Изменение функционального назначения здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение функционального назначения здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)...из совокупного толкования условий спорного договора следует, что целью предпринимателя являлось приобретение нежилого помещения в здании гостиницы (впоследствии было дано согласие на изменение функционального назначения здания на многоквартирный жилой дом).
(КонсультантПлюс, 2025)...из совокупного толкования условий спорного договора следует, что целью предпринимателя являлось приобретение нежилого помещения в здании гостиницы (впоследствии было дано согласие на изменение функционального назначения здания на многоквартирный жилой дом).
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 7 "Состав земель в Российской Федерации" ЗК РФ"Суды исходили из того, что с учетом подпунктов 5 и 7 пункта 1 статьи 1, пункта 2 статьи 7, статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации неправомерное изменение технико-экономических показателей в здании касается не только вопроса об использовании такого объекта недвижимости, но и земельного участка, на котором этот объект недвижимости расположен, а неправомерное изменение технико-экономических показателей в здании повлекло за собой изменение функционального назначения здания."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О возможности изменения в ЕГРН назначения здания с "нежилое" на "жилое строение" в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.
(Письмо Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1536)Вопрос: О возможности изменения в ЕГРН назначения здания с "нежилое" на "жилое строение" в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.
(Письмо Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1536)Вопрос: О возможности изменения в ЕГРН назначения здания с "нежилое" на "жилое строение" в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.
Готовое решение: Как облагается налогом на имущество недвижимость организации
(КонсультантПлюс, 2025)неотделимые улучшения арендованного имущества, приведшие к изменению служебного (функционального) назначения здания, к увеличению его площади (Приложение к Письму ФНС России от 20.04.2020 N БС-4-21/6581@).
(КонсультантПлюс, 2025)неотделимые улучшения арендованного имущества, приведшие к изменению служебного (функционального) назначения здания, к увеличению его площади (Приложение к Письму ФНС России от 20.04.2020 N БС-4-21/6581@).
Статья: Объекты самовольного строительства: взгляд со стороны контрольно-надзорных органов
(Чеготова Е.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Не менее важно учитывать пункт 25 Постановления Пленума N 44, в котором при решении вопроса о возможном сохранении объекта самовольного строительства немалое внимание уделяется не только факту наличия (отсутствия) разрешения на строительство, но и обстоятельствам, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц. Вполне вероятно, лицо при квалификации работ ошибочно полагало, что разрешение не требуется. Факт отсутствия разрешения на строительство не рассматривается как безусловный критерий сноса объекта. И тут нормотворчество дает достаточный простор для обоснования того, что лицо добросовестно заблуждалось, классифицируя работы как не требующие получения разрешения на строительство. Например, согласно ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020 "Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Общие термины" реновация - смена или обновление функционального назначения или состояния здания, установки или сооружения (пункт 3.5.1.50); модернизация - усовершенствование оборудования объектов в соответствии с современными стандартами и требованиями (пункт 3.5.1.46). ГрК РФ не указывает данные работы в числе требующих получения разрешения на строительство.
(Чеготова Е.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Не менее важно учитывать пункт 25 Постановления Пленума N 44, в котором при решении вопроса о возможном сохранении объекта самовольного строительства немалое внимание уделяется не только факту наличия (отсутствия) разрешения на строительство, но и обстоятельствам, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц. Вполне вероятно, лицо при квалификации работ ошибочно полагало, что разрешение не требуется. Факт отсутствия разрешения на строительство не рассматривается как безусловный критерий сноса объекта. И тут нормотворчество дает достаточный простор для обоснования того, что лицо добросовестно заблуждалось, классифицируя работы как не требующие получения разрешения на строительство. Например, согласно ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020 "Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Общие термины" реновация - смена или обновление функционального назначения или состояния здания, установки или сооружения (пункт 3.5.1.50); модернизация - усовершенствование оборудования объектов в соответствии с современными стандартами и требованиями (пункт 3.5.1.46). ГрК РФ не указывает данные работы в числе требующих получения разрешения на строительство.
Статья: Расчеты с контрагентами, филиалами и учредителями, модернизация ОС: помогаем избежать налоговых споров
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 8)В результате работ функциональное назначение здания изменилось, здание приобрело новые свойства и качества. Это не позволяет рассматривать произведенные работы в качестве ремонта. Учитывать соответствующие расходы в качестве расходов на ремонт рискованно.
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 8)В результате работ функциональное назначение здания изменилось, здание приобрело новые свойства и качества. Это не позволяет рассматривать произведенные работы в качестве ремонта. Учитывать соответствующие расходы в качестве расходов на ремонт рискованно.
Готовое решение: Как составить декларацию пожарной безопасности
(КонсультантПлюс, 2025)Сведения в данном разделе декларации необходимо указывать исходя из требований к объекту защиты, которые действовали на момент его ввода в эксплуатацию либо после капремонта, реконструкции, технического перевооружения, изменения функционального назначения. Если нет проектной документации, раздел следует заполнять с учетом фактического состояния здания (п. п. 4 - 6 Письма МЧС России от 20.05.2020 N 19-16-954).
(КонсультантПлюс, 2025)Сведения в данном разделе декларации необходимо указывать исходя из требований к объекту защиты, которые действовали на момент его ввода в эксплуатацию либо после капремонта, реконструкции, технического перевооружения, изменения функционального назначения. Если нет проектной документации, раздел следует заполнять с учетом фактического состояния здания (п. п. 4 - 6 Письма МЧС России от 20.05.2020 N 19-16-954).
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Налоговый орган квалифицировал данные работы как капитальные вложения (неотделимые улучшения) в арендованное имущество, которые привели к созданию нового объекта основных средств. Однако суд при рассмотрении дела установил, что затраты арендатора не являются расходами на реконструкцию, достройку, техническое перевооружение или модернизацию объекта основных средств, так как они не привели к изменению технологического или служебного назначения оборудования здания и функционального назначения помещений. На этом основании судьи подтвердили право организации-арендатора учесть произведенные затраты в составе текущих расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль (Постановление ФАС Московского округа от 03.12.2009 N КА-А40/12047-09-2).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Налоговый орган квалифицировал данные работы как капитальные вложения (неотделимые улучшения) в арендованное имущество, которые привели к созданию нового объекта основных средств. Однако суд при рассмотрении дела установил, что затраты арендатора не являются расходами на реконструкцию, достройку, техническое перевооружение или модернизацию объекта основных средств, так как они не привели к изменению технологического или служебного назначения оборудования здания и функционального назначения помещений. На этом основании судьи подтвердили право организации-арендатора учесть произведенные затраты в составе текущих расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль (Постановление ФАС Московского округа от 03.12.2009 N КА-А40/12047-09-2).