Изменение характеристик объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение характеристик объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 15 "Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""По смыслу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 15 Закона N 218-ФЗ изменение основных характеристик объекта недвижимости (в данном случае изменение сведений о местоположении границ земельных участков) относится к изменениям основных характеристик объекта недвижимости, которое может быть осуществлено только по заявлению собственника объекта недвижимости. Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя. Суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 43 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Таким образом, закон прямо указывает на то, что если границы уточняемого земельного участка считаются согласованными, то в отношении такого земельного участка осуществляется кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое реконструкция здания и как ее провести
(КонсультантПлюс, 2025)Кадастровый учет изменений осуществляется отдельно от регистрации права собственности, если реконструкция повлекла изменение основных характеристик объекта или она проводилась с привлечением средств нескольких лиц и на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию он и иные лица не достигли соглашения о возникновении прав на созданные здание (сооружение), помещения в нем, машино-места. Орган (организация), принявший решение о выдаче разрешения, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты его принятия направляет в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта. После учета орган (организация) направляет застройщику и иным лицам выписку из ЕГРН по адресам электронной почты, сведения о которых у него есть (п. 4.5 ч. 2 ст. 15, ч. 1.4, 1.6 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Кадастровый учет изменений осуществляется отдельно от регистрации права собственности, если реконструкция повлекла изменение основных характеристик объекта или она проводилась с привлечением средств нескольких лиц и на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию он и иные лица не достигли соглашения о возникновении прав на созданные здание (сооружение), помещения в нем, машино-места. Орган (организация), принявший решение о выдаче разрешения, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты его принятия направляет в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта. После учета орган (организация) направляет застройщику и иным лицам выписку из ЕГРН по адресам электронной почты, сведения о которых у него есть (п. 4.5 ч. 2 ст. 15, ч. 1.4, 1.6 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости).
Готовое решение: Можно ли изменить назначение здания с жилого на нежилое и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)При этом учтите, что государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик здания (в результате его реконструкции) осуществляется (ч. 21 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости):
(КонсультантПлюс, 2025)При этом учтите, что государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик здания (в результате его реконструкции) осуществляется (ч. 21 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости):
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, за исключением случая, установленного пунктом 4.5 настоящей части;
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, за исключением случая, установленного пунктом 4.5 настоящей части;
Готовое решение: Что такое кадастровый номер объекта недвижимости и как он присваивается
(КонсультантПлюс, 2025)3. Может ли измениться кадастровый номер объекта недвижимости при изменении его характеристик
(КонсультантПлюс, 2025)3. Может ли измениться кадастровый номер объекта недвижимости при изменении его характеристик
Ситуация: Что делать, если налог на имущество физических лиц рассчитан исходя из завышенной кадастровой стоимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости (ч. 3 ст. 245 КАС РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости (ч. 3 ст. 245 КАС РФ).
Статья: Контрольные соотношения декларации по налогу на имущество
(Подкопаев М.В.)
("Бухгалтер Крыма", 2023, N 1)Коэффициент Ки применяется, если в течение налогового периода в результате изменения характеристик объекта недвижимости изменилась его кадастровая стоимость. Он определяется как отношение числа полных месяцев, в течение которых действовала соответствующая кадастровая стоимость, к числу календарных месяцев в налоговом периоде (пп. 14 п. 28 Порядка).
(Подкопаев М.В.)
("Бухгалтер Крыма", 2023, N 1)Коэффициент Ки применяется, если в течение налогового периода в результате изменения характеристик объекта недвижимости изменилась его кадастровая стоимость. Он определяется как отношение числа полных месяцев, в течение которых действовала соответствующая кадастровая стоимость, к числу календарных месяцев в налоговом периоде (пп. 14 п. 28 Порядка).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Согласно части 4 комментируемой статьи в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости. Часть 2 названной выше статьи 45.1 Закона 2007 г. о кадастре содержала подобное, но несколько иное регулирование. Так, устанавливалось, что: в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии со статьей 42.10 "Порядок согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ" данного Закона считается согласованным, осуществляется кадастровый учет изменений в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или постановка его на кадастровый учет; в отношении земельных участков, которые после образования в соответствии с утвержденным проектом межевания территории будут относиться к территориям общего пользования, осуществляется постановка на кадастровый учет, в т.ч. с отметкой о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков. При этом в ч. 3 той же статьи 45.1 Закона 2007 г. о кадастре непосредственно предусматривалось, что отметка о наличии земельного спора о местоположении границ земельного участка в карте-плане территории не является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Согласно части 4 комментируемой статьи в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости. Часть 2 названной выше статьи 45.1 Закона 2007 г. о кадастре содержала подобное, но несколько иное регулирование. Так, устанавливалось, что: в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии со статьей 42.10 "Порядок согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ" данного Закона считается согласованным, осуществляется кадастровый учет изменений в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или постановка его на кадастровый учет; в отношении земельных участков, которые после образования в соответствии с утвержденным проектом межевания территории будут относиться к территориям общего пользования, осуществляется постановка на кадастровый учет, в т.ч. с отметкой о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков. При этом в ч. 3 той же статьи 45.1 Закона 2007 г. о кадастре непосредственно предусматривалось, что отметка о наличии земельного спора о местоположении границ земельного участка в карте-плане территории не является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.
Готовое решение: Как организации поставить на кадастровый учет недвижимость в виде земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Обратиться самим за проведением кадастрового учета земельного участка вам нужно, в частности:
(КонсультантПлюс, 2025)Обратиться самим за проведением кадастрового учета земельного участка вам нужно, в частности:
Статья: Проблемы правового регулирования изменения видов разрешенного использования земельных участков в условиях отмены деления земель на категории
(Землякова Г.Л.)
("Экологическое право", 2021, N 1)Из анализа норм ст. 14 Закона о регистрации можно сделать вывод о том, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав по общему правилу осуществляются одновременно. А без одновременной регистрации прав кадастровый учет осуществляется в исключительных случаях, перечисленных в ч. 5 ст. 14 данного Закона. При этом указанная норма закона не предусматривает возможности осуществления государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав в связи с изменением дополнительных характеристик объекта недвижимости.
(Землякова Г.Л.)
("Экологическое право", 2021, N 1)Из анализа норм ст. 14 Закона о регистрации можно сделать вывод о том, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав по общему правилу осуществляются одновременно. А без одновременной регистрации прав кадастровый учет осуществляется в исключительных случаях, перечисленных в ч. 5 ст. 14 данного Закона. При этом указанная норма закона не предусматривает возможности осуществления государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав в связи с изменением дополнительных характеристик объекта недвижимости.
Статья: Признание объекта самовольной постройкой: проблемы правоприменительной практики
(Глеба О.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 5)Заметим, что существовавшие долгое время проблемы с незаконно построенными объектами постепенно решала судебная практика. Самым главным в этой связи стало совместное Постановление Пленумов Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 <2>. В пункте 26 данного документа закреплено, что "отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку", а в п. 29 указано, что статья 222 ГК РФ не регулирует демонтаж временных построек, а также перепланировку, переоборудование недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект. Если же в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества возникает новый объект, то положения ст. 222 ГК РФ подлежат применению. Так, в Определении от 23.06.2015 N 24-КГ15-6 Верховный Суд РФ <3> разъяснил, что созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и т.п.).
(Глеба О.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 5)Заметим, что существовавшие долгое время проблемы с незаконно построенными объектами постепенно решала судебная практика. Самым главным в этой связи стало совместное Постановление Пленумов Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 <2>. В пункте 26 данного документа закреплено, что "отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку", а в п. 29 указано, что статья 222 ГК РФ не регулирует демонтаж временных построек, а также перепланировку, переоборудование недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект. Если же в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества возникает новый объект, то положения ст. 222 ГК РФ подлежат применению. Так, в Определении от 23.06.2015 N 24-КГ15-6 Верховный Суд РФ <3> разъяснил, что созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и т.п.).
Последние изменения: Расчет налога на имущество по кадастровой стоимости имущества
(КонсультантПлюс, 2025)ФНС России разъяснила, как исчислять налог на имущество при изменении характеристик объекта недвижимости в ЕГРН в течение года.
(КонсультантПлюс, 2025)ФНС России разъяснила, как исчислять налог на имущество при изменении характеристик объекта недвижимости в ЕГРН в течение года.
Готовое решение: Как могут по ст. 222 ГК РФ снести самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2025)при сносе части самовольной постройки или ее реконструкции подготовить технический план в связи с изменением основных характеристик здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства и осуществить кадастровый учет на основании таких изменений (ч. 6 ст. 58 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)при сносе части самовольной постройки или ее реконструкции подготовить технический план в связи с изменением основных характеристик здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства и осуществить кадастровый учет на основании таких изменений (ч. 6 ст. 58 Закона о госрегистрации недвижимости).
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)КАС РФ определяет сроки, в течение которых допускается обращение в суд с вышеуказанными административными исковыми заявлениями. Так, заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)КАС РФ определяет сроки, в течение которых допускается обращение в суд с вышеуказанными административными исковыми заявлениями. Так, заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.