Изменение сроков строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение сроков строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В законодательстве, стандартах и в типовых контрактах отсутствуют четкие механизмы и инструменты согласования. По этим причинам большинство изменений в строительстве на государственном заказе так и остается в серой зоне, а подрядчик не получает справедливого вознаграждения за многие дополнительные работы. В связи с вышеизложенным отметим: отсутствует какая-либо возможность собрать статистические данные и оценить степень влияния изменений на сроки и цену строительства. Также невозможно оценить достаточность установленного нормами размера запасов на непредвиденные расходы, которые должны покрывать необходимые изменения.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В законодательстве, стандартах и в типовых контрактах отсутствуют четкие механизмы и инструменты согласования. По этим причинам большинство изменений в строительстве на государственном заказе так и остается в серой зоне, а подрядчик не получает справедливого вознаграждения за многие дополнительные работы. В связи с вышеизложенным отметим: отсутствует какая-либо возможность собрать статистические данные и оценить степень влияния изменений на сроки и цену строительства. Также невозможно оценить достаточность установленного нормами размера запасов на непредвиденные расходы, которые должны покрывать необходимые изменения.
Готовое решение: Какой порядок закупки услуг по проведению строительного контроля предусмотрен в рамках Закона N 223-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)Учитывая, что исполнение договора на оказание услуг строительного контроля во многом зависит от выполнения непосредственно строительных работ, полагаем целесообразным отразить в проекте договора условия о праве заказчика инициировать внесение изменений в договор в случаях, когда изменяется срок выполнения строительных работ, а также иные условия их выполнения, влияющие на осуществление функций строительного контроля. При внесении данных условий в проект договора убедитесь, что они не противоречат правилам, установленным положением о закупке (ч. 1 ст. 2 Закона N 223-ФЗ).
(КонсультантПлюс, 2026)Учитывая, что исполнение договора на оказание услуг строительного контроля во многом зависит от выполнения непосредственно строительных работ, полагаем целесообразным отразить в проекте договора условия о праве заказчика инициировать внесение изменений в договор в случаях, когда изменяется срок выполнения строительных работ, а также иные условия их выполнения, влияющие на осуществление функций строительного контроля. При внесении данных условий в проект договора убедитесь, что они не противоречат правилам, установленным положением о закупке (ч. 1 ст. 2 Закона N 223-ФЗ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 4 "Договор участия в долевом строительстве" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Положения договора, обязывающие участника долевого строительства подписать соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства при неблагоприятных погодных условиях, безусловно ущемляют права граждан-дольщиков."
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Уведомление со стороны застройщика об изменении срока строительства само по себе не влечет изменения условия о сроках исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве
Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 310, п. 2 ст. 450.1 ГК РФПозиция ВС РФ, ВАС РФ: Уведомление со стороны застройщика об изменении срока строительства само по себе не влечет изменения условия о сроках исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве
Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 310, п. 2 ст. 450.1 ГК РФПозиция ВС РФ, ВАС РФ: Уведомление со стороны застройщика об изменении срока строительства само по себе не влечет изменения условия о сроках исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)В договоре уступки права (требования), заключенном между истцом и обществом, имеется ссылка на ознакомление истца с уведомлением об изменении сроков строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)В договоре уступки права (требования), заключенном между истцом и обществом, имеется ссылка на ознакомление истца с уведомлением об изменении сроков строительства.
Готовое решение: Как внести изменения в государственный и муниципальный контракт по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)В контракте на выполнение работ по строительному контролю вы можете изменить срок его исполнения, если изменился срок выполнения работ по строительству, реконструкции, капремонту объекта капстроительства, в отношении которых осуществляется названный контроль. Корректировать другие условия контракта по этому основанию нельзя (п. 14 ч. 1 ст. 95 Закона N 44-ФЗ).
(КонсультантПлюс, 2026)В контракте на выполнение работ по строительному контролю вы можете изменить срок его исполнения, если изменился срок выполнения работ по строительству, реконструкции, капремонту объекта капстроительства, в отношении которых осуществляется названный контроль. Корректировать другие условия контракта по этому основанию нельзя (п. 14 ч. 1 ст. 95 Закона N 44-ФЗ).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, основным титулом, на который можно претендовать для застройки земельного участка, является аренда. Это объясняется желанием государственных органов контролировать сроки строительства. Если земельный участок в собственности, то, застраивая его, застройщик может руководствоваться только экономическими факторами, допустим, приостановить проект при наступлении экономического кризиса или вовсе не использовать участок, ожидая изменений рынка. При нарушении сроков строительства, согласованных сторонами в договоре аренды, застройщик будет выплачивать арендодателю неустойку или вовсе лишится прав на земельный участок и незавершенный объект (ст. 239.1 ГК РФ).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, основным титулом, на который можно претендовать для застройки земельного участка, является аренда. Это объясняется желанием государственных органов контролировать сроки строительства. Если земельный участок в собственности, то, застраивая его, застройщик может руководствоваться только экономическими факторами, допустим, приостановить проект при наступлении экономического кризиса или вовсе не использовать участок, ожидая изменений рынка. При нарушении сроков строительства, согласованных сторонами в договоре аренды, застройщик будет выплачивать арендодателю неустойку или вовсе лишится прав на земельный участок и незавершенный объект (ст. 239.1 ГК РФ).
Вопрос: Об изменении условий контракта при уменьшении лимитов бюджетных обязательств и срока выполнения работ по контракту на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства.
(Письмо Минфина России от 09.07.2025 N 02-14-05/66675)Вопрос: Об изменении условий контракта при уменьшении лимитов бюджетных обязательств и срока выполнения работ по контракту на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства.
(Письмо Минфина России от 09.07.2025 N 02-14-05/66675)Вопрос: Об изменении условий контракта при уменьшении лимитов бюджетных обязательств и срока выполнения работ по контракту на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Считается ли, что подрядчик нарушил договор подряда, если он просрочил выполнение работ вследствие неуплаты заказчиком аванса или неисполнения иных встречных обязательств
(КонсультантПлюс, 2026)Как правильно указал суд, изменение срока окончания строительных работ связано с несвоевременной передачей заказчиком технической (проектной) и сметной документации генеральному подрядчику, в связи с чем ответчик не мог исполнить свои обязательства в сроки, предусмотренные договором. Суд кассационной инстанции находит верными выводы судебных инстанции относительно начала (24.05.2006) и окончания (05.07.2008) сроков производства работ по договору от 08.08.2005, а доводы подателя жалобы относительно неправомерности данных выводов суда признает необоснованными..."
Считается ли, что подрядчик нарушил договор подряда, если он просрочил выполнение работ вследствие неуплаты заказчиком аванса или неисполнения иных встречных обязательств
(КонсультантПлюс, 2026)Как правильно указал суд, изменение срока окончания строительных работ связано с несвоевременной передачей заказчиком технической (проектной) и сметной документации генеральному подрядчику, в связи с чем ответчик не мог исполнить свои обязательства в сроки, предусмотренные договором. Суд кассационной инстанции находит верными выводы судебных инстанции относительно начала (24.05.2006) и окончания (05.07.2008) сроков производства работ по договору от 08.08.2005, а доводы подателя жалобы относительно неправомерности данных выводов суда признает необоснованными..."
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)2. Если участник долевого строительства дал согласие на переход к третьему лицу прав и обязательств застройщика по договору долевого участия от прежнего застройщика до истечения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства и согласие дано с условием изменения срока ввода жилого дома в эксплуатацию и срока передачи объекта долевого строительства, то новый застройщик, заключая соглашение о передаче договора с прежнего застройщика на себя с согласия кредитора, вправе разумно полагаться на согласие кредитора относительно изменения сроков строительства дома и передачи объекта долевого строительства. В таком случае поведение участника долевого строительства, требующего неустойку, может быть признано недобросовестным.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)2. Если участник долевого строительства дал согласие на переход к третьему лицу прав и обязательств застройщика по договору долевого участия от прежнего застройщика до истечения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства и согласие дано с условием изменения срока ввода жилого дома в эксплуатацию и срока передачи объекта долевого строительства, то новый застройщик, заключая соглашение о передаче договора с прежнего застройщика на себя с согласия кредитора, вправе разумно полагаться на согласие кредитора относительно изменения сроков строительства дома и передачи объекта долевого строительства. В таком случае поведение участника долевого строительства, требующего неустойку, может быть признано недобросовестным.
Вопрос: Как внести изменения в договор долевого участия?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Изменение срока передачи объекта долевого строительства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Изменение срока передачи объекта долевого строительства
Статья: К вопросу о гарантийном сроке на объекты долевого строительства
(Бова Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)В настоящей статье рассматривается вопрос изменения гарантийного срока на объект долевого строительства с учетом сроков службы многоквартирного дома, его отдельных частей и элементов.
(Бова Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)В настоящей статье рассматривается вопрос изменения гарантийного срока на объект долевого строительства с учетом сроков службы многоквартирного дома, его отдельных частей и элементов.
Ситуация: Каков порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В 2026 г. при определенных условиях по соглашению застройщика и участника можно изменить срок передачи объекта долевого строительства в отдельности от других в составе одного объекта недвижимости. Также есть иные особенности.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В 2026 г. при определенных условиях по соглашению застройщика и участника можно изменить срок передачи объекта долевого строительства в отдельности от других в составе одного объекта недвижимости. Также есть иные особенности.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 1)Письмо Минстроя России от 20 сентября 2024 г. N 55139-НС/07
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 1)Письмо Минстроя России от 20 сентября 2024 г. N 55139-НС/07
Готовое решение: В каких случаях и как изменить срок государственного и муниципального контракта
(КонсультантПлюс, 2026)1.2. В каких случаях можно изменить срок исполнения в контрактах на выполнение строительных работ на объектах капстроительства, работ по геологическому изучению недр, сохранению объектов культурного наследия народов РФ и др.
(КонсультантПлюс, 2026)1.2. В каких случаях можно изменить срок исполнения в контрактах на выполнение строительных работ на объектах капстроительства, работ по геологическому изучению недр, сохранению объектов культурного наследия народов РФ и др.