Изменение статуса комнаты на квартиру
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение статуса комнаты на квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переводом нежилых помещений в жилые и жилых в нежилые: Наниматель хочет обязать перевести нежилое помещение в жилое
(КонсультантПлюс, 2025)Нанимателем не доказано, что ему предоставлено для проживания нежилое помещение. Спорная комната является жилым помещением, статус помещения с момента заселения не изменялся
(КонсультантПлюс, 2025)Нанимателем не доказано, что ему предоставлено для проживания нежилое помещение. Спорная комната является жилым помещением, статус помещения с момента заселения не изменялся
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21.09.2023 N 88-29866/2023 по делу N 2-60/2023 (УИД 91RS0004-01-2021-000728-67)
Категория спора: 1) Переустройство и перепланировка помещений; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя помещения: 1) О признании помещения жилым; 2) Об определении порядка пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Техническое состояние дома с учетом наличия в нем печного отопления не позволяет определить порядок пользования комнатами в доме, в том числе с учетом изменения правового статуса помещения кухни на жилую комнату, так как в данной комнате расположены элементы обслуживания печи, требующие постоянного доступа. До разрешения вопроса об изменении системы и способа отопления дома вопрос об определении порядка пользования домом и изменении статуса помещения не может быть разрешен.
Решение: Отказано.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, приняв заключение эксперта N 124/035-2022 в качестве допустимого доказательства, исходил из того, что истцом не подтверждено наличие сложившегося фактического порядка пользования имуществом. Техническое состояние дома с учетом наличия в нем печного отопления не позволяет осуществить определение порядка пользования комнатами в данном доме, в том числе с учетом изменения правового статуса помещения кухни на жилую комнату, так как в данной комнате расположены элементы обслуживания печи, требующего постоянного доступа. До разрешения вопроса об изменении системы и способа отопления дома вопрос об определении порядка пользования домом и изменении статуса помещения не может быть разрешен.
Категория спора: 1) Переустройство и перепланировка помещений; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя помещения: 1) О признании помещения жилым; 2) Об определении порядка пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Техническое состояние дома с учетом наличия в нем печного отопления не позволяет определить порядок пользования комнатами в доме, в том числе с учетом изменения правового статуса помещения кухни на жилую комнату, так как в данной комнате расположены элементы обслуживания печи, требующие постоянного доступа. До разрешения вопроса об изменении системы и способа отопления дома вопрос об определении порядка пользования домом и изменении статуса помещения не может быть разрешен.
Решение: Отказано.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, приняв заключение эксперта N 124/035-2022 в качестве допустимого доказательства, исходил из того, что истцом не подтверждено наличие сложившегося фактического порядка пользования имуществом. Техническое состояние дома с учетом наличия в нем печного отопления не позволяет осуществить определение порядка пользования комнатами в данном доме, в том числе с учетом изменения правового статуса помещения кухни на жилую комнату, так как в данной комнате расположены элементы обслуживания печи, требующего постоянного доступа. До разрешения вопроса об изменении системы и способа отопления дома вопрос об определении порядка пользования домом и изменении статуса помещения не может быть разрешен.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на жилое помещение в бывшем общежитии (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Факт принятия решения о передаче в муниципальную собственность здания общежития, которое находилось в государственной собственности, предполагает изменение статуса жилого помещения с применением к нему правового режима, установленного для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Комната была предоставлена истцу в установленном законом порядке до передачи дома в муниципальную собственность, в силу чего с истцом, проживающим в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима, в силу закона должен быть заключен договор социального найма. Суд также отметил, что вступившим в законную силу решением районного суда установлено, что истец был вселен в спорную комнату общежития в установленном законом порядке и в связи с передачей здания общежития в муниципальную собственность приобрел право пользования занимаемым жилым помещением на условиях договора социального найма.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Факт принятия решения о передаче в муниципальную собственность здания общежития, которое находилось в государственной собственности, предполагает изменение статуса жилого помещения с применением к нему правового режима, установленного для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Комната была предоставлена истцу в установленном законом порядке до передачи дома в муниципальную собственность, в силу чего с истцом, проживающим в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима, в силу закона должен быть заключен договор социального найма. Суд также отметил, что вступившим в законную силу решением районного суда установлено, что истец был вселен в спорную комнату общежития в установленном законом порядке и в связи с передачей здания общежития в муниципальную собственность приобрел право пользования занимаемым жилым помещением на условиях договора социального найма.
Вопрос: В каком порядке квартира признается коммунальной?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Коммунальной считается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, не являющихся членами одной семьи, в собственности или пользовании каждого из которых находится одна или несколько комнат, при этом места общего пользования находятся в их общей долевой собственности или совместном пользовании. Для изменения статуса жилого помещения необходимо совершение определенных юридически значимых действий: для квартир, находящихся в частной собственности граждан, - это раздел или выдел доли в жилом помещении, в результате которого в собственность каждого из них передается одна или несколько комнат в данной квартире, для муниципального жилья - заключение отдельных договоров социального найма на жилые помещения (комнаты) в данной квартире.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Коммунальной считается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, не являющихся членами одной семьи, в собственности или пользовании каждого из которых находится одна или несколько комнат, при этом места общего пользования находятся в их общей долевой собственности или совместном пользовании. Для изменения статуса жилого помещения необходимо совершение определенных юридически значимых действий: для квартир, находящихся в частной собственности граждан, - это раздел или выдел доли в жилом помещении, в результате которого в собственность каждого из них передается одна или несколько комнат в данной квартире, для муниципального жилья - заключение отдельных договоров социального найма на жилые помещения (комнаты) в данной квартире.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 31.01.2008 N 2-П
"По делу о соответствии Конституции Российской Федерации положения пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 22 августа 2004 года N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"1. Пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от 22 августа 2004 года N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в статью 19 Закона Российской Федерации от 26 июня 1992 года N 3132-1 "О статусе судей в Российской Федерации" был внесен ряд изменений. В частности, пунктом 3 данной статьи в новой редакции предусматривается, что судьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, обеспечиваются в соответствии с нормами, установленными законодательством Российской Федерации, отдельными жилыми помещениями с учетом права судьи на дополнительную площадь в размере 20 кв. метров или в виде отдельной комнаты, приобретаемыми за счет средств федерального бюджета, выделяемых на эти цели судам Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
"По делу о соответствии Конституции Российской Федерации положения пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 22 августа 2004 года N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"1. Пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от 22 августа 2004 года N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в статью 19 Закона Российской Федерации от 26 июня 1992 года N 3132-1 "О статусе судей в Российской Федерации" был внесен ряд изменений. В частности, пунктом 3 данной статьи в новой редакции предусматривается, что судьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, обеспечиваются в соответствии с нормами, установленными законодательством Российской Федерации, отдельными жилыми помещениями с учетом права судьи на дополнительную площадь в размере 20 кв. метров или в виде отдельной комнаты, приобретаемыми за счет средств федерального бюджета, выделяемых на эти цели судам Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
"Комментарий к Федеральному конституционному закону от 31 декабря 1996 г. N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации"
(Жеребцов А.Н., Киреева Е.Ю., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Баранов И.В., Майборода В.А., Парфирьев Д.Н., Струков К.В., Чернусь Н.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Так, п. 2 ст. 14 Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в ст. 19 Закона РФ "О статусе судей в РФ" был внесен ряд изменений, в частности, предусматривающих, что судьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, обеспечиваются в соответствии с нормами, установленными законодательством Российской Федерации, отдельными жилыми помещениями с учетом права судьи на дополнительную площадь в размере 20 кв. м или в виде отдельной комнаты, приобретаемыми за счет средств федерального бюджета, выделяемых на эти цели судам Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством.
(Жеребцов А.Н., Киреева Е.Ю., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Баранов И.В., Майборода В.А., Парфирьев Д.Н., Струков К.В., Чернусь Н.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Так, п. 2 ст. 14 Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в ст. 19 Закона РФ "О статусе судей в РФ" был внесен ряд изменений, в частности, предусматривающих, что судьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, обеспечиваются в соответствии с нормами, установленными законодательством Российской Федерации, отдельными жилыми помещениями с учетом права судьи на дополнительную площадь в размере 20 кв. м или в виде отдельной комнаты, приобретаемыми за счет средств федерального бюджета, выделяемых на эти цели судам Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении должны быть не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения должна превышать общую площадь освобождаемого жилого помещения;
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении должны быть не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения должна превышать общую площадь освобождаемого жилого помещения;
Статья: Машино-места: история, современность и перспективы
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2021, N 5)В данном случае речь идет о конструкциях и оборудовании здания гаража (если гараж - отдельное здание), а также площадях, занятых проездами, в ситуации, если ММ расположены в помещении или на крыше. По замыслу законодателя, собственник выделенного ММ "несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации", но после выдела в натуре доли последним участником долевой собственности "имущество, оставшееся после выдела" становится "общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест" (п. 5 ст. 6 Закона N 315-ФЗ). Из этой формулировки можно заключить, что при прекращении долевой собственности на помещение гаража площади, занятые проездами, переходят в общую долевую собственность всех собственников помещений и ММ в здании. А это неминуемо означает увеличение доли собственников других помещений (в частности, квартир) в общем имуществе здания с соответствующим возложением на них бремени содержания "вновь обретенного" имущества. Нетрудно предвидеть несогласие собственников помещений с дополнительными расходами. При этом представляется вполне ясным, что у лица не может возникнуть новая собственность без его воли. Следовательно, на "обобществление" внутригаражных проездов потребуется согласие всех собственников помещений в доме, где расположено помещение гаража, вышедшего из долевой собственности. Альтернативой такому согласию может быть только рассмотрение ММ по аналогии с комнатами в коммунальной квартире (т.е. с сохранением за помещением его статуса, несмотря на разделение на ММ). Однако из Закона N 315-ФЗ такой подход не усматривается.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2021, N 5)В данном случае речь идет о конструкциях и оборудовании здания гаража (если гараж - отдельное здание), а также площадях, занятых проездами, в ситуации, если ММ расположены в помещении или на крыше. По замыслу законодателя, собственник выделенного ММ "несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации", но после выдела в натуре доли последним участником долевой собственности "имущество, оставшееся после выдела" становится "общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест" (п. 5 ст. 6 Закона N 315-ФЗ). Из этой формулировки можно заключить, что при прекращении долевой собственности на помещение гаража площади, занятые проездами, переходят в общую долевую собственность всех собственников помещений и ММ в здании. А это неминуемо означает увеличение доли собственников других помещений (в частности, квартир) в общем имуществе здания с соответствующим возложением на них бремени содержания "вновь обретенного" имущества. Нетрудно предвидеть несогласие собственников помещений с дополнительными расходами. При этом представляется вполне ясным, что у лица не может возникнуть новая собственность без его воли. Следовательно, на "обобществление" внутригаражных проездов потребуется согласие всех собственников помещений в доме, где расположено помещение гаража, вышедшего из долевой собственности. Альтернативой такому согласию может быть только рассмотрение ММ по аналогии с комнатами в коммунальной квартире (т.е. с сохранением за помещением его статуса, несмотря на разделение на ММ). Однако из Закона N 315-ФЗ такой подход не усматривается.
Вопрос: Была ли в России судебная практика по вопросу налогообложения дохода нерезидента России от продажи недвижимости в России, которой он владел менее 5 лет?
("Жилищное право", 2021, N 5)Ответ: НДФЛ при продаже имущества зависит от срока владения. Если требуемый срок соблюден, налог можно не платить. Такой срок составляет три года или пять лет на квартиры или комнаты, в зависимости от условий возникновения права собственности на них, а в отношении иного имущества (транспортных средств, гаражей и т.д.) - три года.
("Жилищное право", 2021, N 5)Ответ: НДФЛ при продаже имущества зависит от срока владения. Если требуемый срок соблюден, налог можно не платить. Такой срок составляет три года или пять лет на квартиры или комнаты, в зависимости от условий возникновения права собственности на них, а в отношении иного имущества (транспортных средств, гаражей и т.д.) - три года.