 N 49, согласно которому арендатор здания по подлежащему госрегистрации, но не зарегистрированному договору аренды не может ссылаться на его сохранение при изменении собственника, если новый собственник в момент заключения договора, направленного на приобретение этого здания (например, договора его продажи), не знал и не должен был знать о существовании незарегистрированного договора аренды. Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий госрегистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в п. 1 ст. 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне требования о регистрации сделки на основании п. 2 ст. 165 ГК РФ.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Требование о необходимости осуществлять госрегистрацию договора не влияет на момент его заключения - момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Именно с указанного момента стороны договора считаются связанными возникшими из него правами и обязанностями. В то же время для третьих лиц договор, подлежащий госрегистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Подобное законодательное решение связано с тем, что именно с момента внесения в реестр сведений о государственной регистрации договора факт его заключения становится явным для всех лиц, не участвовавших в нем, а значит, именно с этого момента данный договор способен определенным образом влиять на их права и обязанности. При отсутствии госрегистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Пример действия данного законодательного правила приводится в п. 5 Постановления ВС РФ от 25.12.2018 N 49, согласно которому арендатор здания по подлежащему госрегистрации, но не зарегистрированному договору аренды не может ссылаться на его сохранение при изменении собственника, если новый собственник в момент заключения договора, направленного на приобретение этого здания (например, договора его продажи), не знал и не должен был знать о существовании незарегистрированного договора аренды. Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий госрегистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в п. 1 ст. 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне требования о регистрации сделки на основании п. 2 ст. 165 ГК РФ.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2025)Можно ли заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа об изменении цены договора, если переход права собственности к покупателю уже зарегистрирован в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2025)Можно ли заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа об изменении цены договора, если переход права собственности к покупателю уже зарегистрирован в ЕГРН