Изменение начальной продажной цены
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение начальной продажной цены (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 324 АПК РФ "Отсрочка или рассрочка исполнения судебного акта, изменение способа и порядка его исполнения"2.1.2. Заявление об изменении начальной продажной цены заложенного имущества, поданное в связи с тем, что торги по продаже этого имущества не состоялись, рассматривается по правилам об изменении способа и порядка исполнения акта (позиция КС РФ, ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как определяется начальная продажная цена заложенного имущества и как ее изменить
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как изменить начальную продажную цену заложенного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как изменить начальную продажную цену заложенного имущества
Готовое решение: Как откладываются исполнительные действия и применение мер принудительного исполнения
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, пристав отложит исполнительные действия, если получит информацию о подаче в суд заявления об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (п. 3.1.1 Разъяснений ФССП России по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество).
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, пристав отложит исполнительные действия, если получит информацию о подаче в суд заявления об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (п. 3.1.1 Разъяснений ФССП России по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество).
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"Стороны вправе включить в договор залога условия или заключить отдельное соглашение о последствиях изменения рыночной стоимости предмета залога (абзац первый пункта 2 статьи 340 ГК РФ). В частности, залогодержателю могут быть предоставлены право требовать изменения начальной продажной цены заложенной вещи, предоставления дополнительного обеспечения залогодателем в виде залога иного имущества, поручительства по обязательству, обеспеченному залогом, право требовать досрочного обращения взыскания на предмет залога. Условия, влекущие неблагоприятные для залогодателя последствия на случай последующего уменьшения стоимости предмета залога (в том числе распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита и др.), не могут быть включены в соглашение о залоге с гражданином, когда такой залог обеспечивает обязательство по возврату потребительского кредита или ипотечного кредита, не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности. Соответствующие условия являются ничтожными на основании абзаца второго пункта 2 статьи 340 ГК РФ. Если гражданин передал в залог вещь в обеспечение иных обязательств, указанное ограничение не применяется.
"О применении судами правил о залоге вещей"Стороны вправе включить в договор залога условия или заключить отдельное соглашение о последствиях изменения рыночной стоимости предмета залога (абзац первый пункта 2 статьи 340 ГК РФ). В частности, залогодержателю могут быть предоставлены право требовать изменения начальной продажной цены заложенной вещи, предоставления дополнительного обеспечения залогодателем в виде залога иного имущества, поручительства по обязательству, обеспеченному залогом, право требовать досрочного обращения взыскания на предмет залога. Условия, влекущие неблагоприятные для залогодателя последствия на случай последующего уменьшения стоимости предмета залога (в том числе распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита и др.), не могут быть включены в соглашение о залоге с гражданином, когда такой залог обеспечивает обязательство по возврату потребительского кредита или ипотечного кредита, не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности. Соответствующие условия являются ничтожными на основании абзаца второго пункта 2 статьи 340 ГК РФ. Если гражданин передал в залог вещь в обеспечение иных обязательств, указанное ограничение не применяется.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Из установленных судом обстоятельств следует, что заявитель с требованиями об изменении начальной продажной цены не обращалась.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Из установленных судом обстоятельств следует, что заявитель с требованиями об изменении начальной продажной цены не обращалась.
"Справочник по доказыванию в гражданском судопроизводстве"
(7-е издание, дополненное и переработанное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2021)<1> После объявления публичных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися в связи с тем, что на публичные торги явилось менее двух покупателей либо не была сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, которое следует рассматривать по правилам ст. 324 АПК РФ. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания (п. 42 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 г. N 10). Данная правовая установка поддержана Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22 мая 2013 г. (п. 13).
(7-е издание, дополненное и переработанное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2021)<1> После объявления публичных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися в связи с тем, что на публичные торги явилось менее двух покупателей либо не была сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, которое следует рассматривать по правилам ст. 324 АПК РФ. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания (п. 42 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 г. N 10). Данная правовая установка поддержана Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22 мая 2013 г. (п. 13).
Статья: Неординарные способы изменения решения суда в цивилистическом процессе
(Потапенко Е.Г.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2021, N 11)В статье рассматривается проблема изменения вступившего в законную силу решения суда первой инстанции путем применения процессуальных механизмов, сформированных судебной практикой. К данным механизмам относятся способы изменения решения суда, возникшие в результате распространительного толкования процессуального права (изменение начальной продажной цены предмета залога по правилам изменения способа и порядка исполнения решения суда), а также способы, возникшие в результате правоинтерпретационной деятельности, носящей правотворческий характер (изменение размера неустойки, взысканной судом на будущее, путем рассмотрения самостоятельного иска). Делается вывод о том, что неординарные способы изменения решения суда не соответствуют действующему законодательству и принципиальным положениям процессуальной науки.
(Потапенко Е.Г.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2021, N 11)В статье рассматривается проблема изменения вступившего в законную силу решения суда первой инстанции путем применения процессуальных механизмов, сформированных судебной практикой. К данным механизмам относятся способы изменения решения суда, возникшие в результате распространительного толкования процессуального права (изменение начальной продажной цены предмета залога по правилам изменения способа и порядка исполнения решения суда), а также способы, возникшие в результате правоинтерпретационной деятельности, носящей правотворческий характер (изменение размера неустойки, взысканной судом на будущее, путем рассмотрения самостоятельного иска). Делается вывод о том, что неординарные способы изменения решения суда не соответствуют действующему законодательству и принципиальным положениям процессуальной науки.
Статья: Совокупный залог. Часть I: Обеспечительные доли
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)В одном из дел суд рассмотрел спор о признании требования кредитора обеспеченным залогом склада, который располагался на обремененном ипотекой земельном участке в то время, когда предметом ипотеки выступили только земельный участок и располагающееся на нем здание магазина <173>. Оказалось, что на земельном участке есть еще и здание склада. Аргументируя свое решение тем, что кредитор обратился с требованием о распространении залога (ипотеки) на помещение склада спустя два года после включения в реестр требований кредиторов, и отсутствием объективных причин для более раннего выявления помещения склада, суд отказал в признании требования кредитора обеспеченным ипотекой здания склада и изменении начальной продажной цены. Иное решение противоречило бы положениям п. 2 ст. 340 ГК РФ, в котором прямо указано, что возникновение залога на основании закона не является основанием для изменения или прекращения залога <174>.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)В одном из дел суд рассмотрел спор о признании требования кредитора обеспеченным залогом склада, который располагался на обремененном ипотекой земельном участке в то время, когда предметом ипотеки выступили только земельный участок и располагающееся на нем здание магазина <173>. Оказалось, что на земельном участке есть еще и здание склада. Аргументируя свое решение тем, что кредитор обратился с требованием о распространении залога (ипотеки) на помещение склада спустя два года после включения в реестр требований кредиторов, и отсутствием объективных причин для более раннего выявления помещения склада, суд отказал в признании требования кредитора обеспеченным ипотекой здания склада и изменении начальной продажной цены. Иное решение противоречило бы положениям п. 2 ст. 340 ГК РФ, в котором прямо указано, что возникновение залога на основании закона не является основанием для изменения или прекращения залога <174>.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)"Порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в статьях 56 и 58. Указанные нормы регулируют в том числе ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации. В силу приведенных статей после объявления публичных торгов по продаже недвижимого имущества несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания. Такое заявление подлежит рассмотрению на стадии исполнения решения суда в порядке, предусмотренном статьей 203 ГПК РФ (по материалам судебной практики Красноярского краевого суда).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)"Порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в статьях 56 и 58. Указанные нормы регулируют в том числе ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации. В силу приведенных статей после объявления публичных торгов по продаже недвижимого имущества несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания. Такое заявление подлежит рассмотрению на стадии исполнения решения суда в порядке, предусмотренном статьей 203 ГПК РФ (по материалам судебной практики Красноярского краевого суда).