Изменение пзз
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение пзз (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Внесение изменений в договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026) Утверждение (изменение) правил землепользования и застройки и градостроительных регламентов для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, само по себе не обязывает арендодателя изменить виды использования участка в уже заключенном договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026) Утверждение (изменение) правил землепользования и застройки и градостроительных регламентов для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, само по себе не обязывает арендодателя изменить виды использования участка в уже заключенном договоре аренды
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Общие вопросы аренды государственного (муниципального) земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Изменение правового режима земельного участка при утверждении (изменении) правил землепользования и застройки само по себе не свидетельствует, что воля публично-правового образования направлена на лишение арендатора права на выкуп земельного участка, даже если такие действия привели к тому, что участок не может быть предоставлен в собственность в ранее определенных целях
(КонсультантПлюс, 2026)Изменение правового режима земельного участка при утверждении (изменении) правил землепользования и застройки само по себе не свидетельствует, что воля публично-правового образования направлена на лишение арендатора права на выкуп земельного участка, даже если такие действия привели к тому, что участок не может быть предоставлен в собственность в ранее определенных целях
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 33. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 33. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки
Постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 N 120-ПП
(ред. от 23.03.2026)
"Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы"2.4.2. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом города Москвы, иными правовыми актами города Москвы, с проведением общественных обсуждений или публичных слушаний, за исключением случаев, когда предмет проведения общественных обсуждений или публичных слушаний отсутствует, а именно для внесения изменений в целях:
(ред. от 23.03.2026)
"Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы"2.4.2. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом города Москвы, иными правовыми актами города Москвы, с проведением общественных обсуждений или публичных слушаний, за исключением случаев, когда предмет проведения общественных обсуждений или публичных слушаний отсутствует, а именно для внесения изменений в целях:
Формы
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия названному классификатору. При этом до 1 января 2020 г. орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными названным классификатором. По заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия названному классификатору. При этом до 1 января 2020 г. орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными названным классификатором. По заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором.
Готовое решение: Как выбрать вид разрешенного использования земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы хотите изменить вид использования на не предусмотренный градостроительным регламентом, придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в правила землепользования и застройки (ст. 33 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы хотите изменить вид использования на не предусмотренный градостроительным регламентом, придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в правила землепользования и застройки (ст. 33 ГрК РФ).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 33. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 33. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор в одностороннем порядке изменять или обязать арендодателя изменить вид разрешенного использования земельного участка по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Исходя из положений пункта 4 статьи 85 ЗК РФ и части 8 статьи 36 ГрК РФ при принятии или изменении правил землепользования и застройки, которыми изменяется территориальное зонирование, содержание градостроительного регламента и, соответственно, разрешенное использование земельного участка, собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы вправе продолжать использование этого участка по виду, разрешенному до такого изменения, без какого-либо ограничения по сроку, если только такое использование не создает опасности для перечисленных в части 8 статьи 36 ГрК РФ объектов.
Вправе ли арендатор в одностороннем порядке изменять или обязать арендодателя изменить вид разрешенного использования земельного участка по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Исходя из положений пункта 4 статьи 85 ЗК РФ и части 8 статьи 36 ГрК РФ при принятии или изменении правил землепользования и застройки, которыми изменяется территориальное зонирование, содержание градостроительного регламента и, соответственно, разрешенное использование земельного участка, собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы вправе продолжать использование этого участка по виду, разрешенному до такого изменения, без какого-либо ограничения по сроку, если только такое использование не создает опасности для перечисленных в части 8 статьи 36 ГрК РФ объектов.
Статья: О роли комплексного развития территории, местного самоуправления и граждан в осуществлении градостроительной деятельности
(Попов М.В.)
("Закон", 2025, N 3)В том же 2014 году в ГрК РФ введено императивное правило о том, что в городах федерального значения ПЗЗ утверждаются нормативными правовыми актами высших исполнительных (т.е. не представительных) органов субъектов Федерации <5>, а с 2020 года субъекты Федерации получили право передавать полномочия по утверждению и изменению ПЗЗ от представительных органов местного самоуправления местным администрациям (если полномочия в целом не были переданы на региональный уровень) <6>. Тот же механизм закреплен и в отношении единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования.
(Попов М.В.)
("Закон", 2025, N 3)В том же 2014 году в ГрК РФ введено императивное правило о том, что в городах федерального значения ПЗЗ утверждаются нормативными правовыми актами высших исполнительных (т.е. не представительных) органов субъектов Федерации <5>, а с 2020 года субъекты Федерации получили право передавать полномочия по утверждению и изменению ПЗЗ от представительных органов местного самоуправления местным администрациям (если полномочия в целом не были переданы на региональный уровень) <6>. Тот же механизм закреплен и в отношении единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Изменение ПЗЗ осуществляется по правилам, предусмотренным ст. 33 ГрК РФ, где устанавливаются как основания для внесения изменений в ПЗЗ, так и порядок, сроки осуществления таких изменений.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Изменение ПЗЗ осуществляется по правилам, предусмотренным ст. 33 ГрК РФ, где устанавливаются как основания для внесения изменений в ПЗЗ, так и порядок, сроки осуществления таких изменений.
Готовое решение: Как изменить вид разрешенного использования объекта капитального строительства (в том числе здания)
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы хотите изменить вид разрешенного использования на тот, который не предусмотрен градостроительным регламентом, придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в ПЗЗ. Например, может потребоваться изменить границы территориальных зон, от которых напрямую зависит вид разрешенного использования и земельного участка, и объекта капитального строительства (п. 1 ч. 6 ст. 30, ст. 33 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы хотите изменить вид разрешенного использования на тот, который не предусмотрен градостроительным регламентом, придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в ПЗЗ. Например, может потребоваться изменить границы территориальных зон, от которых напрямую зависит вид разрешенного использования и земельного участка, и объекта капитального строительства (п. 1 ч. 6 ст. 30, ст. 33 ГрК РФ).
Ситуация: Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если вид разрешенного использования земельного участка установлен градостроительным регламентом, внесение изменений в указанный регламент осуществляется в порядке, установленном законодательством, посредством принятия нормативного акта о внесении изменений в ПЗЗ (ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 33 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если вид разрешенного использования земельного участка установлен градостроительным регламентом, внесение изменений в указанный регламент осуществляется в порядке, установленном законодательством, посредством принятия нормативного акта о внесении изменений в ПЗЗ (ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 33 ГрК РФ).
Готовое решение: Как изменить границы территориальных зон земельных участков
(КонсультантПлюс, 2026)3. Как проводится подготовка проекта внесения изменений в ПЗЗ и его утверждение
(КонсультантПлюс, 2026)3. Как проводится подготовка проекта внесения изменений в ПЗЗ и его утверждение