Изменение площади объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение площади объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 403 "Налоговая база" главы 32 "Налог на имущество физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Предприниматель оспорил налоговое уведомление по налогу на имущество физических лиц, указав на неверное определение налоговым органом налоговой базы. Суд отказал в удовлетворении требований предпринимателя. Законом Свердловской области от 26.03.2019 N 23-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Свердловской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения по этому налогу" установлено, что с 1 января 2020 года налоговая база по налогу на имущество физических лиц определяется исходя из кадастровой стоимости. Приказом уполномоченного органа в 2019 году были утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, приказ был опубликован в октябре 2019 года и подлежал применению при исчислении налога на имущество за 2020 год. После опубликования приказа предприниматель обратился в уполномоченный орган с заявлением об изменении (увеличении) площади принадлежащего ему объекта недвижимости. С учетом изменений, внесенных в ЕГРН, и на основании ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" был осуществлен пересчет кадастровой стоимости, который был утвержден актом уполномоченного органа от 06.03.2020, а сведения об измененной кадастровой стоимости были внесены в ЕГРН 12.03.2020. Налоговый орган полагал, что измененная кадастровая стоимость в отношении принадлежащего предпринимателю объекта недвижимости применяется с 01.01.2020, так как увеличение кадастровой стоимости обусловлено лишь уточнением площади помещений в здании, а не утверждением новых результатов оценки в соответствии со ст. ст. 15, 18 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке". Признавая правомерным исчисление земельного налога за 2020 год исходя из кадастровой стоимости, внесенной в ЕГРН 12.03.2020, суд отметил, что увеличение кадастровой стоимости было вызвано не утверждением новой кадастровой стоимости, а внесением изменений в данные о площади объекта недвижимости. Кадастровая стоимость объекта, площадь которого увеличилась, не может быть равной кадастровой стоимости данного объекта, определенной на день постановки его на кадастровый учет с меньшей площадью.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Предприниматель оспорил налоговое уведомление по налогу на имущество физических лиц, указав на неверное определение налоговым органом налоговой базы. Суд отказал в удовлетворении требований предпринимателя. Законом Свердловской области от 26.03.2019 N 23-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Свердловской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения по этому налогу" установлено, что с 1 января 2020 года налоговая база по налогу на имущество физических лиц определяется исходя из кадастровой стоимости. Приказом уполномоченного органа в 2019 году были утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, приказ был опубликован в октябре 2019 года и подлежал применению при исчислении налога на имущество за 2020 год. После опубликования приказа предприниматель обратился в уполномоченный орган с заявлением об изменении (увеличении) площади принадлежащего ему объекта недвижимости. С учетом изменений, внесенных в ЕГРН, и на основании ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" был осуществлен пересчет кадастровой стоимости, который был утвержден актом уполномоченного органа от 06.03.2020, а сведения об измененной кадастровой стоимости были внесены в ЕГРН 12.03.2020. Налоговый орган полагал, что измененная кадастровая стоимость в отношении принадлежащего предпринимателю объекта недвижимости применяется с 01.01.2020, так как увеличение кадастровой стоимости обусловлено лишь уточнением площади помещений в здании, а не утверждением новых результатов оценки в соответствии со ст. ст. 15, 18 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке". Признавая правомерным исчисление земельного налога за 2020 год исходя из кадастровой стоимости, внесенной в ЕГРН 12.03.2020, суд отметил, что увеличение кадастровой стоимости было вызвано не утверждением новой кадастровой стоимости, а внесением изменений в данные о площади объекта недвижимости. Кадастровая стоимость объекта, площадь которого увеличилась, не может быть равной кадастровой стоимости данного объекта, определенной на день постановки его на кадастровый учет с меньшей площадью.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 403 "Налоговая база" главы 32 "Налог на имущество физических лиц" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика неправомерной, он обратился с заявлением об уточнении (увеличении) площади спорного объекта недвижимости. Данные изменения внесены в ЕГРН.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика неправомерной, он обратился с заявлением об уточнении (увеличении) площади спорного объекта недвижимости. Данные изменения внесены в ЕГРН.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Для чего нужен технический план и как его получить
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: не потребуются проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию или разрешение на строительство, выданный до 1 января 2013 г. технический паспорт, если технический план нужен только для внесения в ЕГРН сведений о местоположении на земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, учтенных до 1 января 2013 г. (ч. 9.1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 21.8 Требований к подготовке техплана). В этом случае также не требуется использование декларации об объекте недвижимости. Копии указанных документов в приложение к техническому плану включать не нужно. Однако, если в результате строительных работ изменились параметры объекта недвижимости (площади), при подготовке технического плана в отношении этого объекта используется либо проектная документация (при наличии), либо декларация об объекте недвижимости (Письмо Росреестра от 18.02.2022 N 13-00111/22).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: не потребуются проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию или разрешение на строительство, выданный до 1 января 2013 г. технический паспорт, если технический план нужен только для внесения в ЕГРН сведений о местоположении на земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, учтенных до 1 января 2013 г. (ч. 9.1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 21.8 Требований к подготовке техплана). В этом случае также не требуется использование декларации об объекте недвижимости. Копии указанных документов в приложение к техническому плану включать не нужно. Однако, если в результате строительных работ изменились параметры объекта недвижимости (площади), при подготовке технического плана в отношении этого объекта используется либо проектная документация (при наличии), либо декларация об объекте недвижимости (Письмо Росреестра от 18.02.2022 N 13-00111/22).
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)изменениями характеристик объекта продажи. Например, при строительстве или реконструкции есть вероятность изменения площади здания или помещения по сравнению с проектной, изменения его адреса. Рекомендуем указать в договоре пределы изменений, которые не требуют согласования с покупателем, или порядок заключения дополнительного соглашения к договору о корректировке данных о недвижимости. Также рекомендуем отразить, как влияет изменение площади объекта на его цену. Это позволит сторонам избежать споров в ситуации неурегулированных договором отношений;
(КонсультантПлюс, 2025)изменениями характеристик объекта продажи. Например, при строительстве или реконструкции есть вероятность изменения площади здания или помещения по сравнению с проектной, изменения его адреса. Рекомендуем указать в договоре пределы изменений, которые не требуют согласования с покупателем, или порядок заключения дополнительного соглашения к договору о корректировке данных о недвижимости. Также рекомендуем отразить, как влияет изменение площади объекта на его цену. Это позволит сторонам избежать споров в ситуации неурегулированных договором отношений;
Нормативные акты
"Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер"
(утв. Минэкономразвития России)В этой связи полагаем возможным отметить, что конфигурация земельного участка может быть незначительно изменена при уточнении границ земельного участка в пределах допустимого изменения значения площади уточняемого объекта недвижимости.
(утв. Минэкономразвития России)В этой связи полагаем возможным отметить, что конфигурация земельного участка может быть незначительно изменена при уточнении границ земельного участка в пределах допустимого изменения значения площади уточняемого объекта недвижимости.
Приказ Росреестра от 04.08.2021 N П/0336
(ред. от 15.09.2025)
"Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 17.12.2021 N 66421)В случае последующего изменения площади такого объекта недвижимости без изменения иных характеристик, предусмотренных Порядком, которое влечет за собой изменение его кадастровой стоимости, кадастровая стоимость такого объекта недвижимости также изменяется пропорционально изменению его площади.
(ред. от 15.09.2025)
"Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 17.12.2021 N 66421)В случае последующего изменения площади такого объекта недвижимости без изменения иных характеристик, предусмотренных Порядком, которое влечет за собой изменение его кадастровой стоимости, кадастровая стоимость такого объекта недвижимости также изменяется пропорционально изменению его площади.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В таких случаях не требуются проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию или разрешение на строительство. Не потребуется и декларация об объекте недвижимости. Соответственно, копии указанных документов в приложение к техническому плану не включаются. Однако, если в результате строительных работ изменились параметры объекта недвижимости (площади), при подготовке технического плана в отношении этого объекта используется либо проектная документация (при наличии), либо декларация об объекте недвижимости (Письмо Росреестра от 18.02.2022 N 13-00111/22).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В таких случаях не требуются проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию или разрешение на строительство. Не потребуется и декларация об объекте недвижимости. Соответственно, копии указанных документов в приложение к техническому плану не включаются. Однако, если в результате строительных работ изменились параметры объекта недвижимости (площади), при подготовке технического плана в отношении этого объекта используется либо проектная документация (при наличии), либо декларация об объекте недвижимости (Письмо Росреестра от 18.02.2022 N 13-00111/22).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В Обзоре вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер <246>, утв. Минэкономразвития России, по вопросу об изменении конфигурации земельного участка при уточнении местоположения границ земельного участка со ссылкой на ч. 8 комментируемой статьи отмечено следующее: законодательство РФ не раскрывало и не раскрывает понятие "конфигурация земельного участка"; вместе с тем, по мнению Минэкономразвития России, конфигурация земельного участка определяется местоположением его границ (Письмо Минэкономразвития России от 27 декабря 2011 г. N 29478-ИМ/Д23); в этой связи полагаем возможным отметить, что конфигурация земельного участка может быть незначительно изменена при уточнении границ земельного участка в пределах допустимого изменения значения площади уточняемого объекта недвижимости.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В Обзоре вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер <246>, утв. Минэкономразвития России, по вопросу об изменении конфигурации земельного участка при уточнении местоположения границ земельного участка со ссылкой на ч. 8 комментируемой статьи отмечено следующее: законодательство РФ не раскрывало и не раскрывает понятие "конфигурация земельного участка"; вместе с тем, по мнению Минэкономразвития России, конфигурация земельного участка определяется местоположением его границ (Письмо Минэкономразвития России от 27 декабря 2011 г. N 29478-ИМ/Д23); в этой связи полагаем возможным отметить, что конфигурация земельного участка может быть незначительно изменена при уточнении границ земельного участка в пределах допустимого изменения значения площади уточняемого объекта недвижимости.
Готовое решение: Как внести изменения в сведения ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2025)Если изменились основные сведения об объекте недвижимости, а также некоторые дополнительные сведения (вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения (кроме вспомогательных видов разрешенного использования), помещения), по общему правилу эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета (ч. 3, п. 4 ч. 5 ст. 8, п. 1 ст. 13 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому если у вашего объекта недвижимости изменилась, например, площадь, то вам нужно обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений.
(КонсультантПлюс, 2025)Если изменились основные сведения об объекте недвижимости, а также некоторые дополнительные сведения (вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения (кроме вспомогательных видов разрешенного использования), помещения), по общему правилу эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета (ч. 3, п. 4 ч. 5 ст. 8, п. 1 ст. 13 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому если у вашего объекта недвижимости изменилась, например, площадь, то вам нужно обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений.