Изменение пзз
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение пзз (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Информация: Заседание Правительства
("Официальный сайт Правительства РФ", 2026)Продолжаем совершенствовать законодательство в этой сфере. Подготовлены поправки в Градостроительный кодекс, которые направлены на оптимизацию сроков внесения изменений в генпланы населенных пунктов, а также в правила землепользования и застройки.
("Официальный сайт Правительства РФ", 2026)Продолжаем совершенствовать законодательство в этой сфере. Подготовлены поправки в Градостроительный кодекс, которые направлены на оптимизацию сроков внесения изменений в генпланы населенных пунктов, а также в правила землепользования и застройки.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Изменение ПЗЗ осуществляется по правилам, предусмотренным ст. 33 ГрК РФ, где устанавливаются как основания для внесения изменений в ПЗЗ, так и порядок, сроки осуществления таких изменений.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Изменение ПЗЗ осуществляется по правилам, предусмотренным ст. 33 ГрК РФ, где устанавливаются как основания для внесения изменений в ПЗЗ, так и порядок, сроки осуществления таких изменений.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 40 "Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" Градостроительного кодекса РФ"Системные толкования положений статей 36, 40, ГрК РФ и пункта 1 статьи 451 ГК РФ не предусматривают в качестве основания для расторжения договора аренды земельного участка изменение правил землепользования и застройки, которыми изменяется территориальное зонирование, содержание градостроительного регламента и, соответственно, разрешенное использование земельного участка, являющегося объектом аренды. В этом случае арендатор вправе использовать участок в рамках условий заключенного договора, если такое использование не создает опасности для перечисленных законом объектов."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 213 "Судебное разбирательство по административным делам об оспаривании нормативных правовых актов" КАС РФДоводы кассационной жалобы о том, что в связи с не привлечением судом к участию в деле в качестве заинтересованного лица муниципального комитета Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края, принявшего Правила землепользования и застройки 23 июня 2014 года, административным ответчиком не исполнена обязанность доказывания действительности сведений, содержащихся в Правилах землепользования и застройки, указание заявителя на то обстоятельство, что судами не проверены документы, подтверждающие соблюдение процедуры проведения общественных обсуждений при принятии администрацией Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края постановления от 23 июля 2021 N 199 (о внесении изменений в Правила землепользования и застройки) не могут быть приняты во внимание, поскольку, как указано выше, Правила землепользования и застройки предметом настоящего спора не являлись, в связи с чем требования части 8 статьи 213 Кодекса административного судопроизводства РФ в настоящем деле не применимы."
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 23.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 33. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки
(ред. от 23.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 33. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки
Постановление Правительства МО от 30.12.2014 N 1182/51
(ред. от 13.05.2025)
"Об утверждении порядка подготовки, согласования, направления проекта правил землепользования и застройки муниципального образования Московской области на утверждение в орган местного самоуправления муниципального образования Московской области"III. Порядок внесения изменений в правила землепользования
(ред. от 13.05.2025)
"Об утверждении порядка подготовки, согласования, направления проекта правил землепользования и застройки муниципального образования Московской области на утверждение в орган местного самоуправления муниципального образования Московской области"III. Порядок внесения изменений в правила землепользования
Статья: Вид разрешенного использования земельного участка как инструмент регулирования градостроительной политики в отношении апартаментов
(Сергеев С.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 9)- повысить прозрачность процессов изменения ПЗЗ и разработки ГПЗУ через участие общественности и экспертов.
(Сергеев С.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 9)- повысить прозрачность процессов изменения ПЗЗ и разработки ГПЗУ через участие общественности и экспертов.
Статья: Применение института несоответствующего использования в вопросах строительства и реконструкции (по материалам судебной практики)
(Самоловских Н.В.)
("Российское правосудие", 2026, N 4)Например, по одному из дел при оспаривании установленной территориальной зоны суд буквально истолковал положения ГрК РФ о несоответствующем использовании, отметив, что жители многоквартирного дома, построенного до изменений правил землепользования и застройки, вправе рассчитывать на его эксплуатацию, но не на реконструкцию с увеличением количества этажей <9>.
(Самоловских Н.В.)
("Российское правосудие", 2026, N 4)Например, по одному из дел при оспаривании установленной территориальной зоны суд буквально истолковал положения ГрК РФ о несоответствующем использовании, отметив, что жители многоквартирного дома, построенного до изменений правил землепользования и застройки, вправе рассчитывать на его эксплуатацию, но не на реконструкцию с увеличением количества этажей <9>.
Готовое решение: Как изменить вид разрешенного использования объекта капитального строительства (в том числе здания)
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы хотите изменить вид разрешенного использования на тот, который не предусмотрен градостроительным регламентом, придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в ПЗЗ. Например, может потребоваться изменить границы территориальных зон, от которых напрямую зависит вид разрешенного использования и земельного участка, и объекта капитального строительства (п. 1 ч. 6 ст. 30, ст. 33 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы хотите изменить вид разрешенного использования на тот, который не предусмотрен градостроительным регламентом, придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в ПЗЗ. Например, может потребоваться изменить границы территориальных зон, от которых напрямую зависит вид разрешенного использования и земельного участка, и объекта капитального строительства (п. 1 ч. 6 ст. 30, ст. 33 ГрК РФ).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия названному классификатору. При этом до 1 января 2020 г. орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными названным классификатором. По заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия названному классификатору. При этом до 1 января 2020 г. орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными названным классификатором. По заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором.
Ситуация: Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если вид разрешенного использования земельного участка установлен градостроительным регламентом, внесение изменений в указанный регламент осуществляется в порядке, установленном законодательством, посредством принятия нормативного акта о внесении изменений в ПЗЗ (ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 33 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если вид разрешенного использования земельного участка установлен градостроительным регламентом, внесение изменений в указанный регламент осуществляется в порядке, установленном законодательством, посредством принятия нормативного акта о внесении изменений в ПЗЗ (ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 33 ГрК РФ).
Готовое решение: Как выбрать вид разрешенного использования земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы хотите изменить вид использования на не предусмотренный градостроительным регламентом, придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в правила землепользования и застройки (ст. 33 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы хотите изменить вид использования на не предусмотренный градостроительным регламентом, придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в правила землепользования и застройки (ст. 33 ГрК РФ).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 33. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 33. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки