Изменение пзз
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение пзз (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Внесение изменений в договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025) Утверждение (изменение) правил землепользования и застройки и градостроительных регламентов для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, само по себе не обязывает арендодателя изменить виды использования участка в уже заключенном договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025) Утверждение (изменение) правил землепользования и застройки и градостроительных регламентов для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, само по себе не обязывает арендодателя изменить виды использования участка в уже заключенном договоре аренды
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Общие вопросы аренды государственного (муниципального) земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Изменение правового режима земельного участка при утверждении (изменении) правил землепользования и застройки само по себе не свидетельствует, что воля публично-правового образования направлена на лишение арендатора права на выкуп земельного участка, даже если такие действия привели к тому, что участок не может быть предоставлен в собственность в ранее определенных целях
(КонсультантПлюс, 2025)Изменение правового режима земельного участка при утверждении (изменении) правил землепользования и застройки само по себе не свидетельствует, что воля публично-правового образования направлена на лишение арендатора права на выкуп земельного участка, даже если такие действия привели к тому, что участок не может быть предоставлен в собственность в ранее определенных целях
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)Статья 33. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки
(ред. от 28.12.2025)Статья 33. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки
Постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 N 120-ПП
(ред. от 03.12.2025)
"Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы"2.4.2. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом города Москвы, иными правовыми актами города Москвы, с проведением общественных обсуждений или публичных слушаний, за исключением случаев, когда предмет проведения общественных обсуждений или публичных слушаний отсутствует, а именно для внесения изменений в целях:
(ред. от 03.12.2025)
"Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы"2.4.2. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом города Москвы, иными правовыми актами города Москвы, с проведением общественных обсуждений или публичных слушаний, за исключением случаев, когда предмет проведения общественных обсуждений или публичных слушаний отсутствует, а именно для внесения изменений в целях:
Формы
Статья: Вид разрешенного использования земельного участка как инструмент регулирования градостроительной политики в отношении апартаментов
(Сергеев С.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 9)- повысить прозрачность процессов изменения ПЗЗ и разработки ГПЗУ через участие общественности и экспертов.
(Сергеев С.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 9)- повысить прозрачность процессов изменения ПЗЗ и разработки ГПЗУ через участие общественности и экспертов.
Готовое решение: Как изменить вид разрешенного использования объекта капитального строительства (в том числе здания)
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы хотите изменить вид разрешенного использования на тот, который не предусмотрен градостроительным регламентом, придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в ПЗЗ. Например, может потребоваться изменить границы территориальных зон, от которых напрямую зависит вид разрешенного использования и земельного участка, и объекта капитального строительства (п. 1 ч. 6 ст. 30, ст. 33 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы хотите изменить вид разрешенного использования на тот, который не предусмотрен градостроительным регламентом, придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в ПЗЗ. Например, может потребоваться изменить границы территориальных зон, от которых напрямую зависит вид разрешенного использования и земельного участка, и объекта капитального строительства (п. 1 ч. 6 ст. 30, ст. 33 ГрК РФ).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Изменение ПЗЗ осуществляется по правилам, предусмотренным ст. 33 ГрК РФ, где устанавливаются как основания для внесения изменений в ПЗЗ, так и порядок, сроки осуществления таких изменений.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Изменение ПЗЗ осуществляется по правилам, предусмотренным ст. 33 ГрК РФ, где устанавливаются как основания для внесения изменений в ПЗЗ, так и порядок, сроки осуществления таких изменений.
Статья: О роли комплексного развития территории, местного самоуправления и граждан в осуществлении градостроительной деятельности
(Попов М.В.)
("Закон", 2025, N 3)В том же 2014 году в ГрК РФ введено императивное правило о том, что в городах федерального значения ПЗЗ утверждаются нормативными правовыми актами высших исполнительных (т.е. не представительных) органов субъектов Федерации <5>, а с 2020 года субъекты Федерации получили право передавать полномочия по утверждению и изменению ПЗЗ от представительных органов местного самоуправления местным администрациям (если полномочия в целом не были переданы на региональный уровень) <6>. Тот же механизм закреплен и в отношении единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования.
(Попов М.В.)
("Закон", 2025, N 3)В том же 2014 году в ГрК РФ введено императивное правило о том, что в городах федерального значения ПЗЗ утверждаются нормативными правовыми актами высших исполнительных (т.е. не представительных) органов субъектов Федерации <5>, а с 2020 года субъекты Федерации получили право передавать полномочия по утверждению и изменению ПЗЗ от представительных органов местного самоуправления местным администрациям (если полномочия в целом не были переданы на региональный уровень) <6>. Тот же механизм закреплен и в отношении единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования.
Готовое решение: Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы хотите изменить вид использования на не предусмотренный градостроительным регламентом, придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в правила землепользования и застройки (ст. 33 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы хотите изменить вид использования на не предусмотренный градостроительным регламентом, придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в правила землепользования и застройки (ст. 33 ГрК РФ).
Ситуация: Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В этом случае изменение вида разрешенного использования осуществляется в порядке, установленном законодательством, посредством принятия нормативного акта о внесении изменений в ПЗЗ (ст. ст. 31, 32, ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 33 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В этом случае изменение вида разрешенного использования осуществляется в порядке, установленном законодательством, посредством принятия нормативного акта о внесении изменений в ПЗЗ (ст. ст. 31, 32, ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 33 ГрК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор в одностороннем порядке изменять или обязать арендодателя изменить вид разрешенного использования земельного участка по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Исходя из положений пункта 4 статьи 85 ЗК РФ и части 8 статьи 36 ГрК РФ при принятии или изменении правил землепользования и застройки, которыми изменяется территориальное зонирование, содержание градостроительного регламента и, соответственно, разрешенное использование земельного участка, собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы вправе продолжать использование этого участка по виду, разрешенному до такого изменения, без какого-либо ограничения по сроку, если только такое использование не создает опасности для перечисленных в части 8 статьи 36 ГрК РФ объектов.
Вправе ли арендатор в одностороннем порядке изменять или обязать арендодателя изменить вид разрешенного использования земельного участка по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Исходя из положений пункта 4 статьи 85 ЗК РФ и части 8 статьи 36 ГрК РФ при принятии или изменении правил землепользования и застройки, которыми изменяется территориальное зонирование, содержание градостроительного регламента и, соответственно, разрешенное использование земельного участка, собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы вправе продолжать использование этого участка по виду, разрешенному до такого изменения, без какого-либо ограничения по сроку, если только такое использование не создает опасности для перечисленных в части 8 статьи 36 ГрК РФ объектов.
Статья: Правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации по земельным спорам
(Петюкова О.Н.)
("Современный юрист", 2025, N 2)Рассматриваемое Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ касается правовых последствий изменения правил землепользования и застройки в период возведения объекта капитального строительства. При этом возникает ситуация, когда функциональное использование земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости не соответствует положениям измененного градостроительного регламента территориальной зоны в границах населенного пункта.
(Петюкова О.Н.)
("Современный юрист", 2025, N 2)Рассматриваемое Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ касается правовых последствий изменения правил землепользования и застройки в период возведения объекта капитального строительства. При этом возникает ситуация, когда функциональное использование земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости не соответствует положениям измененного градостроительного регламента территориальной зоны в границах населенного пункта.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В судебной практике, с одной стороны, отмечается, что процедура изменения ПЗЗ, ДПТ нормативно урегулирована и не поставлена в зависимость ни от субъективного усмотрения органов, ни от наличия встречного имущественного предоставления заинтересованных лиц; внесение изменений в ПЗЗ с целью обеспечения возможности строительства объектов с иными параметрами застройки (большей плотностью и (или) этажностью) не является безусловной обязанностью органов местного самоуправления; орган местного самоуправления обязан руководствоваться публичными интересами и теми задачами, которые на него возложены, в том числе обеспечением устойчивого развития территории города, создание благоприятной городской среды <1>. С другой - публичное образование, не обеспечившее содействие в выполнении работ, предусмотренных инвестиционным договором, не вправе возлагать на инвестора неблагоприятные имущественные последствия того, что договор не был исполнен; внеся оплату по инвестиционному договору в бюджет публичного образования, но не получив ожидаемого результата от его заключения, застройщик вправе требовать возврата уплаченных им средств; несогласованность позиций государственных органов, выступающих на стороне публичного образования, по вопросу о возможности использования земельного участка для целей, названных в инвестиционном договоре, не должна порождать негативные правовые последствия только для истца как инвестора, поскольку это нарушает баланс интересов сторон спорного правоотношения <2>.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В судебной практике, с одной стороны, отмечается, что процедура изменения ПЗЗ, ДПТ нормативно урегулирована и не поставлена в зависимость ни от субъективного усмотрения органов, ни от наличия встречного имущественного предоставления заинтересованных лиц; внесение изменений в ПЗЗ с целью обеспечения возможности строительства объектов с иными параметрами застройки (большей плотностью и (или) этажностью) не является безусловной обязанностью органов местного самоуправления; орган местного самоуправления обязан руководствоваться публичными интересами и теми задачами, которые на него возложены, в том числе обеспечением устойчивого развития территории города, создание благоприятной городской среды <1>. С другой - публичное образование, не обеспечившее содействие в выполнении работ, предусмотренных инвестиционным договором, не вправе возлагать на инвестора неблагоприятные имущественные последствия того, что договор не был исполнен; внеся оплату по инвестиционному договору в бюджет публичного образования, но не получив ожидаемого результата от его заключения, застройщик вправе требовать возврата уплаченных им средств; несогласованность позиций государственных органов, выступающих на стороне публичного образования, по вопросу о возможности использования земельного участка для целей, названных в инвестиционном договоре, не должна порождать негативные правовые последствия только для истца как инвестора, поскольку это нарушает баланс интересов сторон спорного правоотношения <2>.