Изменение состава собственников
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение состава собственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 10 "Пределы осуществления гражданских прав" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении заявленных требований, исходя из того, что задолженность по оплате выполненных работ не может быть квалифицирована как неосновательное обогащение ответчиков, поскольку они не являлись сторонами соответствующих договорных обязательств. Кроме того, суды указали, что изменение состава имущества должника (заказчика) не порождает для собственника данного имущества обязательства по оплате работ, выполненных по указанным договорам.
(Арбитражный суд Уральского округа)Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении заявленных требований, исходя из того, что задолженность по оплате выполненных работ не может быть квалифицирована как неосновательное обогащение ответчиков, поскольку они не являлись сторонами соответствующих договорных обязательств. Кроме того, суды указали, что изменение состава имущества должника (заказчика) не порождает для собственника данного имущества обязательства по оплате работ, выполненных по указанным договорам.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 1102 "Обязанность возвратить неосновательное обогащение" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении заявленных требований, исходя из того, что задолженность по оплате выполненных работ не может быть квалифицирована как неосновательное обогащение ответчиков, поскольку они не являлись сторонами соответствующих договорных обязательств. Кроме того, суды указали, что изменение состава имущества должника (заказчика) не порождает для собственника данного имущества обязательства по оплате работ, выполненных по указанным договорам.
(Арбитражный суд Уральского округа)Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении заявленных требований, исходя из того, что задолженность по оплате выполненных работ не может быть квалифицирована как неосновательное обогащение ответчиков, поскольку они не являлись сторонами соответствующих договорных обязательств. Кроме того, суды указали, что изменение состава имущества должника (заказчика) не порождает для собственника данного имущества обязательства по оплате работ, выполненных по указанным договорам.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения в случае изменения состава собственников.
(Письмо Минфина России от 19.05.2023 N 03-04-05/45833)Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения в случае изменения состава собственников.
(Письмо Минфина России от 19.05.2023 N 03-04-05/45833)Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения в случае изменения состава собственников.
Ситуация: Как разделить наследственное имущество, находящееся в общей долевой собственности наследников?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Соглашение составляется в письменной форме. Соглашение не подлежит обязательному нотариальному удостоверению при условии, что в результате реализации такого соглашения не происходит изменения состава собственников наследственного имущества. В случае если соглашение содержит элементы сделок, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма, оно подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 1165 ГК РФ; Письмо ФНП от 23.01.2023 N 366/06-06).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Соглашение составляется в письменной форме. Соглашение не подлежит обязательному нотариальному удостоверению при условии, что в результате реализации такого соглашения не происходит изменения состава собственников наследственного имущества. В случае если соглашение содержит элементы сделок, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма, оно подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 1165 ГК РФ; Письмо ФНП от 23.01.2023 N 366/06-06).
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2. Учет сведений о составе общего имущества в границах территории гаражного назначения осуществляется товариществом собственников недвижимости или в случае осуществления непосредственного управления лицом, уполномоченным решением общего собрания собственников гаражей. При изменении состава общего имущества в границах территории гаражного назначения сведения о составе общего имущества в границах территории гаражного назначения подлежат актуализации.
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2. Учет сведений о составе общего имущества в границах территории гаражного назначения осуществляется товариществом собственников недвижимости или в случае осуществления непосредственного управления лицом, уполномоченным решением общего собрания собственников гаражей. При изменении состава общего имущества в границах территории гаражного назначения сведения о составе общего имущества в границах территории гаражного назначения подлежат актуализации.
"Международный стандарт аудита 210 "Согласование условий аудиторских заданий"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 09.01.2019 N 2н)
(ред. от 16.10.2023)- значительное изменение в составе собственников;
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 09.01.2019 N 2н)
(ред. от 16.10.2023)- значительное изменение в составе собственников;
Статья: Приобретение недвижимости путем выкупа долей: проблемы определения срока владения для целей налогового вычета при продаже
(Кустова М.В., Майшева К.В.)
("Финансовое право", 2021, N 11)Приведенные положения гражданского законодательства дают основания для вывода о том, что изменение состава собственников или размера доли собственника в праве на объект не является способом прекращения права собственности на это имущество <5>. Это позволяет определить момент возникновения права собственности на объект недвижимого имущества у участника общей долевой собственности <6> как момент государственной регистрации первой доли в праве собственности на этот объект <7>. В отсутствие в налоговом законодательстве на этот счет специальных положений такой подход признается оправданным и в налоговых целях.
(Кустова М.В., Майшева К.В.)
("Финансовое право", 2021, N 11)Приведенные положения гражданского законодательства дают основания для вывода о том, что изменение состава собственников или размера доли собственника в праве на объект не является способом прекращения права собственности на это имущество <5>. Это позволяет определить момент возникновения права собственности на объект недвижимого имущества у участника общей долевой собственности <6> как момент государственной регистрации первой доли в праве собственности на этот объект <7>. В отсутствие в налоговом законодательстве на этот счет специальных положений такой подход признается оправданным и в налоговых целях.
Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам.
В каком размере не облагается НДФЛ доход при продаже недвижимости, переходившей в собственность по частям: одна доля была в собственности дольше минимального срока, установленного законодательством, а другая - менее этого срока
(КонсультантПлюс, 2025)В п. 10.5 Письма указано, что моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности является не дата перерегистрации этого права в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной госрегистрации права собственности на нее.
В каком размере не облагается НДФЛ доход при продаже недвижимости, переходившей в собственность по частям: одна доля была в собственности дольше минимального срока, установленного законодательством, а другая - менее этого срока
(КонсультантПлюс, 2025)В п. 10.5 Письма указано, что моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности является не дата перерегистрации этого права в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной госрегистрации права собственности на нее.
Готовое решение: Как изменить условия трудового договора при смене собственника имущества организации, изменении подведомственности организации, ее реорганизации
(КонсультантПлюс, 2025)Обращаем внимание, что смены собственника имущества организации не происходит, в частности, при изменении состава участников хозяйственного товарищества или общества (его акционеров), поскольку не они являются собственниками этого имущества, а само общество или товарищество. Такой вывод можно сделать исходя из совокупности положений абз. 1 п. 1 ст. 66, п. 3 ст. 213 ГК РФ, абз. 4 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.03.2004 N 2.
(КонсультантПлюс, 2025)Обращаем внимание, что смены собственника имущества организации не происходит, в частности, при изменении состава участников хозяйственного товарищества или общества (его акционеров), поскольку не они являются собственниками этого имущества, а само общество или товарищество. Такой вывод можно сделать исходя из совокупности положений абз. 1 п. 1 ст. 66, п. 3 ст. 213 ГК РФ, абз. 4 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.03.2004 N 2.
Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам.
В каком размере не облагается НДФЛ доход при продаже недвижимости, переходившей в собственность по частям: одна доля была в собственности дольше минимального срока, установленного законодательством, вторая получена по наследству и находится в собственности менее этого срока
(КонсультантПлюс, 2025)В Письме рассмотрена ситуация, в которой физическое лицо приобрело часть доли в праве собственности на квартиру более трех лет назад. Впоследствии данное лицо приняло в наследство другую часть доли в праве собственности на эту квартиру. Минфин России пояснил, что изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из них, не влечет для него прекращения права собственности на указанное имущество. Моментом возникновения права собственности у долевого сособственника является дата первоначальной госрегистрации права на квартиру, а не день повторного получения свидетельства о праве собственности в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве.
В каком размере не облагается НДФЛ доход при продаже недвижимости, переходившей в собственность по частям: одна доля была в собственности дольше минимального срока, установленного законодательством, вторая получена по наследству и находится в собственности менее этого срока
(КонсультантПлюс, 2025)В Письме рассмотрена ситуация, в которой физическое лицо приобрело часть доли в праве собственности на квартиру более трех лет назад. Впоследствии данное лицо приняло в наследство другую часть доли в праве собственности на эту квартиру. Минфин России пояснил, что изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из них, не влечет для него прекращения права собственности на указанное имущество. Моментом возникновения права собственности у долевого сособственника является дата первоначальной госрегистрации права на квартиру, а не день повторного получения свидетельства о праве собственности в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Объединение нескольких недвижимых вещей в единый недвижимый комплекс (формирование недвижимого комплекса), раздел единого недвижимого комплекса на отдельные недвижимые вещи (расформирование недвижимого комплекса), исключение из единого недвижимого комплекса отдельных недвижимых вещей или включение в него отдельных недвижимых вещей (изменение состава единого недвижимого комплекса) осуществляются собственником (собственниками) недвижимых вещей и считаются завершенными с момента внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих регистрационных записей.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Объединение нескольких недвижимых вещей в единый недвижимый комплекс (формирование недвижимого комплекса), раздел единого недвижимого комплекса на отдельные недвижимые вещи (расформирование недвижимого комплекса), исключение из единого недвижимого комплекса отдельных недвижимых вещей или включение в него отдельных недвижимых вещей (изменение состава единого недвижимого комплекса) осуществляются собственником (собственниками) недвижимых вещей и считаются завершенными с момента внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих регистрационных записей.
Ситуация: Каковы особенности заключения соглашения о разделе наследства и кто обладает преимущественным правом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Соглашение не подлежит обязательному нотариальному удостоверению при условии, что в результате реализации такого соглашения не происходит изменения состава собственников наследственного имущества. Если соглашение содержит элементы сделок, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма, то оно подлежит нотариальному удостоверению (Письмо ФНП от 23.01.2023 N 366/06-06).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Соглашение не подлежит обязательному нотариальному удостоверению при условии, что в результате реализации такого соглашения не происходит изменения состава собственников наследственного имущества. Если соглашение содержит элементы сделок, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма, то оно подлежит нотариальному удостоверению (Письмо ФНП от 23.01.2023 N 366/06-06).
Ситуация: Как делится имущество при наследовании по закону?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Соглашение о разделе наследственного имущества не подлежит обязательному нотариальному удостоверению при условии, что в результате реализации такого соглашения не происходит изменения состава собственников наследственного имущества.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Соглашение о разделе наследственного имущества не подлежит обязательному нотариальному удостоверению при условии, что в результате реализации такого соглашения не происходит изменения состава собственников наследственного имущества.
Статья: Соглашение о разделе наследства в российском законодательстве и судебной практике
(Батрова Т.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Принципиальным для таких соглашений является вопрос об их форме, который законодатель решает путем отсылки к соответствующим нормам о сделках и договорах, что является явно недостаточным. Об этом свидетельствует как нотариальная, так и судебная практика, где возникает необходимость толкования положений о форме заключаемых соглашений о разделе наследственного имущества. Так, по мнению Федеральной нотариальной палаты, соглашение о разделе наследственного имущества не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, при условии, что в результате реализации такого соглашения не происходит изменения состава собственников наследственного имущества. Причем это касается и соглашений, предметом которых является недвижимое имущество, поскольку законодательством для них прямо не предусмотрена обязательная нотариальная форма (Письмо ФНП от 23 января 2023 г. N 366/06-06). Соответственно, суды делают вывод о необходимости соблюдения нотариальной формы подобного соглашения со ссылкой последовательно на ст. 8.1 ГК РФ и ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 19 октября 2023 г.) "О государственной регистрации недвижимости" <17> в случаях, когда вследствие перераспределения долей в праве собственности на наследуемое имущество меняется состав собственников <18>. Подобный подход, очевидно, проистекает из представлений о том, что выбытие одного из наследников из числа собственников наследственного имущества в результате заключения соглашения является более поздней формой отказа от наследства, который требует оценки нотариусом с точки зрения свободы волеизъявления такого лица.
(Батрова Т.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Принципиальным для таких соглашений является вопрос об их форме, который законодатель решает путем отсылки к соответствующим нормам о сделках и договорах, что является явно недостаточным. Об этом свидетельствует как нотариальная, так и судебная практика, где возникает необходимость толкования положений о форме заключаемых соглашений о разделе наследственного имущества. Так, по мнению Федеральной нотариальной палаты, соглашение о разделе наследственного имущества не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, при условии, что в результате реализации такого соглашения не происходит изменения состава собственников наследственного имущества. Причем это касается и соглашений, предметом которых является недвижимое имущество, поскольку законодательством для них прямо не предусмотрена обязательная нотариальная форма (Письмо ФНП от 23 января 2023 г. N 366/06-06). Соответственно, суды делают вывод о необходимости соблюдения нотариальной формы подобного соглашения со ссылкой последовательно на ст. 8.1 ГК РФ и ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 19 октября 2023 г.) "О государственной регистрации недвижимости" <17> в случаях, когда вследствие перераспределения долей в праве собственности на наследуемое имущество меняется состав собственников <18>. Подобный подход, очевидно, проистекает из представлений о том, что выбытие одного из наследников из числа собственников наследственного имущества в результате заключения соглашения является более поздней формой отказа от наследства, который требует оценки нотариусом с точки зрения свободы волеизъявления такого лица.
Статья: К некоторым вопросам, возникающим в банковской и нотариальной практике
(Алланина Л.М.)
("Нотариус", 2021, N 4)Однако использование средств материнского капитала, как правило, приводит к тому, что наиболее частым адресатом перехода долей в праве собственности на жилое помещение выступают именно несовершеннолетние граждане. На практике возникают ситуации, когда гражданам-залогодателям необходимо получить согласие залогодержателя-банка на изменение состава собственников жилого помещения. Если речь заходит о необходимости включения в состав несовершеннолетних лиц, то со стороны банков (кредитных организаций) нередко возникают вопросы, связанные с преодолением определенных правовых рисков <4>.
(Алланина Л.М.)
("Нотариус", 2021, N 4)Однако использование средств материнского капитала, как правило, приводит к тому, что наиболее частым адресатом перехода долей в праве собственности на жилое помещение выступают именно несовершеннолетние граждане. На практике возникают ситуации, когда гражданам-залогодателям необходимо получить согласие залогодержателя-банка на изменение состава собственников жилого помещения. Если речь заходит о необходимости включения в состав несовершеннолетних лиц, то со стороны банков (кредитных организаций) нередко возникают вопросы, связанные с преодолением определенных правовых рисков <4>.