Изменение назначения здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение назначения здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)...из совокупного толкования условий спорного договора следует, что целью предпринимателя являлось приобретение нежилого помещения в здании гостиницы (впоследствии было дано согласие на изменение функционального назначения здания на многоквартирный жилой дом).
(КонсультантПлюс, 2025)...из совокупного толкования условий спорного договора следует, что целью предпринимателя являлось приобретение нежилого помещения в здании гостиницы (впоследствии было дано согласие на изменение функционального назначения здания на многоквартирный жилой дом).
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 32 "Правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в порядке межведомственного информационного взаимодействия" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""При таких обстоятельствах, поскольку департаментом не представлено доказательств изменения назначения здания и направления указанных сведений в управление в порядке пункта 1 статьи 32 Закона N 218-ФЗ, а действующее законодательство не устанавливает полномочий регистрирующего органа самостоятельно принимать решение об изменении назначения здания, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно признали отказ управления законным и обоснованным, не нарушающим права заявителя."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О возможности изменения в ЕГРН назначения здания с "нежилое" на "жилое строение" в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.
(Письмо Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1536)Вопрос: О возможности изменения в ЕГРН назначения здания с "нежилое" на "жилое строение" в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.
(Письмо Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1536)Вопрос: О возможности изменения в ЕГРН назначения здания с "нежилое" на "жилое строение" в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.
Статья: О возможности выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на здание или сооружение
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)Соответственно, стоит ли допускать фактическое изменение назначения здания посредством заключения соглашений о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, или посредством обращения в суд с иском о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности?
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)Соответственно, стоит ли допускать фактическое изменение назначения здания посредством заключения соглашений о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, или посредством обращения в суд с иском о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности?
Статья: Можно ли изменить наименование принадлежащего фирме помещения в ЕГРН?
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 12)В то же время в судебной практике встречается позиция, согласно которой собственник здания вправе изменить наименование здания собственным решением, если оно вызвано фактическим изменением использования объекта и при этом не меняется назначение здания (см. Постановления Арбитражного суда Московского округа от 29.09.2022 N Ф05-24260/2022 по делу N А41-16479/2022, Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2022 N 15АП-19652/2022 по делу N А32-17248/2022).
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 12)В то же время в судебной практике встречается позиция, согласно которой собственник здания вправе изменить наименование здания собственным решением, если оно вызвано фактическим изменением использования объекта и при этом не меняется назначение здания (см. Постановления Арбитражного суда Московского округа от 29.09.2022 N Ф05-24260/2022 по делу N А41-16479/2022, Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2022 N 15АП-19652/2022 по делу N А32-17248/2022).
Готовое решение: Как проводится обследование зданий и сооружений
(КонсультантПлюс, 2025)изменилось назначение здания (сооружения);
(КонсультантПлюс, 2025)изменилось назначение здания (сооружения);
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Установление для земельного участка условно разрешенного вида использования является одним из возможных вариантов перепрофилирования и развития бизнеса, в том числе получения возможности застройки, казалось бы, непригодных для этого участков (в частности, сельхозземель) различными коммерческими объектами или изменения назначения уже существующих на участке зданий.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Установление для земельного участка условно разрешенного вида использования является одним из возможных вариантов перепрофилирования и развития бизнеса, в том числе получения возможности застройки, казалось бы, непригодных для этого участков (в частности, сельхозземель) различными коммерческими объектами или изменения назначения уже существующих на участке зданий.
Готовое решение: Можно ли изменить назначение здания с жилого на нежилое и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)1. Какие условия должны быть соблюдены при изменении назначения жилого здания
(КонсультантПлюс, 2025)1. Какие условия должны быть соблюдены при изменении назначения жилого здания
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 5.1 ч. 1 комментируемой статьи органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) об изменении назначения здания, сооружения, помещения, в том числе о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение (если не требуется проведение работ по перепланировке) или об утверждении акта приемочной комиссии (в случае проведения работ по перепланировке).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 5.1 ч. 1 комментируемой статьи органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) об изменении назначения здания, сооружения, помещения, в том числе о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение (если не требуется проведение работ по перепланировке) или об утверждении акта приемочной комиссии (в случае проведения работ по перепланировке).
Вопрос: Об НДС в отношении услуг застройщика, оказываемых по договору участия в долевом строительстве нежилого здания с помещениями для временного проживания, при изменении назначения объекта строительства.
(Письмо Минфина России от 02.08.2024 N 03-07-11/72485)Вопрос: Об НДС в отношении услуг застройщика, оказываемых по договору участия в долевом строительстве нежилого здания с помещениями для временного проживания, при изменении назначения объекта строительства.
(Письмо Минфина России от 02.08.2024 N 03-07-11/72485)Вопрос: Об НДС в отношении услуг застройщика, оказываемых по договору участия в долевом строительстве нежилого здания с помещениями для временного проживания, при изменении назначения объекта строительства.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 70 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как изменить назначение здания?
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как изменить назначение здания?
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Ряд практических проблем связан с вопросом изменения назначения зданий. При изменении назначения здания изготавливается проектная документация или вносятся изменения в ранее изготовленную проектную документацию (если законодательством для данного вида здания предусмотрено изготовление проектной документации). Существует мнение о возможности изменения назначения здания только путем проведения реконструкции, а также мнение о возможности изменения назначения в том числе в результате перепланировки, переустройства, поскольку изменение параметров здания для изменения его назначения требуется не всегда. Высказывается точка зрения о необходимости представить документ, подтверждающий возможность изменения назначения здания без реконструкции, например заключение строительной организации. Приводятся также доводы в пользу того, что с учетом законодательной неурегулированности вопроса не противоречит закону изменение назначение здания актом органа местного самоуправления, поскольку к их компетенции относится перевод жилых помещений в нежилые и наоборот, признание садовых домов жилыми и наоборот. Градостроительным кодексом РФ предусмотрены полномочия органов местного самоуправления по принятию муниципальных правовых актов по вопросам градостроительной деятельности. Органы местного самоуправления на практике издают акты об изменении назначения зданий.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Ряд практических проблем связан с вопросом изменения назначения зданий. При изменении назначения здания изготавливается проектная документация или вносятся изменения в ранее изготовленную проектную документацию (если законодательством для данного вида здания предусмотрено изготовление проектной документации). Существует мнение о возможности изменения назначения здания только путем проведения реконструкции, а также мнение о возможности изменения назначения в том числе в результате перепланировки, переустройства, поскольку изменение параметров здания для изменения его назначения требуется не всегда. Высказывается точка зрения о необходимости представить документ, подтверждающий возможность изменения назначения здания без реконструкции, например заключение строительной организации. Приводятся также доводы в пользу того, что с учетом законодательной неурегулированности вопроса не противоречит закону изменение назначение здания актом органа местного самоуправления, поскольку к их компетенции относится перевод жилых помещений в нежилые и наоборот, признание садовых домов жилыми и наоборот. Градостроительным кодексом РФ предусмотрены полномочия органов местного самоуправления по принятию муниципальных правовых актов по вопросам градостроительной деятельности. Органы местного самоуправления на практике издают акты об изменении назначения зданий.